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标题: Mortgage Refinance 问题 [打印本页]

作者: 多多是个球 时间: 2011-7-7 15:35:12 标题: Mortgage Refinance 问题

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作者: 阿海 时间: 2011-7-7 15:47:19

如果你自己已有自住房了，我会这样做：
1）用你的自住房申请Revolving Credit。注：Revolving credit就是你的credit card，要非常小心怎样用，和谁能用！
2）按照你的revolving credit的大小来买房，比如你的RC是$5万，那么你就能买到$50k / 20% （首期20%）= $250k 的房子。（有些银行甚至能让你贷款90%做投资房）。
3）知道你能买的上限了，就找贷款中介申请pre-approval，把你想买的房子的条件说出来，比如$250k的unit, cross-lease, single storey, $300/wk rent。。等等
4）去看房子吧！

关于guarantee这东西，你用银行钱，银行一定会让你personaly guarantee所有债务，所以如果你还不起贷款了，那要不就1）卖投资房还掉债务 2）银行收楼mortgagee sale你所有房产。

贷款投资有弊有利，想清楚了哦。

作者: 多多是个球 时间: 2011-7-7 16:01:32

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作者: 阿海 时间: 2011-7-7 16:53:23

我觉得中介这样做会套死你两个房子的，通常最好用revolving credit来付新房的deposit。

但你也可以6个月后refinance到另外一个银行。

两种方法都行，都是0首付的。

投资房地产最大风险就是自己的工作。

工作没了就麻烦了，通常自己房子是最大的风险，因为没有收入。投资房买得对了100%贷款情况下都有现金进，那反而没风险还贷款。

当然最后风险就是怕你LVR很高（80%以上）时房市跌，银行就要敲门了。

作者: 多多是个球 时间: 2011-7-7 17:00:26

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作者: ANGELA1982 时间: 2011-7-7 17:05:52

123123123123

作者: 阿海 时间: 2011-7-7 17:11:35

revolving credit 怎么计算呢？

多多是个球发表于 2011-7-7 16:00

比如你的房子40万买的，贷款20万，那么你的Revolving credit大概 = 40万 x 80% - 20万贷款 = 12万RC

每个银行计算方式不一样，目前BNZ应该最高。

作者: love_3_month 时间: 2011-7-7 17:15:03

比如你的房子40万买的，贷款20万，那么你的Revolving credit大概 = 40万 x 80% - 20万贷款 = 12万RC

每个银行计算方式不一样，目前BNZ应该最高。
阿海发表于 2011-7-7 16:11

然后市价高了, 比如50万, 那个RC也涨是吧 50* 80% -20 = 20万. 不过需要花几百做个评估啥的.

作者: 多多是个球 时间: 2011-7-7 17:35:54

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作者: Ardell假睫毛 时间: 2011-7-7 17:53:11

Doesn't Revolving credit have high interest rate?

作者: maluo 时间: 2011-7-7 18:01:08

如果你自己已有自住房了，我会这样做：
1）用你的自住房申请Revolving Credit。注：Revolving credit就是你的credit card，要非常小心怎样用，和谁能用！
2）按照你的revolving credit的大小来买房，比如你的RC是$ ...
阿海发表于 2011-7-7 14:47

请问阿海,如果按此买250K的房子,还要不要再给首付,可以全部250K都贷款吗?谢谢!

作者: 手机维修 时间: 2011-7-7 18:17:38

阿海好厉害拜读了

作者: 阿海 时间: 2011-7-7 18:23:58

嗯。。计算方法懂了。。

你说中介的做法会套死两个房子的具体解释是什么呢？

sorry ，我比较笨，还是似懂非懂地。。
多多是个球发表于 2011-7-7 16:35

因为是拿你第一个房子做抵押而买第2个房子的,所以两个房子都被套在一起(银行的眼里), 不是非常好..

因为你第2个房子是100%贷款买的, 那你要卖第1个房子的话, 银行会把贷款上一些钱拿回去做第2个房子的equity，除非你第2个房子升值了，LRV低于80%了。所以为什么说两个房子套死。

作者: 阿海 时间: 2011-7-7 18:26:09

请问阿海,如果按此买250K的房子,还要不要再给首付,可以全部250K都贷款吗?谢谢!
maluo 发表于 2011-7-7 17:01

如果是自住房，最多能贷95%（具体看哪家银行和你收入/信誉等等，还要给多点low equity premium).

你可以买便宜些，这样6个月后做个registered valuation, 然后把手期拿回来。

第1天就100%finance除非你的deposit也是从别的地方预先借过来的，比如revolving credit.

作者: 阿海 时间: 2011-7-7 18:27:02

Doesn't Revolving credit have high interest rate?
Ardell假睫毛发表于 2011-7-7 16:53

Revolving credit interest = floating interest.

所以RC比信用卡还好（在会理财的人的手里）

作者: 多多是个球 时间: 2011-7-7 23:28:32

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作者: Ardell假睫毛 时间: 2011-7-8 00:19:31

阿海是做什么的？

作者: qqz 时间: 2011-7-8 03:40:37

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作者: 阿海 时间: 2011-7-8 10:06:58

谢谢阿海, 懂得真多.

问了下中介, 她说帮我做了5万的revolving credit , 但是我可以借到的钱远远不止 25万，这是为什么，难道是又用了revolving credit ，又用了房子做抵押吗？

说的好乱，希望你能看的 ...
多多是个球发表于 2011-7-7 22:28

Revolving credit是用来付首期的，比如你买个房子银行能贷给你80%，那么20%就从你的RC来。

这样你现有房子跟新房是相对来说分开的，唯一一样的就是你要自己本人担保2个债务。

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 10:07:28

阿海是做什么的？
Ardell假睫毛发表于 2011-7-7 23:19

道路保养工程师。

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 10:10:04

本帖最后由阿海于 2011-7-8 10:21 编辑

中介害死人，，，，，，

全额贷款，靠房租还贷款是很辛苦的，，，
房子要维修，，过些年要大修，，，

现在还好一点，基本700-800周的房租=房屋价格，，这还不算利息，和管理费，维修费，，，，

全算进去的 ...
qqz 发表于 2011-7-8 02:40

$700一周租金，$700k买回来，那就才5%gross yield啊，当然风险大了。

作者: 2001rao 时间: 2011-7-8 10:28:51

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作者: Ardell假睫毛 时间: 2011-7-8 11:15:45

中介当然喜欢你多贷一些，这样他们也能多拿些COMMISSION。

作者: Ardell假睫毛 时间: 2011-7-8 11:16:16

道路保养工程师。
阿海发表于 2011-7-8 09:07

哦。。。原来投资只是副业～

阿海你这些知识都是哪里学的啊？我对投资也很有兴趣，但是身边没有这样的朋友：（

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 11:26:40

本帖最后由阿海于 2011-7-8 10:29 编辑

哦。。。原来投资只是副业～

阿海你这些知识都是哪里学的啊？我对投资也很有兴趣，但是身边没有这样的朋友：（
Ardell假睫毛发表于 2011-7-8 10:16

1）先看书（本地洋人写的），看DVD，关于理财/房地产投资的，例如：
- Rich dad poor dad series by Robert Kiyosaki
- property investing books by Andrew King, and Dolf De Roos
- Personal Power by Anthony Robbins
2）看多了反而觉得很深，没经验，风险大
3）找了个很好的师傅带（要给钱的，不然谁那么有空帮你看房出价跟中介砍啊）
4）1年买了3个投资房，全部100%贷款，每周一共$150纯收入，还买了个自住

投资学校是不教的，看过rich dad, poor dad之后都知道的，所以才要给自己的钱学个副业。

Learn how your money work for you.

如果你有兴趣见我师傅，并且接触下我们团队，email: gary.h.lin@hotmail.com

作者: LL330 时间: 2011-7-8 11:32:51

厉害啊。阿海肯定赚爆了，新西兰的路一天到晚修。坏的修，不坏的也修。就那么一小段路愣是天天修。阿海跟你们领导反映反映，少赚点别整天堵塞交通。 20# 阿海

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 11:37:57

说实话目前一分钱没赚（我也没算）。

我走的是长线的，赚钱了那天就是我把房子卖一部分还贷款的那天。。。

我也是给政府打工而已啊，没意思，我也只是为了工作稳定减少我房地产投资的风险而已。谁不怕经济不好被裁员还不起贷款宣布破产啊。

至于道路堵塞，我也没办法啊。而且说实话只有越堵塞才有更多钱放在交通里面。

起码总比中国1线城市的交通好多了。

作者: 流落南洋 时间: 2011-7-8 11:39:33

Gary很猛啊！好久不见，越来越猛了

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 11:55:42

我买的都是中区auckland city里面的，不然去南区什么的更容易买呢。

作者: taomibaobao 时间: 2011-7-8 11:59:58

I am a fan of 阿海

作者: Zidane 时间: 2011-7-8 12:04:25

I am a fan of 阿海
taomibaobao 发表于 2011-7-8 10:59

阿海一看就是个爱学习的好学生.

作者: 大白猪的宝宝 时间: 2011-7-8 12:06:54

其实投资真的是一门学问来的

作者: lonelybaby 时间: 2011-7-8 12:19:00

本帖最后由 lonelybaby 于 2011-7-8 11:20 编辑

我买的都是中区auckland city里面的，不然去南区什么的更容易买呢。
阿海发表于 2011-7-8 10:55

Thanks for sharing your knowledge, you have a very positive attitude and personailty...

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 12:19:29

Thanks for sharing your knowledge, you have a very good positive attitude and personailty...
lonelybaby 发表于 2011-7-8 11:19

Thanks =)

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 12:22:00

其实投资真的是一门学问来的
大白猪的宝宝发表于 2011-7-8 11:06

所以为什么每次我看见某人发帖关于我有2万，5万，10万刀怎样投资啊？投资什么啊？等等我都摇头。

自己都不知道自己在做什么钱多有用木？

应该先学习后投资，而且别上论坛学习，只会懂点不懂点。

作者: lonelybaby 时间: 2011-7-8 12:30:06

35# 阿海 Hi 阿海, one question here for you please: if you wanna do rental on the apartment, do you manage yourself or go through agents to look after the tenents? which one is better? and any disadvantage or advantage? can give your investments as a sample to analyse if you dont mind. thank you.

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 12:41:55

我鼓励所有新手一开始都管理自己的房子，因为：
1）出租房是一个生意，租客是生意的一个很关键的部分，你给别人管了你就很被动，万一管的人差怎办？你的生意怎继续？

房地产是一个self employed business，所以你必须所有都懂才行。

2）自己管能提高自己的知识，能力，和人际关系。你能选择和管好任何租客，你就能找到好的property manager。

一天你怕管tenant, 一天房地产都会对你来说是个思想负担。

3）自己会管，那么就不怕万一property manager走人了，你自己能马上接手
4）Property management fee每周都接近10%（7%+gst) ，长期那是很多钱的啊
5）等你有5个以上房子了再找好的PM管理

至于apartment，算net yield别算gross yield。

作者: lonelybaby 时间: 2011-7-8 12:51:39

37# 阿海 points taken. Thank you. however, if we chose to manage by ourself, do we need to have contract with tenents, and if so, which kind of contract content/format is more protective on owners? Thanks.

作者: michaelfs 时间: 2011-7-8 12:52:11

Revolving credit interest = floating interest.

所以RC比信用卡还好（在会理财的人的手里）
阿海发表于 2011-7-7 17:27

阿海, 能不能多解释解释revolving credit 的作用, 它和home loan里的revolving home loan是一个东西吗?谢谢!!

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 12:54:29

37# 阿海 points taken. Thank you. however, if we chose to manage by ourself, do we need to have contract with tenents, and if so, which kind of contract content/format is more protective on owners? ...
lonelybaby 发表于 2011-7-8 11:51

去Tenancy Tribunal那下载standard form, 并自己编个additional conditions，例如：

ADDITIONAL SPECIAL CONDITIONS OF TENANCY For
The Tenant being
With The Tenancy Starting On

1	The maximum number of cars permitted to park on the premises shall be
2	Where there is a shared driveway, the tenant shall not permit any vehicles whether their own or visitors to block access for the other residents. Any vehicle not complying with the above shall be removed immediately at the tenant's expense.
3	The tenant agrees to maintain the premises and chattels at all times in a neat, tidy, clean, and repaired condition (fair wear and tear accepted) and shall not paint, drive nails, or screws into, affix any kind of adhesive tape or form of blue tack or in any other way deface the premises or landlord's fixtures and fittings.
4	The tenant agrees to ensure that the premises will receive adequate ventilation and is responsible for the prevention and removal of mould and mildew if and when it occurs.
5	The tenant agrees to keep the drains, water pipes and sinks free of obstruction and shall keep the premises free of pests and insects and shall compensate the landlord for any drain cleaning, fumigation or extermination that may be necessary.
6	The tenant agrees to pay tradesmen's call out charges if prior arrangements to allow the tradesmen to enter the premises to effect repairs are not adhered to.
7	The tenant agrees to keep the grounds clean and tidy and free from bottles, clippings, compost, unregistered cars, car parts, tyres and all general rubbish. Lawns to be mowed fortnightly, edges and gardens are to be kept free of weeds and hedges trimmed.
8	The tenant may not remove trees, shrubs or bushes without written consent of the landlord, nor may they cut off tree branches or limbs.
9	The tenant agrees to be liable for ANY AND ALL debt recovery costs including but not limited to collection agency fees, legal expenses, District Court charges and any other costs incurred by the landlord in pursuing monies outstanding by the tenant at the end of the tenancy.
10	The tenant agrees that all carpets will be commercially cleaned at the tenant's expense upon the termination/end of the tenancy.
11	The tenant agrees to deliver all keys to the landlord by noon on the day the premises are to be vacated and the tenant shall be deemed to have remained in occupation of the premises until the keys have been delivered. If the keys have not been returned within three (3) working days after the day of vacation, the landlord shall be entitled to have all locks changed at the tenant's expense.
12	The landlord may review the rent from time to time and may increase the rent in accordance with section 24 of the Residential Tenancies Act 1986. No increase will take effect within 180 days after the date of the commencement of the tenancy or within 180 days after the date on which the last increase took effect.
13	The tenant shall not smoke on the premises.
14	The tenant shall not have pets on the premises.
15	Subletting of any part of the property is not allowed, unless with permission of the Landlord





	Tenant(s)	Date



	Landlord	Date

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 12:55:42

37# 阿海 points taken. Thank you. however, if we chose to manage by ourself, do we need to have contract with tenents, and if so, which kind of contract content/format is more protective on owners? ...
lonelybaby 发表于 2011-7-8 11:51

Department of Building and Housing上有很多关于tenancy的资料，并且时不时还有免费讲座的，上他们网站看看吧。

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 12:58:48

阿海, 能不能多解释解释revolving credit 的作用, 它和home loan里的revolving home loan是一个东西吗?谢谢!!
michaelfs 发表于 2011-7-8 11:52

既然是revolving，应该一样吧？

是你用多少就按多少的扣利息吧？

Revolving Credit就是：
1）信用卡的加强版，但要知道是用你的房产做抵押的，别象信用卡那样用，不然透资了就要mortgagee sale了。。。
2）利息是浮动利息，比信用卡低很多
3）用多少按多少扣利息，跟信用卡一样
4）用了马上算利息，不像信用卡能30天内免利息

不建议月光族申请。。。

作者: 米虫宝宝 时间: 2011-7-8 13:15:16

阿海总是这么热心又专业阿, 哈哈

作者: lonelybaby 时间: 2011-7-8 13:19:13

41# 阿海 Thanks. Will definitely do more reading and research. I bought an apartment as investment in town, so the above additional contract is more useful for house rental. It's the first investment, a bit concern and anxious how to manage it...good to have your posts as a guildline. Learned lot. Might pop out more questions for you....:-). Thanks anyway for your generious knowledge sharing...

作者: Ardell假睫毛 时间: 2011-7-8 13:35:02

Thanks ahai, will email you tonight or tomorrow :)

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 13:38:25

41# 阿海 Thanks. Will definitely do more reading and research. I bought an apartment as investment in town, so the above additional contract is more useful for house rental. It's the first investme ...
lonelybaby 发表于 2011-7-8 12:19

For apartment, you can always go to www.propertytalk.co.nz

Go to the tenancy section, and ask if anyone can send you additional conditions for apartment tenancy.

Property Talk is better to ask advice, as there are a lot more experts there.

作者: lonelybaby 时间: 2011-7-8 13:51:44

46# 阿海 sweet..thanks..

作者: sam2006 时间: 2011-7-8 14:03:49

道路保养工程师。
阿海发表于 2011-7-8 09:07

厉害...........{:8_384:}

作者: Ardell假睫毛 时间: 2011-7-8 14:25:31

I have purchased 3 books from mightyapes and my goal is to read through them before i go back to china in sep. haha..........

作者: michaelfs 时间: 2011-7-8 14:32:13

谢谢回复啊.

嗯, 感觉上revolving loan和revolving credit应该是一样的东西.

我房贷里面有一小部分是revolving loan, 我平时也就把它当做普通账户来使用, 除了这个, 还有什么用途呢? 或者说不同的使用方法?

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 14:45:36

I have purchased 3 books from mightyapes and my goal is to read through them before i go back to china in sep. haha..........
Ardell假睫毛发表于 2011-7-8 13:25

Mightyapes???? What's that?

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 14:46:34

谢谢回复啊.

嗯, 感觉上revolving loan和revolving credit应该是一样的东西.

我房贷里面有一小部分是revolving loan, 我平时也就把它当做普通账户来使用, 除了这个, 还有什么用途呢? 或者说不同的使用方法?
michaelfs 发表于 2011-7-8 13:32

我只用Revolving credit当买房的deposit而已哦。

作者: ben4 时间: 2011-7-8 14:55:30

$700一周租金，$700k买回来，那就才5%gross yield啊，当然风险大了。
阿海发表于 2011-7-8 09:10

目前要超过5%,难度比较大,除非是升值幅度小的公寓

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 14:59:22

目前要超过5%,难度比较大,除非是升值幅度小的公寓
ben4 发表于 2011-7-8 13:55

一般我们团队都买7.5%以上的，并且装修后的估价比买回来的价格高20%。

作者: Ardell假睫毛 时间: 2011-7-8 15:00:24

Mightyapes???? What's that?
阿海发表于 2011-7-8 13:45

http://www.mightyape.co.nz/

{:8_384:}

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 15:15:38

我通常都在trademe上买2手的，便宜又方便哈哈

作者: Ardell假睫毛 时间: 2011-7-8 18:40:57

One of them is not avaible on TM, the 2nd book on mightyapes is already very cheap (like $9.99), the 3rd book is $5 more expensive than the used one on TM.

Mightyapes is coooooooooooooolllllll.{:8_399:}

作者: 阿海 时间: 2011-7-8 18:57:39

恩,以后买书去ape看看

作者: MVC3 时间: 2011-7-8 19:13:08

我之前都去fishpond, 不过他们家超慢无比的

作者: Ardell假睫毛 时间: 2011-7-8 20:36:49

本帖最后由 Ardell假睫毛于 2011-7-8 19:37 编辑

{:8_387:} {:8_387:}

作者: 小童 时间: 2011-7-8 23:42:17

一般来说(不是绝对的), rental yield高的房子的capital gain相对比较小(比如apartment, 连体房之类的, 或者是比较一般区里面的crosslease的物业), 所以要找到好的投资房不容易, 特别是现在这个市场. 7.5%的rental如果是house的话就已经很高了, 如果是没有翻新前就7.5的话那到时候的capital gain应该也不会少.

作者: 阿海 时间: 2011-7-9 00:02:57

本帖最后由阿海于 2011-7-8 23:04 编辑

我师傅2003年一年靠他房子里180万的equity买了21个房子，就算是连体房也12-5万以下一套，现在都25-30万了，我觉得这capital gain也很高啊，算算%增长也不比房子低啊。

当然能买房子当然买房子，地值钱啊。

作者: 小童 时间: 2011-7-9 10:05:35

阿海想请教一个问题, revoloving credit的top up一般银行是需要理由的, 至少现在是, 那你做的什么就说是要做其他房子的首付吗? 然后用要买的房子的rental做为income吗? 因为top up的申请和重新申请一个loan的步骤基本一样, 可能简单那么一点.

作者: 阿海 时间: 2011-7-9 10:18:38

阿海想请教一个问题, revoloving credit的top up一般银行是需要理由的, 至少现在是, 那你做的什么就说是要做其他房子的首付吗? 然后用要买的房子的rental做为income吗? 因为top up的申请和重新申请一个loan的步骤基本一样, 可能简单那么一点.小童发表于 2011-07-09 09:05

做registered valuation后给银行就行。银行问钱用哪就说买投资房。
发送自我的iPhone天维网应用。

作者: ben4 时间: 2011-7-9 15:53:28

一般我们团队都买7.5%以上的，并且装修后的估价比买回来的价格高20%。
阿海发表于 2011-7-8 13:59

装修一般要多少钱呢?比如说两房Unit,室内彻底重新装一遍,包括厨房,卫浴,壁橱,天花,墙,地毯,水管,热水器,电线,灯具,电话,网线,等等?

作者: 阿海 时间: 2011-7-9 21:25:06

这些东西一般都不用重新装修的啊, 要不然多贵啊!

一般室内５０００－１００００刀就能做得很好了,再多钱就浪费了.

当然ＥＰＳＯＭ　ｄｏｕｂｌｅ　ｇｒａｍｍａｒ　ｚｏｎｅ例外，但我们不买那的，ｙｉｅｌｄ太低。

网线根本不需要装啊

电线已经有了，重新装干什么呢？

厨房一般重新油漆，换橱柜把手，换ｓｉｎｋ，装个简单的抽风机，换ｂｅｎｃｈ　ｔｏｐ就够了

灯就装两元店里那个白罩就可以了。

热水器不换，已经有了啊。。

天花和墙除非是加房间或拆厨房跟客厅的墙，一般不需要花钱的。

作者: 日蚀 时间: 2011-7-11 00:33:24

学习了。。。阿海是偶像啊，是我的奋斗目标啊。

作者: 阿海 时间: 2011-7-11 09:40:51

www.propertytalk.com上全是洋人高手，我只是新手而已。

作者: bibubibu 时间: 2011-7-11 23:05:20

真的和你好好学习一下，最近正在和老公商量买个投资房。

作者: 阿海 时间: 2011-7-11 23:11:04

本帖最后由阿海于 2011-7-8 23:04 编辑

我师傅2003年一年靠他房子里180万的equity买了21个房子，就算是连体房也12-5万以下一套，现在都25-30万了，我觉得这capital gain也很高啊，算算%增长也不比房子低啊。

当然能买房子当然买房子，地值钱啊。阿海发表于 2011-07-08 23:02

#62 那写错了，我师傅当时用他房子里18万equity, 并不是180万。
发送自我的iPhone天维网应用。

作者: miaomeow 时间: 2011-7-12 00:42:02

中介当然喜欢你多贷一些，这样他们也能多拿些COMMISSION。
Ardell假睫毛发表于 2011-7-8 10:15

哈哈哈哈哈，这个熊猫太可爱了，读回复读到你这里就把我的目光全给吸引过去了

作者: 野门墨心 时间: 2011-7-12 10:43:14

阿海太厉害啦~

作者: NewLynnHse 时间: 2011-9-1 10:04:22

好贴。。。

作者: Wendy81 时间: 2011-9-2 23:26:21

LZ, 我们经历很象，看看我的推荐吧，
1，你的投资房子不要放在 family trust 里，这样的话题如果有rental property loss, 你就可以在你的年收入里申请退税。
2，最好是用同一个银行，因为现在银行贷款都要20%的首付，但如果是同一个银行，只要银行有你两个房子总额的20%，你可以选择性的把出租房的贷款最大话，100%, 自己住的房子最小话，这样你的rental property loss 也最大话，退税也最大话。因为你自己住的房子是不能退税的，除非你住的房子也是你做生意的home office, 但这就复杂了。
3，你出租的房子要选interest only, 把本来可以支付出租房的principle用来支付你自己住的房子，这样的话，你自己住的房子就会先还清贷款，你的出租房可以退税的金额一直是最大化的。
4，Revolving Credit 的限额需要和自己的年收入结合。其实Revolving credit的利率一般是比floating rate 稍高一点的（~0.05)。他们的区别是，你floatingd 的帐号里，一旦你还给银行那笔钱，就拿不回来了，除非你重新申请。Revolving呢就是每次你发工资了，可以全部先给银行，这样的的贷款就是根据你当天欠银行的金额计算的。然后比如你要用钱，然后银行再在你欠他们的金额上加上你买东西用掉的钱。所以最好把Revolving credit的限额定为你一年去掉开销最多能还给银行的金额。要不然的话，你每年没有能力还的那部分金额还是用floating的好，因为利率稍低。

作者: carpentrynz 时间: 2011-9-2 23:47:09

dddddddddddddddddddddddd

作者: CJ-M3 时间: 2011-9-3 14:52:40

看此贴受益匪浅....个人感觉买投资房能已房养房就不错了...有收益那最好

作者: sam2006 时间: 2011-9-6 13:00:39

LZ, 我们经历很象，看看我的推荐吧，
1，你的投资房子不要放在 family trust 里，这样的话题如果有rental property loss, 你就可以在你的年收入里申请退税。
2，最好是用同一个银行，因为现在银行贷款都要20%的首 ...
Wendy81 发表于 2011-9-2 22:26

very good advices!thanks for sharing

作者: NewLynnHse 时间: 2011-10-14 08:23:38

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