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标题: 屯里买地盖房! [打印本页]

作者: RunnerLeo 时间: 2011-7-4 12:55:42 标题: 屯里买地盖房!

想买块地盖房自住,埋头搜索了几天,大致了解了一些信息,不过还有一些问题需要屯里明白人指点下。

预算,我知道每个房子很难有个准确的标准.不过有人指点下,这样我才好量力而行.举个例子,地是平地，想盖一个240米左右的房子,除了买地的成本以外,房子一层砖房,内部厨房卫浴装修按照中等水平,假设按照每平米1300元计算,还有什么其他额外大的花销?

换句话说,240米 x 1300元=31万，再预留10%算3万元，一共34万元够吗？

土地，我人不在屯里，所以目前的地只能在TM网站看一些，看中的话再去实地看。看到St Petersburg,Eton有一些地现在正卖，都比较大。请了解屯里情况的朋友给些建议。现在买地盖房自住的话哪里比较合适呢，哪里的地不错？St Petersburg的地似乎坡度不小，这个可能会增加的费用大约多少？几万？

作者: February1988 时间: 2011-7-4 14:38:30

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作者: nzdigit 时间: 2011-7-4 16:26:05

34万，我个人感觉已经足够了。加上地的钱，都50多万了。

现在50多万的房子，Ham目前的行市，不太好卖掉。

作者: RunnerLeo 时间: 2011-7-4 16:50:10

多谢LS指点，期待更多意见

作者: RunnerLeo 时间: 2011-7-4 16:58:10

34万，我个人感觉已经足够了。加上地的钱，都50多万了。

现在50多万的房子，Ham目前的行市，不太好卖掉。
nzdigit 发表于 2011-7-4 16:26

如果现房要价55万，CV55万，还价多少阿？指一般来讲。第一次买房，很多东西不知道。

作者: 紫色轮回 时间: 2011-7-4 19:54:10

如果现房要价55万，CV55万，还价多少阿？指一般来讲。第一次买房，很多东西不知道。
RunnerLeo 发表于 2011-7-4 16:58

这个不好说，看你的房子在哪个区。但是大部分都是cv上下。低于cv很多的价格，不是没有，只不过很少碰上。
另外：
你算你自己盖房子，你买的地多大？你的地步可能荒着吧，铺水泥，铺草地。还有很多东西你现在没算到，等盖的时候全出来了。一个一千几百的，随便就上万。费时费力。

作者: RunnerLeo 时间: 2011-7-4 21:00:59

是，买房真头痛

作者: zoepaul 时间: 2011-7-4 22:50:01

我朋友看了很多家公司，觉得generation不错。你可以去他们的网站看看，http://www.generation.co.nz/

作者: miaomiao董董 时间: 2011-7-5 03:08:27

本来也想买地盖房的，路过，，，，现在已经取消这个念头了，初次买房，还是还买现成的好，个人认为。。。我有很多朋友盖了房，都比自己的预算超出很多很多，而且盖出来也不一定合自己心意呀，，真正合自己心意的除非你是真得真得很有钱了，我现在是想都不敢想呀。。。。冇钱呀。。。。。

作者: miaomiao董董 时间: 2011-7-5 03:11:40

如果现房要价55万，CV55万，还价多少阿？指一般来讲。第一次买房，很多东西不知道。
RunnerLeo 发表于 2011-7-4 16:58

一般价格都是相差个一两万。。不会差太远，你可以看看有一些公司的网站，上面有写出价，和成交价的，你就可以对比一下了http://lugtons.co.nz/recent-sales.php?pt=1，，，你点进去看房子的内容，那里显示的是成交价，，你点图片进去看，就可以看到图片的上方有写的开价是多少，如果是拍卖的也有写的。。

作者: RunnerLeo 时间: 2011-7-5 07:26:04

谢谢LS两位,网站我都去看下.现在正犹豫,到底是买还是盖

作者: zoepaul 时间: 2011-7-5 13:20:50

看你有没有时间跟，我和我lp都很懒，所以直接买现成。如果你有时间跟，大概起房5个月，但可以学到很多东西！

作者: sunnyrain 时间: 2011-7-5 20:00:02

city council还要交一些钱，一般盖房的contract是不包的
St Petersburg的地大，价钱相对便宜，但是个人不太喜欢那里，相对borman rd这边，发展速度比较慢，而且地都比较斜，地基就得不少钱，到时候做fence可能要挡土墙，又是钱，一般建筑公司地基免费挖300mm

作者: zg16 时间: 2011-7-5 22:18:26

我们自己盖，一点也没有超出预算。关键就是看你自己可不可以跟着原来的计划走。你可以问一下各个建筑公司的house&section package。因为地本来就是他们的，报价也比较考谱。

作者: emily98888 时间: 2011-7-5 22:32:16

买房这是大事啊，得好好计划计划

作者: Wintec 时间: 2011-7-5 22:48:47

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作者: RunnerLeo 时间: 2011-7-6 09:44:31

最近仔细查了一些资料,有的地虽然大,但不平,确实可能增加不少隐藏费用.St Petersburg有两块地看着挺好，但最终还要实地去看下。

也考虑这种package，看了有一家卖house&section package,公司好像叫LV park.联系人名字似乎是华人,因为在中介的网站上也看到他。打了电话过去,告诉他我不在本地,想要些地和房屋相关的资料email给我看下,感觉言语躲躲闪闪的不愿意给,留了Email,等了几天也没发,这生意做的，无奈...

难道应该就断了买地盖房这念头？....还有点不甘，在考虑下

作者: mikewtf 时间: 2011-7-6 16:48:00

1300是洋人的建房费用，中国人的话，基本都是850，你自己盖，取个中间1000-1100也差不多了

作者: mikewtf 时间: 2011-7-6 16:48:41

我有个洋人BUILDER，很好很负责，你需要的话我可以给你介绍一下，价钱也很公道

作者: base 时间: 2011-7-6 23:30:51

St Petersburg那边的地要小心，前几年开发商出过事，LZ可以去google下。

作者: RunnerLeo 时间: 2011-7-7 09:48:12

多谢LS提醒.

作者: RunnerLeo 时间: 2011-7-7 09:48:36

19# mikewtf
麻烦站内短信告诉我下,多谢

作者: desantana 时间: 2011-7-7 09:54:11

只要不是毛利地那就好。

作者: sunnyrain 时间: 2011-7-8 22:05:15

20# base 、
是的，现在的设施和开发商承诺的差太多了，所以地都掉价了，大家都抢着卖呢

作者: sunnyrain 时间: 2011-7-8 22:07:58

20# base 、
是的，现在的设施和开发商承诺的差太多了，所以地都掉价了，大家都抢着卖呢

作者: RunnerLeo 时间: 2011-7-8 23:05:01

20# base 、
是的，现在的设施和开发商承诺的差太多了，所以地都掉价了，大家都抢着卖呢
sunnyrain 发表于 2011-7-8 22:07

十分感谢!

作者: RunnerLeo 时间: 2011-7-8 23:05:25

只要不是毛利地那就好。
desantana 发表于 2011-7-7 09:54

这个需要怎么留意?

作者: Hetty2009 时间: 2011-7-11 22:56:00

你好! 我家就在ST PETERSBURG ，我个人觉得还不错的。有兴趣的话，聊聊。0212985368 charlie

作者: 恩赐13 时间: 2011-8-3 19:32:43

有没有人感兴趣从中国买现成的房子来屯里？

作者: Goolstar 时间: 2011-8-3 21:41:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Jordan 时间: 2011-8-22 12:32:20

按照楼主54W的预算，买现房可以买很OK的了。$1300/m 是现在新区ABOVE AVERAGE的房子的‘市场卖价’。你用这个价钱建的话应该能建个很牛的房子了。不是很清楚楼主想盖房子的设计和所谓中档是个什么水平，不太好给意见。如果人不在屯里，你找什么洋人建都不好控制质量。他今天这给你加点，明天那给你加点，结帐的时候就帅了。我觉得你可以拿这54W先去看看现成的房子。

CV神马都是浮云。如果不了解市场全当是个参考好了。千万别拿它太当回事。现在的CV都是09年估的，估的时候还都是用stats拉的，准了就奇怪了。你先看，看上了找我问问价。免费。买上了新房请吃顿饭就成。我看见很多同胞因为过度迷恋所谓洋人BUILDER，拿60W买50W的房心疼。

PS：我是房产评估师。我不经常上sky, 可以发邮件联系我 jordan@greenlandvaluers.co.nz

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