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标题: 关于拍卖房交割的问题（已经回答） [打印本页]

作者: blood 时间: 2011-6-10 22:55:01 标题: 关于拍卖房交割的问题（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2011-6-22 14:25 编辑

请教律师,

我们上个月拍卖买下了一套房子,定好下个月交割,因为目前有租客在住.
我突然想到一个签合约前没想到的问题, 那就是如果交割房子的这一个月当中房子出现问题,和当初我们看中房子时的状况发生改变,那买家的利益有什么保障呢?因为拍卖的房子签的约就是无条件的了啊?
希望您帮忙解答下,谢谢.

作者: kyleparadise 时间: 2011-6-10 23:06:47

交割日前一天，你可以要求中介给你安排做final inspection. 如果有问题的话，联系你的律师
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作者: blood 时间: 2011-6-10 23:09:08

2# kyleparadise

谢谢楼上的

作者: Yuan2009 时间: 2011-6-10 23:27:52

如果拍卖那天没有看清楚房间的状况那交割前检查有问题该怎么办

作者: beck@ 时间: 2011-6-14 14:34:52

dddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: ㊣wsawsd㊣ 时间: 2011-6-14 14:53:33

拍卖是无条件的OFFER吧？
据说有缺德的房主交割前一天吧能搬的能卖的全拆走了。。

作者: kyleparadise 时间: 2011-6-14 21:25:41

拍卖是无条件的OFFER吧？
据说有缺德的房主交割前一天吧能搬的能卖的全拆走了。。㊣wsawsd㊣发表于 2011-06-14 13:53

是有这样的，不过是强制抵押拍卖才没有责任。如果属于正常交割，房子如有损坏，vendor需要赔偿的。
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作者: AMICUS_LAW 时间: 2011-6-22 15:24:55

您好，一般来说我们会分chattle or fixtures.

如果是房屋本来就有的，那么应该跟随房屋。而房屋本来不包括的，如家具，那么如果不写在合约中，就不属于买家。

在拍卖后的final inspection, 如果fixture在之后坏了，而如果之前没坏，那么你有权力要求维修。

而如果之前就坏了，而屋主的意思是house is sold as it is, i.e. under the current conditions. 那么，如果你没有意见，在final inspection 同样不能提出维修的要求。

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