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标题: 买房需考虑的最重要因素 + 分析好地段组成部分 [打印本页]

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作者: totororo    时间: 2011-6-2 16:22:48     标题: 买房需考虑的最重要因素 + 分析好地段组成部分



谈买房好地段的标准——所谓"location, location, location"由以下组成                        


1. 学区

不论你有无小孩, 这都是位置好坏的最重要指标之一.

当然, 你可以质疑现在的排名是否合理, 传说的名校是否真的那么好等等.


2. 邻居

1) 学区和邻居有很大关系. 你希望你的子女和什么样的家庭的孩子在一起长大.
但是, 也有例外, 比如退休的人居多的区, 小孩就很少. 很多区住了很多富裕的家庭, 但我们不一定都认为和他们为邻是好事.

2) 族裔
现在比较明确的是华人不想和其他有色人种住在一起. 而白人区被认为是好区.

比较不明确的是, 华人区算不算好区?
我个人认为即使对华人也不算好区. 港台的华人往往和大陆来的华人显得很格格不入. 和他们为邻, 往往比和西人为邻更让人感到孤单.

华人普遍的不重视庭院和社区公益活动. 而这些都是"好区"的重要因素.

华人事不关己, 高高挂起, 旁边有人犯罪也不管, 和西人的"爱管闲事"恰成鲜明对比.


3. 环境

都承认环境是区好坏的重要标志. 但什么是好环境却有截然不同的多种解释.

假如同意公园, 湖泊, 河流, 绿地, 树木, 花园等自然景观和房屋的和谐是"好环境"的基本, 则现在的绝大多数热销的新区都是属于"没有环境"的. 从绝大多数房子的窗口看出去, 只能看到密密麻麻的房子. 就算是边上一圈的房子还能看到旷野和树林, (一般卖得贵一些, 可见实际上我这个假设还是在起作用). 谁能肯定几年后不会再往外建新区, 而从窗外抹去了这仅剩的绿色.

从这个意义来说, 好环境只存在于比较成熟的社区, 特别是和公园, 保留地相邻的地方.  这些地方永远不会再搞新的成片开发.


4. 交通和购物

最高境界是"闹中取静". 上班的要考虑交通高峰时段的流量。


5. 犯罪率

这个因素的重要性现在上升了.


6. 其他设施

比如community center, library等.


7. 价格

一般认为, 价高的区比价低的区好. 我分析原因有二:
1) 买得起高价房的人是有钱人, 而有钱人的区好过没钱人的区.
2) 房子卖得出高价, 说明喜欢它的人多, 这么多人都喜欢就说明好. 否则别人都傻瓜吗? 认为市场这个看不见的手是最公平的裁决者.

一般而言是如此, 但是我觉得目前决定价格的最重要因素还是市场的热门度. 即"概念".  

概念热门的区是否等于好区, 不好说, 但往往等于价格贵的区.

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作者: mnstar    时间: 2011-6-2 17:03:24

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: totororo    时间: 2011-6-2 17:17:42

2# mnstar 谢谢补充

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作者: mars.ma    时间: 2011-6-2 23:44:10

等等等等等等

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作者: CWF895    时间: 2011-6-3 09:59:28

location loacation location

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作者: princess_yoyo    时间: 2011-6-3 12:00:28

位置最重要啦~

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作者: millen262    时间: 2011-6-25 13:08:56

up ~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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作者: Elana    时间: 2011-7-1 14:39:34

唉。。。谁都想买好区的房子阿。。。但是没钱人就一直在好区租房子住吗？

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作者: Murphy.Barfoot    时间: 2011-7-1 18:24:33

安全和环境比较重要啊

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作者: 光圈优先    时间: 2011-7-6 14:42:26

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 阿海    时间: 2011-7-8 11:48:20

自住房，所有都重要啊

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作者: 小灰灰    时间: 2011-7-8 22:53:39

自住房，所有都重要啊
阿海 发表于 2011-7-8 11:48

额 没钱又想有个合适的小家的人，只有大概35w左右的资金，包括贷款，能给推荐点区和房子的类型么？不要unit谢谢 你好像是unit控

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作者: 我的假如    时间: 2011-7-11 09:39:35

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作者: 喵呜～～    时间: 2011-7-20 11:18:13

买房子真的是个很纠结的事情

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作者: 像我这男人    时间: 2011-7-22 23:53:50

能买得起的就是自己的好区。。

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作者: oliver123    时间: 2011-7-23 23:07:51

好地方~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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作者: Pre    时间: 2011-9-16 11:45:24

最重要的还是得考虑自身的条件
钱还是最最最关键的因素 给你相中一豪宅没钱买有P用

应该是先考虑自己的经济（贷款）能力，然后再从这个层面上挑选合适价位的区域和房子
再就是要考虑买的房子是一步到位还是等以后有经济能力再买套好点的~
如果要一步到位 当然考虑的因素会多很多
如果只是准备暂时安居 然后有孩子再买校区的房子 现在考虑的因素自然就少很多了

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作者: hyperthermia    时间: 2011-11-13 13:24:37

如果自住并期待升值的话，在好区买烂房 > 在烂区买好房。

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作者: AUTUMN2010    时间: 2011-11-14 10:43:35

within your budgeting.....

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作者: z1231zxc    时间: 2011-11-15 08:48:33

Pre 发表于 2011-9-16 12:45
最重要的还是得考虑自身的条件
钱还是最最最关键的因素 给你相中一豪宅没钱买有P用

Good answer!

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作者: INTRIGUING    时间: 2011-11-28 11:38:43

大家觉得one tree hill区怎么样？

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作者: 红叶疯了    时间: 2011-11-30 13:43:46

INTRIGUING 发表于 2011-11-28 12:38
大家觉得one tree hill区怎么样？

很好.没多久60万不用想了

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作者: billxuxm    时间: 2011-12-3 13:57:38

什么都包了,学习了!

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作者: FUA    时间: 2012-1-16 10:50:58

一分钱难倒英雄好汉~~~~

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作者: icestorm    时间: 2012-1-18 17:12:46

诶.难啊.
买个房子能学到很多东西.

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作者: STARSTART    时间: 2012-1-19 21:11:38

没有感觉港台华人跟其他华人格格不入啊，只是可能语言问题罢了，广东话不会讲有可能

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作者: 营养素    时间: 2012-2-24 00:05:47

位置，哪都有好位置。

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作者: winny    时间: 2012-3-8 13:23:56

{:8_496:}{:8_482:}

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作者: Quzhicheng    时间: 2012-3-8 21:01:25

收了
DDDDDDDing

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作者: fszt    时间: 2012-3-11 20:44:40

分析得好！

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作者: wafqq    时间: 2012-3-11 23:39:04

校区，和环境最重要。。其他嘚闪开

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作者: fox55    时间: 2012-4-12 19:26:37

Pre 发表于 2011-9-16 11:45
最重要的还是得考虑自身的条件
钱还是最最最关键的因素 给你相中一豪宅没钱买有P用

++++++++++111111111.....取决你有多少钱才能买什么样的房子,如果30-40万要买好区好地段好房子...也白搭阿

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作者: Vividd    时间: 2012-5-21 10:28:47

mnstar 发表于 2011-6-2 17:03
少了最重要一点 “区” （位置）。好区未必就是好校区，比如Ponsonby。

请教为什么Ponsonby周围的房子这么贵？

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作者: mnstar    时间: 2012-5-21 14:51:42

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: dpiero    时间: 2012-5-28 14:41:57

DDDDDDDDDDDDD

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作者: billxuxm    时间: 2012-5-29 17:44:33

好贴，顶起

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作者: 大唐飞哥    时间: 2012-7-4 14:20:43

传说的名校是否真的那么好

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作者: 0409JYI    时间: 2012-12-13 17:00:43

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: Bluesky01    时间: 2012-12-13 20:13:05

Location vs budget.

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作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-1-18 03:32:05

20到30万的，投资的，能出租300^_^350这样的价位的，想要。。。。。求pM

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作者: 裤衩不卖    时间: 2013-1-18 07:26:25

小灰灰 发表于 2011-7-8 23:53
额 没钱又想有个合适的小家的人，只有大概35w左右的资金，包括贷款，能给推荐点区和房子的类型么？不要un ...

35 万去南区吧!

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作者: cleanwater    时间: 2013-1-19 23:33:04

那是 在好区买个一般般的房子呢， 还是 在一般般的区买个好房子呢 ？

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作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-1-20 01:43:41

裤衩不卖 发表于 2013-1-18 08:26
35 万去南区吧!

对，，，35，还真只能南区了，现在。

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作者: Poppy、    时间: 2013-1-20 10:53:40

谢谢楼主

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作者: joyce2003    时间: 2013-1-22 22:33:40

南区也挺好啊， 南区也有好街好房，而且现在也都不便宜了

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作者: yjr    时间: 2013-2-8 08:44:01

有多少钱，办多大事

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