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标题: 房子的地价 [打印本页]

作者: Tui 时间: 2011-5-22 20:29:01 标题: 房子的地价

最近看了一个年代比较久远的房子，RV425k可是land value就有320k，这样的房子要买的话有没有什么要注意的呢？房子保养还是比较好的。另外康嫂在做Land valuation的时候一般遵循什么样的标准呢？

作者: miaomeow 时间: 2011-5-22 22:49:25

说明房子很破。没什么可注意的。
就算你把房子拆掉重新盖都可以了。

作者: zmzm 时间: 2011-5-23 16:44:56

我觉得地占的比例大挺好的，毕竟房子是贬值的，升值的是地。

作者: V7 时间: 2011-5-24 18:38:56

房子是不是相当的破啊？

作者: 牧猫犬 时间: 2011-5-24 19:57:41

1# Tui
大概是这样的
通常土地是升值的房子是要折旧的
康臊GV 就是没过几年大约估算一下，可能根据最近的成交价格或者啥的
然后涨涨地价可能减减房价

如果你有加建或者翻新，报到康臊那里去他们会把你花的钱的加到 improve value 里面（有人卖房子希望GV高，就翻新一下多报一点）
如果不报告，康臊继续按照他们自己的估算

年纪大的房子慢慢可能就出现地价比房价高好多，没啥可注意的
看屋况，不放心就做个房屋检测。

如有不对，欢迎指正

作者: 困困猪 时间: 2011-5-25 18:40:39

这样的房子才合算呀。房子部分都是一年一年自动折旧，老房子自然房价部分低。可是老房子有好多好的呢。地价就是那个地产热了会涨价的部分，所以地价越贵越合算。如果这房子还能住人的话。

作者: 宝宝的妈 时间: 2011-5-25 19:13:10

俺家地价比房价高出6，7倍。房子也很好，只是是70年代的了。觉得地价高的房子才值得买，因为房价会逐年递减的

作者: psp2 时间: 2011-6-1 15:15:40

其实，房子得去看。地价高很好，但是有些cv低，其实房屋状况还不错的，有些屋主没有去康嫂更新房屋价格，所以房屋本身价值就自动往下降或者固定。我朋友买的房子就比cv高很多，房子虽然是60年代的，但是房屋状况还不错，而且建造房屋的材料是很好的木头。

作者: Ihope 时间: 2011-6-1 22:07:33

觉得还是注意一下房子的好，地价固然是涨价的关键，可是如果房子太旧了如果哪里有问题，稍微修一下也要不少钱。

作者: 困困猪 时间: 2011-6-1 23:20:20

其实90年代到2004年间的房子最差了。就不说那些漏水屋吧，就是正常的房子几年内不让你修个几万几乎不可能。那个时期国家已经没钱了，建筑成本也贵了，大家都用便宜材料，但是建筑规范还是老的，就是说拿着过去真材实料的盖法，却用很差材料来盖房子，能好吗？好像是2004年以后吧规范改了，从方法上避免了短期内产生问题的可能，所以那些几年新的房子还是能买的。当然了质量还是不很好，但是比5年内就让你修个底儿掉还是强，起码能让你无忧虑地住20年30年。
至于楼上人们担心的老房子，嘿嘿，其实只是维护要花钱，另外不要买太老的比如30年代的（那也不是因为房子不牢，而是因为电路下水道更新起来太贵），反而经久。60年代盖的最好了。

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