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标题: 在美国买第一套投资房 - 分享一下图片 [打印本页]

作者: virus 时间: 2011-4-13 03:05:31 标题: 在美国买第一套投资房 - 分享一下图片

本帖最后由 virus 于 2011-4-13 02:12 编辑

价钱 65000美金
建筑面积 140平方
3房2浴
月租 895美金
城市美国田纳西
净回报 12.28% （已经除去税，保险，房屋中介管理费）

以上是现金买家的回报率

其实贷款更加划算，美国银行贷款3%左右，50年fixed

所有缴纳的国外的税，在新西兰都可以在IRD那里拿回tax credit
美国不承认家庭信托 - family trust
必须要公司或者个人名义，但是个人名义在美国不能贷款，因为不是美国公民，没有credit history

有点复杂，不过回报很不错

给大家点信息，国外投资有风险，每个人的想法和风险观不一样，致富有很多路，不一定要冒太大风险，祝大家2011成功！

作者: 姚小盒 时间: 2011-4-13 03:23:43

需要清洁了。有木有！！！！！！！

作者: MaxPower 时间: 2011-4-13 03:24:17

来回飞？

作者: hyz326 时间: 2011-4-13 03:31:59

这房价。。！！~~！！！！！

作者: SwiiT 时间: 2011-4-13 04:35:33

还记得你以前发帖讨论过投资美国房市。。。

嗯果然做了~LZ注定成功~~非富即贵。

作者: northyb 时间: 2011-4-13 05:01:51

"3房2浴
月租 895美金"

It is around $800/month for 1 bedroom unit(no living room), in Berkeley, California.
But the sale price is hi as well. How is the occupation rate for your street/area?
Interested to make such an investment.

作者: shot 时间: 2011-4-13 10:09:11

靠这么便宜，房子看起来和nz的没啥区别

作者: 晴天鬼娃娃 时间: 2011-4-13 10:14:46

LZ 你是偶滴榜样你是偶滴神啊....

太崇拜你了照着你的路走... 偶相信, 长江后浪推前浪,总有一天我会把你拍在沙滩上滴....

作者: TheSuede 时间: 2011-4-13 10:31:06 标题: 在美国买第一套投资房 - 分享一下图片

真叫便宜。。而且利息率也很低

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作者: peter00649 时间: 2011-4-13 10:53:25

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 好梦成真 时间: 2011-4-13 10:59:00

请问这个房的地税是多少呢？谢谢

作者: 好梦成真 时间: 2011-4-13 11:01:15

对了，还有保险，中介房屋管理大概各多少？

作者: 张太太 时间: 2011-4-13 11:48:22

lZ太强了！！！！！！

作者: doitagain 时间: 2011-4-13 12:35:37

关键在于房客能住多久现在美国房地产市场好像还没有启动的迹象所以CAPITAL GAIN可以不考虑

剩下就是房客能承受多少租金了如何稳住房客是个关键否则人一走那就亏大了

作者: xli422 时间: 2011-4-13 12:39:17

请问这个房的地税是多少呢？谢谢
好梦成真发表于 2011-4-13 09:59

有的州地税很贵这个是在哪里？

作者: 好梦成真 时间: 2011-4-13 13:05:39

本帖最后由好梦成真于 2011-4-13 12:07 编辑

我有一个问题，按利息3%，纯回报12.28%，为什么当地美国人或者说有美国国籍的游资不都去买这样的房子，然后坐等如此容易的收入呢？这里面是不是会有一个什么问题，我们没有弄清楚？哪位高人可以解答下？

作者: lzh47 时间: 2011-4-13 14:14:28

作者: MaxPower 时间: 2011-4-13 14:16:30

之前就说了，50万美金，conditional的可以直接申请绿卡

作者: lzh47 时间: 2011-4-13 14:18:14

ls 签名太万恶！{:8_405:}

作者: VIP88 时间: 2011-4-13 14:19:21

很强。。。。。。

作者: hyr88129 时间: 2011-4-13 15:20:41

之前就说了，50万美金，conditional的可以直接申请绿卡
MaxPower 发表于 2011-4-13 13:16

不知道你说的申请到哪里的。。。。500万人民币。。。直接搞定。。。每年只需要呆在那里20多天，而且是申请的是LA的

作者: Deus 时间: 2011-4-13 15:46:50

现在还有3% fix 50 years?.........
难道tennessee 这有优惠？？？
我所知道最低的是4.75% fix 30years

作者: MaxPower 时间: 2011-4-13 16:01:54

不知道你说的申请到哪里的。。。。500万人民币。。。直接搞定。。。每年只需要呆在那里20多天，而且是申请的是LA的
hyr88129 发表于 2011-4-13 02:20 PM

不应该吧，我说的类似是一个县城类的地方，待开发，所以需要注资

作者: 哈喇子 时间: 2011-4-13 16:09:09

房子比NZ便宜的多房租比NZ不差....美国人就这智商怎么能做世界强国. 没天理啊没天理

作者: 一叶の秋 时间: 2011-4-13 20:44:35

怪哉啊。。。。还是外行看热闹内行看门道啊。。。

作者: 随心№所欲 时间: 2011-4-13 20:52:34

怪哉啊。。。。还是外行看热闹内行看门道啊。。。
一叶の秋发表于 2011-4-13 19:44

蛋定。。。。。。。。。

作者: 天津警备区 时间: 2011-4-13 21:57:58

这个有点儿意思，多谢分享！

作者: virus 时间: 2011-4-13 22:47:32

我有一个问题，按利息3%，纯回报12.28%，为什么当地美国人或者说有美国国籍的游资不都去买这样的房子，然后坐等如此容易的收入呢？这里面是不是会有一个什么问题，我们没有弄清楚？哪位高人可以解答下？
好梦成真发表于 2011-4-13 12:05

有很多美国人也做这样的投资其实美国这个地方有很多机遇，不单单像我们这样买来收租的很多方式能赚钱在房产里面
很多中国人和澳洲人也去买

主要考虑是目前纽币对美金这么高，是几年来一个高点，但是美国毕竟是个大国，这个0.78的利率不可能一直维持下去，也就是说退一万步房价不涨，汇率也算是赚了。当然不是因为单单汇率的原因，美国的房产目前是很好的抄底时机。做了6个月的调查和考虑最后觉得可以试试。资金不多，但是好好利用不浪费就好了呵呵

作者: virus 时间: 2011-4-13 22:50:30

关键在于房客能住多久现在美国房地产市场好像还没有启动的迹象所以CAPITAL GAIN可以不考虑

剩下就是房客能承受多少租金了如何稳住房客是个关键否则人一走那就亏大了
doitagain 发表于 2011-4-13 11:35

不一样的地方occupancy rate都不一样，当然要目前#1的毕竟我们不是本土的，呵呵
目前田纳西有95%的入住率

作者: virus 时间: 2011-4-13 22:51:10

来回飞？
MaxPower 发表于 2011-4-13 02:24

有property manager，不至于有钱到来回飞，没绿卡啊

作者: 好梦成真 时间: 2011-4-13 22:53:41

本帖最后由好梦成真于 2011-4-13 21:55 编辑

有很多美国人也做这样的投资其实美国这个地方有很多机遇，不单单像我们这样买来收租的很多方式能赚钱在房产里面
很多中国人和澳洲人也去买

主要考虑是目前纽币对美金这么高，是几年来一个高点，但是美国毕竟 ...
virus 发表于 2011-4-13 21:47

谢谢回复。我的意思是如果真是这样的好事，那价格不久早炒高高了吗？因为这个投资回报实在太容易赚了，而且所需资金量不高。其实我想说，风险在哪里呢？按投资定律，回报高的，容易赚的，必定风险大，如果放那儿没人租，3，5个月，又这么远，到时候会不会很两难？

作者: virus 时间: 2011-4-13 23:03:57

本帖最后由 virus 于 2011-4-13 22:19 编辑

谢谢回复。我的意思是如果真是这样的好事，那价格不久早炒高高了吗？因为这个投资回报实在太容易赚了，而且所需资金量不高。其实我想说，风险在哪里呢？按投资定律，回报高的，容易赚的，必定风险大，如果放那儿没 ...
好梦成真发表于 2011-4-13 21:53

有时候不是说容易赚就风险高，只是一个时机问题。

这个社会是信息社会，不是全靠知识能主宰的，你有知识没有efficient & correct information，你做不了informed的decision，有的人保守点不喜欢太过于out of control的东西，有的人喜欢think out of the square所以有时候做不一样的投资

像我们这种没有大量资金做后盾，而且一分一粒都是自己辛苦赚来的就更要小心谨慎，所以建议你自己做research。

我一直很赞成巴菲特的一个反向思维，也一直在这么做

还是引用巴菲特的那句话：
Be Fearful When Others Are Greedy And Greedy When Others Are Fearful

我记得以前有发过类似的贴： http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1533420&page=2#pid25235930

作者: sunzhenhua 时间: 2011-4-14 00:07:19

这种房子咋买呢？还得去趟美国？

作者: cky22 时间: 2011-4-14 01:29:01

Hey where got a such a good price in US.. I think you a bit bullshit

作者: mrlotusbun 时间: 2011-4-14 01:53:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: anna228 时间: 2011-4-14 02:56:38

学习了。。。

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