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标题: PLASTER 的房子是不是一定不能碰 [打印本页]

作者: Tui 时间: 2011-4-3 18:41:54 标题: PLASTER 的房子是不是一定不能碰

最近看房看得都快晕掉了，好不容易看中的房子自己喜欢老婆也喜欢，拿来资料一看，PLASTER AND BLOCK，一下子傻眼了。听说过太多关于PLASTER 的传说，但是这个PLASTER AND BLOCK 是神马捏？这样的房子相对于PLASTER有没有什么区别吗？请各位大大现身给小弟我解一下惑啊！谢谢啦！

作者: VB 时间: 2011-4-3 19:08:49

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作者: xiaomei_jiang 时间: 2011-4-3 19:28:10

不一定，要看具体的结构，和施工质量。

作者: jaye 时间: 2011-4-3 19:48:05

都听过N多次传说了,那就不要碰呗...

作者: goodhouse 时间: 2011-4-3 19:54:08

很多2000年后造的房子用的外墙材料是Plaster，具体要看里面的结构，有些没有问题，有些就不能碰

作者: Tui 时间: 2011-4-3 21:07:28

谢谢各位，我知道plaster是比较容易漏水，但是有没有人听说过plaster and block这种方式呢？我的理解是内部是block但是外墙材料是泡沫。

作者: 豪豪 时间: 2011-4-3 21:20:29

不要碰...............

作者: Wintec 时间: 2011-4-3 23:15:44

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作者: taka 时间: 2011-4-3 23:19:29

没有什么是绝对的，任何的房子都需要精心的保养，只要自己喜欢，住着也开心啊！

作者: Murphy.Barfoot 时间: 2011-4-4 00:18:26

[quote]很多2000年后造的房子用的外墙材料是Plaster，具体要看里面的结构，有些没有问题，有些就不能碰
goodhouse 发表于 2011-4-3 18:54

同意。。。。。最好咨询下builder.....

作者: zhang168 时间: 2011-4-4 16:33:02

我就不买这样的房子，现在没事，过十年八后就不好说了，

作者: 我是小马 时间: 2011-4-4 17:31:23

维护到位的，就可以碰。

维护不到位的，千万别碰。

作者: 超级马里奥 时间: 2011-4-4 22:08:33

现在的Plaster外墙技术已经相当完善，2010以后的房子不会漏水，放心买吧。
不过大多数人还是对老的Plaster外墙技术心有余悸。

作为一个水工，说心里话，Plaster外墙的优点很多，美观，保暖隔热。但是缺点也很多，墙面不结实，因为是水泥包着泡沫，我做下水管道的时候，要用很长的钉子才能固定管道。

作者: pool 时间: 2011-4-4 22:15:33

这坑定要碰运气了

作者: lulululupan 时间: 2011-4-4 23:56:57

既然风险这么高，又何必去冒这个风险？
你以后卖这房子的时候别人也有和你一样的疑问，房子不好出手。

作者: 灌水鸭 时间: 2011-4-5 02:53:54

PLASTER房子不是怕外面破洞漏水，而是怕里面PLASTER和木头在建造的时候没有留空隙，这样墙里的冷凝水就跑不掉，然后长年敷在木头上，木头就烂掉了。其实就算PLASTER的房子，把外墙拆掉换成WEATHER BOARD的外墙，也花不了多少钱。不过问题是，u never know拆掉外墙以后，里面的木头是不是已经是烂得不成样子的，到时候就不是拆外墙，而是得拆房子了。

作者: 灌水鸭 时间: 2011-4-5 02:55:41

BTW，那个水工高材生，往PLASTER上锁螺丝可以用GIB BOARD钉的

作者: 超级马里奥 时间: 2011-4-5 09:53:58

City Councel 现在要求作支撑的Clip 要32mm以上不锈钢的螺丝钉，用GIB BOARD钉可以，但不够专业。

作者: Tui 时间: 2011-4-5 23:08:23

听说二楼有阳台结构的更容易发生漏水问题，今天又看了一下估计还是要放弃了。

作者: 太阳包子 时间: 2011-4-6 18:45:59

反正能不碰就不碰。。。。。。。。

作者: wellsman 时间: 2011-4-6 20:30:36

其实PLASTER的质量传统工艺是用缝隙式的，就是在房子内墙和PLASTER之间留缝隙，这样的房子属于高质量的！

作者: 若若安 时间: 2011-4-8 11:11:00

http://ihome.skykiwi.com/attachment/201104/5/127593_1301997900E4pY.png 听说二楼有阳台结构的更容易发生漏水问题，今天又看了一下估计还是要放弃了。
Tui 发表于 2011-4-5 22:08

还是别碰，，，首先这个房子屋檐都没有，而且像楼主说的，二楼有阳台。不过外观来看，外墙保养还好，应该是有从新刷漆。
首先，如果买这种房子，最好是：单层结构
                                                屋檐要宽
                                                避免有阳台或其他突出的部分
                                                保养的比较好的

如果楼主买这样的房子，能是以上的条件，问题不大。因为单层维护起来比较容易，价钱也相对能便宜很多。有很宽的屋檐很重要，5年重新刷漆。退一万步，外面如果要reclading，单层的要便宜很多哦！

作者: 房屋估价师 时间: 2011-4-8 23:40:40

同意楼上的看法。根据这张图，此套房子具备了漏水屋的很多特点。单层不光是维护容易些，更因为没有多层的交叉穿接，愈多的连接，愈大可能的漏水。

作者: 大帅 时间: 2011-4-9 00:41:19

不是老鼠都是坏东西，米老鼠！

个人觉得因房子而异

作者: Tui 时间: 2011-4-9 09:00:42

还是别碰，，，首先这个房子屋檐都没有，而且像楼主说的，二楼有阳台。不过外观来看，外墙保养还好，应该是有从新刷漆。
首先，如果买这种房子，最好是：单层结构
...
若若安发表于 2011-4-8 10:11

谢谢！我也不是很感冒这种房子，但是没办法老婆大人不死心。

作者: tt90 时间: 2011-4-9 10:08:48

LZ提供的资料太有限了：“PLASTER AND BLOCK”。 Plaster一定是外墙贴层，但是Block....LZ指的是地基？全部外墙？车库？防火墙？新西兰很多老房子，外墙全部是用Blockwork做的，如果是这样的房子，Plaster贴层，问题不大。Plaster算是外墙涂层。但是近30年，blockwork的房子很少了，主要是成本太高。大部分人选择用Blockwork做footing，或者车库，不会是全部房屋。LZ需要了解Blockwork在哪里？那么timber framing的plaster就要好好检查了，推荐请Builder，或者专门的公司。一定要检查，plaster种类以及木材的处理。

LZ贴的照片就是“PLASTER AND BLOCK”，你们看重的房子吗？建议LZ小心，很小心。只看照片，我能了解的很有限。但是我认为这个房子不是“PLASTER AND BLOCK”，Plaster，是对的。Blockwork？？？这个plaster不是Solid的，而且没有Cavity ，感觉像是最初级的Monotech Sheet 或者fibercement +Plaster。没有屋檐，又是Plaster，很大的隐患，并且车库和Master Bedroom，弧形的屋顶，处理起来很困难，要请Builder好好看看。Internal gutter，请LZ务必检查。

Plaster 的房子有风险，但是目前的技术已经很成熟了。尤其是cavity system + solid plaster，例如 Rockcote AAC solid plaster，非泡沫塑料，AAC-多孔混凝土。质量很好，我们给客户盖过不少这样的房子，反响很不错的。

买房子不是小事，LZ慎重。多看看，一定能买到全家都满意的房子的 :)

作者: $ZERO$ 时间: 2011-4-9 12:29:56

本帖最后由 $ZERO$ 于 2011-4-9 11:31 编辑

2000年的时候估计也没人会说PLASTER那么糟糕。。。估计也都说成熟技术，好看，保暖隔热啦之类的。。。过了十年回头再看看。。。
同样道理，有人说2010年以后的PLASTER技术成熟，肯定没事，等2020年会怎么样，谁也不知道呢，让时间来说话吧。买房子不是小事，别拿自己血汗钱来做小白鼠的好。

作者: 呼啸寒风 时间: 2011-4-9 17:50:50

2000年的时候估计也没人会说PLASTER那么糟糕。。。估计也都说成熟技术，好看，保暖隔热啦之类的。。。过了十年回头再看看。。。
同样道理，有人说2010年以后的PLASTER技术成熟，肯定没事，等2020年会怎么样，谁也不 ...
$ZERO$ 发表于 2011-4-9 11:29 AM

现在的新房子也没人敢说永远不漏水的。我的意见是，新西兰的房子没有不漏水的，都是时间问题，谁摊上谁倒霉而已，花了几千万装修的eden park还是漏水屋呢，这里的建筑技术和材料为了抗震就必然要牺牲别的方面，钢筋混凝土的房子漏水几率小得多但是地震可就是卷命的，没有两头甜的甘蔗，有也不是咱老百姓买的起的，真买的起也不会在乎修

作者: 超级马里奥 时间: 2011-4-10 09:55:59

有deck 就会有很多的漏水隐患，所以现在很多Builder都不做deck，麻烦事多

这种房已经被市场唾弃了好一阵，现在谁然工艺改进了，大家都心有余悸，楼主喜欢那就好自为之

作者: $ZERO$ 时间: 2011-4-10 13:21:58

现在的新房子也没人敢说永远不漏水的。我的意见是，新西兰的房子没有不漏水的，都是时间问题，谁摊上谁倒霉而已，花了几千万装修的eden park还是漏水屋呢，这里的建筑技术和材料为了抗震就必然要牺牲别的方面，钢筋 ...
呼啸寒风发表于 2011-4-9 16:50

咱也没说要求他一定不漏水啊。。。不知道您敏感啥，看清楚再说咯。只是说他比较糟糕～漏水几率貌似挺大。
只是说2000年的时候没人会说PLASTER好像现在这么糟糕，那时候还不是都说保暖，隔热，美观等等等。。。后来过了几年，问题出来了，现在又说已经改进了，可问题是再过个几年谁又会知道2010年后的PLASTER怎么样咯，花钱买房都不容易，谁也不想买个有隐患的吧。

作者: shawnsj 时间: 2011-4-17 14:30:55

老一代plaster漏水，是因为他们的plaster和墙壁是紧贴在一起的，新的只要盖的质量没问题，应该不太会漏水。听说现在weather board比plaster漏水的多，之前某个帖子里有数据帝提供过数据貌似。

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