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标题: 还是关于政府估价请帮忙 [打印本页]

作者: 网络毛毛虫 时间: 2011-3-20 11:11:50 标题: 还是关于政府估价请帮忙

大家好，最近在看房子，在东区，看中了几个房子，房子挺老，但是装修过，地也不小，由于是第一次购房，也不知道怎么去判断这个价格，只能一政府估价为指导，这个房子中介出的价格比政府估价高了10万，这样的话，我们要怎么去砍价呢，觉的高出2-3万是比较合理的，高出10万的开价，太高了点。

还有其他几个房子也是这个情况，高出估计10万多。请有经验的朋友出出主意。。

先谢过各位啦。

作者: 流浪的星星 时间: 2011-3-20 11:26:18

是不是刚出来的房子。。。高出10万多要看情况的，有的是业主故意降低政府估价，每年可以少交点钱，有的是因为装修了~又加了点在价钱上，就是为了更好卖~。如果不是刚出来的房子那你就再等等吧。这么多看房子的人不一定是你先看中，都是因为价格太高不买，实在想要可以试着给个价钱，看看周边的类似的房子价格是怎么样的再考虑出价。给价前先考虑清楚哦~看房子是不是真的你很满意，把能加的条件都加上。反正是出价嘛，可以商量的。个人建议，仅供参考，俺不是中介。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-3-20 11:30:50

很多老房都是高与政府估价的，高个10万的也有。新房才会出现低于cv的情况。我所理解的原因是因为老房子多经过装修改建，而且以前地税定得也没现在狠。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2011-3-20 11:57:43

谢谢两位，上次老妈来，去楼上的咖啡馆喝了东西，老妈说很好喝。哈哈。。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-3-20 11:59:39

呵呵谢谢啦，希望你们早日买到称心的房子。

作者: Murphy.Barfoot 时间: 2011-3-20 12:11:24

有可能装修发了很多钱，也有可能是屋主想交点钱，很难说，主要要看房子的情况和市场的情况符合市场行情就行

作者: camus 时间: 2011-3-20 12:37:31

现在的政府估价还是2008年的。2011年的马上就要出来了。政府估价这个东西没有太多参考价值。房子的价值由市场决定！

作者: Buffon 时间: 2011-3-20 12:49:36

政府估价只能参考, 不能看那个价钱来办事.

衡量一个房子的价钱, 有很多因素的..你要看看周围同类型房子,最近成交价, 屋况, 附近设施... 一大堆事情要考虑
如果觉得自己经验不足. 你也可以请其他公司帮你评估一下, 买些报告. 之类的.. google 一下, house valuation, 一大堆做这事情的网站.

当然, 还有很重要的就是要了解一下对方什么时候买房, 卖房的原因, 还有你自己心态. 至于装修, 那些"粉饰出来的太平", 个人觉得基本可以忽略不算. 毕竟过几年之后等这些都变旧了你还是得再弄的.

个人愚见, 欢迎拍砖

作者: 网络毛毛虫 时间: 2011-3-20 19:09:57

谢谢各位啦，由于第一次买房，这算是很大的投资了，所以比较小心，没啥经验，希望大家多给意见。。。。

作者: leozhou34 时间: 2011-3-20 19:39:24

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作者: wbsiwm 时间: 2011-3-20 20:02:23

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作者: 网络毛毛虫 时间: 2011-3-21 10:19:08

请问哪里可以查周边房子的成交价格？谢谢热心的各位。。。。。。。。。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2011-3-22 11:04:19

请问哪里可以查周边房子的成交价格？谢谢热心的各位。。。。。。。。。

作者: 丹尼丝儿 时间: 2011-3-22 11:29:00

问中介要, 他们的系统上可以打出单子

作者: Buffon 时间: 2011-3-22 22:09:43

请问哪里可以查周边房子的成交价格？谢谢热心的各位。。。。。。。。。
网络毛毛虫发表于 2011-3-22 11:04

LZ, 我回复里面有的....你去看看...

作者: miaolie2001 时间: 2011-3-23 10:32:12

不要太过于相信政府估价,估价都是一般都是07, 08年的,那时候的房价和现在相差很多,而且每个房子都有自己的特点,政府估价只能作为一个参考.

作者: sillybandz 时间: 2011-3-23 17:38:25

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作者: 假装多好 时间: 2011-3-23 17:49:04

其实还是多看看这个区的房子你心里就有数了

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