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标题: 现更正问题：请问如何将没有房子的title，放上房子的图 [打印本页]

作者: 爱无限 时间: 2011-3-16 20:57:14 标题: 现更正问题：请问如何将没有房子的title，放上房子的图

本帖最后由爱无限于 2011-3-17 17:29 编辑

如题。刚买的房子问题多多。唉不说了，说起来火大。

现在的房子title是叫fee simply 1/3 share. 律师说这种title不对，四不像，并且地契的图纸上没有我房子的图，只有地，和另外2/3 两栋房子和地。律师简单的解释就是房子没有lease，需要去申请。

她说可以申请lease，使我的title成为应该的cross lease，也可以申请变成fee simply，看我想怎么做。我的地在6A区，是1/3 share 1012m。

请高人指点，这样的情况我需要如何申请，有哪些人和部门会牵扯到，程序是什么，费用大概是多少。申请这两个的程序有多大差别。谢谢。

PS。我的房子朋友帮我查到说council 有一个现在房主（房子还没有交割）递交的 cross lease application的申请，但是还没有批。请问哪位知道这个申请是关于什么的？跟我解决我现在的title问题有关吗？谢谢还是谢谢。

作者: 返华办主任 时间: 2011-3-16 20:59:20

买房水很深啊。

作者: 红衣主教 时间: 2011-3-16 21:15:07

free simply 1/3 share 就是一块地分割成三块，每块地的title 还是freehold啊。

作者: 无过 时间: 2011-3-16 21:16:02

这种申请都是city council做的，房子在成交之前就应确认这些事情啊。不知道LZ现在交易完成了没有，你的律师应该告诉你这种房子最好等最后手续结束后再买，因为分割这种事情的花费真的是可多可少，涉及到很多方面。而且之前没有做好划分的plan,那么现在建的房子合不合法，房子有没有影响到stromwater pipe等等都需要查证

作者: 爱无限 时间: 2011-3-16 22:09:27

free simply 1/3 share 就是一块地分割成三块，每块地的title 还是freehold啊。
红衣主教发表于 2011-3-16 21:15

嗯，曾经我也是如此理解的。可是律师告诉我，这样理解的话地的图上应该有我的房子。可是只有现有的两栋房子，没有我买的新盖的这栋。问题就出在这里。

作者: felicia8585 时间: 2011-3-16 22:25:33

我真的是傻人有傻福,買房子時還是要有運氣!

作者: 爱无限 时间: 2011-3-16 22:33:15

这种申请都是city council做的，房子在成交之前就应确认这些事情啊。不知道LZ现在交易完成了没有，你的律师应该告诉你这种房子最好等最后手续结束后再买，因为分割这种事情的花费真的是可多可少，涉及到很多方面。而 ...
无过发表于 2011-3-16 21:16

很遗憾，这个房子是拍卖买到的，所以算是成交了，因为没有后悔的余地了，除非要打官司了。
现在就是不知道title的是房主有没有在做，那个cross lease application 到底意味着什么我需要搞清楚。

作者: 陌生的香港人 时间: 2011-3-17 00:08:58

本帖最后由陌生的香港人于 2011-3-17 01:16 编辑

好像和樓主說過根據資料顯示這個申請是他們房東去finalise 原先已申請好久的 cross lease

樓主不是明天就去council問那個負責的官員了嗎嗯這裡沒其他人看過有關資料誰會知道他們申請什麼呢？

另外印像中由crosslease變freehold 要再申請多一次subdivison consent 要由surveyor 跟你做 - 但前提是crosslease 裡面的所有鄰居必定都要同意變才行

你明天也可以問那個subdivision officer 變freehold有什麼具體要求呀

你好像還有之前更重要的問題還沒解決就開始擔心新的問題了.....

作者: 爱无限 时间: 2011-3-17 10:20:57

好像和樓主說過根據資料顯示這個申請是他們房東去finalise 原先已申請好久的 cross lease

樓主不是明天就去council問那個負責的官員了嗎嗯這裡沒其他人看過有關資料誰會知道他們申請什麼呢？

另外印像中 ...
陌生的香港人发表于 2011-3-17 00:08

你说到我的痛楚上了，我想哭。。。。。。
我的问题怎么这么多啊，一件事接一件事的来席，房子不买的话要打官司，没有一件事能省心的。
我一向自认为运气不好，这次是霉大了。
一件事一件事的解决就太慢了。我就揉到一起了。大家有谁能帮忙的就出点意见啊。我现在比蜜蜂还忙。

作者: wingyi 时间: 2011-3-17 11:42:54

痛苦喔...很同情LZ... 有去council问问解决的方法吗？还有就是可以去找卖房子给你的中介问，虽然不一定能问出些什么，但也应该试试... 这么严重的title上的问题，中介不告诉也太没有职业道德了吧？

喔对了，LZ可以去问问混skykiwi的几个卖房中介啊！

作者: taomibaobao 时间: 2011-3-17 11:46:12

lz别哭嘛。

至少不是漏水屋的问题就好了。。

作者: EnviroEngineer 时间: 2011-3-17 12:49:51

Go to Auckland Council and talk to the duty planner, duty subdivision officer and duty development engineer. It is free and you can get much better advices from them. You will only got more confusing here

作者: newmjlp 时间: 2011-3-17 14:22:09

是去city council申请。抛开那个房屋的存在是否合法，单说那个从cross lease到fee simple的过程听说就相当麻烦。钱还有数，关键是的那个过程很漫长。如果价钱可以接受的话，建立lz改到fee simple，毕竟那是完全属于自己的地和房了，没人能来纠缠，而且将来卖房时也比cross lease卖的上价钱。

作者: 爱无限 时间: 2011-3-17 17:20:05

本帖最后由爱无限于 2011-3-17 17:22 编辑

council回来马上更新：
subdivision officer说，我的title上没有房子的图，只有地，房主已经在申请这个房子，也就是他们手上待批的 coress lease application. 等他们批完后就会退回给房主。在接下来就是。。。
(1 测量
(2 房主律师
(3 递交linz
全部完成后，我的title就是图上有房子的，而且是正确的。

council说，房主是7号交上去的，要20个工作日才能批下来，然后后面测量和linz的事情他们都不是很清楚，要多久也不知道。但是，即使现在房主在做这些事情也不能保证交割之前能全部完成，就担心这后面的事要落在我身上可就烦死了。

走过路过的来看看上面的更新，有哪位大师能看明白的，给点建议，看看coucil回答的和我理解的对不对。

to 陌生的香港人:
resource consent condition 4，那个officer S说他已经收到了，在等批，我很奇怪怎么会在他那哪，condition 5， W 说因为牵扯到了title，所以应该是跟title更新的时候一起做了。

以上是我今天的收货，专门请假跑了一天的council，从来没跟政府的人打交道，一打就是就是头痛的事。真是无难事不用去找父母官啊。希望对大家需要买房的有所帮助。

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