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标题: 新手买房问题，盼各位大虾指点，急！急！ [打印本页]

作者: 血公主 时间: 2011-3-2 10:11:00 标题: 新手买房问题，盼各位大虾指点，急！急！

和老公在新打拼十年，现在面临孩子要上学的问题，以前一直租房，现在想买个房子要安居了。以后的打算，老公继续工作，赚钱，本人就准备做全职主妇，照顾孩子。只想在中区买房，因为住惯了，预算60万-70万，因为孩子是过敏体质，所以只看新房，家中不能有地毯。不知大家对lynfield这个区怎么看，我原来住blouckhouse bay,但那儿还是有很多政府房。听朋友介绍的房子，相关看链接http://www.trademe.co.nz/Trade-me-property/Residential-property/Houses-for-sale/auction-355435264.htm，去看了，刚完工的新房，有不错海景，一条driveway进去，也不在马路边，房子对面就是halsey drive小学（好像是排9分的小学，很不错）和lynfield kindergarden,旁边有个很大的park，走路五分钟去shopping mall,这房子是个私人开发商盖的，旁边还有三块地，环境很好，周围几乎没有公屋，旁边的房子一个08年卖了120多万，不过是豪宅，500多平方，当时政府估价1.6万，可能正好金融风暴。买的人捡了个便宜，是好，但买不起，呵呵。隔壁的和我一样的09年底盖好的新房，当时成交70万。注：老公有天悄悄跑去问了那个房主，房子住的如何，房主评价不错，心里踏实点。
现在情况是：想买，但房子拍卖，不知底价，但听说卖家可能要76万左右，比我的预算高了点，没拍过房子，不知到时怎么拍，房子很喜欢，关键是这个区的新房根本就没有，现在20号路修好了，老公在机场上班，也很方便上机场高速，住在这儿，从幼儿园到高中都不用操心了，而且都在家对过，太方便了（离lynfield college)也很近。而且去domminion rd这些华人超市都很近，算闹中取近吧。有海景，后面都是保留地，所以不担心海景会消失，而且房子的后面就有可以直通海边，周围环境不错，人文也还好，虽说印度人不少，但好像都是中产阶层比较有实力的那部分，关键几乎没政府房。缺点以下：周围还有三块地，估计也会盖房，老公担心盖的过程会有影响，不过应该还好，最多一年吧影响。而且听说这三块地价都要40万起，估计买下来的人也应该是各方面还不错的，不用担心邻居素质。从没拍过房子，不知道这房子到底值多少成交，因为新房也没CV.还有，对这个区的前景有没有什么高见？
啰啰嗦嗦写了一大堆，因为是第一次置业，而且是十年的心血，实在害怕犯什么错，房子下周就拍卖了，希望在拍卖前能得到各位专业人士的意见，感激不尽了。

作者: 血公主 时间: 2011-3-2 10:20:02

ddddddd,沙发自坐

作者: 风继续吹 时间: 2011-3-2 11:03:28

从地理位置讲还算不错，价位稍微高了点（就算真的是低，也要想象成高）。要不你拍卖的时候会控制不住，找个你合适的心理价位，拍到了就恭喜自己，超过预算千万不要再出手了，拍卖都是中介公司最好的营销手段。
能不能说下地有多大，房屋面积有多大，什么材料的外墙和屋顶啊，大体构造是什么？或者有没有图片看看，具体问题具体分析。比较担心就是另外的3块地什么时候盖，什么时候能完工，会比较吵到小孩。

作者: 风继续吹 时间: 2011-3-2 11:13:05

刚才没看见楼主发的链接，看完后发现整体非常不错。有个问题是做BUILDER REPORT了吗？尽管是刚盖好的，也可能会有问题。不过问题都不大的，也不用太担心。做不做report取决于你们，如果说要做的话，看看阳台的防水比较关键，内部装修无懈可击了。233平米的这样的房子大概造价要将近或等于30万了，土地价值在35左右，给开发商留5-6万赚头，我个人愚见70-72万比较合适。可能土地价值现在是40万，但是开发商买来的时候肯定不是这个价。这个房子几年之后应该能超过80的价值。我能帮你的也就这么多了，祝你好运吧

作者: 血公主 时间: 2011-3-2 12:00:56

谢谢3楼，刚才开车又去周围转了一圈，呵呵，的确环境不错，房子也都很好看，特别是这个房子在的街，刚才发现原来新房隔壁就是芭蕾舞学校，连孩子学跳舞的事情也解决了。房子有十年master building 保证，CCC也有，防水的问题谢谢楼上提醒。不过当时看了室内部分，材料都很不错，实木地板，全瓷砖，地热，换气系统，中央空调，电器也都很好的牌子。现在最纠结的就是价格，的确比当初预算超了，老公有点犹豫，我比较中意，最重要是现在我妈帮我们看孩子，如果住在这儿，两个孩子上幼儿园和小学太近了，我妈送她们过个马路就行，我们就不用担心了，免得经常还要想着赶回来接送孩子，老妈不会开车。因为孩子上学天天都要去，所以这是最令我头疼的。关于其他地建房反正我们白天都不在家，孩子上学，而且不是有时间限制吗？晚上应该不太吵了吧，我家那两个女儿属于在家能把家炒个底朝天的，呵呵。
anyway,谢谢3楼，我现在心里大只有个谱了。

作者: miaolie2001 时间: 2011-3-2 12:14:08

本人就住在Lynfield这个区,非常好的区,来过的人都知道,这个区非常的安静,整洁,安全,非常不错的地点,很多人住在这个区都不愿意出售自己的房子.
如果你对拍卖有什么疑问,可以看一下我的帖子http://bbs.skykiwi.com/viewthrea ... ;page=1#pid26421810,本人在Lynfield的房子就是拍卖购得的
不知道那个房子是当场拍卖还是在ray white的公司里拍,如果当场拍的话,我可以过去帮你看看,我住的地方离那很近的

作者: 血公主 时间: 2011-3-2 12:14:19

刚才没看见楼主发的链接，看完后发现整体非常不错。有个问题是做BUILDER REPORT了吗？尽管是刚盖好的，也可能会有问题。不过问题都不大的，也不用太担心。做不做report取决于你们，如果说要做的话，看看阳台的防水比 ...
风继续吹发表于 2011-3-2 12:13

反正买了也是自住，只要不是那种贬值的地区就行，因为lynfield这个区小，知道的人不多，不像mt roskill 很多人都知道，所以对前景不太了解

作者: 血公主 时间: 2011-3-2 12:23:34

回答6楼，拍卖不是在on site, 应该是在公司里，还没决定我和老公谁去了，呵呵，我怕我到时会太紧张。不过那个区的房子的确很少，新房子更是少得可怜，我在周围转了一大圈，就没什么卖房的。个人不太喜欢一些华人聚集的区域，太吵，太多商店，这儿生活很方便，也比较安静，蛮喜欢的

作者: 血公主 时间: 2011-3-2 12:36:50

有个问题问下miaolie 2001，你住在这个lynfield区，那你觉得这样的新房价格应该在多少合理？不想买亏了，但也不想因为几千块错失机遇，我一个朋友去年就是因为1000纽币，结果没买到自己喜欢的房子，也是新房，那个悔啊，到现在还没看到满意的，我不想像他那样。另外，你觉得halsey drive小学如何？

作者: 胡日鬼 时间: 2011-3-2 15:33:04

如果房屋质量过关的话, 又加上楼主说的诸多优点, 个人认为七十万初不错啊. 如果真想要, 那拍卖前的把lim查好, building report做了. 然后就是拍卖的时候好运了,呵呵

作者: shaxiaone 时间: 2011-3-2 15:51:14

拍卖前，你们自己心里要有一个上限。
因为在拍卖的时候会特别容易想如果再加一千，这个房子就是我的了。

我家的房子是拍卖买的。当时拍到我们的上限的时候，我就不想继续拍了。不过我老公觉得可以试一下，结果比我们的预算多了3000刀拍下来的。我觉得，3000刀比起我们再浪费时间，精力去找房子，不算什么了。

但是如果比自己的预算高出很多的话，贷款上也会有压力的。所以拍卖的现场，最好夫妻都去。

好房子不怕抢，现在抢手的房子如果买下了，将来卖的时候也还是抢手的房子。

作者: miaolie2001 时间: 2011-3-2 15:56:44

Halsey Drive很不错的,评分的确是9分(证明周围的人群还是比较富有的),我将来的小孩也准备在这上小学.
他那块地的政府估价是28万,附近在81 Halsey Drive有一块514平的地在卖,要价$349,000,我同意风继续吹的估价,如果楼主能70万初拿下来的话就挺好的了.祝楼主好运吧,买下来去你家串门去,哈哈

作者: 半月鬼小小 时间: 2011-3-2 17:49:46

除了地小点其他都很好啊
其他材料没问题的话找专业人士看下阳台怎么下水很重要哦！
从你字里行间看到出来你心情已经很激动已经幻想好这就是你的家了哈哈
所以拍卖的时候一定要把握好要记住房子多的是！

作者: bibubibu 时间: 2011-3-2 20:10:49

除了地小点，其他都挺好的。不过70多万在北岸可以买个超级豪宅啦。拍卖我去过几次，真的是很紧张呀，不过同意前面几位说的观点，给自己定个心里价位，超出了就不要在拍，因为你想着是想买个好房子不在多一点钱，其他的也是那么想的，所以你加点，他加点，房子的价钱很容易就上去。拍卖那天你们夫妻都去吧，早点过去，看看周围都是什么人，听听他们的底线，心里有个把握。good lucy ~

作者: bibubibu 时间: 2011-3-2 20:14:20

还有以前在blockhouse bay看中一套新房子，中介说房主49万以上就卖，是拍卖。结果拍到58万。还没等我们来的及出牌，价钱就上去了。早知道卖这个价我们根本就不去了。

作者: 血公主 时间: 2011-3-3 08:45:39

除了地小点，其他都挺好的。不过70多万在北岸可以买个超级豪宅啦。拍卖我去过几次，真的是很紧张呀，不过同意前面几位说的观点，给自己定个心里价位，超出了就不要在拍，因为你想着是想买个好房子不在多一点钱，其他 ...
bibubibu 发表于 2011-3-2 21:10

从来新西兰，就一直在中区，搬了很多次，也是在这个区域晃，所以还是想在这儿买房，北岸我都没怎么去过，呵呵，而且我和老公都在机场上班，住在北岸太远了，不过都谢谢楼上各位给我的意见了，大女儿马上就5岁了，所以想在这之前把孩子在哪儿读书的问题定下来，所以有点心急，呵呵

作者: 风继续吹 时间: 2011-3-3 10:32:43

急事慢办，才能获得意想不到的效果。别着急，别激动，先做builder report和lim去，lim可以加急。新房lim看不看都行的，report做一个安心。我预估72万，到74坚决不买了。开发商赚太多了，哈哈。不过要看你个人当天临场感觉了，或者找个局外人在旁边帮你冷眼观看，才能抑制住你的激动心情。祝你好运吧

作者: 风继续吹 时间: 2011-3-3 10:33:14

如果没买下来，本公司可以帮你承建，比72万便宜。哈哈

作者: 血公主 时间: 2011-3-3 11:51:00

如果没买下来，本公司可以帮你承建，比72万便宜。哈哈
风继续吹发表于 2011-3-3 11:33

---谢谢楼上了，呵呵，现在我也在和老公商量那天拍卖谁做举手的那个了。有个问题想请教，昨天又去看了一次，还特别带了个搞建筑的朋友一起去，看了阳台的防水，另外关于造价，我朋友看了室内外和用的东西，说233平方米，这样的用料，可能总价要超过30万了。我不知你们造是多少钱一平方啊，他们说现在外面市价最基本的标准也要1千3每平方加GST了，是吗？

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-3-3 18:59:20

最近卖新房的开发商都挺黑的,楼上有说只给他们预5-6万利润,这个想法是合理的,可惜目前的行情,只要是新房,他们自己都是想要10-15万的利润的,具体看房子,我前周在那附近拍一个房子,造价最多50万高,结果房主要将近70万才肯卖,最后因为相差几万,情愿流拍也没卖.

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-3-3 19:06:17

看了下LZ贴的那个房子,原来我也看过,这个房子地势比较低,是进去之后的低位,房子建得的确还不错,可惜就可惜在地理位置和要价上.他上回拍卖好象是要价75万左右但是没有人买,现在他换了代理公司又重新搞一次拍卖,你可以试下70万的出价看看他经过几个月的折腾之后卖还是不卖,如果的确很喜欢,也可以出到72-74万,就当买个心头好,不出意外的话70万以后没人会抢的.

作者: 血公主 时间: 2011-3-3 19:35:37

问一下楼上的，你说的地理位置是什么意思，这个我还没注意，什么叫进去之后的低位？这两天看房都看昏了！

作者: 血公主 时间: 2011-3-3 20:14:56

看了下LZ贴的那个房子,原来我也看过,这个房子地势比较低,是进去之后的低位,房子建得的确还不错,可惜就可惜在地理位置和要价上.他上回拍卖好象是要价75万左右但是没有人买,现在他换了代理公司又重新搞一次拍卖,你可以 ...
狂风暴雨发表于 2011-3-3 20:06

你能确定和我说的是同一栋房子吗？我刚才问了那个卖房的中介，他们说这房子以前没拍卖过，刚刚完工，但是在还没完工时好像这个房主私卖的，因为没全部完成，就没卖掉，所以这次找的中介是第一次拍卖，我们说的是同一家嘛？还有，我还是不明白你说的进去的低位什么意思？盼指教

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-3-3 21:13:01

具体我不多搀和了,房子只要你自己中意就行了,价位反正也是很明朗的.祝你买到称心如意的家.

作者: 血公主 时间: 2011-3-3 21:31:42

谢谢狂风暴雨，呵呵，我和老公也商量定了，综合各位意见，73万封顶，能拍到最好，超过了就不跟了，虽然这房子各方面都很符合我的要求，也很喜欢，但毕竟预算有限，就这个价格也超了预算一点了，呵呵。谢谢所有给我意见的人，听了你们的意见，我受益匪浅。

作者: 土包子 时间: 2011-3-3 22:29:04

good luck lah........

作者: chua 时间: 2011-3-16 20:19:36

好奇最后楼主买了么多少钱买的啊

作者: Laputa 时间: 2011-3-18 09:13:36

Lynfield 房子也要卖70万，夸张了点吧 st lukes地也不过三十多万 300到400平的样子

作者: 血公主 时间: 2011-3-18 17:24:40

27# chua
没买到，偶的预算在拍卖前一天硬生生的被老公砍了5万刀下来，原因是老公的弟弟国内结婚要买房，奶奶的，女方家要一次付款，所以我们做大哥大嫂的只能牺牲自己了（我老婆婆的原话）{:8_396:} ，和人家的底价差的太远了，到现在还在伤心

作者: 血公主 时间: 2011-3-18 18:14:03

Lynfield 房子也要卖70万，夸张了点吧 st lukes地也不过三十多万 300到400平的样子
Laputa 发表于 2011-3-18 10:13

他这个房子有海景，还可以直通海滩，最主要是对过的小学不错，是很好的小学，我想让孩子在那儿上学。我这两天看了个Blouckhouse bay的同样大小的房子还卖了69万5，郁闷啊

作者: wbsiwm 时间: 2011-3-18 19:42:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 78838877 时间: 2011-3-18 20:01:29

我们做大哥大嫂的只能牺牲自己了（我老婆婆的原

作者: 遇见幸福 时间: 2011-3-19 11:21:47

那那栋房子最后的成交价是多少？

作者: wuchen 时间: 2011-3-19 17:57:05

看不到链接了，LZ拍卖得怎么样？

作者: 血公主 时间: 2011-3-19 22:03:26

34# wuchen
没拍到，最高的拍到72万，房东都没卖，因为我们的预算在拍卖前一天突然被大幅缩水了（不能超过67万），所以没买成，最后情况不清楚，我的痛

。蛮喜欢那房子的，这几天也看了几个别的房子，不是价太高，就是看不上，有时候人就这样，第一眼看上的东西很难再改变，唉。

作者: Murphy.Barfoot 时间: 2011-3-20 02:26:15

在看看吧，好房子确实可遇不可求，好房子肯定抢的人多，所以价格就上去了。。。别着急，好房子肯定有的

作者: 光圈优先 时间: 2011-3-21 14:08:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: barfoot-allen 时间: 2011-3-21 16:30:27

市场一直是这样，买家和卖家老是在价格上面达不成共识，所以结果可想而知。

作者: barfoot-allen 时间: 2011-3-21 16:32:20

和老公在新打拼十年，现在面临孩子要上学的问题，以前一直租房，现在想买个房子要安居了。以后的打算，老公继续工作，赚钱，本人就准备做全职主妇，照顾孩子。只想在中区买房，因为住惯了，预算60万-70万，因为孩子是 ...
血公主发表于 2011-3-2 11:11

楼主需要帮助可以联系我，ALLEN 021669597。

作者: sisisisi 时间: 2011-3-21 22:23:23

http://www.trademe.co.nz/Trade-m ... ction-362856655.htm

楼主喜欢的房子现标价74万。。。。。。。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-3-22 09:14:13

lz别着急，现在近海房比较难卖一点。2万的差价过段时间可能房主就肯卖了。

作者: 血公主 时间: 2011-3-22 13:07:41

lz别着急，现在近海房比较难卖一点。2万的差价过段时间可能房主就肯卖了。
狂风暴雨发表于 2011-3-22 10:14

现在不是降两万的问题了，是5万，算了，连看房子的心情都没了，小叔子5月份结婚，老婆婆非要我们都回去，说要给家里充场面，NND，这来回的机票，花销，又是一大笔。我现在看的就是喜欢的房子离我越来越远{:7_365:}

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