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标题: 关于最近很多人出售公寓。。。。 [打印本页]

作者: uglybaby 时间: 2011-2-21 09:23:37 标题: 关于最近很多人出售公寓。。。。

最近很多公寓在出售，价格也好像是降了许多，很多人说现在谁如果投资买公寓，谁就是傻子，因为买公寓的潜力不如买房子，房子还是有升值空间的。我有朋友想投资买公寓，他说如果买了后出租出去，让租客每次付现金，那就可以逃税了。。。请教高人指点，还有就是如果要买公寓要注意些什么，物业管理费贵吗？

作者: cuiyan25 时间: 2011-2-21 10:54:22

每个公寓的情况不一样,管理费也就不一样,我们就是住的公寓,很舒服.个人觉得比老unit这种房子要强太多了.就算是投资公寓也没什么不好,主要是价格买的合适就好.

作者: uglybaby 时间: 2011-2-21 11:20:36

购买公寓时，什么最重要需要了解的？

作者: 完美DE生活 时间: 2011-2-21 12:49:50

投资公寓启动资金相对较小，同样也可以收房租，还是挺划算的~~~

作者: cuiyan25 时间: 2011-2-21 13:26:57

购买公寓时，什么最重要需要了解的？
uglybaby 发表于 2011-2-21 12:20

最重要你要看看这个公寓近几年的物业开会记录,看看有没有漏水的记录,还有问问是不是lease hold,一般中介都不推荐买,每年的费用很高.

作者: uglybaby 时间: 2011-2-21 15:10:46

那除了物业管理费还有什么其他费用吗

作者: cuiyan25 时间: 2011-2-21 19:23:49

就是地税，一般都是一年1000左右，其他就没什么了。

作者: windpower 时间: 2011-2-21 21:11:05

你喜欢觉得好就好了
没有所谓好坏，

香港的公寓价格在天上呢?

何必追求那个潜力大？有一个小公寓，有个小家，挺温馨的。大地？多少是多啊

作者: 阿海 时间: 2011-2-21 21:39:26

投资房地产是为了以后有capital gain，并不只为了收租。一年租金扣除贷款和其他费用能有1-2千收入就不错了。这1-2千能致富吗？不可能。当然有cash flow风险就降低，等市场好了就有好的基础买更多房子。

投资房地产更不因为能避税。

这是一门生意，生意就是赚钱，并不是避税。

Building depreciation 4月份之后就没了，投资公寓不是更吃亏？？（现在很多人出售公寓，4月后可能更多人会抛售公寓）

作者: uglybaby 时间: 2011-2-22 11:44:11

本帖最后由 uglybaby 于 2011-2-22 12:46 编辑

有谁知道如果不算 building depreciation作为expense,大概要多交多少的税

作者: Lease 时间: 2011-2-22 12:04:29

如果你一直关注Trademe上面的APT上市的数量, 你会发现这两年来都维持在900-1000左右, 所以并不是现在才有很多人出售公寓.

现在Auckland CBD 公寓的出售价格仅相当于其建造成本的50%左右, 可谓十分便宜. 在这样的价格下根本没有发展商会再建造公寓, 而CBD的常驻人口却不断增加, 导致目前在CBD里面的公寓完全不用担心找不到租客.

投资市场是有周期的, 现在是整个新西兰房地产都不景气. 等到低潮结束, 房地产价格恢复上涨时, 这些公寓将和其他种类的房产一起上涨.

作者: MirrorMirror 时间: 2011-2-22 12:08:14

投资房地产是为了以后有capital gain，并不只为了收租。一年租金扣除贷款和其他费用能有1-2千收入就不错了。这1-2千能致富吗？不可能。当然有cash flow风险就降低，等市场好了就有好的基础买更多房子。

投资房地 ...
阿海发表于 2011-2-21 22:39

very good point....

作者: 中区卫星服务 时间: 2011-2-22 12:55:55

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作者: ELeanor 时间: 2011-2-22 20:37:13

本帖最后由 ELeanor 于 2011-2-22 21:45 编辑

一般投资新西兰的公寓 CAPITAL GAIN的可能性不是没有，但是要靠运气，有些海外屋主急钱，会大大低于市场价格抛售或者拍卖，但是不是经常有，比较流行的楼盘有H47, CITY GARDEN, STATEMAN。这东西玩狙击的.

大多数投资者都是靠收租来赚钱，奥克兰的公寓在整个发达国家中收租和房价比率是最高的，可以达到9%。加上华人屋主大多都是自己收租金，根本就没有税收这一说。地税和物业管理也只是一小部分。比你把钱放在银行好多了。自己可以算一下，20万买个公寓，每周收350-400，所有费用一年2000左右。我出租5年。亏1，2万卖，还是不亏啊。有人会说拿20万买生意，实话说，如果是初次接触生意，有的你受的。不如自己找个工作，4万左右的，20万买个公寓收租，每年的租金加上你的工资和你投资一个20万的生意赚的差不多。而且关键是，舒服，没压力，周末属于自己，还有年假，病假。比自己干轻松多了。

投资HOUSE也有风险，要么不要贷款，而且还是好区。房子的价格可能会有大机会的CPATIAL GAIN，你看烂区的房子涨了有多少，无非是10几万涨到30，20涨到40，上不去了。还有通货膨胀呢，如果贷款买好区好房，现在的利率房租收了还要往里倒贴。有这百，八十万的投资别的好了。这个数目的投资--买HOUSE，这个opportunity cost太高了。除非买地盖房，这东西都给华人做烂了，现在原材料价格和土地价格这么透明没啥好做的。

什么都没绝对的，但是公寓别买楼花，别买LEASE HOLD就没多少事情来。

作者: 闲人莫入 时间: 2011-2-23 02:56:15

地震越来越频繁，公寓越来越不安全。

作者: 北岸卫星电视08 时间: 2011-2-23 12:56:03

住公寓就怕地政，而且公寓的保险不保地政

作者: ifurniture 时间: 2011-2-24 23:24:50

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作者: laowuzhao 时间: 2011-2-25 19:50:12

看看基督城，你还敢买市中心的公寓吗？

作者: 雾中原野 时间: 2011-2-25 21:17:54

还敢买?怕地震不?

作者: bestink 时间: 2011-2-25 23:56:39

买来投资挺好的

作者: andyrxt 时间: 2011-2-26 00:24:41

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作者: Heaton 时间: 2011-2-26 23:34:06

有钱还是卖HOUSE

作者: 闲人莫入 时间: 2011-2-27 02:23:42

地震一来，神马都是浮云

作者: arden007 时间: 2011-3-6 18:22:29

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作者: RE/MAXADVANTAGE 时间: 2011-3-8 09:49:17

AKL 公寓现价太便宜了（相对而言），但建筑质量，房屋设计有急功近利之嫌，配套设施（如车位）不很完善，不能单看回报率，因为很多潜在费用并没有计算在内。有些公寓已经成了印度楼，但您控制不了，这些都会影响售价，所以投资公寓短期并不划算，但若自住就合适了。有些公寓盘到现在仍以买家自住为主，安全，干净，安静，BODY corp 开会容易达成协议，因为大家都会感受到利益所在。但投资盘则不同，大家会有所耳闻因意见不一致，LANDLORDS 拒绝达成协议，电梯停用等等，就是因为LANDLORDS 不住在那，租客就遭殃了。我的建议是坚决买自住行好公寓，不买投资盘。同样是2房一厅售价会从15万到70万，自有她的道理。当然楼上一位曾提到；若有杀手机会买便宜投资盘，也未尝不可，但需灵通渠道和果断决定，二者缺一不可。若有买公寓的想法， call FRANK 09-622 2292， 021 346818， 027 5056955，有些好盘可以介绍给您，投资/自住都有。 RE/MAX ADVANTAGE

作者: webb 时间: 2011-3-8 16:46:10

远离公寓，珍惜生命。

作者: GUMMYBEAR 时间: 2011-3-8 16:49:41

公寓升值太慢了

作者: sunsunsun 时间: 2011-3-16 20:12:50

公寓回报很好啊，我几年前13万现金买的公寓，只有35个平房，现在租300 一周，管理费2800一年， rate 1000，回报应该还可以吧，我朋友家大House 四房，才租500，还要给中介管理费。

作者: realittlefly 时间: 2011-3-18 13:14:28

就在第一次看这个帖子的时候，我也正筹划买公寓，一地震我马上歇菜了

作者: myself2662 时间: 2011-3-18 15:57:37

投资房地产是为了以后有capital gain，并不只为了收租。一年租金扣除贷款和其他费用能有1-2千收入就不错了。这1-2千能致富吗？不可能。当然有cash flow风险就降低，等市场好了就有好的基础买更多房子。

投资房地 ...
阿海发表于 2011-2-21 22:39

Building depreciation can only be considered as tax free loan instead of a stream of revenue as you will repay the tax back at the time you sell your property.

作者: celiayu 时间: 2011-3-18 16:07:42

作者: miaomeow 时间: 2011-3-18 16:09:29

不一定的，你要真得买一个上百万的公寓，还是挺好的。问题是上百万可以买很好的house。
而且主要公寓，越好的话，物业费越贵，一年6000多得好公寓保值，但是你何苦呢？一般都是退休老年人比较喜欢。一般学生住的那种好像集中营一样的，绝对不保值

作者: xytdt55 时间: 2011-3-18 22:24:58

我也是住公寓的, 但不是CBD那种鸟笼子没窗户的那种,还是挺舒服的,两个人住96M2,
公寓一定要看开会记录,看看有没有漏水,

作者: 巴士底狱 时间: 2011-3-19 09:39:16

汶川地震后，重建得基本不全是楼房吗？？日本人不是HOUSE多住吗，可倒塌的还不是HOUSE？？

当年唐山大地震后，北京，天津等周围城市还不是高楼林立

HOUSE未必就比APARTMENT安全，而且如果投资，住房的都是房客，房产有保险怕什么？

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