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标题: 《《投资建房》》 [打印本页]

作者: 风继续吹 时间: 2011-2-13 15:03:18 标题: 《《投资建房》》

本帖最后由风继续吹于 2011-9-2 20:55 编辑

近一年来有些人已经开始自己建造自己的房子了，优点就是可以按照自己的想法去建造自己的家，更加接近成本价格或等于开发商开发的成本价格。唯一的缺点就是要等一段时间。但是买现房也要挑来挑去，挑上个半年也很有可能无法达到自己想要的房子。
自建房是以后的趋势，无论是投资房还是自住房都是非常好的赚钱方法，从价格来讲能比现房至少省5W以上（根据房子大小和地点而定）。6-8个月完工比现房要麻烦点，但是仔细想想6-8月的时间能省5W，也相当于赚了5W，而且有自己喜欢样式和室内装潢颜色，两全其美的事情！

希望大家踊跃讨论，有什么建房的问题也可以提出来，我会为大家讲解些买房和建房的一些问题。

性价比好的房子是精心设计后盖出来的，不是轻易能找到的。

本公司从昨日起推出6年房屋质量保证计划，凡是通过本公司建造的房屋均可享受6年质量保证，让您后顾无忧，欢迎来电咨询。
本公司长期服务于投资者和自住者两个类型的客户，投资者当然在乎的是利润了，自住者更加看重房屋品质和房屋结构是否符合自己的要求。当然并不是说投资者不看重房屋品质，只是在成本与利润之间找到一个合理的平衡点位才最重要。对于自住者来讲，一套房子很少有住到20-30年的，所以一定也是要考虑到以后销售的问题，这里也同样有投资回报率的问题。投资和自住这两种模式在某种程度上讲是一致的。建筑公司的主要职能是建筑质量和管理质量，从选地、结构设计已经要开始控制成本，并且结构上的设计也要符合当地区域的流行品种。其实建筑公司除了这些基本职能以外，为了找到更多投资合作伙伴，我们也寻求一套盈利模式给客户，这是一般建筑公司不会过问的事情。有时候客户选了地才来找到我们，或者选地设计好了图纸才来，相对来说显得有些晚了。对于投资客户来讲，建造完成后没有利润的房子绝对不是好房子，这是板上钉钉的事实，毋庸置疑。投资者和自住者，最大的区别在哪里？前者是实干家，不是dreamhouse的做梦者，后者对dreamhouse有强烈的向往，或者因为某种特殊需要房屋结构需要精心设计。为了对投资者的利润负责和为了自住者几年之后能卖个好价钱负责，强烈建议您选地的时候就要来找我们，而且也是免费的。我们不希望看到自己的客户少赚钱甚至亏钱。

作者: 风继续吹 时间: 2011-2-13 15:03:46

沙发自己的~~~呵呵

作者: Luanna 时间: 2011-2-13 15:53:57

集体问题答案不同。

作者: 风继续吹 时间: 2011-2-14 11:54:36

自建房有风险存在但是伴随着可观的利润。

作者: KINGK 时间: 2011-2-14 14:53:34

自己建房好，但是要钱多，钱少周转不了

作者: barfoot.info 时间: 2011-2-14 15:04:47

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作者: qqrr 时间: 2011-2-14 18:25:56

关注这个话题,学学

作者: kei 时间: 2011-2-14 19:11:45

有闲钱才能盖

现在买地去贷款盖房子银行基本不批贷款啊

作者: 北岸卫星电视08 时间: 2011-2-15 19:53:27

当然自己盖划算

作者: kuku猫 时间: 2011-2-15 20:14:32

{:7_362:}如果能买到一块价格合适的地，会考虑

作者: cdlnz 时间: 2011-2-15 21:02:08

帮你顶下，观看大家讨论

作者: wdyssun 时间: 2011-2-17 04:41:15

地要现金买才有可能贷到建筑贷款想要自己买地盖房最起码得懂一点建筑材料的属性还有怎么跟council打交道一点经验都无那就找个专业点的site manager 或者信誉好的builder 还是够操心的~

作者: pandamm 时间: 2011-2-17 09:10:51

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作者: frankycc 时间: 2011-2-17 11:53:24

我觉得吧...自建房一定要自己懂的,知道整个流程怎么样,建筑工序报批什么的.还有就是要有资源,认识人做这些的自己放心价格也会便宜一些.如果是贷款自建然后卖出去赚钱的,无非就是要快.,拖得越久银行利息越多.
其实大部分人都太忙或者实在不想操这个心去学这个流程...所以买现成的还是少操不少心

作者: weiweizh 时间: 2011-2-17 12:10:34

路过学习了

作者: YIXIANGTIANKAI 时间: 2011-2-17 12:31:43

是啊自己盖房一定要自己懂才行！

作者: 北岸卫星电视08 时间: 2011-2-18 11:55:35

有闲钱当热盖核算

作者: 风继续吹 时间: 2011-2-18 12:05:36

对于不是很懂的朋友，其实可以交给承建公司。谈好一个承包的价钱就好了，不用太劳心费尽的。对于贷款问题的话，需要咨询银行和broker了。其实可以当自住房来贷款的，不是建房贷款，不过中间要有2次评估，作为给银行的贷款依据。自己建房的缺点是不太适合手头不宽裕的朋友，因为需要的现金要比直接买现房要多一点，也是作为一个保障，并不一定要用到。但是好处是可以节省很多钱，贷款压力相对较小，而且有自己喜欢的样式和格局。

作者: 风继续吹 时间: 2011-2-18 12:20:15

关于是不是要房主很懂得问题，我觉得这是房主和承建公司之间的信任问题和应该有合同保障双方的利益。承包方式有两种：一种俗称大包，就是承建单位报个总体价格是全包的，这样房主就不用劳命伤财了，但是对自己成本的控制显得有点不足。还有一种是工程管理，这种是可以有效控制成本的好方法了，site manager会提很多关于材料使用的建议，自己也可以买高质量的卫浴和厨房设施，这里要提一句就是全包的和现房里面的厨卫用具都是比较低廉的东西。承建公司对于工程管理只收取佣金，site manager会给房主提供很多家建材公司，供屋主选择。
我想大家应该能稍微明白一点了吧。谢谢

作者: 风继续吹 时间: 2011-2-18 12:23:53

8# kei
我说的这个不是用来赚钱的生意，主要是为那些还在找自己喜欢的房子或者觉得现房太贵的朋友，提供另一条途径来住上自己的喜欢的便宜房子。

作者: 风继续吹 时间: 2011-2-18 12:26:19

12# wdyssun
Site manager会给屋主提供材料的一些相关信息，跟city council打交道的主要是site manager。

作者: jvc 时间: 2011-2-18 23:18:17

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作者: for_undead 时间: 2011-2-19 08:21:41

21# 风继续吹

非常好~！谢谢大有我们家也算在年底自建，我觉得你的建议非常给力！！！

说不定到时候还会找你们哦

作者: 飘飘摇摇 时间: 2011-2-19 12:06:55

建房。。。。。。。。。。。。。

作者: 风继续吹 时间: 2011-2-20 17:39:56

谢谢大家的支持。我相信租金飞涨主要还是房屋需求量升高所影响的。对于打算做投资房的朋友可以考虑建房做投资用，来得到更大利润。因为投资房可以按照自己要求建造，如何能够从节约成本出发，加强出租房的竞争力。

作者: 完美DE生活 时间: 2011-2-21 12:57:44

穷人飘过~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: wdyssun 时间: 2011-2-25 02:46:03

12# wdyssun
Site manager会给屋主提供材料的一些相关信息，跟city council打交道的主要是site manager。
风继续吹发表于 2011-2-18 13:26

site manager是要花钱的..很多屋主为了省那几个钱就自己搞

作者: jvc 时间: 2011-2-27 18:45:58

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作者: 风继续吹 时间: 2011-2-27 21:42:06

谢谢，JVC的推荐啊。很好的项目

作者: claudiafox 时间: 2011-2-28 19:27:42

我觉得自己建房就是好，学到很多东西不说还省了很多钱，还有了自己喜欢的样子。

对了，请教上面2位， site mananger的费用大概是多少？我上次是用的全包的公司，下次想用第二种方法。

作者: 风继续吹 时间: 2011-3-1 10:16:43

已经站内短信给你了~~谢谢支持

作者: 很难 时间: 2011-3-1 12:43:54

site mananger的费用大概是多少，楼主请也给我一个参考
正在考虑自建，多谢

作者: 胡日鬼 时间: 2011-3-1 16:56:25

好的地不好找啊. 还有就是房屋设计也需要专门找人设计吧, 如何加入自己喜欢的元素和风格? 这个设计费用应该也不低吧.

麻烦楼主也给我个site manager费用吧, 谢谢了

作者: jvc 时间: 2011-3-1 22:19:23

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作者: 风继续吹 时间: 2011-3-4 12:12:12

工程管理，比较经济。屋主可自主管控成本和材料。

作者: 风继续吹 时间: 2011-3-7 14:31:14

希望有更多的人参加讨论

作者: asm11 时间: 2011-3-7 17:16:02

很好的一个话题，好好的学习一下

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-3-7 21:24:00

支持LZ开展此类探讨,的确可以帮到这里的许多人.
个人感觉建房自己还是必须要盯很多东西的,比较适合空闲时间多的人士,实在无法全部委托给建筑商去搞,道理我想大家都明白.再从经济角度考虑其实主要还是看你把小半年的精力和时间都花在建房上,在房子上节省的钱会不会比你半年的收入高.总之现在我是没精力去搞自建了,或许以后老了退休再回来这边的时候我会考虑自己弄个房子建建玩玩.

作者: liuha822 时间: 2011-3-7 22:18:48

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作者: 风继续吹 时间: 2011-3-8 09:02:24

GJ Gardenr当然不会便宜了。像这类大公司会把你们房子本应有的利润一起赚走的，最后跟自己买现成房子一样。唉。。。。。。

作者: 风继续吹 时间: 2011-3-8 09:04:54

38# 狂风暴雨
你说的对，主要看自己有没有时间和精力来操作这个工程了。就算是委托给承建公司，屋主也要每天过来看看的，而且承建方要对屋主负责任，交代每天工程进度等等。看大家精力是怎样分配的了。

作者: jaye 时间: 2011-3-8 20:10:39

随你个人意

作者: 翅膀硬了 时间: 2011-3-8 23:40:31

这年头来新西兰的，都是穷打工的非留学人士，在华人圈里，能建得起房子的人群不多啊！！！

所以设计和建筑时，不得不考虑当地的洋人大众市场，而成本太高，还不容易出手。

最关键的是，住过后，二手房的价值可要大打折扣了

作者: 风继续吹 时间: 2011-3-15 10:25:22

二手房大打折扣的我还真的没看到过。至少屋主的利润也是抗风险的资本。

作者: 风继续吹 时间: 2011-3-24 12:12:48

好久没来，最近比较忙~希望大家继续讨论，谢谢

作者: Sportfishing 时间: 2011-3-24 12:28:24

来CHCH建房吗，刚买了一块地，可以盖7-8个townhouse，希望风继续吹和JVC 可以帮忙。。。谢谢

作者: 大S 时间: 2011-3-24 12:32:42

都是能耐人啊，失敬失敬

作者: 风继续吹 时间: 2011-3-31 10:41:29

呵呵，我们最近没有计划去CHCH建房，抱歉

作者: 478 时间: 2011-3-31 15:18:42

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作者: 风继续吹 时间: 2011-4-1 15:42:57

也不是很远，本来奥克兰也不小。具体问题具体分析了，想买新房的人，也要去新区选了，都一样的。

作者: jvc 时间: 2011-4-6 11:04:57

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作者: 风继续吹 时间: 2011-4-15 23:34:22

呵呵，好地方

作者: jvc 时间: 2011-4-20 09:40:17

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作者: baoyue 时间: 2011-4-20 20:24:36

支持自建房

作者: XIE.PLANS 时间: 2011-4-21 07:32:28

如果可以找到理想的建地，当然是建房了。
但要学习很多东西。

作者: 风继续吹 时间: 2011-6-13 20:50:59

学东西是肯定的了，不过学到了，以后也可以用。呵呵~~谢谢大家踊跃发言。我好久没来，冒个泡先

作者: 天然的花朵 时间: 2011-6-16 20:51:11

我认为
自建房的话，自己懂。能省的多点
自己不懂，能省的少点
就算没省，但是还能捞个住自己喜欢的房

作者: 再见流星雨 时间: 2011-6-16 21:19:05

自己建房选择很多，学到的东西也很多。虽然期间会有困难和风险，但是结果会让房主有成功与满足感。更能享受自己的梦想之家。-----纯粹从心里角度分析，没有涉及经济利益。如果说错请见谅。

作者: qqz 时间: 2011-6-17 10:21:39

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作者: qqz 时间: 2011-6-17 10:23:38

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作者: qqz 时间: 2011-6-17 10:36:11

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作者: 风继续吹 时间: 2011-6-24 12:50:29

价格分多种，我们会尽量拿到最便宜的价格，让客户去选择。我们不干扰客户的选择，只提供合理化的建议。
呵呵

作者: 风继续吹 时间: 2011-7-12 09:33:52

结构符合你的要求，价格合理的好房子是盖出来的。绝不是能轻易找到的。

作者: schrodinger 时间: 2011-7-12 11:53:36

很有潜力的帖，大家继续讨论，dream房子确实要是要自己参与设计的，呵呵。

作者: 风继续吹 时间: 2011-7-12 13:40:19

谢谢楼上的同学，呵呵。

作者: 吉祥果 时间: 2011-7-12 19:23:42

建地也不是那么好找的啊...

作者: 风继续吹 时间: 2011-7-12 23:27:43

嗯是，成熟的老社区的确难找了，但是我们可以帮助大家寻找良好的建地。新兴社区的建地倒是一大把，呵呵。

作者: 风继续吹 时间: 2011-7-12 23:31:35

老社区像epsom,mt roskill,kohimarama,farm cove，类似于这种地区的建地比较少。但是想在这些区域找到您心仪的房子，价格适中的房子，全新的房子，更是难上加难了。
所以说自建房是今后的大趋势。
请大家踊跃讨论

作者: 吉祥果 时间: 2011-7-13 16:13:39

老社区像epsom,mt roskill,kohimarama,farm cove，类似于这种地区的建地比较少。但是想在这些区域找到您心仪的房子，价格适中的房子，全新的房子，更是难上加难了。
所以说自建房是今后的大趋势。
请大家踊跃讨论
风继续吹发表于 2011-7-12 23:31

我是在考虑自建的，最近看了看心仪的区几乎是没有建地啊，只有mellons bay有一片还可以看看，不过还是有很多因素要考虑，资金，贷款，精力，还在各种准备中...

作者: 风继续吹 时间: 2011-7-14 10:31:30

回楼上的，老区是比较难找了。希望你能找到满意的地。先把贷款搞定，之后再考虑地和建房。我们免费帮您看地，给您出出主意。

作者: NZWESTK 时间: 2011-7-15 22:31:30

很久就听朋友说自建会好很多尤其是自己比较明白这方面的话

作者: webb 时间: 2011-7-16 18:47:06

每个人的想法不同的。

作者: 风继续吹 时间: 2011-7-18 21:08:55

还有没找到自己喜欢的房子的人，请勿错过。本公司免费为大家看地，为您量身定做房型，用最具竞争力的成本完成您的梦想。

作者: 希希的飞翔 时间: 2011-7-20 20:28:20

很好很强大啊

作者: 风继续吹 时间: 2011-7-22 12:14:46

奥克兰东区的购房和购地兴趣正在逐渐强劲。材料一涨再涨，地价不断攀升，从目前情况来看，是入市买房的好时机。

作者: grz 时间: 2011-7-22 21:27:44

学习了！！！！！！！！！！！！

作者: sky-sky 时间: 2011-7-22 21:32:42

帮你顶下，观看大家讨论

作者: 风继续吹 时间: 2011-7-25 11:21:31

谢谢楼上的。最近有个朋友问我说，洋人房子的质量是不是比华人的好很多，我说不一定。房子质量的保证在于用心程度，并不是洋人，华人的区别。质量，这个词太泛泛，如果说是结构的质量，应该讲大家都一样，只要city council能通过，就证明是没问题的。如果从细小的问题入手，就不同了。在这里告诉大家几个看新房质量的方法，这里需要强调的是新房质量，老房子和二手房子不在其中。进到屋子里，先看地脚线是不是一条直线，还有对接的细节问题。再看内门的垂直缝隙是否均匀，然后看油漆面。以上这几个，不算什么大问题，也影响不了房子的整体质量，但是可以从这些问题中看到开发商对待房屋建造的严谨态度，也就是透过表面现象看本质。如果问题比较多，可以说开发商并不是很重视房屋质量。这样的房子我也见过很多，洋人华人都有，都没例外的。有人说，这只是表面的东西，但是连表面都不想做好的建筑商，没法得到客户的信任的。
我一直强调这点，细节决定成败，做房子也是一样，细节的问题体现建筑商的态度和质量，也决定是否能够卖出好的价钱。有兴趣的朋友，可以继续讨论对房屋质量的看法。

作者: 风继续吹 时间: 2011-7-25 11:32:10

俗话说，人无完人，房子也一样，都会多多少少有些不尽人意的地方，但是也要有个容忍度的问题。像我们建房子的，对自己的容忍度很小，有了问题必须当场解决并且自己承担后果，不能给客户带来任何损失，这是我们的宗旨。无论您的房子是自住还是投资出售，都要考虑到初期设计的重要性，成本，施工时间的长短，我们本着维持成本的前提下，想尽办法提高房屋的品质，势必做到符合您要求的和性价比最好的房子。

作者: 屯中自由人 时间: 2011-7-27 21:50:59

去看过Fletcher下属公司的房子，都是Master Builder 建的，不照样有开裂？去Council查查，看大部分漏水房是不是洋人建的？

作者: 风继续吹 时间: 2011-7-29 10:31:53

嗯是的，这年头除了豪宅外，其余的房子都属于流水线式的建造。洋人也不是神，盖出来的房子照样有毛病，洋人和华人建出来的房子都差不多，做的工程好不好要看承建公司有没有严谨和负责任的态度。

作者: 478 时间: 2011-7-29 12:29:59

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作者: 风继续吹 时间: 2011-7-29 13:05:51

有很多方面需要考虑，如果简单的按平米数来计算的话，timber会便宜。

作者: sblawyer 时间: 2011-7-29 17:47:25

目的不同。

作者: 风继续吹 时间: 2011-7-30 12:52:25

奥克兰房产有渐渐改善的现象，但是想成为前几年的快速升值现象是不可能的了。但是有所改善，也是我们乐意见到的。

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-2 21:00:20

奥克兰房产市场越来越接近购买期了，建议持币观望的朋友，可以尝试进场了。呵呵

作者: jvc 时间: 2011-8-2 22:06:06

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作者: signoriovermars 时间: 2011-8-5 13:54:33

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作者: 风继续吹 时间: 2011-8-5 14:41:12

分割地哦，如果有足够的资本和时间是可以搞的，回报比做新房高，但风险也相对大了些。但是具体问题要具体分析了。不能一概而论

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-6 17:24:15

westpac和asb齐抬贷款利率，难不成他们预估房市要热了？大家可以各抒己见

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-6 17:31:17

westpac和asb齐抬贷款利率，难不成他们预估房市要热了？大家可以各抒己见

作者: kei 时间: 2011-8-6 19:34:09

新政策投资移民可以买房产我觉得房价还要涨

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-8 11:27:37

房产涨已经板上钉钉了，尽快进入是上策。不过切勿盲目，选好地点还是首要的问题。风险和利润同时存在着

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-9 20:37:04

本公司为回馈朋友们的支持，继续帮大家免费看地，出谋划策为您设计出最理想的操作方案。

作者: aklweta2010 时间: 2011-8-9 22:11:10

当然买现房,你敢信那些公司吗?

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-10 10:23:20

信不信是你的权利，做不做的好是我们的责任。如果都信我们了，我们就要忙翻了。

作者: carly 时间: 2011-8-13 11:29:14

相比较分期付款买房还有自己建房来说，哪一个来的更合算呢

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-14 23:19:49

当然是建房来的合算了。至少把利润留在自己的手里了。

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-16 19:47:03

中区6A的老房加分割地越来越少，出来就抢。如何是好啊。。。。。。

作者: 屯中自由人 时间: 2011-8-16 20:12:31

99# 风继续吹

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