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标题: 都说买房时就算买好区的差房，也不买差区的好房，哪里算好区呢 [打印本页]

作者: 1250CC 时间: 2011-2-11 19:58:44 标题: 都说买房时就算买好区的差房，也不买差区的好房，哪里算好区呢

弱弱地问上以上那句

我们两个人住，首期付两成的话，最多能买个40w左右的，在city上班所以也不敢买太～远的，我知道mt Eden，mt albert，之类的肯定买不起了，（前两天看了个破房子还要50多万），但来auckland这么多年，因为都在租房住，也没出过mt Eden，mt albert这个圈，想买个好区的房子，也不知道哪才算好区（比如怎么查校区什么的呢？怎么知道这个区会不会升值会不会保值呢？），请高人指点，谢谢了！！

作者: 出卖 时间: 2011-2-11 21:00:12

现在说的以前的好区房价都比较高了，如你所说的mt albert,mt eden。个人觉得现在好区附近的区可以看看，比较适合你目前的购买能力，比如avondale,blockhouse bay等等。现在中区的房价已经升得很高了，相比起来，中区和其他区链接的地方，性价比会比较好一些。

作者: Go2Piha 时间: 2011-2-11 22:33:08

楼主的ID是我见过最小的ID，超级元老啊！

要是40W的话，大概就是公交车到CT 3-4个STAGE地区里面的，差一点的房子了。

总体来讲都已经被炒高了，都是泡沫了，北岸最泡沫、中区次之，反正，总体来说40W买房子不太容易了。

作者: 1250CC 时间: 2011-2-11 23:00:33

嘿嘿，谢谢两位的回复！

我们家就属于那种看贴很少回帖的。。所以混到现在还是元老。。

我之前看另外一个贴建议买remura，meadowbank等等的房子我上网查了一下还挺好的，30-40w可以买到2个人住比较舒服的房。可是不知道这种地方，过他个5，6年，能增值吗。。。其实也不求他增值，不会贬值吧？

作者: CWF895 时间: 2011-2-12 00:08:51

好区这个价也就是个买个UNIT，涨价不会很大，跌价也跌不动的，放心好了，毕竟是好区

作者: 出卖 时间: 2011-2-12 16:28:59

好区这个价也就是个买个UNIT，涨价不会很大，跌价也跌不动的，放心好了，毕竟是好区
CWF895 发表于 2011-2-12 00:08

同解，实际上房价上涨主要是地上涨，房子每年住，随着时间越来越久，有些不涨反而会跌一些价格。。。

作者: labrador 时间: 2011-2-12 21:18:02

如果是买房自己住,就要看各人情况了,最重要的是要自己喜欢,到周围的街道,看看小区的环境,周围的邻居,高峰时候上班的路程,,这样才住得舒服. 好区也有分不同的街道，有时候只隔一条马路就差很多
如果是投资的话，地点比较重要

作者: 飘飘摇摇 时间: 2011-2-12 22:30:29

路过。。。。。。。。。。。

作者: 锤子+小刀 时间: 2011-2-12 22:32:48

greenlane, ellerslie这边40 万+能买到3房了，多看看中介的list

作者: Venox10111 时间: 2011-2-12 23:54:33

greenlane, ellerslie这边40 万+能买到3房了，多看看中介的list
锤子+小刀发表于 2011-2-12 22:32

greenlane, 40万貌似leasehold... ellerslie, 40万，靠近pamure 的townhouse 吧

作者: 桂林山水 时间: 2011-2-13 14:29:47

学习学习
地地道道地地道道地地道道地地道道地地道道

作者: Luanna 时间: 2011-2-13 17:01:44

房价普遍高的区域就是好去

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-2-13 20:21:47

一般来讲,差区新房,住几年之后不会升什么值的,因为地价涨幅赶不上新房变旧房的跌幅.好区老房就刚好相反了.但是我觉得年轻人大都会比较喜欢新房.

作者: --保险服务-- 时间: 2011-2-14 00:12:25

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作者: 和平家园 时间: 2011-2-14 11:06:26

一般来讲,差区新房,住几年之后不会升什么值的,因为地价涨幅赶不上新房变旧房的跌幅.好区老房就刚好相反了.但是我觉得年轻人大都会比较喜欢新房.
狂风暴雨发表于 2011-2-13 20:21

我的投资经验怎么和你相反呢？新或近新的房子还是抢手，所谓会计学上的贬值，那都是中介骗人的，看看这些年建工材料的涨幅吧，跟疯了似的，早几年买的新房，就好比先买了便宜的建料，存在房子中一样，反而带给房子的是升值．
再说老房子住的实在是不爽，老鼠＼跳瘙一大群，里面还不知道以前是否死过人．所以我和老婆不管区怎么样死活也要住新一点的房子．其实在新西兰根本没有绝对的好区，也没绝对的差区．Remuera还有一大堆公房呢．

作者: barfoot.info 时间: 2011-2-14 16:07:23

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作者: Venox10111 时间: 2011-2-16 14:19:04

40可以买中区的unit的 lz不要那么悲观奋斗10年换个更大的.
barfoot.info 发表于 2011-2-14 16:07

40万的 Unit?! 投资价值根本没有了... 奋斗10年,住的也许还亏本

作者: lonely-9 时间: 2011-2-16 15:34:03

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作者: pixie4me 时间: 2011-2-16 23:57:11

敢问各位专家，现在在penrose 的Tuners Car Auction马路对角，应该属于中区边边上面的2大双人房＋1单人房＋1厅 cross lease分下来接近400m2的unit， 2分钟上高速，现在可以卖多少价啊？

作者: peer 时间: 2011-2-17 00:01:06

楼主的ID是我见过最小的ID，超级元老啊！

要是40W的话，大概就是公交车到CT 3-4个STAGE地区里面的，差一点的房子了。

总体来讲都已经被炒高了，都是泡沫了，北岸最泡沫、中区次之，反正，总体来说40W买房子不太 ...
Go2Piha 发表于 2011-2-11 22:33

how about me? ha ha

作者: Venox10111 时间: 2011-2-17 00:35:40

敢问各位专家，现在在penrose 的Tuners Car Auction马路对角，应该属于中区边边上面的2大双人房＋1单人房＋1厅 cross lease分下来接近400m2的unit， 2分钟上高速，现在可以卖多少价啊？
pixie4me 发表于 2011-2-16 23:57

那里污染的厉害，水泥厂就在旁边，污染程度和中国NB程序差不多，灰超多啊。。。
而且，旁边还有大型变电站，要买那里的房你要考虑考虑啦。。。
而且还是 unit title 的类似townhouse, 以后弄个什么东西都很麻烦，还crosslease...
我看也就30万中最多，主要是，这个房拿下来，出手就不容易啦

作者: miaomeow 时间: 2011-2-17 03:03:27

40万好像真的买不到什么很舒适的house.只能考虑townhouse或者unit了。你只有40万也别考虑什么投资升值的问题了，主要就是方便，大小适当就可以了。以后如果工资长了再说吧

作者: pixie4me 时间: 2011-2-17 18:56:06

那里污染的厉害，水泥厂就在旁边，污染程度和中国NB程序差不多，灰超多啊。。。
而且，旁边还有大型变电站，要买那里的房你要考虑考虑啦。。。
而且还是 unit title 的类似townhouse, 以后弄个什么东西都很麻烦， ...
Venox10111 发表于 2011-2-17 00:35

谢谢了，不过我是在portman road上面，向sylvia park shopping mall方向的，所以离水泥长和那个变电站还挺远的，而且那水泥厂其实不生产水泥，只是一个配货中心。现在自住一间双人房，别的出租还能收入320刀一个星期，呵呵，很超值了。

作者: yangjie 时间: 2011-2-18 11:24:22

自己住的舒服就行

作者: yangjie 时间: 2011-2-18 11:24:47

自己住的舒服就行，因人而易

作者: yangjie 时间: 2011-2-18 11:25:31

自己住的舒服就行，因人而易，凭着自己的感觉

作者: phoenixakainss 时间: 2011-2-21 22:13:05

自己住的话合适就可以

作者: 巴山故道人 时间: 2011-2-22 09:45:34

所谓的好区差房和差区好房之争全是中介搞出来的东西，误导视听，不必太当真，买房时还是要具体情况具体分析。不过说真的，单就租房而言，本人觉得差区的房租甚至比好区还高，收益更好。

作者: 锤子+小刀 时间: 2011-2-22 15:29:17

谢谢了，不过我是在portman road上面，向sylvia park shopping mall方向的，所以离水泥长和那个变电站还挺远的，而且那水泥厂其实不生产水泥，只是一个配货中心。现在自住一间双人房，别的出租还能收入320 ...
pixie4me 发表于 2011-2-17 18:56

你这个位置属于penrose里的好区域，包装一下也能卖个好价钱

作者: ifurniture 时间: 2011-2-24 23:47:34

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作者: ltm 时间: 2011-5-10 14:35:21

40万可以在西区买个好房子了,不能买了房子感觉还像租房吧.

作者: 478 时间: 2011-5-10 14:42:17

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作者: 478 时间: 2011-5-10 14:42:40

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作者: tanm01 时间: 2011-5-11 14:48:14

看帖已久，回帖甚少。籍此机会，我也想参与讨论，发表一下拙见。
首先声明本人不是房产投资专家，以下只是个人意见，仅供参考。
我不反对买房，但觉得目前买还不如租。
房市已过了之前的高长期，现在虽然有一点升温，但还不知道是否下一波增长的开始。如果不是觉得非要拥有一个自己的窝不可的话，象你们这样一人或两口之家的，也不用急于买房。毕竟，买自住房也算投资，也想自己的物业以后能保值甚至升值，对吧？
我也常常在比较，究竟买房好还是租房好。后来发现其实在不同的经济环境，居住和工作区域，个人情况，投资的长短等等，都有不同的答案。
单单从数字或回报率来比较，考虑的因素就有:
在买房情况下：买房费用（如贷款费和律师费），贷款利率和固定供款，入住和维护成本（如地税，保险，修理等，这些租房的花是不用付的），出租收入（假如可出租一两个房间），以后的出售价格（当然，现在只能预测）和费用（如律师费和中介费）；
在租房情况下：房租，资金的投资回报（把买房的费用，首期，固定供款及上述费用用作投资；如果只做银行定存，就是固定利率），出租收入（假如可做二房东）。
其他考虑的经济因素还包括：
投资房产的风险，即以后房产走势是升还是降，空间或幅度是多少，几率有多少；
投资物本身的风险，即买的房子和区域有没有问题，如漏水，破损，以后住区附近的开发改造等在买的时候不知道，以后会影响价值的；
兑现的风险，即流动性，如想卖房套现时容易与否和需要多长时间。
相对来说，租房存钱或作其他低风险的投资的确定性（Certainty）就高的多。一般来说，对风险越高的投资，所期待的回报应越高。如果按目前的情况来预计，买房回报比租房存钱高不了多少，那就不如租房了。你说是吧？当然，至于怎么预测，那就见仁见智了。
接着说说其他非经济的因素。包括：
是否非要有一个属于自己的家才安心；
是否觉得租房的话很有可能老是被人赶，对此觉得很受不了；
或者觉得租房的话很灵活自在，不用担心房子的质量和维护问题，还可以随意想搬就搬，不像买了房就固定了地方受了约束，以后想换房就难了。
最后谈谈个人买房经历。从几年前买房到现在，按目前的房价算了一下，比租房存钱亏多了3万左右。总结出来，由于新西兰利率高，出去其他心里因素，一定时期来看，租房有时比买房合算；长期的话，就要看什么时候入市才好。

作者: steven888 时间: 2011-5-11 15:01:48

嘿嘿，谢谢两位的回复！

我们家就属于那种看贴很少回帖的。。所以混到现在还是元老。。

我之前看另外一个贴建议买remura，meadowbank等等的房子我上网查了一下还挺好的，30-40w可以买到2个人住比较舒服的房 ...
1250CC 发表于 2011-2-11 22:00

我晕，你说的REMURA可比什么mt Eden，mt albert贵多了。

作者: duncan_kai 时间: 2011-5-11 16:11:12

看帖已久，回帖甚少。籍此机会，我也想参与讨论，发表一下拙见。
首先声明本人不是房产投资专家，以下只是个人意见，仅供参考。
我不反对买房，但觉得目前买还不如租。
房市已过了之前的高长期，现在虽然有一点升 ...
tanm01 发表于 2011-5-11 13:48

租房划算,双人间150全包,每年不用出地税(1.5K-2K),水费(一年150),电费(1年1500)..............宽带费(1年1300)

作者: jaye 时间: 2011-5-11 21:34:40

无语......................................................

作者: baikal 时间: 2011-5-11 22:56:35

我60万现在在ellerslie都买不到什么像样的。

作者: happy22a 时间: 2011-5-12 11:31:15

lz 的budget可以考虑好区的unit，像epsom, remuera, greenlane, mt eden,...
或者考虑未成熟的区，像西区什么的。个人认为还是在好区买个unit算了，住得舒服。

作者: 花样年华 时间: 2011-5-12 14:57:24

本帖最后由花样年华于 2011-5-12 14:01 编辑

哪里住习惯了都一样，关键是要自己住的舒服，攀比只是浮云~~~~~~~~~

作者: tomwalsh 时间: 2011-5-13 00:30:48

自己住的舒服就行，因人而易

作者: Lethe.Elvis 时间: 2011-5-13 23:13:14

我也想要买房子

作者: pingdiguo 时间: 2011-5-14 14:38:07

你要在西区上班，买个西区的不也挺好的，考虑下周围交通，购物环境，如果打算长住看看校区，也是看你有多少钱了 ~~

作者: n0000b 时间: 2011-5-15 02:15:11

这个好区坏区的标准是什么呢？？？
校网？？安全？？？交通方便？？？
很难衡量了现在
就说治安吧，谁敢说住在所谓的好区可以高枕无忧的睡觉不怕贼的
我在EPSOM和GREENLAND以及MT EDEN都住过，小偷都见过N多了。
这里不谈校网
交通，拜托现在AKL的交通不要太差啊，除非你下班的时间跟高峰期错开，不然无论你住哪里上下班用在路上的时间绝对会占用你1个半小时以上

作者: smart-way 时间: 2011-5-15 18:12:07

第一套自住房，怎么算都值得

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