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标题: 请问如果在city或city附近买apartment自己住。。。 [打印本页]

作者: 1250CC 时间: 2011-2-11 18:08:33 标题: 请问如果在city或city附近买apartment自己住。。。

我们想一个freehold，20w左右的，自己住，想算算合不合适：

不知道每年费用除了body corp还有那些？

这个body corp大概多少？（每年4，5千？）

如果5，6年后离开新西兰，卖掉apartment，（估计apartment也不会涨多少吧？是不是不跌就万幸了？）那样的话，是不是还不如租房？

谢谢啦！！

作者: 1250CC 时间: 2011-2-11 18:35:23

另外还想问，townhouse 和unit 也要交乱七八糟的费用吗？

作者: Venox10111 时间: 2011-2-11 22:32:15

20w Apartment 给你算笔账吧首付在10万左右

作者: Venox10111 时间: 2011-2-11 22:40:04

本帖最后由 Venox10111 于 2011-2-11 22:44 编辑

20w Apartment 给你算笔账吧首付在10万左右，每年body crop 算4k,地税什么1000，一年overhead 5000, 不过要算好，body corp 每年会涨，平均一下，一年6000吧，5年花了 13 万。。。比如说5年后你能23万卖出的话，账面上你不赔，实际你还要扣去银行收你的那些利息！
如果13万你投资，一年收益在20% (which is easy) 5年后可以赚到20多万

再算笔租房的，20w apt 现在租金比较贵，算他 400一周（租金多少还会涨），1年租房就是在接近2万，5年就是 10万。

换句话说吧，如果你能钱生钱20%的话，你就赚了10万左右。

具体是哪个合算，你可以参照自己情况

买apt风险，资金难套现，bodycorp乱涨，漏水等

租房风险，房价大涨，以后买不起房（暂时阶段不可能，而且以后也不一定在NZ了）

作者: Venox10111 时间: 2011-2-11 22:45:49

Unit 是这样的，因为我也是买的 unit 自住，如果要管理的好，干净，邻居nice 的，管理费必然比较高，也要在2k左右，unit 现在已经在高位，在30万上下，澳洲unit 在40万aud左右（地段类似），而且澳洲unit 已经没有afford ability 了，算他unit 涨死涨到 35 万，首付在9万左右，接下去你就可以自己算了，我的结论是，除非是非常好的deal，不然unit 也没啥投资价值了

Townhouse 我理解为地比较小，但不连在一起的house, 地段一般都不错，如果价格好，还是有一定升值空间

作者: taomibaobao 时间: 2011-2-11 22:52:45 标题: 回复: 请问如果在city或city附近买apartment自己住。。。

黑羊好专业呵

作者: 1250CC 时间: 2011-2-11 23:07:50

哇！谢谢黑羊啊！很详细，也很有道理！！

作者: 1250CC 时间: 2011-2-11 23:10:19

我们家就俩人，想简单买个房子住住，5，6年以后离开，只要不难出手，不赔（都不求赚）就行，现在刚刚学着看房子，到处问，谢谢好心人，剩了我们不少时间！看来现在要把目光转移到40w一下的house或者townhouse了，我在city上班，不知道在那些区买房子能既好出手，又上班不那～～么远呢。。？

作者: 忠于罗马 时间: 2011-2-11 23:26:43

Apt不合算的，同样的价钱不如买unit,还比较有升值的潜力，而且空间也相对大一点，city的apt大部分空间都很狭小，质量普通（不排除也有好的），而且长远来看会涨的apt不多，个人观点，没必要买apt。

作者: LightHunter 时间: 2011-2-11 23:34:57

20万能买住得下“我们”的freehold？

作者: 一切很美～ 时间: 2011-2-11 23:36:53

本帖最后由一切很美～于 2011-2-11 23:38 编辑

自己住的话，可以买公寓啊。费用应该比租合适。
你要是租也得一周$300-350吧？自己买应该用不了$300吧

作者: tillink 时间: 2011-2-14 09:20:58

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作者: PhoneCareLtd 时间: 2011-2-14 10:46:38

Apartment 增值潜力有限

作者: 阿海 时间: 2011-2-14 12:25:41

我们想一个freehold，20w左右的，自己住，想算算合不合适：

不知道每年费用除了body corp还有那些？

这个body corp大概多少？（每年4，5千？）

如果5，6年后离开新西兰，卖掉apartment，（估计apartment也不 ...
1250CC 发表于 2011-2-11 18:08

Ａｐａｒｔｍｅｎｔ一般管理费３０００一年起价，有ｇｙｍ　ｓｗｉｍｍｉｎｇ　ｐｏｏｌ这些就５０００了或者更高。

５－６年离开新西兰后你的ａｐａｒｔｍｅｎｔ卖了不亏钱就万幸了。

Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ要看是不是ｕｎｉｔ　ｔｉｔｌｅ。

Ｕｎｉｔ只有Ｃｒｏｓｓ－ｌｅａｓｅ没有管理费，任何ｕｎｉｔ　ｔｉｔｌｅ的房子都有管理，但一般１－２千之间。

而且ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ　和　ｕｎｉｔ　５－６年之后绝对升值，卖了不亏。

作者: jdnz13 时间: 2011-2-14 14:19:23

如果要离开新西兰的，还是找flatmate租比较划算吧，，两个人全包租金$200一周差不多了吧。如果有PR还可以拿房补。

作者: shmily_air 时间: 2011-2-14 16:03:30

{:8_387:}学习了

作者: KINGK 时间: 2011-2-14 17:14:59

APARTNMENT 买了就知道吃亏，根本不赚钱还往里搭钱

作者: celiayu 时间: 2011-2-14 17:30:57

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