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标题: 贷款利率问题，到底浮还是不浮。 [打印本页]
作者: taomibaobao    时间: 2011-1-27 09:13:18     标题: 贷款利率问题，到底浮还是不浮。

刚好有笔固定的贷款到期了。。。
现在OCR是3%。。。。

到底是继续固定呢。。还是让它浮动呢。。。

大家有啥意见啊。。
作者: kei    时间: 2011-1-27 09:18:48

浮啊 有钱早点还清贷款多好 有急事也能拿出来
作者: sammy1112    时间: 2011-1-27 09:19:37

对，如果短期内会有资金入户，那就浮吧！
作者: 阿海    时间: 2011-1-27 09:36:39

浮动。

去年6月我把咱家房子fix 1 year 6.15%，现在看来是亏了，因为我的revolving credit一直是5.9%.....

所以我会把所有贷款都浮动。
作者: taomibaobao    时间: 2011-1-27 09:40:11

本帖最后由 taomibaobao 于 2011-1-27 09:41 编辑

谢谢楼上各位的回复。。
我只是今天看到 kiwibank有个特价，一年的固定跟浮动 一个利率。。
有点心动啊。
---------------------------
Variable6.15%+
Capped6.75% **
Revolving6.15%
6 month fixed6.35%
1 year fixed6.15% - limited time offer
2 year fixed6.59%
3 year fixed7.09%
4 year fixed7.45%
5 year fixed7.70%
------------------------------
作者: taomibaobao    时间: 2011-1-27 09:54:49

不知道主教有啥心得呢。。
作者: 红衣主教    时间: 2011-1-27 09:58:39

如果是我可能会选固定两年，今天年底以后利率上升的速度会快起来吧。
作者: taomibaobao    时间: 2011-1-27 10:00:10

如果是我可能会选固定两年，今天年底以后利率上升的速度会快起来吧。
红衣主教 发表于 2011-1-27 09:58

嗯。。
固定一年的虽然特价。。
但是才一年啊。。
作者: 红衣主教    时间: 2011-1-27 10:01:47

其实在怎么算也算不过银行啦，随便吧。
作者: z-score    时间: 2011-1-27 10:04:02

Floating is always king's road.

最牛的是mortgage全部floating.
作者: z-score    时间: 2011-1-27 10:04:28

其实在怎么算也算不过银行啦，随便吧。
红衣主教 发表于 2011-1-27 10:01


That's very true. Can't beat the banks.
作者: 红衣主教    时间: 2011-1-27 10:08:04

先浮着，等年中了再说。
作者: NECN8    时间: 2011-1-27 10:09:18

没浮，还没交割就亏了钱，中介给绑在NB银行，给了个优惠利率6.25一年。绑了没两天，KIWIBANK就出了6.15.
作者: taomibaobao    时间: 2011-1-27 10:14:44

没浮，还没交割就亏了钱，中介给绑在NB银行，给了个优惠利率6.25一年。绑了没两天，KIWIBANK就出了6.15.
NECN8 发表于 2011-1-27 10:09

呵呵
。。。。

见面再说。。。
作者: z-score    时间: 2011-1-27 10:15:39

没浮，还没交割就亏了钱，中介给绑在NB银行，给了个优惠利率6.25一年。绑了没两天，KIWIBANK就出了6.15.
NECN8 发表于 2011-1-27 10:09


你的贷款找的中介？
作者: sdjoke    时间: 2011-1-27 10:16:19

嗯。。
固定一年的虽然特价。。
但是才一年啊。。
taomibaobao 发表于 2011-1-27 10:00


correct and you have to pay bank fees to refix after 1 year
作者: z-score    时间: 2011-1-27 10:18:09

correct and you have to pay bank fees to refix after 1 year
sdjoke 发表于 2011-1-27 10:16


That is bullcrap. This loan application fee crap.
作者: 小太爷    时间: 2011-1-27 10:20:06

一直浮着……
个人意见，今年经济复苏的速度不会像预计的那样快
作者: taomibaobao    时间: 2011-1-27 10:20:15

对啊。。
虽然说固定一年跟浮动是一个利率

但是你固定一年就要给100块钱的手续费了。。
作者: 咏璇    时间: 2011-1-27 10:34:55

4# 阿海

是ASB的吗？怎么浮动的才5.9%？太低了吧？LZ的是银行员工所有有优惠吗？
作者: sammy1112    时间: 2011-1-27 10:35:36

其实在怎么算也算不过银行啦，随便吧。
红衣主教 发表于 2011-1-27 10:01


这倒是个大实话！
作者: sammy1112    时间: 2011-1-27 10:36:45

Floating is always king's road.

最牛的是mortgage全部floating.
z-score 发表于 2011-1-27 10:04


对哦！如果贷款不是很多的话，绝对是浮！
如果贷太多，长久考虑，还是定一定！
作者: Lease    时间: 2011-1-27 10:54:39

其实可以把一个贷款分成几个小的Loan, 比如, 你有40万的贷款, 可以分成其中10万是浮动的, 第二个10万固定一年, 第三个10万固定两年,最后一个10万固定四年.

因为利率未来的变化是谁也不知道的, 上述这样的做法分散了风险: 如果未来利率上升, 则你固定两年和四年的占了原先利率较低的便宜; 如果未来利率下降, 则你浮动的那部分可以随着将来利率下降而下降.

如何组织贷款是一个投资原理, 即不要把鸡蛋都放在一个篮子里.
作者: Lawrence.Liu    时间: 2011-1-27 11:31:02

其实可以把一个贷款分成几个小的Loan, 比如, 你有40万的贷款, 可以分成其中10万是浮动的, 第二个10万固定一年, 第三个10万固定两年,最后一个10万固定四年.

因为利率未来的变化是谁也不知道的, 上述这样的做法分散 ...
Lease 发表于 2011-1-27 10:54


分析的很透彻，其实银行和其他大型金融机构也不知道未来会怎么样，只是他们的风险控制和规划做的很细致。
作者: z-score    时间: 2011-1-27 11:31:31

其实可以把一个贷款分成几个小的Loan, 比如, 你有40万的贷款, 可以分成其中10万是浮动的, 第二个10万固定一年, 第三个10万固定两年,最后一个10万固定四年.

因为利率未来的变化是谁也不知道的, 上述这样的做法分散 ...
Lease 发表于 2011-1-27 10:54


Hedging is also king's road.

Either hedge or just 100% floating.
作者: dot    时间: 2011-1-28 22:00:18

看杂志上的分析，现在的利率固定超过两年是不值的；

我觉得两年的比较保险，但是比起浮动的利率的确很心疼；

淘米是跟ASB吗？是就去试试要个好的利率，一周前要到了浮动5.75%.
作者: John.G    时间: 2011-1-28 22:39:13

都是 浮云。。。
作者: love_3_month    时间: 2011-1-28 22:49:12     标题: 回复: 贷款利率问题，到底浮还是不浮。

全部浮动  很久了

发送自我的 Vodafone 845 大板凳
作者: vicentyang    时间: 2011-1-28 22:51:02

难道你最开始做贷款的时候你的贷款中介没有建议你么？我的中介就是教我最简单的办法，除2，一半浮动，一半固定1-3年。如果三年内你能把浮动还清，到续约之前，再把那部分固定的除2以此类推。如果固定的到期了，浮动没有还清，那么就把当前总数加在一起，再次除2重新分配固定和浮动的比例。



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