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标题: 关于fixed term的问题，搬出来后找到人了（已经回答）新判决结果 [打印本页]

作者: 插一脚 时间: 2011-1-7 23:07:32 标题: 关于fixed term的问题，搬出来后找到人了（已经回答）新判决结果

本帖最后由插一脚于 2011-2-19 11:49 编辑

签了个6个月的房子，住了一半离公司太远想搬家。房东说好的，没问题一口答应。
7个礼拜后搬了出来，全搬出来3天后房东又改口说要找到人才可以搬。现在没人住就一直付房租到有人来为止，因为是签了fix term的。

终于找到了她满意的人了，房东要我交1千5的空房子钱。
她一开始答应我可以搬的时候完全就答应了，之后搬走以后才说找到人才让你搬。反悔了。

这可怎么办？谁应该承担这个1千5？

说可以搬的时候是口头的，只有一个男朋友当人证。
不但索赔房租还要加之后的差价（因为她便宜租出去了）再加广告费。
请问有这样的吗？我改拿我的房东怎么办？

作者: kyleparadise 时间: 2011-1-8 12:58:06 标题: 关于fixed term的问题，搬出来后找到人了

因为没有证据，所以对你有些不利。不过你可以到tenancy tribunial 解决（20元申请费用，网上可以直接申请）。看法官认可不认可你们口头约定。毕竟约定在先，你才搬出去的。至于房东降低房价，这个你不需要付款的。如果法官不认可你们的口头约定，那你需要付1500减去房价降低的费用。

作者: 莣卻啲J朢 时间: 2011-1-8 16:53:33

既然是fixed term contract，房东做法没有问题.

作者: 插一脚 时间: 2011-1-10 18:58:03

开始是没问题的，一切事情都是找了房东来商量同意后才决定的。
我人都搬出来了2天后房东却反悔了，我主动要求搬回去继续住继续付房租。结果被房东拒绝。说这个没必要了。

她要找别人住。这我就觉得她有点不讲理。

作者: 插一脚 时间: 2011-1-10 19:04:00

难道房东故意摆我一道？！很有可能。＊渣

作者: 插一脚 时间: 2011-1-10 19:42:08

因为没有证据，所以对你有些不利。不过你可以到tenancy tribunial 解决（20元申请费用，网上可以直接申请）。看法官认可不认可你们口头约定。毕竟约定在先，你才搬出去的。至于房东降低房价，这个你不需要付款的。如 ...
kyleparadise 发表于 2011-1-8 12:58

多谢，我会好好准备的。还有一个搬家的小哥一起当人证。当时走的时候还是好好的，还说要推我押金来的。恩。。谢谢你。
逛了一下这个板块难道。。你是律师助理还是见习律师

作者: 莣卻啲J朢 时间: 2011-1-11 01:13:07

本帖最后由莣卻啲J朢于 2011-1-11 01:15 编辑

我觉得这算part of equity law “ the doctrine of Promissory Estoppel'. 简单来说就是因为对方的某些行为对你的一些行为照成了影响，给你带来了损失. 因为你act upon the other party's actions, the first party has played some role in the creation of the second party's assumption or expectation and you would suffer material detriment.

我不知道这算不算the right arguable point.如果你要去tribunal 可以参考下这方面的argument.4# 插一脚

作者: kyleparadise 时间: 2011-1-11 20:38:15 标题: 关于fixed term的问题，搬出来后找到人了

我觉得论点是：房东的false info.

1. 房东同意搬出没有赔偿
2. 房东反悔在你搬出之后。
3. 你要求搬回，被房东拒绝。（如果有证据证明，你一分都不需要赔偿）让你赔偿的原因是你本应该租这个房子，由于你版走所带来的赔偿需要你支付。可是房东拒绝你搬回住，就是否认你的租赁权。那还有什么理由要求你支付赔偿金
4. 降价是房东自愿

Good luck

作者: 插一脚 时间: 2011-1-13 20:01:36

谢谢kyleparadise，我会据理力争的。好好做准备。
一个月后等判完了，再来update一下。

那事情总有2面的，如果最坏的结果是我要给房东钱。
有什么办法能拖拖拖吗？

作者: AMICUS_LAW 时间: 2011-1-17 14:42:00

如果对方没有在tenancy tribunal 告您，可以不理会的。

如果对方有的话，案件的胜负就取决于口头合约解除的细节是否被裁判官相信和接受了。

作者: lovebkv99 时间: 2011-1-22 08:59:08

支持中。。。。。　　　　　　　　　　　　　

遮天斗破苍穹5200 永生手打

作者: 插一脚 时间: 2011-2-19 11:49:20

判决下来了。输掉了
要付给房东那段时间的房租。降价不用付。

事情是这样子的，上完厅后决定没有告诉我们，让我们回去等信。中间讲了1个多小时。
回到家后就发现房东写email来骂我，说我讲假话和一些难听的。哎，我也忍了，想说判决如何还不知道，你那么早发脾气也未免太傻了，还是卖房子的中介呢，这点素质都没有。

第二天信就来了。结果真....t*d.......气人
判决很长，主要就说租客要承担一个fix term的租金一直到和约结束或是有新租客，最早的那个。但不是之后（我想这是关于降价）

总的算下来全部拿走我的押金还要加上我另外付她7百多。
啊。。。。。。。残啊。。。。。。一下子交那么多钱，，这可怎么好。能不能分期啊。。。。

注...大家千万别签合同。

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