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标题: 能把房子租给,housing NZ吗? [打印本页]

作者: qqrr 时间: 2011-1-3 21:37:13 标题: 能把房子租给,housing NZ吗?

有个房子想整租,请问各位有把房子租给HOUSING NZ的吗,
效果怎么样呵.
有没有严重的缺陷啊.要注意问题,
谢谢有此经验的老师指教

作者: h37l 时间: 2011-1-4 11:36:11

自己搜搜以前的帖子吧，把房子租给他们就等着后悔吧。

作者: qqrr 时间: 2011-1-4 17:20:27

How to seach that?;tongue;

作者: HMY002 时间: 2011-1-4 17:28:18

房子全部打坏，小区治安变差，他们天天在家嗑药。，没钱就到邻居家拿。房子设施往死里用

作者: 阿海 时间: 2011-1-4 21:48:37

不要租给HNZ

They only look after the tenants, not the landlords.

作者: 飘飘摇摇 时间: 2011-1-4 21:54:25

千万别租啊会后悔的

作者: qqrr 时间: 2011-1-5 21:08:52

本帖最后由 qqrr 于 2011-1-5 22:11 编辑

可我看广告说,如果有任何损坏,HOUSING都负责恢复原状,的呀;sweat;,本来还抱有幻想呢,,多谢各位的提醒,差点有犯错误

作者: 准时机场接送 时间: 2011-1-5 21:27:50

那你的房子就废了

作者: MelaleucaShop 时间: 2011-1-7 09:18:23

租给别人住，以上的问题都会发生。自己租就要自己处理，租给hnz就是他们处理，保证租金52周。有什么不好，我很多同事把新盖的房子租给hnz，10年保证回报。银行贷款都容易些

而且很多房子是和owner occupied 的房子在一起，所以说不定自家的街上有个hnz 租的房子都看不出来的。

卖房子的时候租约也是一起过户，这样也能保证买家的rental return.

作者: MelaleucaShop 时间: 2011-1-7 09:20:54

我们公司和租给hnz的公司合作有段时间了，有想买投资房的朋友，又不想打理租客，保证租金收入，hnz是个不错的选择。他们缺房源，所以找投资者

作者: aklweta2010 时间: 2011-1-7 10:11:55

good idea ................

作者: h37l 时间: 2011-1-7 19:21:36

租给别人住，以上的问题都会发生。自己租就要自己处理，租给hnz就是他们处理，保证租金52周。有什么不好，我很多同事把新盖的房子租给hnz，10年保证回报。银行贷款都容易些

而且很多房子是和owner occupied 的 ...
MelaleucaShop 发表于 2011-1-7 10:18

你是做这生意的当然说这样好了，呵呵

作者: jaye 时间: 2011-1-7 19:37:42

各有各的好...各有各的缺点..............LZ想要什么?

作者: qqrr 时间: 2011-1-7 20:07:44

就是想租房没有经验,想听听以前和HNZ打过交道的房东有什么经验教训

作者: Wintec 时间: 2011-1-7 20:38:25

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作者: MelaleucaShop 时间: 2011-1-7 22:14:08

你是做这生意的当然说这样好了，呵呵
h37l 发表于 2011-1-7 20:21

我只是个打工的，只是把我知道的分享下，从另一个侧面看这个问题。如果要长期房屋业，保证租客的收入很重要，而且贷款的时候这也是个卖点。一般投资房，银行租金都不按52周算，但是有hnz保证，就不一样了。

市场上能租给hnz的房子有限，条件很多，不是谁有房子hnz就用的。

只要是投资都有风险，只是要相对控制风险，做好管理，把风险控制到最小，能承受就好了，各个方面准备好了，该出手时就出手。

作者: MelaleucaShop 时间: 2011-1-7 22:23:28

就是想租房没有经验,想听听以前和HNZ打过交道的房东有什么经验教训
qqrr 发表于 2011-1-7 21:07

我个人感觉华人中和hnz打交道的人不多，卖hnz愿意租用房子的中介也有限。

可能之前hnz用自己的房源，最近几年才开始租用市场上的房子（谁知道详情可以纠正）

10年的租约是固定的，房子出售的时候，和房子一起，下个业主要继续完成余下的租约。10年后renew,有可能还会延期。

我的公司只有一个中国员工，同事客户大多是洋人，而且他们也对此知道的很有限，也不明白。

再说能买到hnz租房的售房顾问也很有限。

作者: MelaleucaShop 时间: 2011-1-7 22:24:27

ls很多都是道听途说, 租house nz房子的，不全是毛毛，岛人。也有很多白人，单身妈妈，老人等等。有些新房盖完后就直接租给HNZ, 10年保证租金回报。最后房子原样返还，如果有损坏，HNZ负责维修。房东根本不用操心。 ...
Wintec 发表于 2011-1-7 21:38

同意，长期投资物业的good choice. steady and low risk

作者: 新鮮人 时间: 2011-1-8 00:05:57

感觉把HNZ条款弄懂就好了。

作者: qqrr 时间: 2011-1-8 20:40:13

纠结呀,52周出租这很好呀,
.各位说的都很有道理,是利大于弊,还是弊大于利呢,请各位贤达给分析分析
先谢谢了

作者: wangly 时间: 2011-1-8 21:35:05

不是2年REVIEW一次吗？

个人感觉是个不错的选择。

作者: 新马甸甸 时间: 2011-1-9 11:12:41

我也想租，给HNZ打过电话，4房的，但是因为院子里面还有一个flat，说是不符合出租要求，HNZ不租，因为那个一室的flat是自己简单盖的原来用作office的，所以现在在考虑是不是把它给拆了。我想租10年是因为这样可以用这10年所得的租金还其它的房贷。虽然现在自己租出去了，可以用每两周的租金收入还其它的房贷，但是不如给个10年的总收入，把其它房产的贷款还了，这样总贷款少了，利息也降下来了，只是不知道HNZ是不是一次性的给这10年的房租？还有按照市场行情，几年后房租会相应的涨/降吗？

另外我听council的人说的，奥克兰房源很紧张，特别是南岛地震后，很多南岛的人搬到奥克兰来找房租，这样房源更紧张了。

作者: Elfin 时间: 2011-1-9 11:48:36

只是不知道HNZ是不是一次性的给这10年的房租？用脑子想想就不可能啊。。。

作者: qqrr 时间: 2011-1-9 18:19:24

应该不会一次性给10年的租金

作者: qqrr 时间: 2011-1-9 18:24:06

可以租3年吗

作者: Therockfan 时间: 2011-1-9 19:39:26

hmmmmm... 有意思。

作者: tobyalice 时间: 2011-1-10 07:47:21

其实还好了,,,,,,,,,,,

作者: ifurniture 时间: 2011-1-10 22:56:42

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作者: 新马甸甸 时间: 2011-1-11 08:46:29

看来我问了个傻问题，不过我是偶尔听别人讲的，不知道真假，本来打电话给HNZ的时候要问清楚地，结果给他们叙述这个房子的情况的时候他们一听有个flat在院子里，拒绝后就挂电话了，所以也没问。

作者: 阿海 时间: 2011-1-11 09:16:10

本帖最后由阿海于 2011-1-11 10:17 编辑

http://www.propertytalk.com/forum/showthread.php?t=27661

- HNZ treats tenants first, landlords second.
- When the tenants damage the property, ie holes in the walls, kicked in doors etc, HNZ will say it's fair wear and tear, and landlord pays.
- HNZ will get repairs done sometimes without informing the landlord, and bills the landlord for the repair
- HNZ will use their own trades people, and more often and not, these trades people are bad
- HNZ charges rent that is often below market

The biggest reason why I am totally against renting to HNZ:
- Cause I don't rent out to people living on my taxes

作者: mnstar 时间: 2011-1-11 09:20:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: MelaleucaShop 时间: 2011-1-11 16:02:10

感觉把HNZ条款弄懂就好了。
新鮮人发表于 2011-1-8 01:05

恩，条款不少

作者: 大Jack 时间: 2011-1-12 20:17:42

The biggest reason why I am totally against renting to HNZ:
- Cause I don't rent out to people living on my taxes阿海发表于 2011-1-11 10:16

+1~~~~~~~~~~~~~~`

作者: ifurniture 时间: 2011-1-12 22:08:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jaye 时间: 2011-1-14 22:38:18

http://www.propertytalk.com/forum/showthread.php?t=27661

- HNZ treats tenants first, landlords second.
- When the tenants damage the property, ie holes in the walls, kicked in doors etc, HNZ will ...
阿海发表于 2011-1-11 10:16

The biggest reason why I am totally against renting to HNZ:6 s: l6 w" | Y, y k2 K3 _
- Cause I don't rent out to people living on my taxes

你说的太好啦......支持~!!!!!!

作者: webb 时间: 2011-1-15 15:15:26

能租的,是个投资渠道

作者: webb 时间: 2011-1-15 15:15:49

但要看是否适合自己

作者: webb 时间: 2011-1-15 15:16:12

适合长线投资.

作者: webb 时间: 2011-1-15 15:16:56

20年后剩一所房子.

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