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标题: 请问 （已经回答） [打印本页]
作者: 信合子    时间: 2010-12-18 00:15:34     标题: 请问 （已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2010-12-21 01:18 编辑

最近在四处看房子,请问如果买了旧的leaky house，万一做了built report也没有发现，是不是没有以前物主的责任了。那只有自己吃亏了吗？谢谢
作者: kyleparadise    时间: 2010-12-18 11:18:09     标题: 请问

如果你买漏水屋，而且你知道房子有可能漏水，政府百分之50的维修费用是不会补偿给你的。

另外，building report上写的很清楚，漏水检测只是证明在检查的时候不存在漏水问题，不代表之前和之后不漏水。

有些房子使用的是同样的漏水材料，不过至今还没有出现严重的漏水问题，所以检测报告上写不漏水，不过这种房子有漏水隐患，很有可能在不久将来出现漏水问题。


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作者: kyleparadise    时间: 2010-12-18 11:20:44     标题: 请问

以前的屋主如果不告诉你漏水，而实际上漏水，那以前屋主才可能有责任。

如果现在房子检查不漏水，屋主说不漏水，以后漏水，那屋主没有责任


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作者: 莣卻啲J朢    时间: 2010-12-18 14:02:42

本帖最后由 莣卻啲J朢 于 2010-12-18 14:21 编辑

前提是limitation period 10 year non-stop, if passed already then you dun hav a cause of action...
leaky building一般可以sue N多人 builder,architect,engineer,vendor,council...etc
一般sue council cauz deep pocket of money.

P.S.NZ leaky building在2005年后出现的房子要注意, expert说过if the building has standed there for 50 yrs, it will stay there forever
作者: AMICUS_LAW    时间: 2010-12-21 01:17:52

您好，以下简单提一下leaky homes 在法律上的问题：

1。一般如果屋主在卖房时没有告诉你房子有漏水问题，无助需要负责的。而中介的责任在屋主在委托时是否有告诉中介，而是否通过中介告知买家（agency principle).

2. city council 和 builder 是否有责任根据建筑法有10年的截止期，从房屋建造完成开始算。

3。Builder‘s Report 并不是唯一保证，需要看一下免责的部分。而且很多漏水屋已开始只是湿度问题，builder并不一定可以发现，而是要做单独的湿度测量才可以确定是否漏水。

4。同时，你自己的房地产买卖律师也有责任检查LIM report, 还有，如果是apartment的话，仔细查阅body corp 会议和议程，因为很多漏水问题之前有记录的。



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