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标题: 求救，买投资房受骗，怎么办？（最后更新：事情解决了！） [打印本页]

作者: kerk 时间: 2010-12-15 16:59:00 标题: 求救，买投资房受骗，怎么办？（最后更新：事情解决了！）

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作者: cm1978 时间: 2010-12-15 17:07:16

同情下，我在这是不打算买房子投资了，这不比国内，房子很难出手，投资也困难，找房客都烦死了，不过帮顶。。。。

作者: kakapp 时间: 2010-12-15 17:25:03

去找中介说，说要告他，除非他能解除合同。
感觉你应该能赢官司
1# kerk

作者: 虎仔 时间: 2010-12-15 17:26:44

求楼主PM一下是City哪一栋公寓，以防受骗，谢谢

作者: kerk 时间: 2010-12-15 17:32:08

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作者: kakapp 时间: 2010-12-15 17:36:28

这个如果中介没有给你说，是中介的责任，中介应该是怕怕，不然的话，他是要赔的。

5# kerk

作者: 要啥自行车 时间: 2010-12-15 18:00:30

太匆忙了吧。我觉得一，你这20户有人愿意修，有人不愿意修。二，无条件的合同，可以不要，只是定金没了而已。不累计。三你应该先找律师看下title，律师早介入，你早收益。别等最后签字交贷款了，再找律师。。

作者: barfoot.info 时间: 2010-12-15 18:20:51

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作者: wenwen123 时间: 2010-12-15 19:18:45

既然你有律师，就应该听律师的建议......

作者: com2 时间: 2010-12-15 19:41:29

首先自己和代理调解解除合同，如果不行找律师打官司。我想这不是很复杂的官司，费用不会太离谱。可以多问几家律师。

作者: com2 时间: 2010-12-15 19:42:06

首先自己和代理调解解除合同，如果不行找律师打官司。我想这不是很复杂的官司，费用不会太离谱。可以多问几家律师。

作者: 新美食家 时间: 2010-12-15 20:15:08

读你的遭遇深表同情，希望你能和卖家调解成功。。

作者: shaxiaone 时间: 2010-12-15 20:23:26

书面形式问中介，别口头问。到时候他们不承认的。

还是通过中介跟卖家协调吧。

goodluck

作者: bCOOL 时间: 2010-12-15 21:32:18

世道险恶啊。看来真不能随便出unconditional offer。

作者: 噜啦啦 时间: 2010-12-15 21:38:36

是哪栋楼啊??

作者: kerk 时间: 2010-12-15 22:33:33

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作者: chenxi 时间: 2010-12-15 22:51:05

如果你定金没交的话，玩人间蒸发吧，不会玩的话，你给我交点学费，我手把手教你。保证你没事情。我干这个最有经验和能力！

作者: kerk 时间: 2010-12-16 09:30:59

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作者: 阿海 时间: 2010-12-16 10:19:17

本帖最后由阿海于 2010-12-16 10:22 编辑

楼主你已经交了定金了吧？　你只能解除和约，不能买这房子：
1）中介和屋主都有义务告诉买家关于房子的所有问题
2）告诉银行这房子的问题，并建议不要批贷款（银行如果批了以后房子拆了你就倒霉了）
3）叫你律师跟对方律师谈，双方解除和约，不然打官司

这官司能不打不打，要打你也要打，打了你赢几率高（具体看你律师了），毕竟问题很大。不要为了点律师费买个破房子。

如果没有交定金，那就别听对方电话，玩人间蒸发，然后如果对方律师告你就打官司，对方也不好赢。

祝你打官司成功。

如果需要个硬点的律师，可以找Ａｌｅｘ　Ｄｕｎｎｅ，　ＢＳＡ　Ｌａｗ，　０９　９０９　４４４６

作者: 花儿朵朵 时间: 2010-12-16 10:35:36

同情中。。。。
学习了。。。

作者: 要啥自行车 时间: 2010-12-16 12:07:54

中介让你出无条件offer？你没弄明白主次关系。。。。

作者: marknz 时间: 2010-12-16 12:10:21

we are working and living here, how can we play 人间蒸发?
kerk 发表于 2010-12-16 09:30

人老实的话就给钱吧。。。。。。。

作者: ben4 时间: 2010-12-16 12:13:47

世道险恶啊。看来真不能随便出unconditional offer。
bCOOL 发表于 2010-12-15 21:32

agree with you

作者: bCOOL 时间: 2010-12-16 13:04:17

因为当时把价格砍的很低，中介就说让我们才出unconditional offer，这样子屋主就可以接受了。想想房子也不会有什么大问题吧，那么多人家住在里面，从外到内都看起来没问题。
kerk 发表于 2010-12-15 21:33

当然，我说这话有点马后炮的嫌疑。但是你的经历的确值得提醒买投资房的朋友们，不要随便出unconditional offer，毕竟不是买房子自己住，没那么紧急，买不了这个，我们以后买别的。得把姿态办高点，毕竟钱在我们自己手中，卖家没什么好拽的。

作者: kerk 时间: 2010-12-16 13:37:43

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作者: 阿海 时间: 2010-12-16 13:51:47

本帖最后由阿海于 2010-12-16 13:53 编辑

至少放个5 day finance clause进去，而且%多少的贷款（我一般都80%）。

这样万一银行不批你就能退出。

如果房子发现什么问题了（5天之内），这样你就能告诉银行。

大不了跟银行说你最近公司在restructure，你的工作有5%机会会不保，你为了安全万一不想冒险也不要给银行带来风险，这样只要银行的人跟你有点点交往，并且做贷款久的了都知道你什么意思的。

如果交情久的直接电话告诉banker/mortgage broker说你不想要房子了就直接拒批或说只能贷给你70%。

这招特别用在刚上市的房子。因为你没时间去council看property file，所以起码还有个条件让你退出协议。

作者: kerk 时间: 2010-12-16 14:58:24

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作者: bCOOL 时间: 2010-12-16 15:00:13

至少放个5 day finance clause进去，而且%多少的贷款（我一般都80%）。

这样万一银行不批你就能退出。

如果房子发现什么问题了（5天之内），这样你就能告诉银行。

大不了跟银行说你最近公司在restructure， ...
阿海发表于 2010-12-16 12:51

经验啊。学习了。。。确实的给自己留条路。
另一方面，这种有重大问题的房子，应该将问题书面列出来，附在offer的后面。在买家签offer之前讲明。至少我看房子，中介都是这么做的。祝LZ好运。

作者: kerk 时间: 2010-12-16 15:11:53

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作者: CWF895 时间: 2010-12-16 15:28:46

中介说:" Unfortunately I am powerless in this situation."
kerk 发表于 2010-12-16 15:11

建议找个好律师问问，让律师跟他们打交道，比你自己强

作者: Xman 时间: 2010-12-16 15:41:24

imax对面吧

作者: kerk 时间: 2010-12-16 21:56:29

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作者: kerk 时间: 2010-12-16 21:58:18

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作者: SAMTV 时间: 2010-12-17 11:28:35

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作者: kerk 时间: 2010-12-17 11:38:29

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作者: foreigner 时间: 2010-12-17 11:57:47

现在这种时候了，还贷款买房投资。。。。相当于A股6000点贷款买指数基金...

作者: Siyun 时间: 2010-12-17 20:42:44

是这样，如果房东事先没有告诉中介，中介就没有责任。建议房主壮士断腕早早脱身。这种官司不一定能打赢。

作者: kerk 时间: 2010-12-17 22:29:28

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作者: CWF895 时间: 2010-12-17 23:16:12

UNCONDITION OFFER , 好像不要房子，陪定金就好了。
SAMTV 发表于 2010-12-17 11:28

别误导了，根本不是这样

作者: kakapp 时间: 2010-12-18 00:57:33

哈，不用什么条文的。就是不再和对方联系了（蒸发了）。不要定金了，一般来说没有人会告你的，放心了。

作者: ifurniture 时间: 2010-12-18 01:16:51

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作者: kerk 时间: 2010-12-20 09:36:42

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作者: xiaolu 时间: 2010-12-20 10:03:27

居然签了第二次，而且，居然第二次还是签了unconditional……

LZ，你的学费还没交够

作者: flamestar 时间: 2010-12-20 10:27:37

我以为现在的房市是买方市场，想LZ这么执着的少见了。希望早些解决问题了~

作者: 阿海 时间: 2010-12-20 11:24:44

正如xiaolu说的，还第2次签买这个房子？！！！

2019年到来了，整栋房子要花1-2百万加固，你愿意分担一部分吗？

到时候如果有任何物主不给钱，剩下的物主就要额外分担。

不够钱加固达到council的standard，那你就等着被拆吧。

第1次unconditional，现在第2次怎么还unconditional呢？？（怎么还有第2次呢？第1次get out了你就应该有多远躲多远啊！）

unconditional之后银行批与不批你都要买的！

不买的话很简单：
1）定金没收（中介美了，能再卖再拿多一份佣金）
2）卖家有权利告你拿赔偿，而且你绝对输，只看多少赔偿而已

作者: 阿海 时间: 2010-12-20 11:28:44

“由于想多砍下些价格，省下钱，所以同意了中介要求我们签订unconditionnal.“

这是中介希望看到的，哪个中介不希望unconditional呢？？

但你要从你自己利益为出发点，对方降不降价就看你硬不硬，能不能让你中介去跟卖家谈降价，而不是浪费时间在你买家身上。

买家和卖家对中介来说就是这样：
谁软中介就跟谁谈得最多，所以你要硬，让中介把时间和精力花在卖家身上。

Anyways, don't buy this shit!

作者: brooks 时间: 2010-12-20 13:35:45

本帖最后由 brooks 于 2010-12-20 13:37 编辑

有类似的经历.这里的水很深，真的。

作者: kerk 时间: 2010-12-20 13:48:21

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作者: kerk 时间: 2010-12-20 13:51:14

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作者: kerk 时间: 2010-12-20 13:55:40

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作者: marknz 时间: 2010-12-20 14:16:39

你有钱，中介看你签了合同，就整死你！。。。。。。。。你破产了，穷，那就没事了。。。。这么容易的事，就看自己了

作者: kiwibom 时间: 2010-12-20 14:39:45

DDDDDDDDDDDDDDD 太不幸了

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-12-20 14:55:58

简单看了一下,觉得有的律师真不是东西.明明应该提前发现的问题,发生了之后来一句刚发现这个文件,就要求你们自己承担所有问题了,再跟你们说可以打官司起诉,他不承担任何责任的前提下又多了一笔高额收入的生意.

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-12-20 15:00:23

正如LS几位说的,你这次投资房无论第一次还是第二次都有点地方不妥当,你花钱请的律师真是吃干饭的,难道是没经验的新律师?不但自己没买过房,还没接过什么类似的生意?

作者: kerk 时间: 2010-12-20 15:28:50

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作者: kerk 时间: 2010-12-20 15:31:30

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作者: kerk 时间: 2010-12-20 15:38:41

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作者: 漫天星 时间: 2010-12-20 15:40:04

只能说lz运气不好。你这律师也太不负责了吧！不过现在是买方市场，既然第一次已经出现问题了lz干嘛还非盯着这一套呢，外面的房源大把啊

作者: kerk 时间: 2010-12-20 16:21:24

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作者: jaye 时间: 2010-12-21 15:27:15

总体上好货不便宜,便宜无好货....如果有样东西好的不能再好, 却很便宜,99.99999%是有问题

作者: 阿海 时间: 2010-12-21 15:48:11

图便宜呗，，卖家说愿意降价，
况且那房子地点实在是好，外观看起来也很漂亮。
已经有好几个有意要租这个房子的了。
kerk 发表于 2010-12-20 16:21

哎。。。。

2019年到来了，楼主打算怎办？

作者: kerk 时间: 2010-12-22 14:28:07

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作者: kerk 时间: 2010-12-22 14:28:43

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作者: fszt 时间: 2010-12-22 18:11:40

UNCONDITION OFFER , 必须得买，不管贷款批捕批下来。否则，只能打官司了。而且，你输的可能性比较大。

作者: 要啥自行车 时间: 2010-12-22 23:22:30

信中介，死的快。

作者: kakapp 时间: 2010-12-23 15:28:44

信中介，死的快。

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-12-23 23:06:12

你的意思是说，律师完全可能在第一次或者第二次前合同以前，就发现这个文件，并且通知我们？

银行审批贷款时候，都没发现这个文件，都已经给批了贷款了。如果他不在那个时候拿出那份文件，我们现在已经接受房 ...
kerk 发表于 2010-12-20 15:31

这个世界就是这样,很多人不是故意犯错误,而是能力不到位而犯错误,往往会损害到其他人的利益.

作者: 大S 时间: 2010-12-24 09:39:49

买公寓最主要的就是要检查body crop记录的。

作者: @_@ 时间: 2010-12-24 16:05:08

怎么可能等到2019？
2011年初就得把它搞定啊。。
kerk 发表于 2010-12-22 14:28

2019年不是不加固就拆房吗??

作者: kakapp 时间: 2010-12-24 16:24:34

阅读理解有待加强呀。。。
69# @_@

作者: @_@ 时间: 2010-12-24 19:30:26

阅读理解有待加强呀。。。
69# @_@
kakapp 发表于 2010-12-24 16:24

"刚发现市政府的一个文件，说这个房子（整栋大楼，共21户）2009 年时候，已经被列入需要维护的老建筑名单。要求业主们必须要重新对房子进行做加固处理。如果不做，将于2019年被拆除。7 ?+ `: {5 h }6 G
"

我指的是这个, 还是楼主指的是另个公寓了?

作者: wuxianzhengfu 时间: 2010-12-24 23:18:35

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作者: Gary8351 时间: 2010-12-25 11:21:32

找个好律师吧

作者: samchen 时间: 2010-12-29 20:58:06

26# 阿海 xiongdi
兄弟好人啦，下次回去买房一定得找你！

作者: leonli 时间: 2010-12-29 22:08:36

知情人可否告知是那栋公寓？是不是拉特兰街上的？

作者: annely 时间: 2010-12-30 21:00:00

如没交定金，找律师cancel了合同，就说带不了款，没钱买

作者: GUMMYBEAR 时间: 2010-12-30 21:15:16

信中介，死的快,,,,,,,,,,,,,,

作者: 笨鸟村民 时间: 2011-1-4 22:56:04

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作者: kungfuviper 时间: 2011-1-5 08:18:31

LZ, 求更新

作者: freedom89 时间: 2011-1-5 20:13:47

想找一个好的中介不容易啊.

作者: jaye 时间: 2011-1-7 21:12:11

不管事态如何发展, 心态要好, 人总比钱重要..最坏最坏,就是买下来,用同一个agent(什么原因你自己想吧..呵呵)或别的agent再上市卖呗, 可能会赔一些但总比什么都没有强.(这是最坏最坏的只当花钱买学费,好在你没买70万以上的房子...我家在这次风暴中就一个房子因某些原因被迫卖掉,前后损失了三十万..我爸只当什么没发生过,老头的心理承受能力超强....) 尽力做到最好...至于结局有时并不是我们能掌握的....失掉的总会再回来的...我是想信这句话的....祝好运....

作者: jaye 时间: 2011-1-7 21:16:50

我们家开玩笑讲,一下子生活水平倒退了十年...呵呵...

作者: MelaleucaShop 时间: 2011-1-7 23:50:22

ls一家精神有佳

风暴给很多投资人带来生活水平倒退超过10年的后果呢

楼主请更新，已经过了好几天，你的律师开始上班了么？？

作者: kerk 时间: 2011-1-17 10:25:00

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作者: kerk 时间: 2011-1-17 10:29:25

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作者: kerk 时间: 2011-1-17 10:30:15

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作者: kerk 时间: 2011-1-17 10:31:40

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作者: kerk 时间: 2011-1-17 10:33:10

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作者: kerk 时间: 2011-1-17 10:34:01

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作者: 阿海 时间: 2011-1-17 10:41:13

哎，幸好楼主没事，看来应该能不需要赔偿而终解合约了。

这是我对房地产的经验：
1）买房前交学费总比买房后交的学费便宜

作者: weiweizh 时间: 2011-1-17 11:27:45

我刚买的房也是被黑中介忽悠了，谁知道怎么告他。一中介给我提供的物业费是每年3400，可到交割的时候是4390 每年一下就高出1000块，我问律师可以不可以不要，律师说必须要否则我就违反合同，二谈价钱的时候中介说房主刚交了半年的物业费本来房东可以把这提前交的物业费要回去的现在房主不要了叫我在多加点钱中介在我家动员我到晚上11点半，我就又给加了1588元，可到交割的时候对方要求我按交割日期结清费用，因为第一次买房什么都不清楚，而且又不会英文，导致被误导，请那位能联系我，帮我解释一下我这种情况怎么办， ,这个黑心中介就是在天维网买房板块上总发卖房信息的。要知道是那个黑中介的请加我的QQ117816527

作者: 阿海 时间: 2011-1-17 11:40:41

唉，楼上的等于交了2次管理费了。。。

基本上看和约来定，律师既然说必须买，你也没办法，除非你不要定金了，但会被告。

你中介跟你说的这些都是口头说的吗？有没有短信email之类的留底？

如果没有就算你投诉他到REA也没什么用啊。。。

作者: weiweizh 时间: 2011-1-17 12:40:46

有短信说他帮我去要多交的物业费，但现在他连电话都不接

作者: 阿海 时间: 2011-1-17 13:43:42

这就是证据。

或者你直接把名字公开好了。

作者: weiweizh 时间: 2011-1-17 18:43:31

我今天找到他们公司，他们公司说一个星期内调查然后联系我，就算告不倒他，也要让别人知道别在上当了。

作者: dlufeilin 时间: 2011-1-17 20:30:31

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作者: harcourts.james 时间: 2011-1-17 21:12:16

新的法律规定，在房子上市的时候，屋主都必须声明房子有没有重大会影响到销售的事项，房产中介也有责任告诉你，任何故意隐瞒的都属于违反的行为。这么重大的事项屋主不可能不知道（我觉得），你可以让你的律师把卖主和中介一并告上法庭，赢得几率还是很大的。
不过，打官司是很耗费时间和金钱的，更是会破坏你的心情，影响生活。另一个好办法是让中介找屋主再谈，不过你也要做出点牺牲，适当的拿出一点定金的部分算是屋主的损失，大事化小。
这只是我的建议，希望帮助到你。

作者: kakapp 时间: 2011-1-17 22:21:51

房子卖得慢，中介没有饭吃呀：（

害人中介不少啊
dlufeilin 发表于 2011-1-17 20:30

作者: kakapp 时间: 2011-1-17 22:24:43

好。看样子你的气势比对方的大，乘胜追击或是谈判吧

现在貌似对方蒸发了。。。。可是他们也没钱拿啊，律师说，定金应该还在中介公司那里，因为他早就发传真给中介公司，要他们冻结这笔钱，不给卖家。
kerk 发表于 2011-1-17 10:29

作者: kerk 时间: 2011-1-19 11:59:08

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