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标题: 拍卖房不想要 [打印本页]

作者: minisolo 时间: 2010-11-21 12:57:43 标题: 拍卖房不想要

问一下，如果拍卖下来的房子不想要了怎么办啊?会有什么后果吗？
请高人指教

作者: lololol 时间: 2010-11-21 13:02:24

比较棘手。找律师处理把

作者: $ZERO$ 时间: 2010-11-21 13:12:23

不麻烦。。。只要你不在乎啊那些订金的话

作者: 冬日阳光 时间: 2010-11-21 14:55:31

损失10%定金

作者: Cheese-Cake 时间: 2010-11-21 15:16:19

你的定金没了。。。

作者: Decaf 时间: 2010-11-21 16:46:02

本帖最后由 Decaf 于 2010-11-21 16:47 编辑

一般和卖家商量下，就是定金没了。但是按道理来说，拍卖的房子是无条件的合同，也就是说你必须买了。如果卖家想跟你过不去，那你想跑也跑不了，不过一般没房东会做这个事。

作者: 42below 时间: 2010-11-21 17:32:44

ddddddddddddddddddddddd

作者: lololol 时间: 2010-11-21 18:47:12

定金没了。还不如买了算了。明年再卖掉，也不至于亏10％

作者: minisolo 时间: 2010-11-21 18:50:13

中介说，如果不想要了的话，就要10%没有，然后屋主继续拍卖，拍多少就多少，差价我们来付。。。看来第一次买房没有经验就是没有经验啊。

作者: CWF895 时间: 2010-11-21 19:31:35

中介说，如果不想要了的话，就要10%没有，然后屋主继续拍卖，拍多少就多少，差价我们来付。。。看来第一次买房没有经验就是没有经验啊。
minisolo 发表于 2010-11-21 18:50

这是正解，拍卖反悔不仅仅损失定金，你还要补上第二次成交价与你成交价的差价

作者: 小童 时间: 2010-11-21 19:57:26

如果你真的不想要就找当时拍的第2高的那个买家,看看他们要不要,多少钱要,你补差价,不行的话再找所有当天有举过手的人.
如果还是不行的话那定金就没有,而且房东有权利告你的,看房东心情了
希望能帮到你
如果还是不行,就先交割了然后再卖掉.

作者: bCOOL 时间: 2010-11-21 20:02:48

中介说，如果不想要了的话，就要10%没有，然后屋主继续拍卖，拍多少就多少，差价我们来付。。。看来第一次买房没有经验就是没有经验啊。
minisolo 发表于 2010-11-21 17:50

买了就买了，明年卖了就是啦。别觉得自己没经验买错了，你总能找到更没经验的脱手你的房子。呵呵。

作者: quanxinnz9 时间: 2010-11-21 23:47:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: @_@ 时间: 2010-11-21 23:58:42

auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

pre-approval时候可以给银行这个房子的地址，然后看银行还需要什么条件来贷款（比如independent valuation）。

pre-approval是conditional的，所以auction时候的确有风险。

auction当天的策略这里就不说了，反正心里一定有个底线，不能超过它。

假如你心里价是45万，那起拍你就别不好意思，开个35万。

如果是1万1万的升，那到40万你就马上half bid，变成5千上，之后又马上2千5上。

这目的是把拍卖节奏放慢，让别的买价心里怀疑。（当然不是每次都有用）时间拖越长这样会更理性的去给价。

如果拍到手了，那就要准备10%定金了，也象楼上几位说的那样，返回就倒霉（除非你不给定金直接反悔，但会很可能被卖价甚至中介公司告）

如果流拍，你是highest bidder，那你就能跟卖价通过中介谈（没经验的就让对方先降价，然后你加价应该是对方降价的一半。而且尽量拖延时间，让别的bidder都走光，接着就你一个了就好谈了）

如果你是only bidder，那么你先拖延时间，让观众都走了（要求喝杯水之类的），之后你直接问中介auction完成没有。一直问直到对方说auction finish，然后你再给出个offer, offer里面想放什么条件都可以了，因为现在是negotiation。

以上只是个人经验，大部分都是听回来纸上谈兵并没怎么现场运用过（个人都是auction以后才出价的），please use with caution。

作者: chenxi 时间: 2010-11-22 15:45:55

ddddddddddddddddd

作者: masterq 时间: 2010-11-22 18:31:14

auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

pre-approval时候可以给银行这个房子的地址，然后看银行还需要什么条件来贷款（比如independent valuation）。

pre-approval是conditional的 ...
@_@ 发表于 2010-11-21 23:58

;victory; ;victory;

作者: 假装多好 时间: 2010-11-22 20:02:54

具体看上面的条款
有的是说要付利息钱直到卖掉为止 +补差价

算下来的话
莫不如你买下来继续卖呢应该不会比deposit损失还多的

作者: miaolie2001 时间: 2010-11-22 20:18:28

对啊,楼主还不如买下来先住着,过一阵再卖吧

作者: minisolo 时间: 2010-11-22 22:43:49

谢谢大家的关心，还是决定要了，本来买的还算好，不能算亏。唉，自己经验不足，总算银行批了。

作者: 必杀世界波 时间: 2010-11-23 16:38:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ocean_blue 时间: 2010-11-23 22:06:36

还是买下来再卖吧

作者: lucky65 时间: 2010-11-29 17:56:30

;shocked;;shocked;;shocked;;shocked;;shocked;

作者: IVY021211 时间: 2010-12-7 21:29:03

房子是会升值的，不要着急

作者: 飘飘摇摇 时间: 2010-12-8 08:27:15

ddddddddddddddddddddddddddd

作者: Tui 时间: 2011-2-16 21:46:38

auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

pre-approval时候可以给银行这个房子的地址，然后看银行还需要什么条件来贷款（比如independent valuation）。

pre-approval是conditional的 ...
@_@ 发表于 2010-11-21 23:58

哥们你太牛了

作者: STIR 时间: 2011-2-16 22:40:14

楼主为什么不想要了啊？

作者: 贱精先生 时间: 2011-2-16 22:53:32

找律师~~~~~~~~~

作者: Tui 时间: 2012-4-1 22:22:16

不知道楼主最后结果怎样？过了一年了上来透露点吧！

作者: Cocacole 时间: 2012-4-2 12:25:11

minisolo 发表于 2010-11-22 22:43
谢谢大家的关心，还是决定要了，本来买的还算好，不能算亏。唉，自己经验不足，总算银行批了。

正确的选择，

作者: NZWESTK 时间: 2012-4-3 21:41:06

@_@ 发表于 2010-11-21 23:58
auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

pre-approval时候可以给银行这个房子 ...

高手啊学习了马上就要去拍了以前倒是经常拍车希望有互通性

作者: billxuxm 时间: 2012-4-24 23:04:52

@_@ 发表于 2010-11-21 22:58
auction之前一定要跟银行事先打好交道,别拍下来了后银行拒绝贷款了.

pre-approval时候可以给银行这个房子 ...

学习了，不错！

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