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标题: 关于房子地价，请教高人！ [打印本页]

作者: 紫色轮回 时间: 2010-11-9 22:28:57 标题: 关于房子地价，请教高人！

本帖最后由紫色轮回于 2010-11-10 07:58 编辑

最近看了一个edenpark drive 02年的房子，地的面积670，floor area是210，离rototuna NW 很近，房子边上还有个小park。房子的CV是435000，其中地价155000，improved value是280000。可是06年的时候地价是157000，improved value是265000。

很奇怪，一般来说地价都是涨的，房子的价格都是跌的。为什么这个相反呢？？？
另外，我观rototuna很多地段的地价都要高过155000了，平均都在170000上下，为什么这条街地价便宜呢？地段不好？？不应该，边上就是超市，park，安静，整条街上房子一看就是质量超好的那种，且也没什么不三不四的住客。

百思不得其解，恳请高人指点！

作者: liares 时间: 2010-11-9 23:42:38

地小就便宜，600平的能和800平的一个价么？IMPROVED VALUE指的是盖在地上的房子，房子有折旧而土地则没有，折旧大于地价上涨就整体价格下跌，反之上涨。

作者: 紫色轮回 时间: 2010-11-10 06:59:41

地小就便宜，600平的能和800平的一个价么？IMPROVED VALUE指的是盖在地上的房子，房子有折旧而土地则没有，折旧大于地价上涨就整体价格下跌，反之上涨。
liares 发表于 2010-11-10 00:42

你说的都知道，没回答我的问题

作者: cynoshello 时间: 2010-11-10 15:28:01

本帖最后由 cynoshello 于 2010-11-10 16:35 编辑

不一定的，我家的屋子虽然折旧，但也涨了，也没加盖什么啊。不过地也长了，不多。

地价降很多原因的，比如房子在市场上很久了，地质有斜坡了，临近park（有些人不喜欢park的，我认识几家跟park相邻的总有偷东西或者有人骚扰）等等，得找个中介问问，期待楼下有专家回答。

作者: Anatomy 时间: 2010-11-10 18:50:31

看的我一头雾水...

作者: 紫色轮回 时间: 2010-11-10 19:57:55

顶贴，请教高人

作者: Nikki66 时间: 2010-11-10 20:58:01

上一年citycouncil好像又算了一次地价，我家的地价在上一年也低了

作者: 紫色轮回 时间: 2010-11-10 21:16:46

上一年citycouncil好像又算了一次地价，我家的地价在上一年也低了
Nikki66 发表于 2010-11-10 21:58

恩，是的，有的地段把地价调低，房价调高。总价值提高。不是很明白city council的意图

作者: 秋水仙素 时间: 2010-11-11 02:54:40

improve value涨,是因为材料都在涨价阿

作者: cpu8.0 时间: 2010-11-11 06:37:09

过来学习................

作者: singlebull 时间: 2010-11-11 09:51:56

地价跌一点很正常，因为现在是BUYER MARKET，整个市场都不高，刚性需求不强则地不涨。而IMPROVED VALUE上涨则有可能是因为建筑原材料的价格的上涨，或者建筑房屋的成本上涨所致。

个人理解啊～呵呵

作者: 紫色轮回 时间: 2010-11-11 17:00:31

地价跌一点很正常，因为现在是BUYER MARKET，整个市场都不高，刚性需求不强则地不涨。而IMPROVED VALUE上涨则有可能是因为建筑原材料的价格的上涨，或者建筑房屋的成本上涨所致。

个人理解啊～呵呵
singlebull 发表于 2010-11-11 10:51

毫无疑问，建筑材料价格上升会导致房子价格的提高，但是为什么调节地价？因为房子的价格提了，所以降些地价，来控制cv增长率？

作者: singlebull 时间: 2010-11-11 17:45:18

地价不是调节的，需求量少了自然降价销售，周围的降了，自然带动整个地方降

反之，大家都来买，供不应求，自然升。

作者: 紫色轮回 时间: 2010-11-11 21:57:33

地价不是调节的，需求量少了自然降价销售，周围的降了，自然带动整个地方降

反之，大家都来买，供不应求，自然升。
singlebull 发表于 2010-11-11 18:45

有道理，地价的涨跌在某种程度上体现了房市的现状。

作者: 死得很有节奏 时间: 2010-11-13 16:35:32

improve value涨,是因为材料都在涨价阿
秋水仙素发表于 2010-11-11 03:54

顶～

通胀还包括人工。

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