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标题: 请有经验的人估个价 [打印本页]

作者: 锤子+小刀 时间: 2010-11-2 19:08:36 标题: 请有经验的人估个价

我看上一套房子在campbell rd上，后背紧靠one tree hill 公园，四家cross 一块地，每家大概300-400平，建筑面积200平。新房马上盖好，两层四房二厅二卫浴，屋主挂中介的价钱是95万，但是他更倾向于私售。我不知道80万能不能拿下来，希望有经验的人进来聊聊~~

作者: kennelly 时间: 2010-11-3 10:07:39

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作者: CWF895 时间: 2010-11-3 10:57:26

什么材料的？是不是第一户靠马路的？

作者: 阿海 时间: 2010-11-3 11:06:24

是双校区吗？

如果不是的话60多万吧。

作者: kiwi 时间: 2010-11-3 12:31:18

太贵了，四个CROSS LIST很麻烦的，

作者: 雨过天晴 时间: 2010-11-3 12:43:17

60万顶了天了。现在是什么市场行情也不看看。小心啊。

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-11-3 13:27:48

本帖最后由狂风暴雨于 2010-11-3 14:30 编辑

那个我知道,天天路过.建的周期还挺块的,几个月就好了,应该是熟手操作的.校区似乎是属于mt roskill.4栋房子竖着排在一条长方型的地上的.确定了title是house吗?那附近的house也有贵的,80多万向上的也挺多的,但大都有景且地大.400的地价在那里应该是20多万.估计屋主拿到整块地正常价格的话大概80-90万,再cross成4块去建房,要确定每套房90多万值不值,就得看房子造价了.个人觉得第一户正对面对着一条小街,价格应该比后面的低一些.LZ可以对比附近街区近期成交价.

作者: 冰仪 时间: 2010-11-3 13:57:16

你真得很有钱。。。。啥经验没有的飘过

作者: 锤子+小刀 时间: 2010-11-3 16:38:04

感谢以上各位~准备一口气给他砍到70万先！;lol;

作者: SAMTV 时间: 2010-11-4 10:23:47

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作者: 021027 时间: 2011-3-3 23:32:41

400平可能20W拿下，加上200平的建筑面积可能要30-35W吧，我觉得那房子70W顶了天了。。。。

作者: ragejo 时间: 2011-3-4 03:30:41

那个区域，稍微往里面走点48---50 带大地的房子都能买到，你说的那个70万事买独立的房子。 CAMPBELL ROAD 上那个区里LEASE HOLD ，只要20万就卖了。你花那么多钱买那种东西。以后能升值不？

那个区边上就是 ...
SAMTV 发表于 2010-11-4 11:23

同学，campell rd上的lease hold你敢买？呵呵，是不了解市场行情吧，那里地租每年大概就要30000，呵呵，呵呵，呵呵

作者: ragejo 时间: 2011-3-4 03:36:25

楼主，我从事建筑行业多年，你这个房子低配的话造价大概就要70万，如果你能75w拿下来，我觉得是很合适的，而且那个地方如果周围限制不多的话，是个好地方，但是如果说地势各方面不太好的话，我劝你不要买。作为投资房的话，那个地方的租金回报是相当不错的，你可以调查一下。但是根据我对那个地区的了解，有房的非富则贵，如果房东不是急于出手，你85万很悬

作者: miaomeow 时间: 2011-3-4 03:40:20

你80万买一个这么破烂的房子，还是四家的cross.头脑发热吧？

作者: 566 时间: 2011-3-4 08:44:43

就是200平的话觉的贵了楼主参考一下这个

http://www.barfoot.co.nz/445242#14

作者: 新马甸甸 时间: 2011-3-4 08:55:23

现在还有400平20万在中区？简直不敢相信。最近看得东区和北岸的地，400平都20万高起价了。

作者: leon888 时间: 2011-3-4 18:28:38

楼主，我从事建筑行业多年，你这个房子低配的话造价大概就要70万，如果你能75w拿下来，我觉得是很合适的，而且那个地方如果周围限制不多的话，是个好地方，但是如果说地势各方面不太好的话，我劝你不要买。作为投资房 ...
ragejo 发表于 2011-3-4 04:36

晕，你这个建筑做的。。。。。。那里的房超过60W就是脑袋摔了

作者: humanbe 时间: 2011-3-5 11:45:51

那破地方60W都没人要的好不好。。。。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-3-5 12:43:05

旧帖又被顶上来了,好奇一下LZ砍价砍到了多少?天天路过貌似还在等买家.但是那几套房子貌似是牛人代理的,所以直接开价到95万,应该是瞅准了目前AKL中区新房市场火暴,想维持一笔高利润,这也属于正常情况了.
顺便发泄一下,最近想在中区入套新房,看了几周,发现开发商预期的利润都挺可观啊,都是10万以上的起跳,各种不理想的地理位置,只要是套新房,都敢往70万以上要价了,想想实在不行我还不如入套旧房花个10万装修一下.

作者: ziyfan 时间: 2011-3-11 16:36:13

epsom one tree hill 这边邻居 600m 地的房子要100万左右。你的300~400 自己看着办吧。
再隔壁 900m的卖了150多w.,, 现在尽头那有个也是600m的房子。cv 也在120w左右

作者: 闲人莫入 时间: 2011-3-11 18:29:26

70万当心被打出来。。。

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