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标题: 房屋成交价和QV或CV的关系 [打印本页]

作者: KK2JJ 时间: 2010-10-28 07:16:34 标题: 房屋成交价和QV或CV的关系

请问一下高人，通常房屋成交价格和政府估计之间的关系是什么？

现在很多房子都是高于政府估价来出售的，实际成交的时候和政府估计是否一致呢？有个别叫价的时候说低于政府估计，有些直接就是政府估价的范围，但是很多都是高于政府估价的。

请有经验的朋友介绍一下。曾经有人说成交价格应该在政府估价以下，因为政府会高估房价多收钱，这个是否有道理？

谢谢。

另外房子上次成交价对现在成交价影响大还是政府估价对现在成交价影响大呢？

作者: 好梦成真 时间: 2010-10-28 10:03:32

本帖最后由好梦成真于 2010-10-28 11:04 编辑

个人认为，影响成交的是房屋的位置及环境，房屋的保养情况，装修情况等等，还有屋主是否着急出售。政府估价只能是一般性参考，不能太当真，上次成交对这次的影响几乎可以忽略，市场价格（就是买家们认为它值的价格）是重点。

作者: KK2JJ 时间: 2010-10-28 12:52:18

现在的卖家可能在2007年买高了，现在希望能够把山芋给别人，所以上次交易价格还是有很大影响啊

作者: 阿海 时间: 2010-10-28 13:03:58

一般政府CV还是满准的，目前成交价都跟CV差不多，但具体也要看房子屋况，还要看装修怎样。

CV只是average price，所以如果房子是above average或则是top condition，那么价格会比cv高出，高出10%也不奇怪。

相反如果房子屋况差，那么价格就比cv低。

作者: so 时间: 2010-10-28 15:22:19

本帖最后由 so 于 2010-10-28 17:08 编辑

不同的区情况很不一样的，有的区CV大幅高于市场卖价，比如NEW WINDOSER, BLOCK HOUSEBAY等比较普通的区，有的区CV就远低于市场，比如MT EDEN等或者更好的区。在同一区，CV只是地价加基本相同的房屋估价。所以等到了市场上，房屋状况不一样，成交价格就差别巨大了。我曾经有一个房子CV50万，但是卖了79万。我现在邻居的房子CV200万，可是人家02年买来就330万了，半年前有人出500万，人家屋主连谈都不谈。所以CV只是参考。

作者: lololol 时间: 2010-10-28 16:02:06

cv也很信，母猪会上树

作者: Decaf 时间: 2010-10-28 18:47:56

CV只是做个参考，绝对不能说成交价格一定要高于或低于CV多少。做CV的人连房子都没去看过，你觉得你能绝对相信CV吗？
在大多数情况下，CV最多只能告诉你这一带房子的价格的区间，比如说这条街的房子一般3房就在30-40万之间，4房的大概35-45万之间，至于具体的价格还要根据具体房子的情况来分析，还有就是买家自己的喜好。
我看到过CV是60万的卖到80万，也有CV是70多万的，最后只卖个高50万。
LZ不应该太在CV上纠结，应该多看些房子，做比较，特别是些被卖出的房子，通过这些刚成交的房子的价格和房屋情况来分析。

作者: KK2JJ 时间: 2010-10-29 06:37:10

既然没有参考价值，为什么还有人采用呢

作者: leonlmf 时间: 2010-10-29 08:14:09

忽犹你这种不了解的人啊

作者: z1231zxc 时间: 2010-10-29 12:42:52

我曾经有一个房子CV50万，但是卖了79万。我现在邻居的房子CV200万，可是人家02年买来就330万了，半年前有人出500万，人家屋主连谈都不谈。所以CV只是参考。
so 发表于 2010-10-28 16:22

学到了！

作者: KK2JJ 时间: 2010-10-29 15:36:08

我觉得这个就是和股票市盈率一样，如果股票市场好，市盈率就灭有参考价值了，如果是规范市场，cv应该还是有参考价值的。所以看来现在市场还是不是买房的好时机。

作者: 新鮮人 时间: 2010-10-29 16:08:04

看情况吧，每个区域对CV的参考指标不一样就好了。

作者: 好梦成真 时间: 2010-10-30 00:25:12

我觉得这个就是和股票市盈率一样，如果股票市场好，市盈率就灭有参考价值了，如果是规范市场，cv应该还是有参考价值的。所以看来现在市场还是不是买房的好时机。
KK2JJ 发表于 2010-10-29 16:36

这个理解不对的。那个CV都是那些人对着计算机做出来的，实际上人家房子里的保养情况，他们一无所知。CV可以说只是个大方向。

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