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标题: 奥克兰房价历史数据分析 [打印本页]

作者: NormalLife 时间: 2010-10-11 14:21:07 标题: 奥克兰房价历史数据分析

本帖最后由 NormalLife 于 2010-10-12 09:13 编辑

奥克兰房价历史数据分析
所有数据来自官方网站，自己计算分析，希望对所有有房无房户们做个参考。辛苦之作，望鼓励。
https://www.reinz.co.nz/public/market-information/market-information_home.cfm
http://www.rbnz.govt.nz/statistics/0135595.html

注1：房价为历史时间点中位价，单位1000NZD
注2：各区为大区，例如“Albany"不止是Albany,是包括其周边各区的总称。
注3：年后的数字为增长幅度，如5年 1.55 意思为5年涨幅1.55倍。
注4：红色标注为同一时间段各区涨幅评比前4位，绿色则为后4位。

分析（个人观点）
从上面数据可以看出：
1、经过18年Auckland房价涨了3.2倍左右
2、好区和坏区长期来讲涨幅差别不大
3、有些好区的升值能力并不强，只可算是保值，如MissionBay；而有些不太好的区升值很快，如Papatoetoe
4、传统中的好区以Epsom最有升值潜力
5、Albany近10年尤其是近5年升值太快，个人认为不太适合投资
6、很奇怪Papakura表现一直不好，不知什么原因

注5：此处为AUCKLAND平均房价，City我单列出是因为我觉得实在是没有投资价值（个人意见）。后面的是房价增长和通货膨胀率。

分析：
1、Auckland18年长了3.29倍
2、City不适合投资
3、通货膨胀率平均为每年2点几%，房价涨幅为每年6点几%，但近5年受经济危机影响涨幅较小

注6：CPI物价指数，以1980年为标准1块钱。后为包含在CPI里面的单独一项——房价指数。

分析：
30年前的一块钱相当于现在的4.46。但30年前买房的一块钱相当于现在的12.41

总结：

作者: J.Jela 时间: 2010-10-11 14:22:42

不太明。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: grantstreet 时间: 2010-10-11 14:32:59

辛苦了，兄弟。

作者: joy___123 时间: 2010-10-11 14:34:33

LZ辛苦了。能直接上传excel表格吗？
排版小乱

作者: taomibaobao 时间: 2010-10-11 14:37:49

先支持再说

作者: k-one 时间: 2010-10-11 16:11:54

请问是哪个网站的资料呢～～～～～？

作者: 假装多好 时间: 2010-10-11 18:30:48

辛苦了，尽管我看不大明白。反正是涨了就对了吧？嘻嘻

作者: 光芒 时间: 2010-10-11 19:15:32

LZ的签名照片很漂亮············

作者: NormalLife 时间: 2010-10-11 22:33:24

LZ辛苦了。能直接上传excel表格吗？
排版小乱
joy___123 发表于 2010-10-11 14:34

怎么传？

作者: 选择新西兰 时间: 2010-10-11 22:44:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 网外的鱼 时间: 2010-10-12 00:21:21

嗯，不错，帮顶

作者: x-ray 时间: 2010-10-12 08:27:54

好帖！！
说的很明白了，如果把区分细些就更好，例如说明MT ROSKILL 这个大区包括（LYNN FIELD, HILLSBROUGH这类的）

作者: NormalLife 时间: 2010-10-12 09:13:23

请问是哪个网站的资料呢～～～～～？
k-one 发表于 2010-10-11 16:11

https://www.reinz.co.nz/public/market-information/market-information_home.cfm
http://www.rbnz.govt.nz/statistics/0135595.html

作者: 瑞木 时间: 2010-10-12 12:04:17

有没有汉密尔顿的？

作者: 天空的感觉 时间: 2010-10-12 15:46:24

等待萨米发言。。。。{:7_342:}

作者: joy___123 时间: 2010-10-12 15:48:55

怎么传？
NormalLife 发表于 2010-10-11 22:33

呃，我想说外链的，是不是太麻烦~~~~~

作者: 钱塘居士 时间: 2010-10-12 15:57:59

长期来看房子肯定是涨的。除非新西兰被海淹了

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