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标题: 奥克兰房价历史数据分析 [打印本页]

作者: NormalLife 时间: 2010-10-11 13:10:16 标题: 奥克兰房价历史数据分析

本帖最后由 NormalLife 于 2010-10-12 09:14 编辑

奥克兰房价历史数据分析
所有数据来自官方网站，自己计算分析，希望对所有有房无房户们做个参考。辛苦之作，望鼓励。
https://www.reinz.co.nz/public/market-information/market-information_home.cfm
http://www.rbnz.govt.nz/statistics/0135595.html

注1：房价为历史时间点中位价，单位1000NZD
注2：各区为大区，例如“Albany"不止是Albany,是包括其周边各区的总称。
注3：年后的数字为增长幅度，如5年 1.55 意思为5年涨幅1.55倍。
注4：红色标注为同一时间段各区涨幅评比前4位，绿色则为后4位。

分析（个人观点）
从上面数据可以看出：
1、经过18年Auckland房价涨了3.2倍左右
2、好区和坏区长期来讲涨幅差别不大
3、有些好区的升值能力并不强，只可算是保值，如MissionBay；而有些不太好的区升值很快，如Papatoetoe
4、传统中的好区以Epsom最有升值潜力
5、Albany近10年尤其是近5年升值太快，个人认为不太适合投资
6、很奇怪Papakura表现一直不好，不知什么原因

注5：此处为AUCKLAND平均房价，City我单列出是因为我觉得实在是没有投资价值（个人意见）。后面的是房价增长和通货膨胀率。

分析：
1、Auckland18年长了3.29倍
2、City不适合投资
3、通货膨胀率平均为每年2点几%，房价涨幅为每年6点几%，但近5年受经济危机影响涨幅较小

注6：CPI物价指数，以1980年为标准1块钱。后为包含在CPI里面的单独一项——房价指数。

分析：
30年前的一块钱相当于现在的4.46。但30年前买房的一块钱相当于现在的12.41

总结：

作者: 阿海 时间: 2010-10-11 13:48:34

证明了奥克兰的房子基本上是每8-10年一翻

作者: cclnkfly 时间: 2010-10-11 19:11:23

lz的数据有很多因素没考虑进去，比如说新房的平均建筑面积。。。。

单凭median price太笼统。

作者: countdown 时间: 2010-10-11 20:13:25

参考了一下,谢谢LZ POST了.

作者: 仙仙~ 时间: 2010-10-11 21:48:15

真恐怖啊、、

作者: 娘子 时间: 2010-10-12 09:15:24

没中国的房子翻起来快。。。。。。。。

作者: 阿海 时间: 2010-10-12 10:12:59

也没中国跌得快

作者: cargle 时间: 2010-10-12 15:09:39

证明新西兰的房子根本没有泡末一说

作者: marknz 时间: 2010-10-13 16:29:35

房子维护费用，地税，除草费用， many fixed cost...也不低啊。。哈哈。。。。。。。。。只是这样算人人都贷款买个几套房子了，收入证明不用发愁，贷款中介能搞定。。。

作者: barfoot.info 时间: 2010-10-14 09:35:18

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作者: Decaf 时间: 2010-10-14 15:56:41

这些数据不太能说明什么，也就是个历史纪录。如果这样就能得出结论，人人都成地产大亨了。价格上的过去的涨势也不能看做将来价格的走向。应该更多的注意宏观经济的发展，各地区发展的具体情况和购房者的心态和条件。

作者: bCOOL 时间: 2010-10-15 09:11:44

can you analyze Wellington region? Thank you.

作者: johntea2008 时间: 2010-10-15 09:28:22

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 14:05 编辑

......................

作者: 娘子 时间: 2010-10-15 19:58:27

没什么太大意义。

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