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作者: 芯片 时间: 2010-9-14 21:51:57 标题: 。。。。。。。。。。。。。。。。。

本帖最后由芯片于 2011-8-30 22:26 编辑

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作者: lololol 时间: 2010-9-14 22:12:03

出个CONDITIONAL 的OFFER 就成啦
是会让你签字什么的

作者: 百团团购 时间: 2010-9-14 22:15:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2010-9-15 12:04:13

如果你是新手的话, 建议你提前你放个合适的clause进去：
1）Finance Clause:
This agreement is conditional on the Purchaser arranging suitable finance on terms and
conditions satisfactory to the Purchaser, and advising the Vendor or the Vendor’s solicitor on or before 4.00 pm on (Insert Date) that this condition has been satisfied. This condition is for the sole benefit of the Purchaser.

如果这和约是今天9月15日签的，一般Insert Date上面放5个工作天以后，比如9月22号。
这样子卖家接受了你的offer后，你把和约给银行批准，同时你找builder去查房子，同时你自己或律师帮你查LIM Report看看房子有没有问题。

如果银行出问题不贷给你，或者你想贷80%而银行只贷70%给你，那你只要banker给你回复说loan rejected了，你通过你的律师转达对方律师说finance not approve了，这个和约就失效。

如果builder或LIM出现任何问题，而你不想买这房了，你就可以给你banker打电话，说你有可能被公司裁员，但目前还不确定，但为了安全请银行不要批准这贷款，这样银行绝对会不批的（如果银行这人跟你很熟，你直接告诉他你不想买就可以了，或者你说你一个亲戚重病需要钱帮忙治病，你为了救命不买这房子了等等理由）。不能说builder LIM出问题而不买，毕竟不是finance问题。

一般出conditional offer的时候，中介不会太帮你谈价格，而卖家也会担心万一你的offer不生效，会浪费他们时间。所以想用conditional offer来砍价就别太指望了，只能网大捕鱼.

所以一般最好出unconditional offer，或者保守一点点放个以上的5天工作日finance condition，这样对方会觉得5天conditional还能接受，才会更大几率降价counter offer.

到了第5天，你就要给对方律师答复。如果你对房子没问题了，并告诉对方律师finance approve/没问题了，那contract就变成unconditional, 再反悔都要买了。

一般放clause最好不要中介帮你写，要不然他会写个对他和屋主有利的。

我建议你问问身边朋友认不认识些比较诚实点的中介教教你。

作者: $ZERO$ 时间: 2010-9-15 14:32:15

建议楼主搞搞清楚再去签，貌似完全不懂啊

作者: yyy3 时间: 2010-9-15 14:57:04

这个过程是不错的, 不过签字前要搞明白你签的是什么

作者: Tui 时间: 2011-2-27 20:15:23

做个记号。待会慢慢看！谢谢！

作者: 小太爷 时间: 2011-2-27 21:28:11

出一个conditional offer，把贷款和房屋检查都放进去就行了。价格嘛，慢慢谈.

作者: 博太郎 时间: 2011-2-27 21:35:17

谢谢楼主专业建议

作者: XIE.PLANS 时间: 2011-3-1 11:37:33

口头出价是不行的

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