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标题: 请教房产投资高手解救方案 [打印本页]

作者: freedon 时间: 2010-8-31 18:24:06 标题: 请教房产投资高手解救方案

人物：M , R, J ,I,全部是KIWI。
M：是生意人，住基督城，有家有房产，人在上海。
R：打工，有小小的花园清洁生意，没有房产。
J：打工，没有房产。
I：打工。有与母亲妻子孩子一起的家庭房产。
关系：M是R 的亲戚的亲戚，J 是R 的外甥，I 是R 的同事。
地点：基督城
时间：2007年
开始：M与R 一起投资买房产A和B，名字是R所有，另外M出资买房产C，名字是J所有，M买房产 D，名字是I所有。
还贷款：M
房产价值：A大概30万，B大概30万，C大概30万，D大概50万。
目的：如果房产升值，出售。M与R分享A和B的利润，M与J分享C的利润，M与I分享D的利润。
过程：M还贷款几个月后就断了，2年多一直是R在还ABCD4个房子的贷款，然后M过后还钱给R。但是从2009年底到现在，M已经没有再还钱，R还给银行的钱是8万多。
插曲：A房子在基督城的市中心，被人放火烧了，保险公司话超过100天没有人住，所以不陪。
发展：J和I是不会还贷款的，每周把信给R去还。他们就是等分升值出售的利润，亏钱的事他们不管。
R不想I失去家庭房产，所以借钱都帮他还，I是岛民。但是R的财力收入有限，怕就算借钱帮I还贷款，待到房产出售，I与妻子看到钱，就不愿分利润都无所谓，连本钱都不还。
所以：请教各位房产高手，R怎样走出困局？希望有各种方案可以选择。
最好是M可以继续当初的生意承诺，继续还贷款，但是不要抱太大希望。

作者: webb 时间: 2010-9-1 00:47:59

R出售AB房产，扣留自己的投资部分和还贷给银行的部分，其余给M。J出售C房产，留少量管理费，其余给M，I出售D房产，留少量管理费，其余给M。

作者: freedon 时间: 2010-9-1 20:06:07

谢谢！但是ABCD出售的话，到手的钱都不够还給银行啊！就是说：卖出房子，成本都不能要回来，还会欠银行贷款。

作者: freedon 时间: 2010-9-1 20:09:47

请高手指教，走出困局

作者: DARKID 时间: 2010-9-1 20:34:05

好像考试题目啊哈哈.

作者: freedon 时间: 2010-9-1 21:13:04

真人真事！ M，R是KIWI华人，J是半华半毛利，I是岛民。M只会一个劲道歉，没有办法。现在所有压力落在R身上。如果ABCD都是R的名字，某些亲戚朋友或者会帮忙一下，但是不会有人借钱给R去帮I还贷款的。现在R帮I还贷款，不是为了挣钱，是R怕没有人还，银行收了I的家庭住房。R觉得是他介绍I认识M的，所以他要负责帮忙。高手啊！有办法解困吗？

作者: 八月的威士忌 时间: 2010-9-1 21:21:30

谢谢！但是ABCD出售的话，到手的钱都不够还給银行啊！就是说：卖出房子，成本都不能要回来，还会欠银行贷款。
freedon 发表于 2010-9-1 20:06

全是负数啊？如果卖掉一分钱都不能到手的话那好像是无解吧

同等高手

作者: webb 时间: 2010-9-2 01:08:18

那就停止还贷，让银行收去房子好了。不会影响I的房子，抵押物就是那栋投资房，不会无限追尝的。

作者: 阿海 时间: 2010-9-2 15:58:15

不还贷款把房子退给银行吧。。。A房都烧了，亏大了

本来就不应该通过M买这些房子。。。

作者: freedon 时间: 2010-9-2 19:07:43

谢谢！ A房在市区，被那些喝酒的小混混烧了。没有保险赔，但地还是满大的。当时是想盖大点出卖的，但M没有钱放下。BCD都有租客。租客的租金现在还在交给M。

作者: webb 时间: 2010-9-2 20:56:19

M当初就不应该用自己的钱还贷的。

作者: ifurniture 时间: 2010-9-2 22:01:27

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作者: freedon 时间: 2010-9-4 10:01:31

dddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: CWF895 时间: 2010-9-4 11:35:58

晕。。。

作者: CWF895 时间: 2010-9-4 11:37:51

本帖最后由 CWF895 于 2010-9-4 11:39 编辑

这题目兜再大的圈子也没用，一切都以白纸黑字的合同及签字说话，否则叨叨再多也是白废

其中某人看似可怜，但可怜之人必有可恨之处，这是千古不变的道理

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