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标题: 如果要买UNIT,请教买哪个区? [打印本页]

作者: ryan1025 时间: 2010-8-28 07:36:56 标题: 如果要买UNIT,请教买哪个区?

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作者: xiguashuang 时间: 2010-8-28 08:50:57

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作者: Luanna 时间: 2010-8-30 19:04:26

这种投资方式是可行的

作者: Luanna 时间: 2010-8-30 19:04:47

在哪里都比较好出租

作者: Luanna 时间: 2010-8-30 19:05:22

租金回报也比较理想

作者: Luanna 时间: 2010-8-30 19:06:06

能不能COVER 贷款就得自己算了

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-8-31 09:01:29

20万出头的unit在好租的区不多了吧,好点的都是20大几万,有的30出头.20万出头能买最好是买2室一厅的那种,租金可以收到300左右,扣除其他费用之后还是比较容易cover贷款的.

作者: webb 时间: 2010-9-2 01:32:59

waterview比较好，离unitec近。

作者: webb 时间: 2010-9-2 01:33:26

非常好出租。

作者: webb 时间: 2010-9-2 01:33:56

上高速，进ct都非常方便。

作者: webb 时间: 2010-9-2 01:34:40

缺点是：不是中区的正中心。

作者: ryan1025 时间: 2010-9-2 08:12:48

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作者: ryan1025 时间: 2010-9-2 08:19:27

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作者: yzphb 时间: 2010-9-2 12:26:04

barfoot it.....

作者: 阿海 时间: 2010-9-2 16:24:26

本帖最后由阿海于 2010-9-2 16:31 编辑

为什么要在New Lynn买unit呢? 治安不好，交通不方便（谁去哪都坐火车吗？Lynn Mall也没st lukes/sylvia park好），离city也远。

20-25万可以在Mt Albert/Sandringham/St Lukes/Kingsland/Ellerslie/Mt Wellington买unit，选择多，也容易出租。

Point Chev/Kingsland $370-400

Mt Albert/Sandringham/St Lukes/Ellerslie $320-350

Mt Wellington $300-320

以上都是新装修后价格。如果是run down的就少$50/wk

Waterview 一半房子都是state house, unit也不多, 房价也贵, 个人不看好。

$300是不包水电和宽带的.

如果买得好的话3个月就基本上回本, 100% Finance (no money down)

千万不能租金包电，要不然哭死你。。。

如果water是包括在body corp或平分的，那就包水，但房租至少高$20/wk

作者: ryan1025 时间: 2010-9-3 10:43:23

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作者: sisisisi 时间: 2010-9-3 11:05:47

为什么要在New Lynn买unit呢? 治安不好，交通不方便（谁去哪都坐火车吗？Lynn Mall也没st lukes/sylvia park好），离city也远。

20-25万可以在Mt Albert/Sandringham/St Lukes/Kingsland/Ellerslie/Mt Wellington ...
阿海发表于 2010-9-2 16:24

学习ing.....
xiexie.....

作者: marknz 时间: 2010-9-3 15:55:46

学习一下。

作者: jennifernz 时间: 2010-9-3 17:27:55

不错。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: zizy 时间: 2010-9-5 17:47:35

new lynn 啊,华人多，华人商铺也多，太平大华人家也不是傻的啊，留学生会开车的，去UNITEC 也不远，不一定要住在MT ALBERT，那里屋子太挤了。

作者: webb 时间: 2010-9-5 21:18:36

new lynn的APT太多，出租会竞争激烈。

作者: webb 时间: 2010-9-5 21:19:48

不看好Mt Wellington，租金低，升值慢。

作者: webb 时间: 2010-9-5 21:20:28

先看在哪里能买到，然后再研究在哪里买好。

作者: 高兴 时间: 2010-9-5 21:35:16

买unit投资貌似比买apartment靠谱。。

价钱差不多，租金差不多，还没管理费，，还比apartment 保值。。

作者: 阿海 时间: 2010-9-6 11:01:36

本帖最后由阿海于 2010-9-6 11:06 编辑

还要记住一件事实：

以后奥克兰不会再建造unit的了，只会建以下：
1）town house on subdivided land
2）million dollar houses
3）high density terrace houses

所以unit还是很好的，特别对入门投资者来说。

如果有钱能买上几个的，建议买大盘，比如4x2 units，基本上一排unit数量越多买家越少，价格就能压得更低，租金回报率也越高。

我师傅Ron Hoy Fong曾经帮他一个学生Peter几年前谈下一个大盘。这盘在St Lukes, 大概12个2bed和1bed unit.

CV $230万，市场价大概$280万，最后$180万成交。

这学生之后花了10几万把2bed改成3bed, 1bed改成2bed，租金回报率升了30%。

至于apartment, 奥克兰空气还是很多啊，能建多少建多少。

最终还是土地值钱。

最后建议：别租给学生，租给小家庭，或者上班族夫妇。越成熟的人越不会糟蹋你的房子。

作者: yzphb 时间: 2010-9-6 11:52:54

learning...

作者: lonely-9 时间: 2010-9-6 16:39:18

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作者: lonely-9 时间: 2010-9-6 16:40:29

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作者: webb 时间: 2010-9-6 22:42:29

东区的UNIT和APT都比较少，小家庭很难租到，少量的几个一旦空出都会抢的，投资的绝好地方。

作者: NewLynnHse 时间: 2011-9-26 07:38:32

作者: 阿海 时间: 2011-9-26 08:35:32

webb 发表于 2010-9-6 22:42
东区的UNIT和APT都比较少，小家庭很难租到，少量的几个一旦空出都会抢的，投资的绝好地方。

东区能买到20万初的unit???

作者: 时尚公主店铺 时间: 2011-9-26 14:16:54

东区上住下商铺的租金很高

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