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标题: 买apartment最多能贷百分之多少的款啊？ [打印本页]

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-2 10:49:29 标题: 买apartment最多能贷百分之多少的款啊？

本来想买house的，发现便宜的真的很烂，贵的又买不起。。。而且我和老公都在city上班，买了house 还得买车。。。。但听说apartmet最多只能贷50%，是这样的吗？

作者: 阿海 时间: 2010-8-2 11:38:02

50m2 以下的银行一分钱不贷

50m2 以上的一般只贷50%吧，不大清楚，最好找个mortgage broker谈谈。

有些apartment是漏水的，自然会在银行的black list里面，所以最好把你想买的apartment地址给银行，然后问拿个conditional pre-approval on this property，再出offer买。

阿海

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-2 11:53:38

50m2 以下的银行一分钱不贷

50m2 以上的一般只贷50%吧，不大清楚，最好找个mortgage broker谈谈。

有些apartment是漏水的，自然会在银行的black list里面，所以最好把你想买的apartment地址给银行，然后问拿个 ...
阿海发表于 2010-8-2 10:38

谢谢阿海。。。

作者: Moghost 时间: 2010-8-2 11:54:27

哎是啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: sammy1112 时间: 2010-8-2 12:03:16

楼主直接问银行不就行了？

作者: ID就是个符号 时间: 2010-8-2 13:04:07

本来想买house的，发现便宜的真的很烂，贵的又买不起。。。而且我和老公都在city上班，买了house 还得买车。。。。但听说apartmet最多只能贷50%，是这样的吗？
水瓶妖精发表于 2010/8/2 09:49

现在但凡有body corp的房子，不管有多大，asb都不贷款

作者: jarod_2003 时间: 2010-8-2 13:11:33

asb = Auckland SB

作者: 阿海 时间: 2010-8-2 13:16:16

目前ＡＳＢ贷款限制太多，我个人建议找Ｗｅｓｔｐａｃ和ＢＮＺ

作者: ID就是个符号 时间: 2010-8-2 13:31:33

asb = Auckland SB
jarod_2003 发表于 2010/8/2 12:11

仁兄估计吃过ASB什么亏吧

能说说仁兄自己用什么银行吗？不会是HSBC吧？

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-2 15:21:14

也听说贷款的话，最好不要找asb

作者: 无过 时间: 2010-8-2 15:26:51

用ASB的飘过，没觉得有什么不好的

作者: aABeMn 时间: 2010-8-2 15:54:28

我贷了70%。。。。小于50平方米，from ASB
我觉得还是case by case的吧。。。每个人都不一样

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-2 16:56:40

我贷了70%。。。。小于50平方米，from ASB
我觉得还是case by case的吧。。。每个人都不一样
aABeMn 发表于 2010-8-2 14:54

LS 的买的是apartment吗？

作者: 大义灭猪 时间: 2010-8-2 17:08:05

70% 应该是很多年前吧，银行对公寓都很严，因为公寓很少涨，都是折旧，只有车位涨。如果银行借你钱买一个30万的，过几年以后市场价都不够三十万，到时候如果贷款的人不还了，银行卖掉都还是赔钱。所以公寓一定要买带车位的，保值一点

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-2 17:25:47

70% 应该是很多年前吧，银行对公寓都很严，因为公寓很少涨，都是折旧，只有车位涨。如果银行借你钱买一个30万的，过几年以后市场价都不够三十万，到时候如果贷款的人不还了，银行卖掉都还是赔钱。所以公寓一定要买带 ...
大义灭猪发表于 2010-8-2 16:08

又长见识了。。。

作者: LeetheFIRST 时间: 2010-8-2 17:26:55

学习了。。。。。。。。

作者: 大义灭猪 时间: 2010-8-2 17:41:04

买公寓的话，各种开销都是只涨不跌的，管理费也是不停的涨，不是你买了以后就一直那么多。买公寓唯一好处就是好打理，而且跟house比的话时髦摩登一点，住的舒服，但是空间小，作为投资的话没啥升值潜力，因为没地，所有材料做的东西都是贬值折旧的，房子升值就指着那块地涨价。公寓即便带地也是整栋的人share, 公寓出了什么问题也不能自己随便修，要管理员安排修，因为地盘不完全属于你，不能让你自己搞。反正你如果不是以投资盈利为目的的话买公寓无所谓。但是如果你还是作为一种投资，将来想卖点钱，还是攒攒钱买house吧

作者: 光芒 时间: 2010-8-2 20:16:40

买公寓的话，各种开销都是只涨不跌的，管理费也是不停的涨，不是你买了以后就一直那么多。买公寓唯一好处就是好打理，而且跟house比的话时髦摩登一点，住的舒服，但是空间小，作为投资的话没啥升值潜力，因为没地，所 ...
大义灭猪发表于 2010-8-2 16:41

同意·····

作者: 好事之徒 时间: 2010-8-2 21:04:22

现在听说不是50m2 了是80m2 以下不贷了

作者: samsophie 时间: 2010-8-2 21:09:34

公寓的好处就是不用打理，不用除草之类的

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-3 10:47:42

其实还是钱的问题，如果有钱的话，在好区买个超豪华house

作者: ID就是个符号 时间: 2010-8-3 11:52:04

其实还是钱的问题，如果有钱的话，在好区买个超豪华house
水瓶妖精发表于 2010/8/3 09:47

有钱还需要买house？？

直接住火星

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-3 12:12:57

有钱还需要买house？？

直接住火星
ID就是个符号发表于 2010-8-3 10:52

火星上人太少，不热闹。。哈哈

作者: 阿海 时间: 2010-8-3 12:15:54

一般公寓的物业管理费每年都要＄３０００左右，有些甚至＄６０００以上（有游泳池健身室什么的）

＄３０００一年，那就是＄６０块钱一周啊！　这还不包括地税呢（＄１０００一年），那就＄８０块一周了，都能租大半个房间了！

作者: 阿海 时间: 2010-8-3 12:16:18

一般公寓的物业管理费每年都要＄３０００左右，有些甚至＄６０００以上（有游泳池健身室什么的）

＄３０００一年，那就是＄６０块钱一周啊！　这还不包括地税呢（＄１０００一年），那就＄８０块一周了，都能租大半个房间了！

作者: ddearm 时间: 2010-8-3 12:42:23

好恐怖的价格啊~坚决不买公寓啊！

作者: 秀秀的小马甲 时间: 2010-8-3 13:26:39

去年买的50平米以下，贷了50% from national bank。当时还不是PR如果是PR的话还能多贷一点。。

作者: sammy1112 时间: 2010-8-3 13:26:58

用ASB的飘过，没觉得有什么不好的
无过发表于 2010-8-2 14:26

我的也是ASB啊，觉得任何服务都很方便简单啊，没什么不好的啊？

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-3 15:20:01

我的也是ASB啊，觉得任何服务都很方便简单啊，没什么不好的啊？
sammy1112 发表于 2010-8-3 12:26

ASB 的服务是一流的没的说。专家说贷款最好不要找asb是因为他是行业领头军，贷款利率他家调的最快，其它银行都是看见他调才慢慢调，所以用别家银行贷款的话，来得及改term

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-3 15:21:05

一般公寓的物业管理费每年都要＄３０００左右，有些甚至＄６０００以上（有游泳池健身室什么的）

＄３０００一年，那就是＄６０块钱一周啊！　这还不包括地税呢（＄１０００一年），那就＄８０块一周了，都能租大 ...
阿海发表于 2010-8-3 11:16

阿海懂的好多哦。。。那比较apartment的物业管理费和house 的rate 来说，哪个更多些？

作者: aABeMn 时间: 2010-8-3 16:27:34

LS 的买的是apartment吗？
水瓶妖精发表于 2010-8-2 15:56

是的，在city

作者: aABeMn 时间: 2010-8-3 16:29:51

本帖最后由 aABeMn 于 2010-8-3 15:31 编辑

70% 应该是很多年前吧，银行对公寓都很严，因为公寓很少涨，都是折旧，只有车位涨。如果银行借你钱买一个30万的，过几年以后市场价都不够三十万，到时候如果贷款的人不还了，银行卖掉都还是赔钱。所以公寓一定要买带 ...
大义灭猪发表于 2010-8-2 16:08

我去年年底买的。。。。。似乎很容易就贷到了。。。
还没找broker之前，直接personal banker就预批了。。。

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-3 16:30:50

看了大家的说法，我也有信心了。。。。

作者: 大义灭猪 时间: 2010-8-3 16:32:13

這樣？高手，你是找銀行還是中介？

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-3 16:34:11

找中介。。。比较专业一点。去银行我都不知道谈什么

作者: 大义灭猪 时间: 2010-8-3 16:35:21

銀行老是講一些打擊積極性的話

作者: aABeMn 时间: 2010-8-3 16:35:27

直接找的branch 里的 personal banker，也许是运气好？。。。

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-3 17:20:36

LS 运气是不错。。。

作者: 大义灭猪 时间: 2010-8-3 17:25:01

据高人说有个叫至诚信贷，好像里面有高手，但有待考证

作者: samsophie 时间: 2010-8-3 21:33:04

据高人说有个叫至诚信贷，好像里面有高手，但有待考证
大义灭猪发表于 2010-8-3 16:25

我也听说他家服务不错。。。

作者: cokeruby 时间: 2010-8-4 00:35:48

喜欢APARTMENT 住着舒服又干净，HOUSE小虫虫太多了尤其是夏天，受不了。。。

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-4 10:45:33

很不幸，看上的apartment也好贵哦。看上一个st lukes的，要44万

作者: 大义灭猪 时间: 2010-8-4 11:09:45

44万，吓死人，这个价位就不能考虑公寓了

作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-4 11:40:01

44万，吓死人，这个价位就不能考虑公寓了
大义灭猪发表于 2010-8-4 10:09

对啊。。。据说有270度风景。。。

作者: 94吹纽B 时间: 2010-8-4 12:41:55

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作者: sammy1112 时间: 2010-8-4 13:04:22

直接找的branch 里的 personal banker，也许是运气好？。。。
aABeMn 发表于 2010-8-3 15:35

我们也是啊，直接就找的BRANCH里面的P/B
从咨询到发放贷款，从开始到买到房子，一个多星期之内全部搞定

作者: samsophie 时间: 2010-8-4 19:09:21

我们也是啊，直接就找的BRANCH里面的P/B
从咨询到发放贷款，从开始到买到房子，一个多星期之内全部搞定
sammy1112 发表于 2010-8-4 12:04

我也直接找银行去

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