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标题: 买房子做投资，傻瓜都能发财！ [打印本页]

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作者: webb2    时间: 2010-8-2 05:35:56     标题: 买房子做投资，傻瓜都能发财！

我是房地产投资的坚定拥护者，我认为：买房子做投资，永远不会亏本，傻瓜都能发财！

观点需要理论支撑，而不是空喊口号，只要算一下帐，就知道我说的是不是有道理。

为了说清楚道理，不至于混乱，我首先确定几个原则和锁定几个数字。

原则：
1）长线投资的原则。别用这个问题来反驳我：我买了房子2年后价格下跌了怎么办？我这里说的是长线投资。
2）必须有现金流支持。虽然最后的结果是盈利，但是在投资过程中，需要一定的现金流去支撑。
3）平均每年房价上涨7%，这是逾百年的新西兰房屋历史数据。不涨反跌怎么办？没办法，过去逾百年的历史数据就是这个涨幅，轮到你买房了就不涨了，就下跌了，只能怨你倒霉。

锁定的几个数字：
1）投资30年
2）贷款33万，首付10万
3）租金回报550
4）贷款利率8%
5）存款利率7%
6）首付款10万或以上

好，现在开始算账。

假如买一套43万的房子，首付10万，贷款33万，租金回报550每周，贷款利率8%，每月还利息（不还本金）近2200元，租金cover贷款，如果觉得租金达不到550，可以适当增加几万首付，这样就减少了贷款利息，我这里是为了计算上的方便。

地税2000，其它杂费2000，空租期和房屋维修等再加上6000，每年需要另外垫加1万。
你的首付10万元，如果不买房，存进银行，每年将会获得利息，扣除税之后，有5000元，这5千元的损失，加上垫加的1万，合计每年需要你另外添加1万5千，所以强调要有现金流支持。

按照每年平均（请注意，平均！所以强调长线投资）7%，

假如你坚持1年， 你的房子就价值460100元
假如你坚持2年， 你的房子就价值492307元
假如你坚持3年， 你的房子就价值526768.49元
假如你坚持4年， 你的房子就价值563642.28元
假如你坚持5年， 你的房子就价值603097.24元
假如你坚持6年， 你的房子就价值 645314.05元
假如你坚持7年， 你的房子就价值690486.03元
假如你坚持8年， 你的房子就价值738820.05元
假如你坚持9年， 你的房子就价值790537.45元
假如你坚持10年，你的房子就价值845875.07元
假如你坚持11年，你的房子就价值 905086.32元
假如你坚持12年，你的房子就价值968442.36元
假如你坚持13年，你的房子就价值1036233.3元
假如你坚持14年，你的房子就价值1108769.6元
假如你坚持15年，你的房子就价值1186383.5元


假如你坚持20年，你的房子就价值1663964.1元

假如你坚持30年，你的房子就价值3273269.2元

当你坚持了30年的时候，你的这栋房子已经价值327万！

327万-10万-33万-（1.5万X10年）=269万

30年你的净盈利是269万

269万/30年=8.967万

平均每年净盈利接近9万！


你一定会问：30年后，房子真的会涨到300多万吗？会的！你知道30年前的房子是多少钱吗？基本都在5万以下！


这个算数其实还没有算完，不过已经不需要再继续往下算了，现在就已经足够了。


哪位感兴趣，我们一起来探讨。

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作者: Inmate    时间: 2010-8-2 08:08:00

??????????

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作者: 阿海    时间: 2010-8-2 11:55:35

楼主这分析是比较适合傻瓜的，比如那些只买１个投资房。

真正致富的是买５＋以上的房子，而且只用一个首付（谁有那么多１０万当首付呢？）

楼主不如帮大家分析下怎样做个ｎｏ　ｍｏｎｅｙ　ｄｏｗｎ　ｄｅａｌ吧？　这样才是致富的道路。

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作者: Apolo    时间: 2010-8-2 12:02:08

LZ不知道有通货膨胀吗？那有这么简单就算利润的

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作者: xiaolu    时间: 2010-8-2 12:07:14

5点质疑：

1、百年的数据？哪来的？

2、为什么没有考虑30年累积的通货膨胀率？

例如，1980年（30年前）一块钱能买到的东西，现在要花4.29元才能买到（历史数据，过去30年平均每年通胀率为5%. source：New Zealand Reserve Bank Inflation Calculator  http://www.rbnz.govt.nz/statistics/0135595.html）按照这个参数，现在花43万买的房子，30年后若低于184万，就是亏本。

3、43万变成327万使用了复利计算，那么每年1万的开支和10万的首付是否也应以复利计算？

例如，10万首付，假如用作存款 @ 你假定的7%的利率 ,  放30年后 = 错过的机会成本76万
每年1万元的开支，假如用作存款 @你假定的 7%的利率 / 连续投入 30年 = 错过的机会成本94万

4、327万 - 76万首付机会成本 - 94万开支机会成本 - 30万贷款 =  30年后盈利127万。30年后的127万扣除通胀相当于现在的29万。

作为对比，假如你从现在开始每年存3000元，按照你假定的7%利率，30年后，扣除通胀也差不多是29万—— 也就是说，按照你设定的参数，在30年间投入了这么多时间精力之后所取得的收益，扣除通胀之后，差不多只相当于每年盈利3000元。

5、哪家银行现在可以申请到只还利息的房屋贷款？

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作者: webb2    时间: 2010-8-2 17:36:56

LZ不知道有通货膨胀吗？那有这么简单就算利润的
Apolo 发表于 2010-8-2 11:02

我当然知道有通货膨胀，并且通货膨胀恰恰是要投资房地产的重要原因。

假如你没有投资房地产，通货膨胀也同样存在，面对通货膨胀，你买了房地产，就能享受到通货膨胀给你带了的益处，假定你30年后卖房子，就把所有的通货膨胀都体现出来了。如果你不买房地产，就只能眼睁睁地看着通货膨胀，除了加重你的生活负担，你没有任何办法，30年后，你也就是感叹而已：那时候，1公升汽油才。。。。。。

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作者: CWF895    时间: 2010-8-2 18:10:10

5点质疑：

1、百年的数据？哪来的？

2、为什么没有考虑30年累积的通货膨胀率？

例如，1980年（30年前）一块钱能买到的东西，现在要花4.29元才能买到（历史数据，过去30年平均每年通胀率为5%. source：New Z ...
xiaolu 发表于 2010-8-2 11:07

很多银行都可以只还利息，只不过审批的条件比以前严格了而已

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作者: 天职    时间: 2010-8-2 18:24:01

看着像是托~~~~~~~太夸张了

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作者: 日蚀    时间: 2010-8-2 18:25:19

真按楼主这算法，世界上就没穷人了。

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作者: winnie_211    时间: 2010-8-2 18:35:11

楼主这分析是比较适合傻瓜的，比如那些只买１个投资房。

真正致富的是买５＋以上的房子，而且只用一个首付（谁有那么多１０万当首付呢？）

楼主不如帮大家分析下怎样做个ｎｏ　ｍｏｎｅｙ　ｄｏｗｎ　ｄｅａｌ ...
阿海 发表于 2010-8-2 10:55

通过这种方式破产的也大有人在吧

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作者: webb2    时间: 2010-8-2 20:52:48

看着像是托~~~~~~~太夸张了
天职 发表于 2010-8-2 17:24

托是肯定了，只是我还没有想好托谁呢。

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作者: webb2    时间: 2010-8-2 20:57:12

真按楼主这算法，世界上就没穷人了。
日蚀 发表于 2010-8-2 17:25

穷人还是有啊，还不少呢。
1）没有胆量采用这种投资方式或者选择了其它的错误投资方式，结果血本无还
2）没有首付
3）没有现金流
4）比傻瓜还傻，不明白这个道理

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作者: webb2    时间: 2010-8-2 21:02:08

通过这种方式破产的也大有人在吧
winnie_211 发表于 2010-8-2 17:35

有，原因如下：
1）没有现金流支持
2）没有坚持长线投资
3）管理不善，比如租金没有全额收到，房产损坏严重，操作时出现其它的无谓重大失误

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作者: milestone    时间: 2010-8-2 22:12:19

这....
有点夸张...

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作者: ihaveacoolhouse    时间: 2010-8-2 23:22:17

同意楼主，投资房子可能是笨人致富的最聪明的方式了。聪明人可以在职场，赌场，股市，生意赚， 笨人却总在职场，赌场，股市，生意赔。唯一不辜负笨人（本人）的也就是房子了。以上是笨了多年的肺腑之言。

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作者: LeetheFIRST    时间: 2010-8-3 13:27:48

双刃剑啊。。。。。。。

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作者: 芝麻    时间: 2010-8-3 14:26:01

问题的关键是才开始的那10万！

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作者: XIE.PLANS    时间: 2010-8-3 14:28:11

呵呵。。。。。。。

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作者: 八月的威士忌    时间: 2010-8-3 14:41:14

你知道30年后269万还能买几斤猪肉吗？

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作者: webb    时间: 2010-8-3 16:51:34

你知道30年后269万还能买几斤猪肉吗？
八月的威士忌 发表于 2010-8-3 13:41

能买几斤猪肉不知道，但是我知道，这些猪肉的万分之一就能砸死你。;lol;

那你告诉我，一栋房子的钱能买几斤猪肉？30年前的一栋房子钱能买多少肉？今天一栋房子的钱能买多少猪肉？你就能知道30年后，一栋房子能买多少猪肉了。

有一点是肯定的，假如你没有这个投资，你只能买0斤猪肉。

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作者: webb    时间: 2010-8-3 17:00:01

这....
有点夸张...
milestone 发表于 2010-8-2 21:12

30年前的房子平均价格是3万5，当有人说投资30年之后会涨到35万的时候（10倍），也有和你一样的人说“太夸张了”，30年后的今天，房子的实际价格远远超过了35万。

现在你投资一个43万的房子，30年之后涨到327万已经是保守计算了，按照10倍的计算标准，应该是430万以上。

因为这里还有其它因素，比如，时机因素。

买房时你可以尽你所能挑选低价的时候，卖房的时候可以选择高价的时候，不过我们今天不讨论这个因素。

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作者: xuyangliwei    时间: 2010-8-3 17:52:43

新西兰的房地产市场没有国内那么活跃

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作者: tenniscindy    时间: 2010-8-3 23:38:01

很有意思的帖子

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作者: 曲珞    时间: 2010-8-3 23:52:33

开始无聊了。。。

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作者: SKYGIRLE    时间: 2010-8-4 00:46:57

赶紧都来投资房地产吧~以后想投资都晚了~哈哈哈哈~
这是楼主的中心思想吗？？

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作者: webb2    时间: 2010-8-4 02:47:14

赶紧都来投资房地产吧~以后想投资都晚了~哈哈哈哈~
这是楼主的中心思想吗？？
SKYGIRLE 发表于 2010-8-3 23:46

碰到严厉的老师，你的回答就是0分。

我的中心思想，就是告诉有能力的，又想投资，苦于找不到合适的投资方式的人，投资房地产是一个可以考虑的方式。

投资的渠道有很多，每种投资方式各有其特点，选择最适合自己的。

并且，投资房地产，永远不晚，华人成规模的来新西兰的，也就是最近10来年的事情，在我的故事库里，已经投资房地产并取得巨大成功的故事，已经很多，未来，走房地产投资之路的人肯定还是大有人在，现在不具备条件的，可以慢慢积累，现在没想明白的，可以慢慢想。

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作者: RW22    时间: 2010-8-4 03:15:25

我关心的是现在40几万的房子能租到550这个价位吗？

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作者: 八月的威士忌    时间: 2010-8-4 10:54:25

能买几斤猪肉不知道，但是我知道，这些猪肉的万分之一就能砸死你。;lol;

那你告诉我，一栋房子的钱能买几斤猪肉？30年前的一栋房子钱能买多少肉？今天一栋房子的钱能买多少猪肉？你就能知道30年后，一栋房子能 ...
webb 发表于 2010-8-3 15:51

1. 不投资房地产  兄弟一定还能吃上猪肉  相反  投资房地产  也许能大鱼大肉  但跳楼的也不是没有

2. 不论30年还是100年  房子升值再多  也就是一套房子的钱  卖了再买  也变不成两套房子

3.投资房地产  不是你这么投的  你根本不懂房地产 随便举个例子  你这个房子都几百万了  地税还是2000？ 43W现在能买几年新的房？ 30年后这个房子会破旧到什么程度？ 不过真正投机房地产的人是喜欢你的  长期套牢

4.说白了你这个话题无非是一个简单的金融学概念：现在价值/未来价值

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作者: mw1984    时间: 2010-8-4 15:16:07

继续关注论战

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作者: webb2    时间: 2010-8-4 18:26:38

我关心的是现在40几万的房子能租到550这个价位吗？
RW22 发表于 2010-8-4 02:15

不是花40几万随便买个房子就能有550的租金，但是稍加钻研，买个能达到550租金的房子不是太难。

1）地不必太大，不太小就好。400多平方就很不错，避免坡地和梯田地，白白浪费地税，利用率却不高。
2）房子不必太新，结实就好。你只是投资，新旧与你何干？
3）注重面积和可利用空间，4个卧室或者3个卧室2个厅的房子容易有高租金。
4）交通方便，容易出租。

关键是着眼于高租金，不要管自己喜欢不喜欢。不是自住，是投资。

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作者: fly2sky    时间: 2010-8-4 18:40:48

这个算法是骗人用的吧。。。太假了。。。

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作者: bCOOL    时间: 2010-8-4 22:35:00

为什么要一套房子守30年呢。
番一倍之后就可以再贷款买两套了啊。
靠一套投资房发不了财。我同意前面有人说的5+才能有戏。

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作者: RW22    时间: 2010-8-4 23:47:25

为什么要一套房子守30年呢。
番一倍之后就可以再贷款买两套了啊。
靠一套投资房发不了财。我同意前面有人说的5+才能有戏。
bCOOL 发表于 2010-8-4 21:35

等这个房子翻了一倍，市面上其他房子不也都翻倍啦？

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作者: bCOOL    时间: 2010-8-5 10:40:09

等这个房子翻了一倍，市面上其他房子不也都翻倍啦？
RW22 发表于 2010-8-4 22:47

If you cannot see the difference, you will never get rich.

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作者: LeetheFIRST    时间: 2010-8-5 10:53:09

继续关注。。。。。。。。。。。

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作者: CK521    时间: 2010-8-5 11:58:13

现在行行都不好做，买公寓物业费也高

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作者: 瑞木    时间: 2010-8-5 15:54:32

等2012年过了，新西兰全岛没有沉没，再想。。。

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作者: 无情的天空    时间: 2010-8-5 19:49:41

???????????????

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作者: skybear    时间: 2010-8-5 20:32:07

30 年 后 上面说话那些人还在吗 呵呵

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作者: 武夫的眉笔    时间: 2010-8-5 22:12:42

无聊，土地主从来干不过资本家

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作者: kingscat    时间: 2010-8-5 23:50:30

支持楼主的想法。

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作者: kingscat    时间: 2010-8-5 23:51:32

支持楼主的想法。

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作者: tomwalsh    时间: 2010-8-6 01:56:50

赶紧投资房地产吧

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作者: webb2    时间: 2010-8-6 02:52:35

30 年 后 上面说话那些人还在吗 呵呵
skybear 发表于 2010-8-5 19:32

不能只问上面说话的，还得问下面说话的，包括你自己。谁在谁不在，上帝说了算。
死的时候，钱没花完是一种悲哀，万一“不幸”还活着，可是没有钱花，比悲哀还悲哀啊。

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作者: zizy    时间: 2010-8-8 21:30:25

都能租出去吗？

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作者: truett    时间: 2010-8-8 22:02:07

如果是正巧买的漏水房呢，，呵呵，房子也有分滴呢

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作者: truett    时间: 2010-8-8 22:15:19

怎么保证30年，房子永远不间断 都能保证出租呢。

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作者: hhjjkk    时间: 2010-8-8 23:51:20

太乐观了,银行资本家笑死了,

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作者: sam1983    时间: 2010-8-9 01:24:21

我以前也是这么想。。。

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作者: shuihewotongmin    时间: 2010-8-11 15:37:35

房子贷款负担很重的阿

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作者: 阿海    时间: 2010-8-11 16:15:59

怎么保证30年，房子永远不间断 都能保证出租呢。
truett 发表于 2010-8-8 21:15

只要房子买在奥克兰里面，都能租出去的啊

永远不间断是不可能的，但如果能保证平均每年５１个星期都能租出去就可以了。

有时候一个租客租个７－８年，有时候１年不到就换了。

最重要是ｔｅｎａｎｔ　ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ和ｍａｎａｎｇｅｍｅｎｔ

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作者: emilyliang    时间: 2010-8-11 16:22:54

0000000000000000000000000

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作者: ytsab    时间: 2010-8-11 17:00:55

楼主前面说的没错，房产不容易亏本，但想靠发家也超级困难。地产，黄金只适用于保值，也就是说你三十年前的房价的购买力，在现在要扩大很多倍才能买到当时的房产。本质上是货币滥发的结果，钱不值钱了，所以就以保值物为衡量准则，来计算货币价值，楼主用货币去计算房产价值，有些本末倒置，你那个房产增值7%完全可以当作是通货膨胀。搞倒卖房产发家的不是没有，但是相对于其他投资品种，收益率不是很高，只不过利用估值波浪（很小的那种）来赚取额外利润，相对其他大多数投资品种，风险很低，最不济自己住呗。但是要赚取额外利润，你就要比市场上的其他房东，或买家强。

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作者: webb    时间: 2010-8-12 01:14:48

楼主前面说的没错，房产不容易亏本，但想靠发家也超级困难。地产，黄金只适用于保值，也就是说你三十年前的房价的购买力，在现在要扩大很多倍才能买到当时的房产。本质上是货币滥发的结果，钱不值钱了，所以就以保值 ...
ytsab 发表于 2010-8-11 16:00

最近没回帖，觉得有点没劲了。
我的本意是抛弃个人判断，以数字来说话，围绕着真实的数字来讨论，不要无谓的争吵。
现在是，争吵没有，以数字说话的也不多，所以很失望。
这个投资房地产升值的做法，就是推荐给老实人的，所谓的傻瓜投资，也就是先保本，再争利，在保证不赔钱的情况下，有稳定的回报。
投资的渠道有多种，风险高低不同，回报率也不同，不是说只有一种地产投资可选，就看投资者是如何选择了。
几个人都提到通胀问题，地产投资就是把通胀变成了实实在在的钱。你不投资房地产，通胀也存在，通胀是无法避免的，但却是可以应对的。

这位兄弟提到了黄金，其实我也有很多话要说，只是打字太累了，尤其是没人欣赏，所以就简单说两句算了。
1）买房子可以出租，有租金回报，在有可观租金回报的前提下，房地产还有升值，是双倍回报。买黄金却没有租金收入，只能靠升值。
2）买黄金不能贷款，有多少钱买多少金，盈利基数小了，买房地产却可以贷款。你有20万的资金，做的却是100万的生意，得到的是100万的回报。
3）买黄金投进去的钱，首先让投资者损失了利息，黄金必须升值到一定的点数，才能把利息钱收回来。而买房地产，你损失的利息，只是那20%的首付，利息损失只有投资黄金的五分之一（假如买100万黄金的话）。

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作者: hlfuture    时间: 2010-8-12 10:57:52

lz想的太简单了，否则是个人就去买房子了，我认识的一对老外从年轻时开始买房子，现在又24栋投资房，但他们开始是买一栋卖一栋，利用差价再买下一栋或两栋的，单纯的守着一栋是永远不可能发财滴。

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作者: 八月的威士忌    时间: 2010-8-12 19:25:16

假设30年前有个人是这么做的 5万块买了个全新的房子 开始出租 心想 30年后 我就是半个百万富翁了

30年后 这哥们拥有了一个价值50万的30年新的房子


他非常开心！


卖房子的时候他对买家说：兄弟  你买的不是房子  是历史

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作者: ytsab    时间: 2010-8-12 23:18:12

楼主，地产（不包括房子），只是保值，而且是不贷款的情况下，如果能不靠技术来赚取溢价的话，很难达到增值的目的，如果能很轻松的赚到钱的话，银行应该自己去炒地，为什么只赚那几个百分点，要借钱给我们去炒，所以你的出发点是好的，保值。目的是错的，发财。无贷全款抄底持有抛出，可以发财，那这和炒股票，又有什么区别。
争吵不必了，但是如果真要搞地产投资的话，数字上应该细致一点，起码把利率的变更，和通货膨胀包括进去，投资最好不要贷款，虽然杠杆很低，但是也是风险，控制不好，不要说傻子，就是正常人的房产也会被银行抵押。
另外黄金是保值工具，它的价格代表的是现时的购买力，1：1的杠杆赚赔都很难，要赚取超额利润，搞黄金期货，不用20万，1万就能让强者发家。其实所有的投资工具本质上都是零和游戏，只不过房产，黄金有个保本下线。所谓的盈利亏损，不过是不同人对投资物品的价值的主观评价，判断是人的最高智慧，它决定了是盈利还是亏损。

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作者: webb    时间: 2010-8-13 00:08:57

假设30年前有个人是这么做的 5万块买了个全新的房子 开始出租 心想 30年后 我就是半个百万富翁了

30年后 这哥们拥有了一个价值50万的30年新的房子


他非常开心！


卖房子的时候他对买家说：兄弟  你 ...
八月的威士忌 发表于 2010-8-12 18:25

30后，这哥们半个百万富翁的梦想实现了！
至于那个房子是30年新还是300年新，那又有什么关系！只要它值50万就足够了。即使不是房子了，只是一片瓦，只要能换成50万也可以啊。
投资，看最后的结果。投资字画的，就是一张发黄的纸，投资古董的，就是一个瓷尿壶，投资珠宝的，就是一块破石头。。。是什么都没有关系，最后变成金钱就行了。

你是在意你存折的颜色，还是在意你存折上的数字？

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作者: webb    时间: 2010-8-13 00:19:07

lz想的太简单了，否则是个人就去买房子了，我认识的一对老外从年轻时开始买房子，现在又24栋投资房，但他们开始是买一栋卖一栋，利用差价再买下一栋或两栋的，单纯的守着一栋是永远不可能发财滴。
hlfuture 发表于 2010-8-12 09:57

简单的卖一栋买一栋是没有什么意义的，我曾经计算过。
比如，你花50万买一栋房子，10万首付，40万贷款。1年后升值10%，这个房子升值到55万了，你卖掉后赚了5万，然后再买一栋50万的房子，可是你要买的那栋房子也升值到55万了，你首付15万（含你赚的5万），贷款还是40万，没有任何变化。

买卖房子，不断折腾，这在现实中是存在的，这是利用房地产市场的上升和下跌，靠做波段赚来的，这个不在本文讨论范围内。

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作者: 八月的威士忌    时间: 2010-8-13 03:04:31

简单的卖一栋买一栋是没有什么意义的，我曾经计算过。
比如，你花50万买一栋房子，10万首付，40万贷款。1年后升值10%，这个房子升值到55万了，你卖掉后赚了5万，然后再买一栋50万的房子，可是你要买的那栋房子也升 ...
webb 发表于 2010-8-12 23:19

严重同意  同样适用于30年  再折腾  30年后还是一栋房子

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作者: andy800    时间: 2010-8-13 09:10:23

哎,这么好的发财计划是给傻瓜设计的,可惜我不是,,发不了这个财

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作者: maluo    时间: 2010-8-13 10:45:32

楼主，地产（不包括房子），只是保值，而且是不贷款的情况下，如果能不靠技术来赚取溢价的话，很难达到增值的目的，如果能很轻松的赚到钱的话，银行应该自己去炒地，为什么只赚那几个百分点，要借钱给我们去炒，所以 ...
ytsab 发表于 2010-8-12 22:18

tongyi  zhichi

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作者: GY99    时间: 2010-8-13 11:03:46

请问楼主哪里能买到43万，而且能租550的房子？我正想买呢。

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作者: bCOOL    时间: 2010-8-13 11:09:48

请问楼主哪里能买到43万，而且能租550的房子？我正想买呢。
GY99 发表于 2010-8-13 10:03

Yes, you can.

Some old houses have two flats with good location. It is very easy to rent for 550pw. It costs you around 400k.

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作者: David仔    时间: 2010-8-13 15:25:27

当你坚持了30年的时候，你的这栋房子已经价值327万！
327万-10万-33万-（1.5万X10年）=269万
30年你的净盈利是269万

1.5万*10年这个是什么意思。。有点看不懂。。不是30年的么？如果不算1.5万的费用增加。每年固定投入1.5万。每年5%的利息收入。这些投入30年后的价值是99.66 万   
不知道我这样的计算有没有错。

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作者: 糖开水    时间: 2010-8-13 23:10:50

LZ你还是洗洗睡了把，大环境在这摆着，过去几年的疯涨，老百姓根本消化不了了

而且新西兰不是中国，一个疯子在卖，一个疯子要买，还有两个疯子在后面等待

新西兰的前景也不能和澳大利亚比，你们这些投机客就歇会把

看帖的朋友也都保持清醒，买房子肯定是好事，但千万量力而行，不然10年后跳楼也正常

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作者: webb    时间: 2010-8-14 03:07:13

哎,这么好的发财计划是给傻瓜设计的,可惜我不是,,发不了这个财
andy800 发表于 2010-8-13 08:10

是的，是给傻瓜设计的，那些聪明人就不要做这个需要30年才能发财的生意了，可以去炒股，炒黄金，炒期货，或者干点其它的什么。

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作者: webb    时间: 2010-8-14 03:13:02

当你坚持了30年的时候，你的这栋房子已经价值327万！
327万-10万-33万-（1.5万X10年）=269万
30年你的净盈利是269万

1.5万*10年这个是什么意思。。有点看不懂。。不是30年的么？如果不算1.5万的费用增加。每年固 ...
David仔 发表于 2010-8-13 14:25

你可能是为数不多的几个认真看我帖子的人。
1.5万是初始阶段每年要赔进去的钱，其实没有那么多，大约每年5000就差不多了，我这里是高举高打。
每年赔进去1.5万只适合于前10年，10年后就不需要了。因为每年有3-5%的通胀，10年后，房子的租金就会升至700多，那时候多出来的租金交地税和修修补补什么的就够用了。

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作者: moliang    时间: 2010-8-15 15:48:02

3-5%的通货是一回事，貌似你贷款40万，一年后要给银行至少42万5千把？这是现在房贷率低的时候

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作者: moliang    时间: 2010-8-15 15:50:37

人生有多少个三十年，三十年有多少变数，如果三十年后还是买一幢卖一幢的话，还是算了吧

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作者: seakiwi    时间: 2010-8-15 17:23:23

大家都是能人！！！！！！！！！！

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作者: webb    时间: 2010-8-16 02:14:09

3-5%的通货是一回事，貌似你贷款40万，一年后要给银行至少42万5千把？这是现在房贷率低的时候


人生有多少个三十年，三十年有多少变数，如果三十年后还是买一幢卖一幢的话，还是算了吧moliang 发表于 2010-8-15 14:48

前一个问题，说明你没有买房贷款的经历，说起来太累，并且多数人都知道如何还贷，我在这里就不做普及教育了。

后一个问题，你的“买一幢卖一幢”的话，说明你没明白我帖子的含义，不说也罢。

多数人的人生只有一个“有效的”三十年，正因为如此，才弥足珍贵，浪费了就不再有，怎么活都是一辈子，人无远虑，必有近忧，60多岁的时候，你的人生阅历让你明白了一切，可是一切都晚了。
找个机会，观察一群老人里，有的人心灰意冷，有的人情绪盎然，所有这一切，都是年轻时的智商决定的，你愿意算了就算了吧。

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作者: 7uup    时间: 2010-8-16 16:31:46

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作者: 喜多多    时间: 2010-8-16 18:04:18

这是一个什么样的梦啊~{:7_365:}

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作者: 人间蒸发    时间: 2010-8-16 21:21:11

同意楼主，投资房子可能是笨人致富的最聪明的方式了。聪明人可以在职场，赌场，股市，生意赚， 笨人却总在职场，赌场，股市，生意赔。唯一不辜负笨人（本人）的也就是房子了。以上是笨了多年的肺腑之言。
ihaveacoolhouse 发表于 2010-8-2 22:22

呵呵呵呵,这个说的也不无道理!

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作者: NEWMART鞋贸    时间: 2010-8-16 21:41:38

好用！谢谢分享

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作者: 人间蒸发    时间: 2010-8-16 22:40:51

买房保值
花30年时间投资一个房子看起来像是个大傻瓜,其实未必. 可能30年后还有很多人还没有自己的房子.不过也不是什么富翁,因为30年后有房的人还多着呢!

同时尽最大的能力尽可能多的买房是比较不错的想法, 可能30年后有20栋房子, 2栋付清按揭,10多栋陆续按揭快要付完,那时每栋每周租金5000, 除了按揭,30年后的你还有很多闲钱养老!可是风险也是比较大, 比较累,一直要有现金流,就是投资一个房子也一样.资金链断裂的话,银行就帮你收拾家当了. 房子升值不错,银行才不管你升多少,可能1,2个月交不出按揭就把你房子卖了!

投资房产,期间不停的买卖才是高见, 买是低买,有潜力的买,卖是高卖, 要是没有利润空间,谁还会不停的买卖, 不停买卖创造差价才是最高境界.马上创造出来的差价就是你的直接利润,又可以重复贷款套现,或再买房子.

你算出来的平均每年涨9万是很不现实的,目前绝对不可能,将来绝对不止!因为还有很多因素, 可能20年过后,每年涨9万就和现在的5000块钱差不多大了! 中国20年前浙江一个店铺2万3万,现在是300万,500万.20年涨了250倍.你敢想象吗?新西兰目前通涨也是比较厉害的!物价一直涨.15年前这里的房子就几万一栋,和中国房价一样, 可是20年前的万元户也是没有几个.

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作者: InGrace    时间: 2010-8-17 19:56:58

楼主的主要意思我还是认同的，但是操作上还是要注意一下，但是人家主要也是分享一下意见，没有人会包生小孩的。

之前在英文先驱报上有篇文章，也是在说什么楼市还会再继续下跌之类的话题，有人就留言回复说，几年前就已经在说跌，连续升了几年后，楼市都翻了一翻，终于跌了， 但是跌了那么一点点又跑上去了。

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作者: michael3011    时间: 2010-8-17 20:46:25

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作者: sam1983    时间: 2010-8-17 21:12:31

继续关注！！！！

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作者: 94吹纽B    时间: 2010-8-17 21:16:22

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作者: pop123456    时间: 2010-8-18 01:07:38

这个算法挺搞的......30年后买的房子在不在还是个问题呢

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作者: realittlefly    时间: 2010-8-18 13:39:45

楼主说得挺好的，而且也没说你就要死守一个房子，他就是那一个房子做例子来计算。虽然算法见仁见智，但房子保值是没问题的。而且，就算是给傻瓜的方法，也不能说完全不动脑子，如果抱着出租的目的出来买房还买到漏雨房，或者根本租不出去的房子，那是不是太傻了？

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作者: 校草    时间: 2010-8-18 14:05:45

楼主说的不无道理，房地产投资本来就是个相对稳定的投资。只是当中有的人野心大，喜欢1炒2,2炒4。 有的胆子小买1个最多2个吾在手里，现在房地产市场相对低迷，只要能够长期持有，还是会有不错回报的。当然如果在投资房产的同时 做点其他投资比如国内股票，基金，都是不错的钱生钱方式，只是需要每天花几个小时关注经济新闻。 光说不做的人太多了，所以我们需要的是行动派

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作者: 後街    时间: 2010-8-18 15:33:00

楼主只考虑房租的通胀，不考虑修补地税的通胀。。。

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作者: ocean_blue    时间: 2010-8-18 18:31:34

房子保本,起码自己还能有套房子. 一个同事,以前是做股票的,自己是sharholder,公司也上过市，后来他公司的股票跌停，公司也破产了，自己基本上什么都没了。我觉得还是根据自己情况量力而行，组合投资。

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作者: 板车升级中    时间: 2010-8-19 13:24:09

lz 说得虽有道理，但忽略了货币的贬值，别忘了30年前的100元和今天的100元是不能同日而语的，当然投资房子肯定会有的赚的，只是没搂主说得那么夸张罢了

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作者: Lease    时间: 2010-8-19 18:35:10

尽管楼主的算法中有不完善的地方.但他想说明一个不争的事实: 复利的威力如同原子弹般强大. 大家可以到这个连接去自己算算: http://www.moneychimp.com/calcul ... est_calculator.htm.

我的投资房产已经买够. 现在将自己相当一部分的自由现金流投入股市中, 以平均每年投10,000纽币, 争取年均10%的投资回报, 30年后投入的300,000纽币将变成1,983,928纽币. 不要和我说什么通货膨胀之类的事, 我相信30年后近2百万纽币的自由现金流依然是不错的一笔钱.

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作者: qwertty    时间: 2010-8-19 19:42:11

40多万的房子怎么可能保证每周550的租金啊？？现在出租极其困难，不行去看看租房版，大多数都租了个把月都没租出去的

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作者: greycat    时间: 2010-8-19 20:23:54

尽管楼主的算法中有不完善的地方.但他想说明一个不争的事实: 复利的威力如同原子弹般强大. 大家可以到这个连接去自己算算: http://www.moneychimp.com/calculator/compound_interest_calculator.htm.

我的投资房产 ...
Lease 发表于 19/8/2010 17:35

理论上是这样，但是股票做起来能稳赚不赔吗？

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作者: Lease    时间: 2010-8-19 21:52:12

理论上是这样，但是股票做起来能稳赚不赔吗？
greycat 发表于 2010-8-19 19:23

所以我把期望值定得很低-30年"平均每年投资回报10%".

根据美国University of Michigan的统计, 过去30年美国股市的年均回报率为12%. 香港股市我没有追踪到30年那么长的时间. 但过去24年香港股市的年均回报率达到将近30%.

所以只要用心, 不去追求一夜暴富, 平均每年在股市上获得10%的回报是完全可能的.

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作者: black_berry    时间: 2010-8-19 21:56:05

有点被说服了..............

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作者: johntea2008    时间: 2010-8-20 10:57:58



.....................

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作者: johntea2008    时间: 2010-8-20 11:12:56



.................

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作者: stephen1    时间: 2010-8-20 11:58:57

30# webb2

兄弟能提供点关于这样的投资房的区域吗？谢谢。我只是想了解了解。

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作者: sillysadly    时间: 2010-8-20 14:51:24

never the less
有的人心灰意冷，有的人情绪盎然，所有这一切，都是年轻时的智商决定的
is pretty true............

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作者: nevernew    时间: 2010-8-22 02:42:17

很喜欢LZ的这种抛砖引玉

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作者: 软绵绵的雪    时间: 2010-8-22 15:23:17

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作者: andy_jie    时间: 2010-8-22 15:59:49

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: stephen1    时间: 2010-8-23 10:11:49

兄弟能用这个价钱买房，出租价370来分析一下吗？

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