新西兰天维网社区

标题: （已经回答） [打印本页]

作者: 喬々 时间: 2010-7-12 16:20:26 标题: （已经回答）

本帖最后由喬々于 2010-7-28 02:10 编辑

（已经回答）谢谢

作者: 煮饭公 时间: 2010-7-12 16:57:29

据我的理解,中介主张的权利基本上合法合理.你很被动.
坐等大律师正解.

作者: 苏新 时间: 2010-7-12 18:07:39

破坏房屋或者3次未交房租，中介有权立即终止合同，并让你们（合同上面签字的人）赔偿损失。但是BOND在你们赔偿完损失，应该可以退还的。BOND也不归中介管，新西兰的TENANCY机构掌管的。如果中介责令你们立刻搬走，再你们搬走并收拾完房间，你们可以申请调节，如果调节无效，可以去法庭仲裁。

所以，给你现在的忠告就是，立刻修理一切损坏的地方，清洁房屋，地毯。并留好收据和拍照。准备进去调节阶段吧，如果调节不成，不用怕，去法庭，法官不会偏向中介的。因为新西兰的法律是保护房客多一些，你们是弱者。

至于签字的问题，谁签的谁赔，签字外的人不会被责令赔偿的。

下次记住啊，每入住一个房客，都要去中介签字，否则出了问题，你们自己要赔的

作者: 苏新 时间: 2010-7-12 18:11:40

然后她又说要告我们房子也不给我们住了 BONDS不还了 DAMAGE要我们赔还要我们做清洁并且要求如果我们找不到别人来租这套房子我们就要付到合同结束的日期

别怕他们，DAMAGE你们去修理，清洁去做。直接去调节，调节不成上法庭。他们没权利叫你们找人来住，因为是他们自己要终止合同的，既然终止，那你们没权利替他们找人。你们去见RAY WHITE的员工，告诉他们，你们会修理，会清洁，并保证不会再次发生问题。如果他们还是吓唬你们，你们说，那我们去找TENANCY TRIBUNAL（好像这么拼）。然后一般程序是你们双方去见mediator，mediator调节不还成再上法庭。不用怕，保留你们机票，等一切证据，到时候跟法庭说你们出去，是你们的朋友弄的，但是去之前一定要修理好房屋的损坏

作者: 喬々 时间: 2010-7-12 18:33:43

今天找了清洁的人去打扫结果中介已经找清洁公司来打扫过了
可是那些FIRE BURNS去不掉的怎么修呢  是不是只有和中介商量赔钱了事还是找谁来维修呢。。。
但是那两个室友他们一个人签了合同的如果不是因为他和我们一起签我们也不会签了
谁知道他签的是别人的名字。。
我们又不抽烟的他们现在搬走就不管了什么钱也不肯付让我们2个女孩子赔
中介说打算告他冒用他人签名  是不是这样有办法让他们付钱啊
因为都是他们烫坏的而且我们回到NZ的时候网都被他们移走了
真是无语了  怎么会碰到这样的人的  还是朋友类。。。

作者: SAMTV 时间: 2010-7-12 18:51:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 苏新 时间: 2010-7-12 18:55:06

先跟中介好好说，清洁费你们要出的。fire burns不能去掉只能跟中介商量如何赔偿。估计要换池子，所以你们也最好自己去看看市面上多少钱，在看看中介提供的价钱是否合理。自己取舍吧。

关于签名的问题，中介就算告成功了，房子一般也要你们3个赔，毕竟合同上是你们3个名字，所以要3个人一起赔。这个没有办法的。

还有BOND你们是否也是3个人一起签的FORM和一起交的押金？

作者: 苏新 时间: 2010-7-12 19:01:35

告诉你一个解决办法，跟中介商量，给他们看你们的机票，说是你们走了，不知道，他们弄的。然后终止合同的时候，叫中介退BOND到你们账户，不要给那人BOND

作者: 肥猫999 时间: 2010-7-12 20:15:48

5# 喬々

首先，你的事是分开来看的：

1. 就你和中介的问题上，中介做的没什么错，虽然如果你碰到好中介，可以商量在一切都维修好的情况下，看BOND能不能退，但就香烟痕来看，BOND退的可能性也不大，但是是在中介给你一个赔偿数额上，在BOND的基础上补上余额

2. 不论你说的B管不管，还是A管不管，当时谁签字，谁就一起有责任，至于中间细节，就是AB扯皮的事，不论是A说代B签还是B说A假签，也就是说如果最后认定你们罚1000（举例），在你不是SOLE GUARANTOR的情况下，那在法律上从EQUITY的角度来说，是在签字人中间平均分摊

3. 如果你很有钱，自己把事情先用钱搞定，然后可以再花钱找律师告AB，当然很少有这种情况

4. 综合之前KIKKO的情况，还是要交友谨慎，尤其在NZ，很多情况多问问在签字，这里的法律责任很多，太多留学生都因为不懂法吃了很多这样那样的亏。

作者: 人间五十年 时间: 2010-7-12 22:57:33

LZ不用怕赔钱的事情
如果你们3个人都签了，法庭不会弱智到让你一个人赔偿
而且这种烂账，尤其是中介估计都找不到另外2个人的情况下
你只要不认，这张官司打个一年半载的没问题

作者: 喬々 时间: 2010-7-12 23:42:11

我们没什么对不住别人的  在签好合同没多久后  他们说不住了  要去奥克兰学西厨
B是宅男只知道打游戏都听A男的
A男很小气  可以半年多不付路税如果我们要出门  他都不会开自己的车  然后加油就让别人加
我们很早就问他什么时候搬走  一会说7月底一会说6月底等我们去旅游的第二天他们就搬走了。。。

作者: 喬々 时间: 2010-7-12 23:45:36

我现在自己住 200多一周还要付这边房租他们又不回来交钱的再有钱一周一周这么付下去。。。也吃不消的啊。。。。

作者: 喬々 时间: 2010-7-12 23:51:55

8# 苏新

谢谢你啊...
我觉得每次我们2个女孩子去我都觉得很好欺负的每次中介都很凶的= =b
自己对这些东西一点概念也没有
以前都没碰到过这样的事情
那上法庭会不会对以后的签证有影响啊
毕竟上法庭不是件好事情。。。。希望能快点结束这么麻烦的事情。。。哎。。。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2010-7-13 02:33:33

您好，以上几位热心的网友基本上把我们要说的话都说完了，呵呵。

因为您说当时您不再家里，我们建议您看一下中介来您这里检查房屋的时候是否给与proper notice, 还是直接过来检查的，如果是直接来并没有通知，您是不需要让对方随便检查，也不符合一般租房合同中介的代理权（包括检查）这部分的。

就算您在租约上签名，您也有权利让另外几名共同签名的租客共同承担责任。

不过租房这类的事宜是从房东和房客双方的利益出发的，您应该可以理解和体会到如果屋主自己的房子被房客弄得又脏又乱，甚至包括很多permanent damages，心情该有多糟糕了。

作者: brighter 时间: 2010-7-18 14:31:17

遇到这样的flatmate真的太倒霉了。

作者: 喬々 时间: 2010-7-19 17:54:30

哎。。。真是郁闷哦房子都租不出去又不给住的真是> <!!!!! 真讨厌....T _T

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)