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标题: 关于商业租赁的合同有问题请教（已经回答） [打印本页]

作者: 爱念鱼 时间: 2010-7-7 16:18:43 标题: 关于商业租赁的合同有问题请教（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2010-7-7 18:54 编辑

已经找好一个商业店面, 到了和房东签合同的时候. 合同上房东把租期定为3+3. 也就是租期为3年,3年后我有权利renew另外3年. 我把合同改成是2+2+2, 就是租期为2年,我有权利决定续租两个两年. 其实两种都是6年. 房东在我改的基础上提出一条就是他同意2年的租期,但他也保留权利在12月后可以提前收回店面, 之后我有12月的时间找其他店铺, 他还需要付2万块的赔偿金(这是他自己提出来的). 现在我首先想到的时候如何生意不好的话2年的租约总比3年更好些.
但如果生意还不错, 房东却要提前解约的话我就不得不在12月后搬走.
麻烦大律师帮帮我分析一下我该怎么做好.
万分感谢

作者: AMICUS_LAW 时间: 2010-7-7 18:54:43

您好,世界上是没有绝对有利的条约的.

但是我认为房东的要求可以接受,因为在12月内您大概可以看出店铺的生意的好坏.

而如果您的租金是市场价的话,房东没有理由把店铺租给别人.

所以我的建议是2+2+2然后加上房东的条件，而在12个月后再Review一下租约，决定是否到时候把房东的条件给去掉。

这样一来就符合双方利益了。

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