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标题: 购买房子后的一系列问题（已经回答） [打印本页]

作者: selina_wen 时间: 2010-6-14 14:27:43 标题: 购买房子后的一系列问题（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2010-6-15 05:38 编辑

amicus律师你好,我想请教几个问题.就是我房子是去年12月份买的,住到现在有大概6个月了, 可是现在发现好多东西都是坏的,比如和电炉子连在一起的oven, 因为我们是华人,不太用oven,可是最近想拿来烤鸡翅,发现是坏的. 然后就是水槽发现是漏水的, 水龙头本来也是松松的,可是现在开始漏水. 当然还有一些其他房子小问题. 我现在还可以找之前房主的律师,要求修复吗?因为这是我们第一套房子,但是也没有太注意.我是不是可以告之前的房主没有告知这些问题吗?谢谢.

作者: 西瓜太LONG 时间: 2010-6-14 16:02:12

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作者: selina_wen 时间: 2010-6-14 22:06:39

可以找以前owner的律师嘛.

作者: AMICUS_LAW 时间: 2010-6-15 05:38:06

amicus律师你好,我想请教几个问题.就是我房子是去年12月份买的,住到现在有大概6个月了, 可是现在发现好多东西都是坏的,比如和电炉子连在一起的oven, 因为我们是华人,不太用oven,可是最近想拿来烤鸡翅,发现是坏的. 然 ...
selina_wen 发表于 2010-6-14 14:27

您好，一般关于房子修补的小问题（结构问题除外）您需要自己当初买房的时候做Builder's Report或者在最后检查房子（final inspection）的时候发现，然后在settlement之前向卖方提出。

现在提出一般对方是不会受理的，因为不存在违约的问题。

作者: selina_wen 时间: 2010-6-15 10:28:36

难道这不存在隐瞒嫌疑吗? anyway, 还是谢谢大律师咯.

作者: 西瓜太LONG 时间: 2010-6-15 17:40:33

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作者: hyundai 时间: 2010-6-16 23:29:00

律师朋友：

如果解释mis-leading & mis-representation

LAW101：买卖三明治店，买家问卖家（ｏｒ　ａｇｅｎｔ），附近又没有新的竞争对手，如果卖家说没有，但是有一个新的ｆｏｏｄ　ｃｏｕｒｔ正在ｕｎｄｅｒ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，　那么成交后，买家发现了这种ｍｉｓ　ｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｏｎ，就有权利向卖家或者ａｇｅｎｔ进行索赔。

同样道理可以应用到买卖房子，只要找到ｒｅｌｅｖａｎｔ　ｌａｗ　ｃａｓｅ　做ｂａｃｋｕｐ。

我觉得ＬＺ可以向ａｇｅｎｔ跟卖家进行上诉索赔。

作者: selina_wen 时间: 2010-6-17 11:12:05

谢谢楼上的朋友

作者: AMICUS_LAW 时间: 2010-6-17 23:20:25

律师朋友：

如果解释mis-leading & mis-representation

LAW101：买卖三明治店，买家问卖家（ｏｒ　ａｇｅｎｔ），附近又没有新的竞争对手，如果卖家说没有，但是有一个新的ｆｏｏｄ　ｃｏｕｒｔ正在ｕｎｄｅｒ ...
hyundai 发表于 2010-6-16 23:29

这个例子和买房的差别是于whether representation made was material and whether the buyer relied on such representantion but for the representation the transaction would not have been entered into.

意思就是说，如果当时屋主或者中介告诉您说，房子结构没有问题，而您又是因为对方的阐述，合理的相信了对方，结果发现阐述是错误的。而相关事实的对和错直接影响您当时是否会买房。

以上所说都需要从客观角度来鉴定，例如事实偏差给您带来的损失和实际买价的差别，阐述人是否有专业知识，买家本人是否需要有一定鉴定能力或者责任心做单独检查，等等。

法律在学术上和实际运用是有很大差别的。

关于房子出现一系列小问题，一般来说是不值得通过官司去解决的。

作者: ufokiki 时间: 2010-6-18 15:18:44

看来在买房子的时候小问题也不能忽略　

作者: selina_wen 时间: 2010-6-19 11:13:19

对啊,所以买房子一定一定要仔细,多请几个专业的看看. 现在我们只能自己修了.因为我们当时找的duilder也没有发现浴室原来没有封好,导致现在还是有漏水情况.郁闷啊..............

作者: 钱塘居士 时间: 2010-6-19 11:24:09

final inspection
都检查哪些东西? 有专门的公司做这个检查吗?

作者: selina_wen 时间: 2010-11-27 21:19:36

thanks for everyone's anwser.

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