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标题: 关于海景和价格！ [打印本页]

作者: 日蚀 时间: 2010-5-10 13:19:15 标题: 关于海景和价格！

今天早上听了个新闻说有个大款敲了3栋房后盖了个3000w的豪宅，然后挡住了邻居们部分或者全部的海景，以至于受影响的房子跌价（赞同），但是说有的从300w一下跌到200w是不是也太夸张了？？？

有没有哪位高手解答下象一般的海景或者特别的景色能值多少钱啊？比如cv是60万，能看到海景。但是因为cv只是房子和地的估价，并不包括景色。那么一般卖家开多少比较合理？有没有个大概的比率啊（比如有景色售价高cv 10％）？新手求解。谢谢

作者: LeetheFIRST 时间: 2010-5-10 14:01:30

个人认为CV其实或多或少已包括海景（具体包括多少不知道）。就以 Te Atatu 半岛为例，有广阔海景的比没有的房子CV就高出不少。就算CV的计算公式里面没有“海景”这一项，但它也会包含附近物业销售价格的因素，如果附近物业都是有海景的自然卖的高，CV也就跟着高了。这纯属我个人的猜测。。。

作者: oursky 时间: 2010-5-10 16:42:51

...interesting..............

作者: zv_mo 时间: 2010-5-10 22:20:30

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作者: zv_mo 时间: 2010-5-10 22:22:10

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作者: cwj 时间: 2010-5-10 23:26:26

作者: NZKIWIBOY 时间: 2010-5-10 23:40:39

CV一般不包括View。

作者: johntea2008 时间: 2010-5-11 10:00:38

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 15:00 编辑

....................

作者: so 时间: 2010-5-11 12:12:30

当然差很远了，没有景色，再怎么也上不去几百万甚至千万啊。

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-5-11 16:26:15

我觉得一般情况下,绝对的海景是已经包含在CV里面了,而有些可能不包,例如小面积海景,或比较差一点的景观等.

作者: J.Jela 时间: 2010-5-11 16:45:37

路过，路过。赚钱，赚钱！！！

作者: owell 时间: 2010-6-5 10:51:09

dddddddddddddddd

作者: rjl_666 时间: 2010-6-5 13:17:19

2skd 纯粹路过

作者: mustangy 时间: 2010-6-5 18:01:55

海景这么值钱啊

作者: 小无聊 时间: 2010-6-5 20:04:28

飘过！！！

作者: webb 时间: 2010-6-5 21:31:15

海景无价！说值多少就值多少，就看买家喜欢到什么程度，有钱到什么程度。

作者: holland031 时间: 2010-6-6 19:23:56

ddddddddddddddddddddddd

作者: qqz 时间: 2010-6-6 20:06:43

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作者: qqz 时间: 2010-6-6 20:16:09

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作者: week_end 时间: 2010-6-6 20:51:11

对于卖房子来说，景观环境是人为加价因素。有海景的房子卖的越高，中介赚钱也就多么，中介就2边撮合，跟客人说房、景、区好，这个价格是必须的。跟房主说，哎呀市场不景气，你们略微降一点就很快出手了，价格太高时间耗的多。。。。。

作者: 小数点 时间: 2010-6-6 21:17:44

海景肯定值钱的

作者: hws0084 时间: 2010-6-6 22:42:52

222222222222222222222222222222222222

作者: johntea2008 时间: 2010-6-7 11:23:52

应该具体的说。
好区的无敌海景特别值钱吧。一些差区，即使海景也高不到那里。一些要爬梯子才看到一角的所谓海景也算了吧。

作者: 2008niuniu 时间: 2010-6-7 12:19:08

奥克兰海景房很多,因为海岸线很长,又有坡地.物以稀为贵,学区房就那么几条街,才是卖得出价的房产.我看了几百栋房子,开始也想有海景,最后还是买了没海景的学区房.小孩读好学校就那么几年,以后再出手住能欣赏海景的房子也来得及.而且北面海和南面海是不一样的.南面阴冷,如 blockhousebay,价钱上不去.北岸靠东海岸线的房子,海面日照角度好,会温暖很多.交通方便,好校网,又有海景才是宝地,永远不愁好价钱,漏水房除外.

作者: xmanlin 时间: 2010-6-18 08:43:30

有海景的房子住起来心情好

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