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标题: 请教一下商业房产的细节问题。请知道的人进来帮忙。 [打印本页]

作者: green_apple 时间: 2010-5-4 08:24:32 标题: 请教一下商业房产的细节问题。请知道的人进来帮忙。

本帖最后由 green_apple 于 2010-5-8 23:41 编辑

Just asking only.... 5 levels building in the CBD, 2200 m2 +, $450,000 annaul rental income, asking $4m, anyone can give me some idea about the rental income is reasonable? $4m is reasonable?

xie xie la...

PS: 450K的租金，中介说是有租约的，2-6年的租期。里面会不会有什么陷阱或者隐藏费用？

作者: 日蚀 时间: 2010-5-4 11:13:00

450k含gst吗？感觉回报率偏高啊。如果如实的话我觉得4m合理，可以说赚了。

作者: lololol 时间: 2010-5-4 11:58:09

算下其他的OVERHEADS，如果NET RETURN 有10% 已经很不错了。再加上CAPITAL GAIN 一年12-15%应该算很好了

作者: green_apple 时间: 2010-5-4 12:30:19

ASKING $4M + GST, rent $450,000 + GST....

作者: green_apple 时间: 2010-5-4 12:31:17

3# lololol

What kind of overheads??? insurance? property management fee? and ?

Thanks la

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-5-4 14:54:02

看数据比较划算,GST算了吗?税扣了没?我知道CBD口上一栋3层的小楼,每层大约400m2不到,去年底刚卖了,也要300万,地点还比较不好.

作者: green_apple 时间: 2010-5-4 22:19:11

本帖最后由 green_apple 于 2010-5-8 23:41 编辑

4m和450k 都是没加GST的，税应该是没扣。。。到底能抵多少税，也不知道啊。
BTW，BUILDING在CHCH CBD，所以价格还可以。

作者: goodhouse 时间: 2010-5-4 23:37:33

LZ有钱人啊，我不懂大投资，呵呵，帮顶！

作者: green_apple 时间: 2010-5-5 08:28:23

8# goodhouse

asking only

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-5-5 11:43:58

CHCH CBD的楼价比AKL CBD的如何?多年前CHCH CBD好象只是很小的一块啊?

作者: green_apple 时间: 2010-5-5 14:53:30

10# 狂风暴雨

still the same size as before

作者: RENTEX 时间: 2010-5-5 19:36:07

lz, do you need you need about 2m as deposit?

作者: green_apple 时间: 2010-5-8 22:15:28

本帖最后由 green_apple 于 2010-5-8 23:41 编辑

AGENT说，这450K的租金都是有租约保证的。。不过我还是怕这里有没有什么陷阱或者是隐藏的费用。。

作者: green_apple 时间: 2010-5-10 20:02:53

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