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标题: ~~~~~~~请教各位买房高人几个问题~~~~~~~ [打印本页]

作者: sellsellsell 时间: 2010-5-4 09:05:10 标题: ~~~~~~~请教各位买房高人几个问题~~~~~~~

请教：
买新盖的房子怎样判断有没有加隔热棉？并怎样判断隔热棉的隔热系数？

怎样判断房屋本身的建筑价值（除去地价，地理位置因素的考虑）？比如怎样判断墙漆的好坏？

除此以外买新房还要考虑哪些因素？

谢谢~

作者: 歪歪和乖乖 时间: 2010-5-4 11:27:15

找个Building Inspector 这些问题他都能回答你了

作者: annie0002 时间: 2010-5-4 11:48:55

楼上的正解

作者: sellsellsell 时间: 2010-5-4 23:40:19

非常感谢;handshake;

作者: andyqiaoyu 时间: 2010-5-5 01:16:03

这个LZ大可放心

所有外墙及天花板（车库除外）都会有隔热棉，，这个是最起码的要求，，

至于隔热棉具体的系数不常用到

LZ一定要想知道的话可以从车库或主人房衣柜天花板上的洞口进去拿一小块隔热棉做样板

然后去外面找专业做隔热棉的商家对比就可得知，，

如果LZ问的房屋本身的价值是指建筑时候的成本和人工的话

单层楼房大概可以这样计算 200坪以下每平方米1100刀 200以上1000刀完全只是估算随便听听就好，，哈哈，，，

油漆还真是不知道怎么分了，，，

与其研究成本不如好好检查房子各部位的防水性更为重要，，，LZ好运，，，

作者: shadowshaguar 时间: 2010-5-5 01:33:30

5# andyqiaoyu

ANDY QIAO 你老婆喊你回家吃饭了~~~路过帮顶

作者: sellsellsell 时间: 2010-5-5 10:05:57

感谢楼上详尽的指点;handshake;

单看房子很难看到是不是有漏水问题啊~~~（我可能不太会看），open home就看人家卫生间卫浴什么的，可大都被“掩饰”得特好（要么人家就真的没漏水问题）.......有没有特别有效的检查漏水的方法？（building inspector?）还有新盖的房子有没有漏水问题怎么看？

另外，如果自己买地找建筑公司盖房子的话会不会好些？因为可以监控具体的建筑过程（或者我们外行再怎么看都没用？）。请教各位高人有没有好的建筑公司推荐（盖210到260平米左右的房子）？还有那个master builder到底有什么用处？

谢谢~

作者: 小七七 时间: 2010-5-5 11:13:33

本帖最后由小七七于 2010-5-5 10:14 编辑

最好买之前人家自住的（就是房子主人自己盖了住的）但一般不是新的。要不就买地自己盖。builder为了省钱，不会用什么好材料的。但有名气的builder盖的房子不至于质量有问题（漏水之类的）。不然就是砸自己招牌了~但买房，特别是二手房一定要做builder inspector和lim report。

作者: 左手的幸福 时间: 2010-5-5 12:39:19

关于房子是否漏水，屯里有两家BUILDER是有红外线探测仪的，一照就能看出来。不过这可能对新房不适用，毕竟刚刚建好，即使漏水也不会对房子结构有很大影响，但时间长了就有问题了。

我们的房子就是找的这种有红外线探测的BUILDER，查得非常仔细。

个人意见~

作者: sellsellsell 时间: 2010-5-6 00:17:15

太谢谢了，又学到很多;handshake

作者: sunnyrain 时间: 2010-5-10 17:05:43

所以买房之前找builder来查一下很重要，不过新房好像也查不出什么来，因为都没开始用，自己住进去有问题的话，有master builder的guarantee应该可以帮你修，或者赔钱，当然时间越久赔的越少，我家是买的新房，住进去后发现院子里的水泥地有小坑，后来他们就免费过来重新做了

作者: sellsellsell 时间: 2010-5-12 19:15:20

谢谢楼上的答复~最近研究了mb的网站，看了好几家mb的builer，有个jennians home，不知道怎么样啊？他家的plan很多，还有gjgardner什么的，selecthomes,dw homes 应该怎么选呢？迷茫啊@@

作者: zg16 时间: 2010-5-12 21:11:29

12# sellsellsell

去看show home

作者: Goolstar 时间: 2010-5-12 22:48:59

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作者: Nikki66 时间: 2010-5-13 15:49:40

其实自己盖房子也不一定划算，因为有好多隐藏的费用，建房公司给你的都是很基本的东西，比如一个房间只有一个灯，你想加要加钱。选油漆颜色，发现可选择的很少，想要你喜欢的颜色，得加钱。等等等等。只要想盖出来象点样子的，要加不少钱的。

作者: Goolstar 时间: 2010-5-13 18:30:44

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作者: Goolstar 时间: 2010-5-13 18:37:32

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作者: Wintec 时间: 2010-5-13 19:02:55

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作者: sellsellsell 时间: 2010-5-15 02:35:42

谢谢楼上各位的专业见解~继续努力学习中........

另有问题：
如果是买大公司卖得新的showhome，质量上应该没问题吧？
刚刚看了generation打了几个广告，这家公司怎么样呢？
还有买地那个soil report是不是很重要？

;handshake;;handshake;

作者: Nikki66 时间: 2010-5-15 15:14:45

所以说要找个大公司，，他们做事情有证有据的，什么材料都给你列的很清楚了，，灯什么的数量也会给你标清楚，，基本配置还是要参考他们的SHOWHOME个个公司都不一样，，
Goolstar 发表于 2010-5-13 17:30

即使列的在清楚，等你盖的时候还是发现有想不到的。
比如想把skirting和ceiling刷成一个颜色，要加500刀。否则就是和墙壁一个颜色。
这家也不是小公司，屯里有不少他们的工程。
不知道是不是其他公司也这样，但也好不到哪里去。

作者: Apple3 时间: 2010-5-15 15:29:53

那屯里的老田建屋，怎么样啊？

作者: Nikki66 时间: 2010-5-16 02:25:19

那屯里的老田建屋，怎么样啊？
Apple3 发表于 2010-5-15 14:29

我也想知道。

作者: didi2008 时间: 2010-5-16 18:06:54

老田建屋不错的，给我父母扩建过房子，人实在，手工也好，他们是新西兰的certified builder, 扩建的房子有10年的warranty.　Council 来检查一次就过了．其中有几个干活的是当地的kiwi. 人也很好．工地总是打扫的干干净净．

作者: Wintec 时间: 2010-5-17 00:59:08

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作者: didi2008 时间: 2010-5-18 07:55:25

楼上听着倒像个探子,活都没有开,怎么就知道好坏呢?

作者: Wintec 时间: 2010-5-18 13:34:38

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作者: didi2008 时间: 2010-5-19 08:18:14

我父母的活别人报价7万多, 他们的收费才5万多, 而且还帮了许多别的忙.

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