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作者: lololol 时间: 2010-5-1 21:26:37 标题: ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

本帖最后由 lololol 于 2010-11-24 22:04 编辑

CROSS LEASE 具体差在哪？知道肯定没FULL SECTION 好。请懂的朋友详细说明下。。。只知道地是999年并和其他人SHARE一个SECTION。。。

作者: yangki 时间: 2010-5-1 21:31:26

很多 town house 或 unit 都是 cross lease, 沒啥不妥

作者: 生意买卖 时间: 2010-5-1 22:03:06

没什么不好的，很多这样的房子，比全幅地的便宜一些。

作者: k-one 时间: 2010-5-1 22:32:37

没什么的反正也是自己的地～～～很多房子都是CROSS LEASE

作者: goodhouse 时间: 2010-5-1 22:34:53

CROSS LEASE 具体差在哪：
我认为就是不方便，什么都是share的，平时家里花园里要整理个什么的，哪怕围墙刷个油漆也要和邻居商量，车道是公共的，会没人管，不能随意停车，邻居的房子比较近，会比较吵杂，价格比全幅地的要低，不过每个人的感觉会不同的，如果能有机会的话，可以去住一下半幅和全幅地的房子，亲身体验一下，感觉会完全不一样的。

作者: zjpgy 时间: 2010-5-2 19:59:31

我个人觉得要看具体房子的。。现在CITY COUNCIL是不允许CROSS LEASE的。。。以前很多CROSS LEASE的房子其实现在也可以分割成为独立的TITLE。 CROSS LEASE 很多都是SHARE DRIVE WAY，但是FREEHOLD的也有这个可能的（COMMON AREA），法律上是你和邻居共同拥有整个地。。比如30% SHARE OF 1500 SQT M 的地。。很多时候之间的FENCE也是由FENCE AGREEMENT的。。TITLE 上会写。所以CROSS LEASE不一定比FREEHOLD的差

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-5-2 21:54:39

单从性价比来说,好区买到ＣＲＯＳＳ　ＬＥＡＳＥ的房子其实很多情况是属于掏到了.

作者: lololol 时间: 2010-5-2 22:21:55

单从性价比来说,好区买到ＣＲＯＳＳ　ＬＥＡＳＥ的房子其实很多情况是属于掏到了.
狂风暴雨发表于 2010-5-2 20:54

掏到是什么意思：）？

作者: michaelqiu 时间: 2010-5-2 22:49:51

赚到了。。。

作者: goodhouse 时间: 2010-5-3 00:34:54

6楼说的对，现在有些号称FULL SECTION小全副地的房子（一般比较新的房子那种，是独立TITLE的FREE HOLD地，一问地面积，只有4，5百平米甚至是3百多平米的，其实那就是和以前的CROSS LEASE的一样的，但不同的是小全副地的图纸上的那个圈起来的地是真正属于你自己的，不象以前的CROSS LEASE上圈起来的地从法律上讲还不完全是属于你的因为是和另一个房子的地主共享的，是互相租用的。从这个意义上来说当然FULL SECTION的要比CROSSLEASE要好很多了。

所以LZ找房子时，要问清楚，现在想在好区买到全副大地的HOUSE（地的面积6，7百甚至800平方米以上的）已经不太可能的了，除非你愿意出大钱，一般都是SHARE 一块地的CROSS LEASE的TOWN HOUSE或号称是HOUSE的小的全副地了，希望能帮到你。

作者: YFQ1982 时间: 2010-5-3 05:20:52

ddddddddddddd

作者: 和平家园 时间: 2010-5-3 10:25:14

在中区Remuera、St Heilers、Mt Eden、Greenlane和Mt Wellington这些地区，所有新一点的房子几乎都是Cross Lease，因为它们绝大多数都是从老房的地中分割出来的。

作者: 和平家园 时间: 2010-5-3 10:25:51

其实Cross Lease与Freehold没太大区别，据说新西兰三分之一的房产都是前者这种情况，买房时很难完全避免。

作者: talkaboutvision 时间: 2010-5-3 11:28:58

平时家里花园里要整理个什么的，哪怕围墙刷个油漆也要和邻居商量......没那么夸张，油漆不改变颜色就可以。园子没人管你是种西红柿还是种豆角。我觉得买cross lease的注意事项是你觉得将来你有没有可能对房子外部有任何改动，比如加建房子或改草坪成水泥地，另外装大锅也会是个问题（是2.4那种，sky不算）。以我的经验如果你觉得房子已经没什么可动的，那其实没多大关系，甚至有些限制还会有利于你。比如你的邻居想加建房屋，或多或少都会block你的view，如果是full title他不用征求你的意见，只要市政批准就行了。如果是crosslease你不想让他建他就不能建。所以约束都是相互的，有利有弊。

作者: 只为了你 时间: 2010-5-7 14:48:25

CROSS LEASE 具体差在哪：
我认为就是不方便，什么都是share的，平时家里花园里要整理个什么的，哪怕围墙刷个油漆也要和邻居商量，车道是公共的，会没人管，不能随意停车，邻居的房子比较近，会比较吵杂，价格比全幅 ...
goodhouse 发表于 2010-5-1 21:34

同意

作者: leonlmf 时间: 2010-5-7 15:54:10

CROSS LEASE 具体差在哪：
我认为就是不方便，什么都是share的，平时家里花园里要整理个什么的，哪怕围墙刷个油漆也要和邻居商量，车道是公共的，会没人管，不能随意停车，邻居的房子比较近，会比较吵杂，价格比全幅 ...
goodhouse 发表于 2010-5-1 21:34

CROSS LEASE 具体好在哪：# D6 i2 `* ^+ F6 s. n, A. T A5 g
我认为就是非常好，什么都是share的，平时邻居花园里要整理个什么的，哪怕围墙刷个油漆也要和我们商量，车道是公共的，不用自己管，邻居不能随意停车，价格比全幅地的要低，不过每个人的感觉会不同的，如果能有机会的话，可以去住crosslease的房子，亲身体验一下，感觉会完全不一样的。

作者: realittlefly 时间: 2010-5-8 14:05:55

这种将来要卖出去的话会怎样，会不好卖么，会没有升值能力么？

作者: 天职 时间: 2010-5-8 14:29:19

就是一个问题，生活不方便。。。。

作者: taomibaobao 时间: 2010-5-9 00:58:44

价格低是一个特点。。说不上缺点也说不上有点

反正我个人还偏向于小幅的全副地

不喜欢分割得cross lease

可能就是心理作用吧。。

作者: 皇家亲王 时间: 2010-5-9 01:45:55

谁都不想自己的房子干什么还要和邻居商量，所以买cross lease的市场就是小，就这么简单，等你卖的时候就发现了。。

作者: maggiebaby 时间: 2010-5-10 18:18:35

cross lease没有什么不好的, 旧点的但好的区很多都是. 如果有BODY CORP的可能会好点, 因为毕竟有人帮忙打理. 没有的话就要靠大家自觉了.

作者: NZKIWIBOY 时间: 2010-5-11 01:06:25

差別不大，許多老一點的房子都是這種情況。

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