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标题: 草地被损被房东扣BOND,求助 [打印本页]

作者: jimianjoy 时间: 2010-4-23 11:43:14 标题: 草地被损被房东扣BOND,求助

本帖最后由 jimianjoy 于 2010-4-23 10:44 编辑

草地被损被房东扣BOND,求助
这是个2层的房子，花园2000平,非常不平整，
最开始，我和2房东同时搬进，
一年后，2房东搬出，我整租下房子，中介让我续前面2房东的合约。没有提到割草，也没有来检查房子。
过去一年多，我的房间上面漏水，外面下雨，里面就滴水，我两床蚕丝被被损坏。催了中介很多次，一直没来修。但是一直因为有狗狗不好找房子，加上工作忙，只好继续住。
其间中介从来没有来检查过房子，好几个人来报价修漏水，后来都不了了之。
租了1年半了，因为雨季就要来了，还没有修，我只好决定搬家。
前两天，房东电话过来说要来看看漏水的地方。我答应了。
结果房东顺便看了花园。很生气。他说他以前花了很多心思打理得，现在草坪由于不怎么割都损坏了。他后来还找了园丁报价，把杂草全部除掉，重新种草需要3000刀以上。
其实我有割草，但是不是因为我觉得那是我责任，而是割了自己住得也舒服一点。但是2000平的草，而且还是很不平的地，我怎么可能和你房东一样那么有时间细心打理？割草机修边机各种工具花了我1000多买的，还加上精力，自认为我已经尽力了。而且合同上没有写割草。
昨天晚上本来约好房东，中介来我这里一起解决，但是中介没有来。因为都是中国人，所以房东和我试着交谈。通过交谈，我们双方都认为中介很不负责任，可以说我们双方都是受害者。
最后他们说要么和我私下说好扣我1000刀BOND （我的BOND是3周的，一共1400多），不然他们要通过法律追究中介的责任，但是如果那样的话，中介可能就把责任推到我身上，我的BOND可能一分都拿不到。而且房东到时候打理花园的费用一出，比如说5000刀，然后让中介赔偿，中介也有可能再让我出一部分，也就是说，不但BOND拿不回来，我可能还被要求出更多的钱。
这都是房东说的，我没有经验，所以希望大家帮忙看一下，他们有没有权力这样做。谢谢。

作者: xiaolu 时间: 2010-4-23 11:51:21

具体要看合约怎么写的。扫描发上来看看

作者: ID就是个符号 时间: 2010-4-23 11:55:27

老兄，如果你有工作有收入，我建议你赔1000块，和解。

从你说的这个情况来看，你打官司付出的精力和时间，不是这1000块能解决的。

作者: ID就是个符号 时间: 2010-4-23 11:56:31

当然，如果私底下赔1000块和解的话，建议你找律师出面。

作者: yangki 时间: 2010-4-23 12:01:51

看了合约再说

作者: 腿毛菲菲 时间: 2010-4-23 12:02:25

如果你同意付1000, 把房东,中介约到一起，让中介把那个同意release bond的表格带上,然后让房东在上面签字同意release bond (你要自己拿着表格去邮寄掉，之前留份copy), 接着你给房东1000,要他签收注明这个是你们私下解决的）。

作者: 向后看的鱼 时间: 2010-4-23 12:05:17

ls说得对，不然口头协议没有依据的

作者: sammy1112 时间: 2010-4-23 12:24:11

本帖最后由 sammy1112 于 2010-4-24 13:17 编辑

作为租客，你的确有义务把房子保持在一定的CONDITION
当然了，需不需要把花园保持TIDY是根据你和房东签订的合约来定的
建议楼主看看合约，如果的确有必要清理花园，拿劝你还是付这1000块私了，因为真正走法律程序的话，你肯定得赔更多
最后同楼上的各位一样，记得私了的话要有人证物证
GOOD LUCK

作者: 金牌卧底 时间: 2010-4-23 12:41:11

合同如果没写你要负责剪草的话，你不用负责剪。

作者: yangki 时间: 2010-4-23 12:53:47

房客必须负责赔偿损坏房子的部份, 不包括花园的.
假如房客入住是夏天, 花开滿地, 迁出时是冬天, 要房客赔偿凋谢了的花吗? 除非房客把 top soil 拿走了, 否则, 一切自然现象, 房客不用负责.

作者: Baseden 时间: 2010-4-23 14:00:14

强烈建议LZ咨询tenancy services 0800 836 262 他们可以给你更专业的意见，而且有时候去法庭不一定房客就会输，说不定结果比私了还好。对于修房顶的事情，房东有责任给租客提供一个reasonable的生活环境。所以打电话咨询一下吧，不要一说要把你告上法庭就害怕！

作者: kei 时间: 2010-4-23 17:14:02

建议就算决定陪1000刀也要找房东中介谈好
直接从bond里面扣不要再给一分钱出去

作者: xiaolu 时间: 2010-4-23 17:41:34

其实院子这个东西是很主观的，有人觉得整洁好看，有人觉得杂草丛生好看。你可以说你就是觉得这样好看，花了十多万请gardener天天打理成这样的，现在毫无保留地将美丽的园景留给了房东。

作者: lui 时间: 2010-4-24 00:10:35

早先租房子時就說好花園啥的都是房東的他找人來整理但我不能把車開草地上再說了草地這東西時間長了是會雜草多起來的你簽合約時有說要你打理院子的嗎？

作者: 彩虹糖 时间: 2010-4-24 00:31:20

首先，如果住房合约上没有明写到底谁负责割草，那么这个割草的责任是房客的---请参考residential tenancy act
其次，割2千平米的草地，不可能要3000块那么贵。建议你自己找个人做个估价。这个不是他们说多少就是多少，如果你可以拿出更加便宜的报价，你可以选择自己找人割。
然后，他们不修漏水，你可以告他们。费用只是20块钱tenancy tribunal的申请费。不需要律师，你只要把详细情况说清楚并提供一些照片，如果你有自己物品被损坏的照片，也可以提供作为证据，可以跟屋主索赔的。漏水这个事情，一个星期至少赔你15块钱。漏了一年半，你算算是多少？

如果你图简单，你可以跟房东协商，你不告他漏水不修，他也别扣你的bond。
其实这些都是大家退一步就可以解决的事情。

作者: 霓裳夜色 时间: 2010-4-24 00:47:45

首先，如果住房合约上没有明写到底谁负责割草，那么这个割草的责任是房客的---请参考residential tenancy act
其次，割2千平米的草地，不可能要3000块那么贵。建议你自己找个人做个估价。这个不是他们说多少就是多少 ...
彩虹糖发表于 2010-4-23 23:31

同意楼上的，花20块走tenancy tribunal,会给你专业的意见。而且很多时候他们也是希望你们和解，所以大家一人退一步，会有解决办法。

不要任人宰割才是啊，讲道理的人跟他讲道理，不讲道理的人要用“大明律”。

作者: dayoff 时间: 2010-4-24 01:33:19

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