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标题: 披露新西兰升值最快和贬值最快的区 + 各区分析 （2011奥克兰公立高中排名篇 更新） [打印本页]
作者: totororo    时间: 2010-4-12 23:05:35     标题: 披露新西兰升值最快和贬值最快的区 + 各区分析 （2011奥克兰公立高中排名篇 更新）

本帖最后由 totororo 于 2012-9-8 02:32 编辑

升值最快和贬值最快篇

2009年 3月  - 2010年 4月新西兰升值最快和贬值最快的区



Reference: http://www.qv.co.nz/propertyinformation/KnowledgeCentre/bestandworstperformingsuburbs.htm

个人点评：北岸被评为升值最快的区，全新西兰升值最快的10个区当中，北岸就占了6个，平均升值了约20％，已经高于2007年时的最高价位，增长势头有增无减，证明了北岸房屋需求之大，今后10年北岸的发展也应该会越来越好的，因为个人感觉资金和人才正在逐渐往北岸靠拢。

Title: NZ's best and worst suburbs revealed (披露新西兰最好和最坏的区)
Reference: http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10637890
Date: 12/4/2010
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各区分析


华人口碑篇 – 能否预示着今后奥克兰华人的分布趋势?



Reference: http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1161684&page=1#pid19546913
Date: 13/4/2010

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奥克兰中学校区篇

----Decile知识扫盲----

英文版本：http://www.minedu.govt.nz/NZEducation/EducationPolicies/Schools/SchoolOperations/Resourcing/OperationalFunding/Deciles/DecilesInformation.aspx
中文版本：http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=708597&page=1#pid12733947

简单来说，Decile – 是一个从1 – 10的指数，是一个学校学生家长的收入指标。如果一个学校的decile是10, 这代表学生家长的平均收入是在新西兰所有人的收入中占最高的10%.Decile 1就是收入最低的10%. 当Decile增加的时候，学校的升学率基本上也会增加。Decile越高的学校，学生总体水平越高。

资料来源：新西兰教育部 (Ministry of Education)
Reference: http://www.minedu.govt.nz/NZEducation/EducationPolicies/Schools/SchoolOperations/Resourcing/OperationalFunding/Deciles/ReviewOfDecilesGeneralInformation.aspx
网页最下方可下载全新西兰学校的Decile评分，2008年Decile是政府官方网站发布的最近一次版本





---下图是分析比较各区在不同Decile指数上所占中学学校的数目---




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奥克兰小学校区篇





 Auckland_Primary_Schools_Decile.jpg (2.3 MB)


---下图是分析比较各区在不同Decile指数上所占小学学校的数目---




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校区查询篇

Zoodle (http://www.zoodle.co.nz) 是一个可用于查询校区的实用网站。

打开页面，输入想要查询的地址，即可知道这个地方附近有哪些学校，和这个地方是否被列入校区内, 如下图所示。



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各区评级参考 + 各区平均房价篇

Reference: www.auckland-suburb-guide.co.nz
PS: “各区评级参考表”这是我在网上暂时找到的一个比较全面的评级报告（如果大家找到有用的资料，希望也能留个言一起分享），不是来源于政府机构，也应该不会是中介，这个网站主要是为了销售一本书叫 InSuburbia Auckland Suburb Guide，购买链接 http://www.insuburbia.net/insuburbia_visual_city_guides_009.htm，可信度是仁者见仁智者见智，目的是给大家多一个参考的选择 (一个相对有价值的房价参考平台)，不是想误导群众，群众也没有那么容易被误导…

Reference: http://www.qv.co.nz/
“各区平均房价”数据来源于政府QV网站，可信度高
Date: 2009年11月





---综合分析比较---




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治安篇

---新西兰犯罪数据统计比较---

资料来源：新西兰官方网站
Reference: http://www.bigcities.govt.nz/safety.htm


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种族人口比例篇

---种族人口数据统计比较---

资料来源：新西兰官方网站
Reference: http://www.bigcities.govt.nz/charts/ethnicity.php




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2011 奥克兰公立高中排名 (大学升学率)

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PS: 各位,  我只是一个普通的草根阶层, 不是地产中介or托, 如果大家觉得此帖有用，给我一个眼神的鼓励就足够了.
作者: 狂风暴雨    时间: 2010-4-13 01:08:12

以前北岸不为大众所接受,近期AKL好区房价太高,都被迫去北岸了,需求大了.
作者: RENTEX    时间: 2010-4-13 01:15:20

北岸环境好，房价相对中区还是便宜很多，好学校也多，毛利岛人少
作者: 闲人莫入    时间: 2010-4-13 12:21:53

北岸就是交通不好。。。。。。。。。。。
作者: tv1    时间: 2010-4-13 12:49:04

北岸住家可以.办事做生意不行,交通不方便, 太偏.
华人做生意的大部份都在中区,东区.
北岸是个住家的好地方. 其他就困难
作者: 布莱恩    时间: 2010-4-13 13:21:04

其实很多我认识的在东区和南区有BUSINESS的人 他们全部都住在北岸，比如东区BODY4U的老板PETER, NZBOXER的老板BRETT，TAKANINI FAIRFAX的老板 全部住在北岸，他们宁愿每天通勤， 也要住在北岸，不过说句实话， 奥克兰这点交通堵塞跟中国，美国 甚至澳洲的大城市比 又算得了什么呢 ？其实是我们在新西兰舒服惯了  稍微一堵 马上就开始抱怨了。
作者: Butter鞋屋    时间: 2010-4-13 16:32:51

北岸不会很不方便,我在Hillcrest,开车10分钟不到就到city了,住东区,10分钟还上不了高速.
作者: CK521    时间: 2010-4-13 17:36:18

北岸是很好，夏天的时候每周都无玩，可是住那边的话感觉还是有点吊脚
作者: jxchen    时间: 2010-4-13 19:42:45

NORTHSHORE IS THE BEST TO ME
作者: 狂风暴雨    时间: 2010-4-13 22:05:32

住习惯了哪儿都可以说出很多好处来.
作者: greycat    时间: 2010-4-13 23:33:16

估计那个写文章的Susie Nordqvist就住在北岸，其实只能说是房价增长最快的10个区，不能说是最好的10个区，否则就是误导大家了，看看北岸增长最快的第一名的Sunnynook, 22.0 per cent, $482,444和排在4位的North Shore City, Totara Vale, 19.0 per cent, $434,778，和第6位的North Shore City, Glenfield, 18.9 per cent, $451,444。 看看它们现在的的房价没有一个是超过50W的，那中区的平均房价现在已经是55万了，难道中区没有一个是排在10个“好区”里了吗？中区的房价增幅没有象北岸这么快那是因为中区的房价前几年已经升的很高了。一般的买家负担不起了，才转移的价格稍低的北岸那几个区造成了现在的升幅快的现象。
作者: NZKIWIBOY    时间: 2010-4-14 01:01:15

同意LSD觀點！
作者: nanaBB    时间: 2010-4-14 01:01:19

有人开始说酸话了  呵呵   首先声明我不住北岸， 我住EPSOM， 不过不得不承认的一个很明显的事实就是，新移民，有钱人更喜欢选择北岸， 如果说房价上涨的影响  那也是部分人被迫搬离北岸流向别的区 比如东区的新区，西区 和中区部分地区一些房价更便宜的地方，拿本PROPERTY PRESS看看就知道哪个区的房价更贵。 北岸有钱人多 受过高等教育的人多，年轻人多，感觉北岸更注重品位和档次，其实别的区也不错，比如东区和西区， 但北岸更有活力 更有条件成为一个精英区，就像文章所说的 资金和人才正在逐渐向北岸靠拢。
作者: 莊孝維    时间: 2010-4-14 02:02:50

ddddddddddddddd
作者: YFQ1982    时间: 2010-4-14 02:26:28

dddddddddddddddd
作者: sd2020    时间: 2010-4-14 08:13:34

北岸长的多是因为之前跌的太厉害了。
作者: LONG666    时间: 2010-4-14 09:40:40

我住北岸,我喜欢这里,也习惯了,所以感觉挺方便.我感觉如果不买卖房子,房价的起伏对我没有影响,我想知道后边的表中Rating是根据什么标准定得,象northcote,birkenhead 是top,而takapuna却是middle,奇怪.
作者: winnie_211    时间: 2010-4-14 10:57:56

有人开始说酸话了  呵呵   首先声明我不住北岸， 我住EPSOM， 不过不得不承认的一个很明显的事实就是，新移民，有钱人更喜欢选择北岸， 如果说房价上涨的影响  那也是部分人被迫搬离北岸流向别的区 比如东区的新区， ...
nanaBB 发表于 2010-4-14 00:01



严重同意！！

不过这几个区房价增幅快不代表他们就是好区  个人感觉有钱人一般不会选择在这几个区买房 大多是那些手头资金不是很足 但又喜欢住北岸的人会在这几个区买 看看他们的平均售价还不到50万 在北岸低于50万的房子算是便宜的了 而且从环境 交通 购物 等因素考虑这几个区还是很不错的
作者: ROYO    时间: 2010-4-14 11:18:45

我住北岸,我喜欢这里,也习惯了,所以感觉挺方便.我感觉如果不买卖房子,房价的起伏对我没有影响,我想知道后边的表中Rating是根据什么标准定得,象northcote,birkenhead 是top,而takapuna却是middle,奇怪.
LONG666 发表于 2010-4-14 08:40

同问，takapuna的apartment都是几十上百万的，应该是好区啊
作者: totororo    时间: 2010-4-14 12:05:07

本帖最后由 totororo 于 2010-4-14 11:07 编辑
我住北岸,我喜欢这里,也习惯了,所以感觉挺方便.我感觉如果不买卖房子,房价的起伏对我没有影响,我想知道后边的表中Rating是根据什么标准定得,象northcote,birkenhead 是top,而takapuna却是middle,奇怪.
LONG666 发表于 2010-4-14 08:40


感谢大家的关注和提问。

以下是Rating的根据标准，引用Auckland Suburb Guide 原文，我就不翻译了，谢谢。

“A note on the Ratings. The ratings are based on an index of relative affluence/poverty of the population of that suburb using NZ Census information. They include many factors other than just income. The complexity is simplified in the table by dividing the areas into five groups, which are colour coded for easy reference.


In general, one would expect the more affluent suburbs will have less crime, better schools etc, but it is also important to understand what the neighboring areas are like.  Also within a suburb there will often be better and worse areas. In the interests of an egalitarian lifestyle and equal opportunities, Auckland has State Housing scattered throughlout all the suburbs.”
作者: 巴山故道人    时间: 2010-4-14 12:15:14

北岸近期房价为何涨的快那条新闻里不是说了嘛，QV认为上述房价快速上涨的这几个地区大部分是两年前房价跌得最狠的地区，现在是恢复性增长。
作者: 巴山故道人    时间: 2010-4-14 12:16:50

很奇怪，新闻中提到的这几个北岸区为何没包括Albany呢？
作者: marcoshao    时间: 2010-4-14 12:49:42

ALBANY的房价自然不会包括，基于本来的基数问题，幅度不高而已
作者: Inmate    时间: 2010-4-14 12:51:08

估计那个写文章的Susie Nordqvist就住在北岸，其实只能说是房价增长最快的10个区，不能说是最好的10个区，否则就是误导大家了，看看北岸增长最快的第一名的Sunnynook, 22.0 per cent, $482,444和排在4位的North Shor ...
greycat 发表于 2010-4-13 22:33
完全同意，增长最快并不代表是最好的区，什么mt eden, grey lynn这种区平均房价都在6，7十万。。。而且albany现在已经增长到饱和了，不可能在长太多了
作者: NormalLife    时间: 2010-4-14 14:04:38

dingggggggggggggggggggggg
作者: 和平家园    时间: 2010-4-14 15:17:49

自己的个人感受：奥克兰其实无论在什么区，只要住惯了，都会觉得很舒适。
北岸还是那个老话题：交通太不方便！
作者: 和平家园    时间: 2010-4-14 15:24:50

感觉前面的那个Rating的列表是有人伪造的，不说别的，熟悉新西兰政府运作的人都应该清楚官方机构的游戏规则，搞出这么一个三六九等来，不找人来告自己吗？政府才不会说这种话呢。
再看这个网址：“http://www.auckland-suburb-guide.co.nz/”，一看就是不知道什么人随意注册的。大家可切莫上当，按照这个去买房子，小心中了中介的圈套。
作者: judyzhu81    时间: 2010-4-14 15:57:58

本帖最后由 judyzhu81 于 2010-4-14 15:03 编辑

最好的区都没有St Heliers,Remuera，Epsom，Mt Eden，Mission bay，Freemans bay，Ponsonby, Hern bay？我觉得北岸好一点区也就是Takapuna。居然也不再您的List上。

感觉LZ很片面。
作者: 我爱我家    时间: 2010-4-14 20:57:30

各位看清楚,那是增值快的区,不一定是好区,北岸是好区,安全,环境好,交通还算方便.可北岸增值快的那六个地方都是北岸不大好的区,因为相对比较便宜.起点低,当然增值快呀.可北岸的TAKAPUNA ,DEVONPORT,MILFORD,CARSTBAY.....这才是真正的好区,因为房子太贵,人们又惜售,所以买家也找不到合适的价位.,没听说哪位住的起北岸上四个个好区的人愿意搬到那几个升值快的区去住.
作者: mnstar    时间: 2010-4-14 22:54:45

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: totororo    时间: 2010-4-15 00:23:25

北岸近期房价为何涨的快那条新闻里不是说了嘛，QV认为上述房价快速上涨的这几个地区大部分是两年前房价跌得最狠的地区，现在是恢复性增长。
巴山故道人 发表于 2010-4-14 11:15


正确，而且新闻里还说了增长原因是因为这几个区的房屋需求增长强烈，而且房屋短缺，并且价格已经高过历史高位。

此为原文
“The six North Shore suburbs in thetop 10 are all in the more affordable areas. They are reasonablycentrally located and close to the motorway. Demand has been strong forhouses in these areas, combined with a general shortage of propertiesfor sale which has tended to push prices up. This comes after the verysame suburbs were amongst the hardest hit when the market started todecline in 2008. So the gains of the last year have in part been arecovery of values from this decline, and now all six of these NorthShore suburbs have values above the previous peak of the market.”
作者: totororo    时间: 2010-4-15 00:32:49

  完全同意，增长最快并不代表是最好的区，什么mt eden, grey lynn这种区平均房价都在6，7十万。。。而且albany现在已经增长到饱和了，不可能在长太多了
Inmate 发表于 2010-4-14 11:51



我也完全同意，增长最快并不代表是最好的区，之前的标题是照着翻译nzherald（新西兰先驱报）新闻的标题 http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=10637890 而且后面也加了括号补充是 (升值最快和贬值最快的区), 想不到大家反响这么大，所以我已经把标题从 "披露新西兰最好和最坏的区 （升值最快和贬值最快的区）" 改为 “披露新西兰升值最快和贬值最快的区  +  各区分析”， 如有误会，敬请原谅。
作者: totororo    时间: 2010-4-15 00:37:59

本帖最后由 totororo 于 2010-4-14 23:54 编辑
感觉前面的那个Rating的列表是有人伪造的，不说别的，熟悉新西兰政府运作的人都应该清楚官方机构的游戏规则，搞出这么一个三六九等来，不找人来告自己吗？政府才不会说这种话呢。
再看这个网址：“http://www.auckl ...
和平家园 发表于 2010-4-14 14:24



这个Rating列表这是我在网上暂时找到的一个比较全面的评级报告（如果大家找到有用的资料，希望也能留个言一起分享），不是来源于政府机构，也应该不会是中介，这个网站主要是为了销售一本书叫 InSuburbia Auckland Suburb Guide，购买链接http://www.insuburbia.net/insuburbia_visual_city_guides_009.htm， 可信度是仁者见仁智者见智，目的是给大家多一个参考的选择，不是想误导群众，群众也没有那么容易被误导…
作者: totororo    时间: 2010-4-15 00:42:49

最好的区都没有St Heliers,Remuera，Epsom，Mt Eden，Mission bay，Freemans bay，Ponsonby, Hern bay？我觉得北岸好一点区也就是Takapuna。居然也不再您的List上。

感觉LZ很片面。
judyzhu81 发表于 2010-4-14 14:57


MM说的这几个区都在Auckland Suburb Guide 的 List上面，而且都被评为了好区....
感觉MM太可爱了...
http://www.auckland-suburb-guide.co.nz/
作者: KINGof4WD    时间: 2010-4-15 00:43:37

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: totororo    时间: 2010-4-15 00:48:12

各位看清楚,那是增值快的区,不一定是好区,北岸是好区,安全,环境好,交通还算方便.可北岸增值快的那六个地方都是北岸不大好的区,因为相对比较便宜.起点低,当然增值快呀.可北岸的TAKAPUNA ,DEVONPORT,MILFORD,CARSTBAY. ...
我爱我家 发表于 2010-4-14 19:57


我也完全同意，增长最快并不代表是最好的区，之前的标题是照着翻译nzherald（新西兰先驱报）新闻的标题 http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=10637890 而且后面也加了括号补充是 (升值最快和贬值最快的区), 想不到大家反响这么大，所以我已经把标题从 "披露新西兰最好和最坏的区 （升值最快和贬值最快的区）" 改为 “披露新西兰升值最快和贬值最快的区  +  各区分析”， 如有误会，敬请原谅。
作者: totororo    时间: 2010-4-15 00:49:27

很明显LZ是拖。。。在北岸做地产的吧。。。。。
mnstar 发表于 2010-4-14 21:54


MM，我只想说... 不要迷恋拖,拖只是个传说....
作者: RENTEX    时间: 2010-4-15 01:09:24

本帖最后由 RENTEX 于 2010-4-15 00:29 编辑

Auckland 最贵的地方是 coastal north shore 和 epsom. remuera， eastern bay, parnell

north shore最贵的就是takapuna，milford，castor bay， devonport，当然只要是在海边的都很贵，coastal torbay 也要1.5m以上

不是谁都买的起百万豪宅的情况下，相对便宜但是其他条件都不错的区当然价格涨幅会比较快

forrest hill是在百万豪宅区takapuna / milford的旁边，带校区；chatswood自己就有豪宅区，有好学校；hillcrest 也是有好学校，部分在westlake，上下高速方便

这几区都有自己的shopping centre 或者 shopping mall， 或者靠近

sunnynook有学区，glenfield要差点，但是购物方便，首次购房的比较多

在北岸住的家庭比较多，白人多，英国，南非白人，韩国人，都喜欢北岸

华人为了学校搬到北岸的也很多，北岸治安比中区好很多
作者: totororo    时间: 2010-4-15 02:26:16

本帖最后由 totororo 于 2010-4-15 01:29 编辑
Auckland 最贵的地方是 coastal north shore 和 epsom. remuera， eastern bay, parnell

north shore最贵的就是takapuna，milford，castor bay， devonport，当然只要是在海边的都很贵，coastal torbay 也要1.5m以 ...
RENTEX 发表于 2010-4-15 00:09


言简意赅，谢谢分享，希望大家也能多分析其他各区
作者: NormalLife    时间: 2010-4-15 09:52:38

Auckland 最贵的地方是 coastal north shore 和 epsom. remuera， eastern bay, parnell

north shore最贵的就是takapuna，milford，castor bay， devonport，当然只要是在海边的都很贵，coastal torbay 也要1.5m以 ...
RENTEX 发表于 2010-4-15 00:09


good
作者: johntea2008    时间: 2010-4-15 10:49:36

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 15:02 编辑

...................
作者: 艾美斯律师所    时间: 2010-4-15 12:34:25

每个人的需求不同,选择也会不同
还是根据个人情况而定.
作者: RENTEX    时间: 2010-4-15 15:31:05

总体来说，有学区的房子比较保值。

中区的房价不是每个人都能接受的，很多都被price out了
作者: Auckland.Rental    时间: 2010-4-15 18:29:09

北岸山地居多，建筑成本就一般平地坡地要高；

北岸没有名校区。是名校区，不是指好校区，也不是指校区；

北岸交通不好，因为只有一座桥，如果拿东区和西区的交通比，东区和西区有多少条路直达CITY，就拿数量上比较就已经非常肯定北岸的交通一定是最差的。从另外一方面看，如果住北岸的人说上班在北岸没有任何问题，也是很正确的选择，如果住北岸而又在CITY或者CITY以东或者以南或者以西上班就真的很没必要。

有钱人都住北岸的说法似乎有点牵强，最多只能说部分的有钱人都住北岸的沿海地区，甚至也可以说，有钱人也不会住ALBANY。从另外一方面看，有钱人的概念是什么，多少钱才算有钱人？如果按照一些人的观点，大部分有钱人都住北岸，只有一小部分有钱人中区东区西区？我相信我很容易就能马上说出10位所谓有钱人都是住中区的。

山地上的物业因为高低差而产生的优美风景，同时也产生一个问题，通常坡地上的物业都不是很值钱（不值钱的意思不代表会贬值，一样会升值。），也不是很实用。如果因为说看见RANGITOTO就是一个卖点的话，MOUT EDEN，ONE TREE HILL，MOUT WELLINGTON等等都算一个卖点，都算一个风景？

以上纯粹个人观点，欢迎逐一反驳和讨论。
作者: totororo    时间: 2010-4-15 20:17:20

本帖最后由 totororo 于 2010-4-15 19:18 编辑
北岸山地居多，建筑成本就一般平地坡地要高；

北岸没有名校区。是名校区，不是指好校区，也不是指校区；

北岸交通不好，因为只有一座桥，如果拿东区和西区的交通比，东区和西区有多少条路直达CITY，就拿数量上 ...
Auckland.Rental 发表于 2010-4-15 17:29


谢谢分享你的观点， 希望也能分析其他各区。
作者: 可爱笨猪    时间: 2010-4-15 22:04:04

北岸就是好  就是物价有点高!!甚磨交通不便那都是废话,我就在北岸上班有啥不便的!!!
作者: 可爱笨猪    时间: 2010-4-15 22:10:19

最好的区都没有St Heliers,Remuera，Epsom，Mt Eden，Mission bay，Freemans bay，Ponsonby, Hern bay？我觉得北岸好一点区也就是Takapuna。居然也不再您的List上。

感觉LZ很片面。
judyzhu81 发表于 2010-4-14 14:57
你说的那些地区都很贵,但是我们都不爱住,感觉没有北岸有朝气.北岸多好,住下你就知道.
作者: RENTEX    时间: 2010-4-15 23:22:53

本帖最后由 RENTEX 于 2010-4-15 22:23 编辑

北岸的学校真的还不错
http://www.scoop.co.nz/stories/ED0607/S00099.htm
The top 25 schools list:

25个学校里边，北岸有五个，当然最多的还是中区，东区的也很多
我还没有小孩，不过平时接触的家庭比较多，华人，kiwi还是其他国家的家庭我都遇到很多。
总体来说，在北岸，takapuna grammar， westlake boy/girl，rangitoto都相当的不错的，甚至long bay college和northcote college都不错，glenfield college和Birkenhead college相对差了很多。

如果房子在这四个takapuna grammar， westlake boy/girl，rangitoto校区，不管买卖还是出租，都是相当的抢手的。

Carmel College，Rosmini College比较特殊，所以华人关注的很少。基本上只有那些基督教的家庭才有可能会选择这2个学校。

至于交通嘛，我真的同意，北岸去city在peak time 的时候，真的很让人郁闷。off peak的时候，我觉得很爽，15分钟就到city。我有次半个小时从torbay到了greenlane。
作者: Auckland.Rental    时间: 2010-4-15 23:37:10

本帖最后由 Auckland.Rental 于 2010-4-15 22:41 编辑

北岸没有名校区。是名校区，不是指好校区，也不是指校区；

我没住过西区，我不太清楚西区的交通情况，但我相信跟东区都是差不多。东区的交通情况是，上班去CITY一定堵，但也可以选择走小路，下班时间，按照现在的情况是一半一半，有时候堵，有时候不堵，堵就走小路，因为有多种选择。补充：我指的东区是EAST TAMAKI之前，PAKURANGA为交界，EAST TAMAKI桥之后我就不太肯定了。至于北岸，上下班都是堵，为什么？因为没有选择，难道从西区走16号回北岸？
作者: Auckland.Rental    时间: 2010-4-16 00:21:12

北岸：我有的，嘿嘿嘿。。。。。。
中区：哈哈哈。。。。。。
你未必有的
我有的 你没有的
我有的 你没有我有的 你没有


北岸：我有的。
观众：唉？！
北岸：唉 我有的
中区：哼哼。。。。。。
我有你的 没有我的
有你没有我
哈哈 有你没有的


北岸：我有的
中区：未必
我 有你没有的我有
你没有的我有你没有的

以上为百度广告改编，如果有雷同，请海涵。
作者: Auckland.Rental    时间: 2010-4-16 00:24:16

我并不是要故意跟北岸过不去，我指想强调，北岸并不是人间仙境，北岸有的其实其他区一样有。

MISSION BAY这个区如何，其实MISSION BAY有起码两条借是比较差的，KEPA ROAD和GOLDEN CRES。
作者: Auckland.Rental    时间: 2010-4-16 00:33:43

JOHN KEY住的那条街，ST STEPHENS AVE，可能绝大部分人都觉得好，因为是JOHN KEY选的一定是好街，其实不是的，大号部分就好，小号那边就很一般了，还有公房呢。这条街有100多号，大号属于内街，小号是靠马路。

我就是想再强调，环境不能说只看大范围，要看到很小很小的范围，大小一起看，范围从小看到大。

个人观点，欢迎讨论。
作者: sblawyer    时间: 2010-4-16 08:45:05

证明。。 证明中国人在去年新西兰金融危机的时候投资和很多北岸， hillcrest， forresthill， glenfield的房子。。 呵呵。。。。
作者: johntea2008    时间: 2010-4-16 11:28:00

本帖最后由 johntea2008 于 2010-4-16 10:56 编辑
北岸山地居多，建筑成本就一般平地坡地要高；

北岸没有名校区。是名校区，不是指好校区，也不是指校区；

北岸交通不好，因为只有一座桥，如果拿东区和西区的交通比，东区和西区有多少条路直达CITY，就拿数量上 ...
Auckland.Rental 发表于 2010-4-15 17:29

说的不错。
不过，现在的讨论，好像大家都设定一个部分区域，因为有些特别人群，所以为有钱人区，然后附近所有地方自然推理为最好区域。而住在这个区域的人也就很牛了。不住那里就自然很差劲了。
有点像在香港的感觉。“住哪里？”“跑马地”-赶紧握手“好地方”，（补充）“跑马地距离很远的天水围”-赶紧拂袖而去。
呵呵，有意思;lol;大家还是多讨论区域内特点，介绍些经验，比批评别的地方有建设性。谢谢。
作者: johntea2008    时间: 2010-4-16 11:45:16

本帖最后由 johntea2008 于 2010-4-16 10:52 编辑
北岸的学校真的还不错
http://www.scoop.co.nz/stories/ED0607/S00099.htm
The top 25 schools list:

25个学校里边，北岸有五个，当然最多的还是中区，东区的也很多
我还没有小孩，不过平时接触的家庭比较多， ...
RENTEX 发表于 2010-4-15 22:22

那次连kings都没排上的，有点怀疑。
如果大家都喜欢在“富人区”扎堆的话。不妨同时让小孩也开始在“名校”扎堆。以后小孩的圈子，就不会光在这几个增值快的地方。呵呵。
家长可能会烦点，好多活动要参加。
作者: johntea2008    时间: 2010-4-16 11:51:54

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 15:02 编辑

...................
作者: totororo    时间: 2010-4-16 12:13:10

北岸没有名校区。是名校区，不是指好校区，也不是指校区；

我没住过西区，我不太清楚西区的交通情况，但我相信跟东区都是差不多。东区的交通情况是，上班去CITY一定堵，但也可以选择走小路，下班时间，按照现在的 ...
Auckland.Rental 发表于 2010-4-15 22:37



请问一下，你觉得奥克兰一共有几个名校区和分别具体是哪几个区？

你区分名校和好学校的标准又是什么呢？可否列出你认为是名校的学校名称？

最好能附带一些参考出处或数据，我想大家都很有兴趣想了解，谢谢你。
作者: totororo    时间: 2010-4-16 12:17:15

北岸的学校真的还不错
http://www.scoop.co.nz/stories/ED0607/S00099.htm
The top 25 schools list:

25个学校里边，北岸有五个，当然最多的还是中区，东区的也很多
我还没有小孩，不过平时接触的家庭比较多， ...
RENTEX 发表于 2010-4-15 22:22


很中肯的分析
作者: totororo    时间: 2010-4-16 12:23:04

说的不错。
不过，现在的讨论，好像大家都设定一个部分区域，因为有些特别人群，所以为有钱人区，然后附近所有地方自然推理为最好区域。而住在这个区域的人也就很牛了。不住那里就自然很差劲了。
有点像在香港的 ...
johntea2008 发表于 2010-4-16 10:28


对，希望大家能多发表有建设性的观点和分析。
作者: 租房请找我    时间: 2010-4-16 13:19:14

对托儿。。。。
做人要平心，最好的区是在parnell周边，离城近去东南西北都方便，不然总理不会住在那里了，总理那帮高管多精了，还不都搬去北岸。。。
北岸交通太局限性！！！
谢谢分享
作者: Auckland.Rental    时间: 2010-4-16 14:23:50

东区PAKURANGA COLLEGE和MACLEANS COLLEGE，ST KEN，中区MT ALBERT GRAMMAR和AUCKLAND GRAMMAR，EPSOM GIRL等，一样有很多人把这些学校一并相提并论。

再拿犯罪数据来说，每星期的区报都会刊登各区的犯罪数据，现在拿EASTERN来说，ORAKEI和MISSION BAY比，ORAKEI总是比MISSION BAY高很多，其实我可以很坦白说，ORAKEI和MISSION BAY其实都是一样，因为ORAKEI总是有那么一两条街把数据拉高，外人看起来，大范围看起来好像ORAKEI比MISSION BAY不安全，我住MISSION BAY快10年了，我可以很肯定说都差不多，我也不会说ORAKEI太差了怎么怎么的。JOHN BANK也是住ORAKEI，不过后来搬到REMUERA住而已。所以说，数据在某些地方来说也不是那么客观，更何况表现在校区。也有很多人拿奥大和梅西说事谁是第一，其实具体问题还是具体分析好。

历任总理好像每年都会出席优等生颁奖，有总理亲自颁发给优秀学生，你自己去查查是哪些或者说是哪间学校吧，如果找不到你要的数据我再把这个数据告诉你，可别找到的数据是北岸的，我真是孤陋寡闻了，也不是说不可能，从出席的次数上比起来真差太远了。
作者: johntea2008    时间: 2010-4-16 14:49:18

本帖最后由 johntea2008 于 2010-4-16 13:58 编辑
东区PAKURANGA COLLEGE和MACLEANS COLLEGE，ST KEN一样有很多人把这些学校一并相提并论。
Auckland.Rental 发表于 2010-4-16 13:23

不会吧。真的被雷倒了。打死我也不信会把3间视为一样。
如果真一样。我就该像祥林嫂，唠叨那一句话。
虽然说，学习还是主要看自己。但是有些学校是年年出状元的啊。有些在国际上也是有声誉和影响力的。
作者: totororo    时间: 2010-4-16 15:02:49

东区PAKURANGA COLLEGE和MACLEANS COLLEGE，ST KEN，中区MT ALBERT GRAMMAR和AUCKLAND GRAMMAR，EPSOM GIRL等，一样有很多人把这些学校一并相提并论。

再拿犯罪数据来说，每星期的区报都会刊登各区的犯罪数据，现 ...
Auckland.Rental 发表于 2010-4-16 13:23


谢谢回答，是的，数据并不能完全真实的反应事实的全部，但是权威数据总是胜于雄辩的
作者: Auckland.Rental    时间: 2010-4-16 16:41:15

这句话应该这么说，数据并不能完全真实的反应事实的全部，但是权威数据总是胜于雄辩的，但是从另外一方面看，数据尤其不能代表可居住性和可居住的可比性，不同的人不同的情况决定不同的选择。
我相信大部分居住北岸的人是因为他们上班在北岸所以居住在北岸，并不是因为北岸的环境（大环境）好所以要居住北岸成为80%的决定性因素。

现在知道什么叫名校区，什么叫好校区，什么叫校区了吧，校区每家每户都有，好校区，东南西北区都有，名校区，不是每个区都有的。
作者: totororo    时间: 2010-4-16 19:53:48

这句话应该这么说，数据并不能完全真实的反应事实的全部，但是权威数据总是胜于雄辩的，但是从另外一方面看，数据尤其不能代表可居住性和可居住的可比性，不同的人不同的情况决定不同的选择。
我相信大部分居住北岸 ...
Auckland.Rental 发表于 2010-4-16 15:41


好的，奥克兰中学校区篇已更新完毕，谢谢关注
作者: totororo    时间: 2010-4-17 12:29:22

感谢版主 CWF895 的高亮和加精！
作者: totororo    时间: 2010-4-18 11:25:07

校区查询篇已更新 - 介绍大家一个很实用的校区查询网站。
作者: candyyuan    时间: 2010-4-18 19:49:47

67# totororo
谢谢LZ的信息，不过我有一点不明白，我上到LZ所提供的网站上输入自己家地址竟然发现后面跟的学校都是NO ZONE 和OUT ZONE，附近几条接也是这样。但是当我点“FOR ALL LOCAL SCHOOLS ”进去却又发现有很多学校都是ZONE YES，连列表里是OUT ZONE 的在这里都是ZONE YES 。不知道这是什么原因？例如47 NOELEEN ST GLENFIELD
作者: totororo    时间: 2010-4-18 22:59:00

本帖最后由 totororo 于 2010-4-18 22:04 编辑
67# totororo  
谢谢LZ的信息，不过我有一点不明白，我上到LZ所提供的网站上输入自己家地址竟然发现后面跟的学校都是NO ZONE 和OUT ZONE，附近几条接也是这样。但是当我点“FOR ALL LOCAL SCHOOLS ”进去却又发现有 ...
candyyuan 发表于 2010-4-18 18:49



刚刚看了一下，好像无论输入什么地址，当点入"For All Local Schools" 那里都是显示的是 "Zoned: Yes", 我猜它的意思是说这些学校是在所输入地址的10km 范围内。

所以参考第一次显示的信息会比较准确，就如贴上的截屏所示，有三种类型（In Zone, No Zone, Out Zone）。No Zone 是指这个学校没有严格的校区录取制度，即面向所有地区的学生，Out Zone 是指不在学校的录取区域内，In Zone 是指在学校的录取区域内。

希望能解答到你的疑问。
作者: 小妞暴丑    时间: 2010-4-19 02:44:20

没觉得北岸不方便啊。。下班的时候所有的地方都堵车。。所有的地方都是一条1号高速。。不要说你们住东；西；南；的平时出门都走小路上其他的地区。为什么都说北岸不方便呢？？北岸的大桥来去也都是4条车道。。高峰时打开第5条道。。。慢么？？AKL住哪都一样。。闲的时候路上没车。。忙的时候哪都是车。
作者: Auckland.Rental    时间: 2010-4-19 13:00:25

看来我说的还不够具体，现在就拿西南的HILLSBOROUGH和东边的PAKURANGA举例，

从HILLSBOROUGH，我用路的数量去跟北岸大桥的车道比。去CITY的选择有，走SANDRINGHAM RD, DOMINION RD, MT EDEN RD, PAD RD & MANUKAU RD, GREAT SOUTH RD, 甚至再绕远一点上1号高速。

从PAKURANGA去CITY，我用区的数量跟上面路的数量比。基本上走小路比走1号高速多大约平均3公里，首先可以考虑走1号高速，然后用区表示路线，
1，PANMURE, GLEN INEES ST JOHN, KOHIMARAMA, MISSION BAY ORAKEI, THEN CITY
2，PANMURE, MT WELLINGTON REMUERA, NEW MARKET, NEWTON, THEN CITY
3，PANMURE, GLEN INNES, REMUERA, 。。。。。。。。。。。。。。THEN CITY
4，。。。。。。。。。。。。。。。。。, PARNELL THEN CITY
5，1号高速, ELLERSLIE, 。。。。。。。。。。。。THEN CITY
越靠近CITY，选择越多，当去到PARNELL附近，还可以选择AUCKLAND DOMAIN等等。
说那么多其实也是不够具体，路程距离已经有了，时间呢？时间从PAKURANGA去CITY，最多不会超过30-35分钟，高峰上班时间。之前说过下班时间一星期大约有一半可能性不是很堵，如果在CITY上班，上班基本上都比下班多花时间在路上。东区范围比较大，地区不一样，选择不一样，路程和时间也不一样，现在只是用PAKURANGA举例而已。

其实说得很对，忙得时候哪都堵，只是堵的程度去到哪里，但北岸是上下班都那么堵。

其实验证一下也不是很难，下班时间站在UNION ST和FANSHAWE ST看看就知道了，至于上班时间验证，因为我只在北岸工作过大半年，验证地点要问住北岸的朋友了。
作者: 匿名人士    时间: 2010-4-19 18:56:28

忙得时候哪都堵，没错，可别人家不堵了，你还堵。

前几周 school holiday，上班时间北岸照样堵车，西区就不堵了。
作者: harsh    时间: 2010-4-19 23:01:26

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作者: 小妞暴丑    时间: 2010-4-19 23:09:56

忙得时候哪都堵，没错，可别人家不堵了，你还堵。

前几周 school holiday，上班时间北岸照样堵车，西区就不堵了。
匿名人士 发表于 2010-4-19 17:56

西区没有上班的？？都是送孩子上课的？？上班的时候哪个区都堵车除非你说的那个区上班的少。或者居住的人少，再或者就是老年人多。人口平均的情况下，北岸只有大桥那堵。而且引起北岸大桥堵车的原因并不是北岸的路不好，这是连锁的1号高速早上从CITY那开始一直到南面都堵车。试问从北岸去南区，city那里不堵车北岸能堵车么？你拿个school holiday比较就是错误的。你送孩子从西区送到北岸啊？？还是你送孩子要上高速去其他区送啊？你顶多就在西区里面转。。既然你在区里面转，北岸区里面也不堵车啊除了上班时间，高速上堵车还有上高速的口处堵。其他地方哪里堵？要说平时挤还说的过去。但那也是挤构不成堵塞的情况。我家门口就是PINEHILL SCHOOL，明显感觉放假人少了很多很多。但是平时没放假的时候也没觉得堵车啊？
作者: 狂风暴雨    时间: 2010-4-19 23:15:01

可怜这个帖子怎么变成北岸住户的捍卫贴了???北岸现在价格炒上去了,个人感觉以前买的还划算,接下来入手要慎重.
作者: harsh    时间: 2010-4-19 23:43:36

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Auckland.Rental    时间: 2010-4-20 01:14:40

1，上下班时间哪都堵，只是北岸比较严重而已，这是我的个人看法和观察，我没有要求别人一定要接受我意见，只是做一些分享；

2，可能省略的比较多，没有看清楚
3，PANMURE, GLEN INNES, REMUERA, 。。。。。。。。。。。。。。THEN CITY
4，。。。。。。。。。。。。。。。。。, PARNELL THEN CITY
5，1号高速, ELLERSLIE, 。。。。。。。。。。。。THEN CITY
如果还不明白我再每字每句说明具体路线甚至具体路名；

3，我没有妖魔化北岸，我再次说明，如果我在北岸上班，我一定会住北岸，北岸除了跟CITY之间的交通问题，居住的基本因素大部分算可以考虑。我从来没有说过北岸很多毛利人和岛人，北岸头顶的飞机飞来飞去，等等之类无中生有的话；

住过的地区不等于说对这个地区有了解，交通问题可以参考道路面积，北岸大桥假设ONEWAY 10车道也就是10车道，我现在从数量上比较，上下班时间可以考虑去UNION ST和FANSHAWE ST看看，通常6点以后1号路和16号路已经很畅通，再看看1号路往北是什么情况。其实现在5点多已经比较畅通了，我从来没有见过1号路往北交通畅通比1号和16号要早的，也可能有，但我没有注意看吧。（我七天都要上班）

交通不是唯一要考虑的因素，但交通是必须要考虑的因素之一。我觉得这句话应该这么说才比较合适。
作者: NormalLife    时间: 2010-4-20 09:48:52

还不是被那个罗嗦的人喋喋不休 纠缠不清给烦的？  同一个问题 不断的纠缠重复  烦不烦啊 像个赶不走的苍蝇。
harsh 发表于 2010-4-19 22:43


我说你这人烦不烦啊 ？ 怎么这么像个老太婆喋喋不休？ 没见很多人都开始烦你了吗  怎么还这么不知趣呢？？
作者: nzbosco    时间: 2010-4-20 16:18:31

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: candyyuan    时间: 2010-4-20 22:11:37

69# totororo
谢谢
作者: totororo    时间: 2010-4-21 01:10:45

各区评级+平均房价篇已更新，为大家提供一个相对有价值的房价参考平台
作者: NormalLife    时间: 2010-4-21 10:12:23

better and better, but some are not accurate
作者: 北六楼的东北    时间: 2010-4-21 14:26:08

自己住得舒服就可以了，根本就没必要跟人辩论。

中国人特别喜欢扎堆儿，尤其是那些创业移民，他们的选择就是人口密度高的地区，这样生意好做，所以都在中区。

上班族一般还是在东区和北岸的比较多，东区房价高，但是很新，而且中国店很多；

但是我从来就不喜欢中国人多的区，没有什么歧视，就是觉得太挤，不舒服，来新西兰就是享受自然和田园的，所以我觉得北岸住着不错，第一次到北岸就喜欢上了，从此再没离开过，包括以前在西区那边上班，也是从北岸一路开过去。

就这么着吧，爱住哪儿住哪儿，都是个人选择。
作者: 日蚀    时间: 2010-4-21 14:50:24

还是象我这样在家工作的好，不用考虑交通问题哈啊。现在都打算移居出auckland了，那样成本更低，利润更大，环境更好。
作者: harsh    时间: 2010-4-21 16:18:15

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: nzbosco    时间: 2010-4-21 16:24:53

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: RENTEX    时间: 2010-4-22 00:02:25

rangitoto是新西兰最大的高中，很多家庭为了让小孩进rangi，买bay区的房子。

westlake，takapuna都很有名，你想想住takapuna，milford，castor bay的人能让小孩读一般的学校吗？

我也同意中区，东区都有很好的名校，但是说北岸没有名校，我觉少了点公平。

至少这3个学校都上了top 25 list。
作者: totororo    时间: 2010-4-22 01:39:19

谢谢大家的顶贴和心得分享，新西兰治安篇（犯罪数据统计比较） 已更新。
作者: NormalLife    时间: 2010-4-22 09:44:03

谢谢大家的顶贴和心得分享，新西兰治安篇（犯罪数据统计比较） 已更新。
totororo 发表于 2010-4-22 00:39


good
作者: james_____    时间: 2010-4-22 11:27:31

ddddddddddddddddddddddddd
作者: johntea2008    时间: 2010-4-22 12:04:56

不论楼主和另外一位不同意见者的立论意图和观点如何。起码是用了心去做分析，以认真负责的态度讨论。为大家提供了信息。加油。
也希望真想为人民服务的朋友，多讲自己喜欢的地区的优点和缺点，少攻击别的地区。别的地区让喜欢那里的人详细评述。毕竟这些年比过去置业的难度大了，地产经纪也良莠不齐。能提供多谢真实信息，帮助部分同胞有个基本概念，功德无量。
作者: 任天堂    时间: 2010-4-22 12:24:02

本帖最后由 任天堂 于 2010-4-22 11:25 编辑

这贴变成了北岸交通的讨论贴了，那就让我来说说吧。我家住Avondale，上班地点在Marangi Bay那条阿波罗(Apollo drive)，每天7：30am出发，到单位正好8：00am。算不算是Off-peak不肯定，但真正off peak周日上下班的话最快只用22分钟。如是这般走了二年多了。

再拿Epsom来比较，在未搬去Avondale也是在同一单位上班，一样的上下班时间，还是一样半个小时路程。虽说Epsom近市中心，但City到Epsom那段高速怎样也比不上City到Waterview那段飞速来得畅快。经常性搞不好还得爬行，还有左塞右插才能走上算是“最快”的车道。

每天在北岸高速上看到对方车道那种龟速长车龙不由得有点感叹。中肯点说最好就是北岸上班买北岸的屋，若中区东区City工作买北岸的屋那简直是种折磨。

至于北岸的房价其实我看了近五个月，open home，网上图片地形地貌也看了不少，环境与学校真的没得说，但90%我看过的都是斜坡还有就是大量的半幅地，价格也偏高很遗憾地说。北岸离高速远点的区我就不看了，我要找的是稍为靠近高速两边点的区还有最重要的一点，好的小学校网。比方说Forrest hill的小学分数不错，但以三房为例普遍来说高四十万起码，还只是半幅地，更多的是55万左右全幅地还有斜坡，还有有些房近高速的声煞。Sunnynook小学只有七分但要价也要四十万中高，地势不是向上斜就是向下斜，Northcote小学滿分离City也近交通也方便，但感觉周边的街道好像不少闲杂人等，像很多公房的样子，感觉不太行。Unsworth好像新兴区，没什么超市设施好像不太方便，价格也不平宜。

Mairangi Bay，这些那些Bay区的就很少看了，50万初的普遍是分割地，地斜（这是北岸普遍的问题了），房子不是主路上太嘈就是房子室内面积小或就是起得有点不方便（比方说室内太多楼梯或厅与睡房还是有级楼梯,etc.)。Albany太远了房价感觉虚高，反正本来号称预算五十万其实可以追加到52，3万的价钱在北岸好点的小学校区在高速右手边的区就根本找不到划算的各方面都理想的全幅地的房子。
作者: 做个好妈妈    时间: 2010-4-22 13:10:35

我觉得还是北岸好~~~~~
作者: xiaoxu    时间: 2010-4-22 14:22:04

好贴......................................................
作者: 帮忙的    时间: 2010-4-22 14:37:26

同意92#说的,住的离上班的地方近,少了堵车的烦恼,又可以多睡一会~~
作者: SRT8    时间: 2010-4-22 19:59:25

为什么有些房价 是NA
作者: RENTEX    时间: 2010-4-22 23:31:28

这贴变成了北岸交通的讨论贴了，那就让我来说说吧。我家住Avondale，上班地点在Marangi Bay那条阿波罗(Apollo drive)，每天7：30am出发，到单位正好8：00am。算不算是Off-peak不肯定，但真正off peak周日上下班的话最 ...
任天堂 发表于 2010-4-22 11:24


你可以考虑hillcrest，willow park school相当不错的。
部分hillcrest也在westlake校区。
作者: webb    时间: 2010-4-23 03:33:34

这贴变成了北岸交通的讨论贴了，那就让我来说说吧。我家住Avondale，上班地点在Marangi Bay那条阿波罗(Apollo drive)，每天7：30am出发，到单位正好8：00am。算不算是Off-peak不肯定，但真正off peak周日上下班的话最 ...
任天堂 发表于 2010-4-22 11:24


我住北岸，不想参与争论，没意思。我感觉你是真心在研究房子，我只想说一句：很多人，现在不挤进北岸，可能终生都没有机会了。当然，以后发大财了那是另外一回事。

这次北岸的几个区涨幅比较高，不是因为以前跌的多而产生的报复性反弹（以前也没跌多少，所以根本谈不上报复性反弹），而是滞涨后的井喷！Albany及周边以前涨的很快，而这些北岸的老区却没怎么涨，Albany周边的一块地要35万多，而这些北岸的老区一套全幅地的房子才40多万，怎么会不井喷！

我估计在未来的一两年的时间里，这些老区还会继续上涨，并且领先其它区，直到平均房价达到50几万才会歇一歇。
作者: zhaoyy1965    时间: 2010-4-23 10:45:37

dddddddddddddddddddddd
作者: 巴山故道人    时间: 2010-4-23 18:56:28

支持北岸的朋友们别生气，谁不说俺的家乡好？力挺自己所在的区不可厚非，哪个区的人不都是这样？但就我个人感觉而言，北岸虽然优点挺明显，但缺点同样非常的明显。交通不便就是最让人头痛的问题，住久了会发现这个问题越来越严重，而且总感觉北岸的价格实在是有些高，怕买了那里后自己被套住了，那不成了完全是在替别人买单？



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