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标题: 房子啊房子 [打印本页]

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作者: 喝咖啡的猫    时间: 2010-4-9 15:12:17     标题: 房子啊房子

想卖房，可这里房子这么贵。最近看见一个2室1厅的公寓，地点还好，在火车站那边，开价29万到32万，也还算便宜，可惜是2年后才完工，这楼现在好像还没盖。

这种房子不知道买起来有没有风险？

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作者: Civic_R    时间: 2010-4-10 00:12:13

除非你很有钱，没空打理太多的房子，要不别碰公寓。。。

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作者: 小沫    时间: 2010-4-10 08:39:58

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作者: Civic_R    时间: 2010-4-10 09:38:17

等它盖好都2012了，请LZ深思。
回LSD，就是因为没钱才会买公寓楼，毕竟因为面积小了在同区域中价格确实便宜些，只是作为投资的话脱手难。
小沫 发表于 2010-4-10 08:39

小孩子，公寓房是永远不属于你的。。。。投资来说，只能收租子。就是很有钱的人一下买不少，交给别人打理才比较理想，要不不如买HOUSE。。。。。。。。。。

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作者: FarmerC    时间: 2010-4-10 12:34:18

CR 哥说得好~公寓是给那些以租养房致富的人滴~~如果是居家还是要买house~~有块地放在那没房子看着都舒服··

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作者: 小沫    时间: 2010-4-10 13:26:01

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作者: michael_sail    时间: 2010-4-10 19:37:56

真爱生命， 远离公寓。。

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作者: 柏菈Tuの詠恆    时间: 2010-4-10 20:01:08

LZ要是想自己建房，就一定要在高房价的地区，因为土地最多差十万，建房的费用是一样的，付出的精力时间也是一样的。等最后你要是想脱手的话还能赚个个把万的。而且一般买地盖房可以增值10%以上。
但不是说买公寓一定不赚钱。如果你一次性付清不贷款的话，两室一厅的房子，你再招个人进来住，每周的房租就是一种投资，等你以后想换house住了或是拿来投资，这个公寓就可以作为你的资产，方便银行给你贷款的。如果你想卖公寓的话，它的升值肯定没有house多啦~
LZ可以去NZ STATISTICS网站上查查就知道公寓现在的投资回报率了。

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作者: 柏菈Tuの詠恆    时间: 2010-4-10 20:05:04

多数公寓还存在一个漏水问题。。city不同规模的公寓很多，有好有坏的，一些好盘的租金是绝对不会降的。。

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作者: 柏菈Tuの詠恆    时间: 2010-4-10 20:08:21

LZ看的是thorndon的公寓吗？ 我之前看得一个也挺不错的，才23万。。。。

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作者: bCOOL    时间: 2010-4-11 09:38:38

请问LSD， http://search.stats.govt.nz/ 上apartment回报率怎么查？我找了半天没找到啊。

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作者: bCOOL    时间: 2010-4-11 14:21:40

2# Civic_R

为什么不要碰公寓呢？求斑竹讲解讲解。谢谢。

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作者: kikikang1115    时间: 2010-4-11 15:31:26

有道理。。。。

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作者: 欲望的鸵鸟    时间: 2010-4-12 10:46:02

只知道公寓隔音相当差，每年要交的物业管理费3千左右，基本没有升值潜力。

但是LOCATION对我这种懒人确实是挺大的诱惑，每天可以多睡大半个小时是何等的幸福啊。

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作者: 喝咖啡的猫    时间: 2010-4-12 13:14:01

不是Thorndon的公寓，是在火车站旁边，好像刚开始盖。

偶也想买房子，可是House辉长贵，辉长不好找，按照楼上的说，经济实力不同。

偶没钱买house怎么办？总得有个住的地方吧，偶想是不是先买个便宜的公寓，以后又钱了再买house

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作者: wml    时间: 2010-4-12 16:52:18

你说的那个公寓我也看到广告了,个人感觉不是非常值得投资.我觉得那个位置不是非常好,从广告上看层高太低,有点压抑.一室和2室的面积太小了,不知道BODY CORP多少钱。

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作者: golem    时间: 2010-4-12 20:24:25

{:7_366:}{:7_366:}哟哟~~某人也开始看房了。

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作者: 实验小超人    时间: 2010-4-13 11:04:05

想起去年时候TAWA一套房也就20W出头，还两室一厅的，哎。。。

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作者: duncan_kai    时间: 2010-4-13 13:24:47

你们暴露了啊啊啊，都是有钱人。{:7_335:}
ORZ...
手上有50万以上的居家或投资自然会考虑HOUSE，有花园确实好看哒，而且卖的时候风险小增值快。
但是假设LZ是相信Location is everything的话，30万左右在City也只 ...
小沫 发表于 2010-4-10 13:26

新西兰过去7年房价才涨一倍,国内涨了5-10倍,可以考虑投资国内2，3线城市

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作者: 小沫    时间: 2010-4-13 18:08:41

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作者: Civic_R    时间: 2010-4-13 23:06:59

主要是公寓不属于你的。。。HOUSE若干年以后供完以后就是自己的了，用别人的钱供了自己的房子，少说几十万就稳进口袋了。。。。。。公寓呢？收租子收到去见耶稣哥好了。。。。

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作者: Civic_R    时间: 2010-4-13 23:07:45

的确，房价才涨一倍，但汇率也在涨好吧。
一直觉得国内房产不稳定，有说法是现在房价那么高是因为买房者根本不是用钱买，而是通过关系从银行抵押，所以他们不担心房价太高脱手问题，就导致价格飙升很离奇。
小沫 发表于 2010-4-13 18:08

我真怀疑你是不是90后的女孩。。。。完全不挂钩的思想

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作者: 不乖    时间: 2010-4-14 12:19:03

23# Civic_R 自住跟投资是不同的，要站在楼主的实际立场考虑。有的公寓的确费用比较高，但是如果价钱合适买个两室一厅，自住一间，租一间出去，租金高些而且稳定。30多万的两室一厅公寓还是有的，但是买house 的话30多万，基本不是太老，就是位置不好，要不也是units or townhouse, 租也不见得好租。

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作者: 小沫    时间: 2010-4-14 13:29:37

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作者: iAppleSeed    时间: 2010-4-14 13:50:03

{:7_366:}{:7_366:}哟哟~~某人也开始看房了。
golem 发表于 2010-4-12 20:24

其实大家都在看，嘻嘻

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作者: bCOOL    时间: 2010-4-15 00:58:45

想请教哈，打个比方吧。假如LZ有20万现金，有工作能贷款20万。他是先买house呢还是先买公寓呢？如果买house，他一个星期还贷大概300刀，大概25-30年。或者花10-15年的时间努力还清贷款买第二套house。如果他买两套20万的公寓，自住一套，出租一套，租金能抵消贷款，花几年时间存首付，再买house。不知道哪个方案更合适？有投资经验的朋友，说说意见。谢谢。

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作者: Civic_R    时间: 2010-4-15 01:21:54

23# Civic_R 自住跟投资是不同的，要站在楼主的实际立场考虑。有的公寓的确费用比较高，但是如果价钱合适买个两室一厅，自住一间，租一间出去，租金高些而且稳定。30多万的两室一厅公寓还是有的，但是买house 的话3 ...
不乖 发表于 2010-4-14 12:19

说穿了房屋本来就是个长线投资，即便自住，难道不考虑将来的问题么。。。。难道一辈子就一套房子自住到底？公寓不属于你自己的。。。。。这个问题不用再解释了吧？我认识的公寓开发商自己都不买公寓。。。。。市场决定其价格，这个东西和车的质量好坏决定了二手价格是一个道理。。。。。。。

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作者: Civic_R    时间: 2010-4-15 01:23:05

学生和打工短期自住还行。如果考虑租出去一套房间，租金赚1W，BC收掉4000，再交掉点生活杂费，维修费，剩余不多，还容易漏水，养不起又不容易卖掉，平衡下来只能算不用交房租，利润上说如果能转手应该比大把钱放 ...
小沫 发表于 2010-4-14 13:29

哎，你果然超出90后人的思想，这话说的太让我意外了。。。。

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作者: right/wrong    时间: 2010-4-15 11:20:21

公寓好出租HOUSE好卖，这点不用置疑，主要是看未来的打算吧。。如果就在这里生活了买一套自己住，HOUSE是首选吧。。如果是想自己短期住一下，就回国了或者是去其他地方了，房子留在这里不卖，那么公寓的汇报率会高一些，一般都能够COVER贷款，而且很好租。。当然最重要的是看，有多少钱的预算。。如果只有３０万，那HOUSE的位置和质量，大家都有数吧，供着住着自己不太满意和不舒服的房子，还经常修修补补，而且也不见得好出手，还是有点郁闷的。。。个人深有体会。。

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作者: jj_b_kk    时间: 2010-4-15 23:10:17

火车站的那个看了，说是28万多，其实最差的户型也要30万出头，还要盖2年才出来，而且还是个loft。我也在想这个问题，house太贵。但是现在新盖的公寓房不都是freehold么，主要还是买个地理位置，不过车位问题就太难解决了。一年的body corporate近3000， local counci快2000.唉。。。。

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作者: 喝咖啡的猫    时间: 2010-4-16 16:06:57

其实偶是这么想的，现在先买下来，2年以后它建成后偶如果没钱就再卖出去，也许还能赚一把。

听说政府对新建房有新规定，漏水的事偶想不会发生了吧。

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作者: xp_theman    时间: 2010-4-16 18:04:06

去投资论坛搜索一下。有个文章关于公寓的利与弊的。
其中辩证关系自己去权衡一下。 一般公寓是不涨价值的。 房子也是不涨价值的。 只会掉价。 涨值的只有土地。 而你买公寓只是买使用权， 所以除非是大家都来住公寓。不然公寓价格是没有升的 。

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作者: linguilian    时间: 2010-4-16 19:51:15

在哪里呀，我也要去看看，最近一直在找合适的房子。到了该成家立业的时候了，没有房子可以不行的。能告诉我是那个中介在卖么，想联系看一下。。。

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作者: bCOOL    时间: 2010-4-17 17:06:55

去投资论坛搜索一下。有个文章关于公寓的利与弊的。
其中辩证关系自己去权衡一下。 一般公寓是不涨价值的。 房子也是不涨价值的。 只会掉价。 涨值的只有土地。 而你买公寓只是买使用权， 所以除非是大家都来住公寓 ...
xp_theman 发表于 2010-4-16 18:04

不可以这么理解吧。举个例子，我一个朋友在2000年Johnsonville买了一个house，当时是24万纽币，现在的RV是40万，其中土地价值是17万5千。你用40万减去17万5千，就是房子现在的价值22万5千。如果照你的理论，房子不涨价值，那么当初他24万买这套房子，难道土地价值在2000年只有1万五千么？

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作者: xp_theman    时间: 2010-4-17 23:58:31

to 36楼。房子升值问题我不参与讨论。 你能说出个例子那你就是对的。  
因为在这讨论的是公寓。你能不能举出个公寓例子升值的例子？

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作者: 小沫    时间: 2010-4-18 08:12:09

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作者: bCOOL    时间: 2010-4-18 20:07:52



38# xp_theman

我为什么非要举公寓升值的例子呢？你怎么不举个房子租金回报率高过公寓的例子呢？钱都是有时间价值的。看看新西兰的房子，2000到2010年升了多少？翻一倍而已啦。当初有那个钱，我不如贷款多买几套公寓，收租子吧。当然，自住的话，我也赞成买房子啦。

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作者: 喝咖啡的猫    时间: 2010-4-20 17:20:53

回复lingguilian，谁卖我不记得了，房子叫iloft，你上网搜索一下吧。

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作者: jckingjc    时间: 2010-4-22 23:05:12

噢ILOFT现在吵得很火阿~~~~~但是WLT比AKL房价高很多阿.......还是在AKL买房好点~~个人想法.

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作者: xp_theman    时间: 2010-4-23 09:43:19

Iloft的好小的空间。 给我住我都不住。

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作者: linguilian    时间: 2010-4-23 16:15:25

去看了，房子小，可能和在惠灵顿有关吧。地理位置绝佳，距离国会不到一百米，首善之区。如果在国会上班就方便很多，可惜我不在国会上班。但是到有个地方很吸引我，这个区有个女子学校，Wellington Girls High. 听说在这里上学的有很多政府官员的子女，学校也是最好的。因为我有个女儿，要为了孩子的将来着想，就要在这个区买个房子了！！

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作者: xp_theman    时间: 2010-4-23 16:55:16

看楼上的头像您女儿到上学还有点年头吧。。。

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