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标题: 房子难道是plaster的真的不能买吗? [打印本页]

作者: zhihuanxi 时间: 2010-3-30 13:02:14 标题: 房子难道是plaster的真的不能买吗?

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作者: nzwesterner 时间: 2010-3-30 13:50:40

不一定啊连下几天雨以后你找工程师测试一下湿度一般不太潮就问题不大我认为而且plaster的只要5年左右刷一次一般问题不大除非质量不好的漏水房...砖瓦的大部分都是外面一层砖里面还是木的

作者: xiaolu 时间: 2010-3-30 14:06:05

就算不漏水：

1、你住得提心吊胆
2、将来不好卖

而且除非建了cavity，而且建的合乎要求（builder一看就知道），否则几乎是100%会漏水，早晚而已。

作者: 生意买卖 时间: 2010-3-30 14:16:06

2004之后的plaster是新的系统，没问题的。现在是因为房地产行情还没那么好，大家才这么挑，等到行情好的时候，一样卖的很快。

作者: nzwesterner 时间: 2010-3-30 15:17:02

我觉得大家把plaster房子妖魔化了　我住的就是plaster的　一点问题没有　楼主只要请专家看过　问题都不大

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-3-30 15:27:39

分时期的,但是始终还是不如别的材料耐用结实的,心理上要把每隔一段时间的休整保养费用算进去.同时因为市场认识的缘故,卖的时候可能遇到不顺.

作者: NormalLife 时间: 2010-3-30 15:57:04

不一定.许多百万毫宅都是plaster

作者: 海底の鱼 时间: 2010-3-30 16:42:32

偶们的房子也是plaster的，有那么夸张么~

我宁愿plaster的也不买weatherboard的。。。

作者: NormalLife 时间: 2010-3-30 20:03:53

偶们的房子也是plaster的，有那么夸张么~

我宁愿plaster的也不买weatherboard的。。。
海底の鱼发表于 2010-3-30 16:42

why?

作者: wbsiwm 时间: 2010-3-30 20:09:35

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作者: ELeanor 时间: 2010-3-30 20:48:59

99 -- 2005 的 PLASTER 千万别碰，那时还没有出台 BUILDER ACT 2005，是最烂的一批PLASTER。当时PLASTER被当作一种新型材料，建筑商每平方米可节约300 -400 块，把钱节约出来就把厨房和厕所做高档来卖高价。而且政府没有及时对这种材料设标准，等到2005年发现很多漏水现象，才出台 B.ACT 2005.已经晚了。。。那时候的漏水房子，政府是不会给补贴的。 BOTANY DOWAN 后面一排 T H 全是那期漏水房。

2005年以后的还行，但是PLASTER真的很难卖出去，特别是懂房子的人，一听PLASTER的就不会买的。特别是华人建筑商用的PLASTER，千万别碰。。。

W.B的不错的，很多30，40年的房子都是用的 W.B 几十年一点问题都没有。

很多BUILDER，自己盖的房子，给自己住的那种 100% 全砖的，连W.B都不用，是最好的。

作者: ELeanor 时间: 2010-3-30 20:49:23

99 -- 2005 的 PLASTER 千万别碰，那时还没有出台 BUILDER ACT 2005，是最烂的一批PLASTER。当时PLASTER被当作一种新型材料，建筑商每平方米可节约300 -400 块，把钱节约出来就把厨房和厕所做高档来卖高价。而且政府没有及时对这种材料设标准，等到2005年发现很多漏水现象，才出台 B.ACT 2005.已经晚了。。。那时候的漏水房子，政府是不会给补贴的。 BOTANY DOWAN 后面一排 T H 全是那期漏水房。

2005年以后的还行，但是PLASTER真的很难卖出去，特别是懂房子的人，一听PLASTER的就不会买的。特别是华人建筑商用的PLASTER，千万别碰。。。

W.B的不错的，很多30，40年的房子都是用的 W.B 几十年一点问题都没有。

很多BUILDER，自己盖的房子，给自己住的那种 100% 全砖的，连W.B都不用，是最好的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-3-30 22:34:45

why?
NormalLife 发表于 2010-3-30 20:03

因为他买了Plaster的,大家都说Plaster容易出问题,所以他怒了!

作者: 耍流氓 时间: 2010-3-30 22:40:06

我的经验是可以买
就是木头房子大概5年刷一次
PLASTER的3年刷一次，这个就算好好保养了
现在市面上房子很多（尤其是新房）都是这个材料的
要是说都不能买了，哪大家都要去住又老又久的N年木头房么
刷一次看房子面积，外面，1000-3000不等

作者: 耍流氓 时间: 2010-3-30 22:42:06

还没说完
而且一个房子你真准备住个30年么？
尤其是第一个房子，能住3-5年都算很不错了
所以每必要非很CARE材料
只要你买的时候没漏水，你完全可以自己用心保养（楼上我说了）
保持到你卖的时候不漏水就可以了

不过别买连体的
单独一个得基本都没问题

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-3-30 22:52:09

探讨一下啊,一般几年就卖的,其他建材的可能卖之前都还不用花钱保养,但是咱们几十万的房子都买了,也就不在乎那1000-3000刀的保养费了,就是因为第一个购买的房子一般都住不长久,3-5年,所以要考虑出售问题吧?一种普遍被人不看好的建筑材料,就算是被人误解也好,还是为卖房增加了一定的难度.

作者: heyyo 时间: 2010-3-30 23:38:29

我们也看上了一个房子，因为2楼外墙是PLASTER的所以就放弃了，房子是90年代盖的，BUILDING REPORT到是没说查到漏水，可是说在2楼的外墙上有明显修补过的痕迹，意味着外墙肯定开裂过，虽然修好了但是还是怕怕的，谁知道当时有没有水进去，还有就是谁知道什么时候又会裂，我是操不起这个心，所以就放弃了。这次以后我是对PLASTER的房子一点想法都没有了，坚决不买，维护起来费钱，住起来又不安心，简直就是考验自己的心里承受能力。我在网上看过材料，90-2004年的PLASTER房子因为CLADING 和框架之间没有CAVITY 如果一旦外墙有裂痕就算是头发丝那么细的也会导致水分进入内墙，一但水分进去了就会导致结构的破坏因为那些年代的房子用的木头都不是泡过药水防腐的。PALSTER的房子不光是华人不喜欢，洋人也不喜欢以后再卖的话除非价钱低点要不很难脱手。当然不是说买了PLASTER的就是世界末日了，只要保养的好也不会有什么问题吧。如果想买房子的最好还是别考虑买04年以前的PLASTER的了，除非你天生喜欢操心，呵呵。个人观点，欢迎拍砖。

作者: 布莱恩 时间: 2010-3-31 00:02:39

最简单的可能性是你买了PLASTER的房子，到时候你的买家说不定也来SKYKIWI 发一贴问 PLASTER的房子到底能不能买？

作者: cdlnz 时间: 2010-3-31 00:21:16

关键看价格，如果足够便宜，买下后更换外墙，也不是什么难事.

既然Plaster 目前声名狼藉，买到超级便宜的也不是不可能呵!

作者: Highlander 时间: 2010-3-31 00:21:46

99 -- 2005 的 PLASTER 千万别碰，那时还没有出台 BUILDER ACT 2005，是最烂的一批PLASTER。当时PLASTER被当作一种新型材料，建筑商每平方米可节约300 -400 块，把钱节约出来就把厨房和厕所做高档来卖高价。而且政 ...
ELeanor 发表于 2010-3-30 20:49

这位朋友大错特错！对不起，您完全是外行。

首先，新的Building Act，假如你要给它加后缀的话，是Building Act 2004，尽管全面实施是在2005开始，包括Building Code E2，E2才是weathertighting的Bible。而政府现在赔付的漏水屋，恰恰几乎全部是这之前的。政府赔不赔，和新旧Building Act无关的。

当时用plaster可节约每平方300-400块，您说的是人民币吧。

正相反，我不会“一听plaster的房子就不买”。倒是对于完全不懂建筑的朋友，我会建议他们尽量不要碰04年前的“PLASTER”。

我要把plaster加引号，是因为我同意有朋友的说法，它被妖魔化了。plaster只是一种工艺，它可以用在各种不同的建材上。除去那种在砖上批灰的plaster外，最常见的有solid plaster（也叫stucco），泡沫外墙和在Harditex墙板上的plaster。solid plaster一直是一种比较安全的system，它有cavity。泡沫外墙曾经有段时间不需要cavity，但也还算安全，因为它基本不会开裂。

问题最大的是90年代一直到03，04年大量使用的harditex。材料本身的缺陷，安装工序的粗滥，加上council检查的草率。尤其是那种排屋还有阳台的，假如有人说十个房子十个漏，我恐怕也只有点头的份了。

我个人也是比较喜欢砖和weatherboard，不是因为他们不会漏水。而是喜欢他们带来的那种造型。喜欢现代一点感觉的朋友，可能会倾向于plaster多一点了。

作者: wei1980 时间: 2010-3-31 00:39:20

同意楼上的，不过做建筑这么就，基本上300W以上房子，外墙95%以上全部都是砖上批灰的plaster

作者: DollyˇQueen 时间: 2010-3-31 00:55:06

老话题了。。。。答案是可以买。。只是要检查仔细就行~顺便看下建造商

作者: 皇家亲王 时间: 2010-3-31 06:20:28

除非你买了不卖了，要不然等你卖的时候应该会难卖吧。。。房子外表看起来很好看，但是你敲一敲外墙就感觉不像房子了，像模型一样。。。估计力气大的可以直接一拳出一个洞。。。呵呵

作者: NormalLife 时间: 2010-3-31 08:28:56

这位朋友大错特错！对不起，您完全是外行。

首先，新的Building Act，假如你要给它加后缀的话，是Building Act 2004，尽管全面实施是在2005开始，包括Building Code E2，E2才是weathertighting的Bible。而政府 ...
Highlander 发表于 2010-3-31 00:21

it is the right answer

作者: zhihuanxi 时间: 2010-3-31 10:34:33

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作者: sunlois 时间: 2010-3-31 10:42:52

好复杂啊。。。。。买房子简直就是长期抗战，好难选

作者: AMICUS_LAW 时间: 2010-3-31 16:04:20

我个人不建议买plaster外墙的房子，除非你本人是从事装修而且知道如何recladding的技术。

最近因为工作的关系在高等法院打了不少漏水屋的官司和city council的法律顾问也谈判了好几次，如果房屋建造10年内没有发现问题，在10年以后再要求索赔就非常困难了。

特别是unit title类型的terrace house，修理起来是根据所有units的整体面积维修而分摊费用的，而非更具单独房屋是否漏水来决定的。和body corp在费用上计较会没完没了的。

作者: 叫我烦烦 时间: 2010-4-1 23:06:24

70万以上的 plaster是可以考虑的

别说新西兰吧美国也好点的别墅几百万的也是用plaster做材料的

作者: kingscat 时间: 2010-4-2 00:47:40

纤维水泥是什么材料啊？

作者: seafood 时间: 2010-4-2 11:05:26

我邻居在造新房子，在BRICK 外面又加了一层PLASTER
应该是很结实的

作者: NZKIWIBOY 时间: 2010-4-2 21:43:34

不是不能買，而是要小心點。

作者: 天职 时间: 2010-4-3 14:42:39

妖言惑众啊~~~~~~~~~··

作者: 呼啸寒风 时间: 2010-4-3 16:51:46

06年以后的房子不论什么材料的漏水问题都不会太大，主要是保养

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