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标题: 现在投资买city得apartment还有没有赚头？body corp一般多少每年？ [打印本页]

作者: ctf118 时间: 2010-3-29 06:40:04 标题: 现在投资买city得apartment还有没有赚头？body corp一般多少每年？

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作者: 要啥自行车 时间: 2010-3-29 07:09:38

bang ni ding le........

作者: yangki 时间: 2010-3-29 10:43:57

body corp 每个 apartment 都不一样。。。。。。

作者: love.Auckland 时间: 2010-3-29 11:17:53

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作者: Jiro 时间: 2010-3-29 12:12:25

Apartment的body corp真的很高,随便一个都要3-4千一年的,还有的不包水, 也不包热水,
而且现在也在不断跌价,学生假期的时候也未必可以找到租客,
个人认为现在绝对不是一个好的投资.

作者: Jiro 时间: 2010-3-29 12:13:57

先咨询一下房产中介比较好
love.Auckland 发表于 2010-3-29 11:17

信中介, 哈哈, 还不如信一下stats NZ的数据,
现在对那些信口开河的房地产中介是深恶痛绝啊.

作者: so 时间: 2010-3-29 21:54:00

买公寓有人赚到过钱吗？呵呵，有兴趣你回头查查公寓从02年到现在的价格。

作者: 蓝魔之泪 时间: 2010-4-5 14:04:03

不是说公寓就一定不赚钱，，看你的目的了，如果说，你可以一次性PAY OFF不贷款买的话，每周的租金确实是个不错的投资，而且等你以后如果还想买HOUSE或其它的房子投资或自住的话，你手上的这套公寓还可以做为你的资产，方便银行给你贷款。而且就算到时你想卖的话，也不是说公寓的价格就一定会跌的，毕竟，我还是看到不少人卖公寓赚了的，但就是升值肯定没有HOUSE多而已了

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-4-5 15:48:36

租金回报扣除body corp之后还是可以的,投资又只有10几万,易操作且回报率很高了.至于升值方面跟house相比就比较弱了.

作者: 重返新西兰 时间: 2010-4-5 16:38:36

15万又沒收入的, 只有apartment, house 根本不可能。

作者: Luanna 时间: 2010-4-6 13:31:15

以前投资的人，CT的APT是想都不想的，现在经常看到有人提起这个话头，呵呵。。。

作者: TLizzy 时间: 2010-4-6 13:37:36

APT现在的投资回报率越来越差了。出租的价格降的很厉害，同一个apartment在2004年的时候出租520/w，2006年就是460/w，2007年400/w，2009年是380/w。

作者: keekiranxu 时间: 2010-4-6 14:27:00

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作者: 天职 时间: 2010-4-6 14:38:36

路过帮顶了~~~~~~~~~~··

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-4-6 16:42:23

APT现在的投资回报率越来越差了。出租的价格降的很厉害，同一个apartment在2004年的时候出租520/w，2006年就是460/w，2007年400/w，2009年是380/w。
TLizzy 发表于 2010-4-6 13:37

不会吧?2004年能租520/W的APT是几房的??现在380/W应该是2房或2大房1小房那种吧2004年可以上520/W那回报率绝对高啊~我怎么记得我一朋友2003年买CT一个2房APT出租是400/W呢?现在是410/W.APT升值潜力太差倒是真的.

作者: 蓝魔之泪 时间: 2010-4-6 18:08:44

不会吧?2004年能租520/W的APT是几房的??现在380/W应该是2房或2大房1小房那种吧2004年可以上520/W那回报率绝对高啊~我怎么记得我一朋友2003年买CT一个2房APT出租是400/W呢?现在是410/W.APT升值潜力太差倒是真的.
狂风暴雨发表于 2010-4-6 15:42

他给的那些数据也不是绝对的,也分哪栋APT的,,,现在CT大大小小的APT差不多都上百了,,,质量有好也有坏,,,一些好盘的租金,绝对是不会降的....

作者: webb 时间: 2010-4-6 20:00:07

买公寓能赚钱的，换成HOUSE就得赚飞了。

作者: 日不落的爱情 时间: 2010-4-6 20:37:10

我觉的也不能说只有HOUSE赚，只能说这样的投资回报很小

作者: DollyˇQueen 时间: 2010-4-6 22:32:59

~~10几w。。。不是apt就是unit了~

作者: frank19900320 时间: 2010-4-7 01:29:45

ddddddddddddddddddddd

作者: tomwalsh 时间: 2010-4-7 01:45:32

我向大家学到了不少知识!

作者: 鱼儿水中游 时间: 2010-4-16 23:00:28

现在１５万左右在city，　hobson　street　可以买一个２房没有车位的房子。
一周的房租在２８０－３００左右。　一年大概有４－５个星期的vacancy。body　corp的费用和你房子的大小有关。主要是tenanted的房子就低一点，主要是owner－occupied的房子body　corp的费用就高一点。大概在１０００左右一个季度。

作者: DDT 时间: 2010-4-17 03:03:29

良心建議, 千萬別投資公寓啊... 我是仲介...

作者: anne8899 时间: 2010-4-17 10:49:45

不管买apt 还是house，最好买 free hold 的。 apt 的位置很重要，还要有停车位（这个在City很重要）我在downtown apt的价四年也没变过，放假是没客，但过了圣诞就好了。

作者: triangle 时间: 2010-4-17 22:03:45

body co每个楼都不同, APT是赚租金的.不如加点钱买个unit.

作者: 大锅电视 时间: 2010-4-18 00:17:57

好象没人赚到钱,都是往里搭钱

作者: 天职 时间: 2010-4-18 18:05:49

早就没的赚了~~~~~~

作者: angus-an 时间: 2010-4-18 22:17:38

加油。。。。。。。努力赚钱

作者: angus-an 时间: 2010-4-18 22:18:03

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: angus-an 时间: 2010-4-18 22:18:31

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: angus-an 时间: 2010-4-18 22:19:10

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: angus-an 时间: 2010-4-18 22:19:56

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: angus-an 时间: 2010-4-18 22:20:26

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: angus-an 时间: 2010-4-18 22:20:50

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: YFQ1982 时间: 2010-4-19 11:53:42

..........................

作者: yixianmeng 时间: 2010-4-20 04:03:34

偶正准备买ap呢。。。。不过十因为在上学。。。为了自己住。。。预算是个13万左右，不要车位。。。

妈妈大概算了一下，我一年的房租大概1万7NZD，我还要读3年的书，大概是个5万NZD，现在买个AP，就算加上管理费，3年大概是个6万左右，3年后如果要再卖掉的话，怎么也不会掉个6万吧。。。。

不知道这样算有没有错。。。。

作者: NormalLife 时间: 2010-4-20 09:42:34

偶正准备买ap呢。。。。不过十因为在上学。。。为了自己住。。。预算是个13万左右，不要车位。。。

妈妈大概算了一下，我一年的房租大概1万7NZD，我还要读3年的书，大概是个5万NZD，现在买个AP，就算加上管理费， ...
yixianmeng 发表于 2010-4-20 03:03

you are right, and you can also rent one room out if you buy two bed room.

作者: Transformer3 时间: 2010-5-2 18:52:08

另外谁知道 32 EDEN CRES 就是 EDEN APARTMENT楼盘好吗？一般什么价格

作者: 女公爵 时间: 2010-5-2 22:39:38

感覺+點錢買UNIT好些

作者: YFQ1982 时间: 2010-5-3 03:41:56

ddddddddddddddd

作者: 小小瞌睡虫 时间: 2010-5-3 13:10:21

学习一下。。。

作者: smaze 时间: 2010-5-3 22:33:37

dddddddddddddddddd

作者: jbfunny911 时间: 2010-5-4 01:49:09

city 房子费用太大！

作者: dressup 时间: 2010-5-4 12:29:15

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作者: gasol 时间: 2010-5-6 20:01:02

全款买进的话，除去每年必要的支出，还是有点小小的赚头的，比钱放银行强,当然前提是没有买到漏水房或有问题的，但是要想好以后卖的时候有可能就跌价了，总之没有地的房子就是这样，随着房子的折旧，价钱一点点跌，长远来看的话我觉得基本就是不赚不赔的买卖，大家有不同意的请随便发言哈

作者: ~空瓶子 时间: 2010-5-7 23:20:29

我买了一个apt 13W 现在租$310物业费$100/W 一年空2个月。
算起来一年可以赚$8000

作者: nzgoodseller 时间: 2010-5-24 21:45:41

请问下LEASEHOLD的一定不能买吗

作者: arnoking 时间: 2010-5-24 21:48:17

2000000000000000000000

作者: TLizzy 时间: 2010-5-26 13:30:16

我买了一个apt 13W 现在租$310物业费$100/W 一年空2个月。
算起来一年可以赚$8000
~空瓶子发表于 2010-5-7 22:20

减去settle房子的时候要付的律师费，保险等等，
13w放到银行，一年利息也有这么多了。

作者: prego 时间: 2010-5-26 13:36:41

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作者: howick 时间: 2010-5-27 13:22:08

投资时不可能了，你要是自主还行，但你要问好这个BODY 的钱，每幢房子都一样啊，一般都是 2000多到5000多不等

作者: arnoking 时间: 2010-5-27 14:17:28

abut $2000

作者: saintjohn 时间: 2010-5-27 18:56:32

本帖最后由 saintjohn 于 2010-5-27 18:00 编辑

全款买apt不是一个好投资。

中介说的7-8%算的是理想值，也就是周房租 x 52 / 房价 x 100%。
如果从细算，实际回报率应该 = (周房租 x 入住率 x 52 - 物业 - 地税 - maintainance - 跌价) / 房价。

真正的周房租和中介做的rental appraisal的差别很大。我的一个apt, 不错的两房，Appraisal 能做到 $450, 但实际只能租出去 $385左右。年底还可能会怕空房而价格放低。总的算下来，中介给的 9%左右的回报率，不算跌价实际下来只有6-7%左右

越便宜的房子，回报率越大。但是物业费涨得挺快的，物业长高了，价格也在小跌。
好点的房子，贵，虽然房租会高点，但没有那么高，所以回报率低。但相比之下能保值。

投资apt的人，贷款投好几套。然后用它退税。一般很少人会全付来投资。是对资金的一种浪费。太多回报率比apt高的投资了.....

作者: arnoking 时间: 2010-5-28 18:42:00

15万左右11111111111111111

作者: 健忘 时间: 2010-5-30 16:16:02

我本来也和LZ这么想的，但是我自己要住一间，后来发现除非买两房出租一间，不然管理费都很亏，即使这样，出租的钱也仅仅够交管理费后还有一点（150X50=7500， 7500-4000=3500，）这三千五还不知道够不够房子贬值+管理费加价的，放银行15万放银行利息也有6500，后来还是稍微贷款加了一点买了个二十万出头的UNIT。。。。

作者: finalrose 时间: 2010-5-31 13:18:36

我本来也和LZ这么想的，但是我自己要住一间，后来发现除非买两房出租一间，不然管理费都很亏，即使这样，出租的钱也仅仅够交管理费后还有一点（150X50=7500， 7500-4000=3500，）这三千五还不知道够不够房子贬值+管理 ...
健忘发表于 2010-5-30 15:16

聪明！;handshake;

作者: dressup 时间: 2010-5-31 22:51:07

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作者: MirrorMirror 时间: 2010-6-1 16:41:40

我个人觉得有资金还是做点投资会好一点，把钱放在银行里是保险，但是还有通货膨胀，交利息税。
其实一般rental appraisal 是比实际周租要低的（至少我的就是这样），我当时买的那个apt 给我做的rental appraisal是 ...
dressup 发表于 2010-5-31 21:51

恩很对，支持

作者: longwang 时间: 2010-6-5 09:56:15

总汇大家的意见，全资买apartment回报率仅是目前银行的利息。且纽西兰将进入加息周期。这还不算你找房客投入的精力。总的说来是亏本投资。

作者: 小无聊 时间: 2010-6-5 21:18:07

飘过！！！

作者: holland031 时间: 2010-6-6 20:32:16

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

作者: holland031 时间: 2010-6-6 20:42:41

aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

作者: M悠悠M 时间: 2010-7-5 14:23:39

其实如果除了投资, 也可以自住的话, 买APT还是OK的~
比把钱放银行, 然后付房租来的多吧~

作者: shmily_ll 时间: 2010-7-5 17:22:33

其实买city 的 apartment 最主要还是要看价格~~

其实买什么都一样如果你买的够便宜还是有的赚的~~

那就看你的眼光和运气了~~我今年年初第一次买房就买了一个apartment 在 hobson st上~

价格很好当时就签了无条件的offer 前后不到一个星期 ~~ 现在卖赚个15000 绝对不成问题~~

还白住了半年呵呵。。。所以我提醒楼主多看看价格价格是关键。。。。。

作者: 小莹子 时间: 2010-7-5 17:41:46

想来请教一下，那买大点的APT，是不是就出租价格会比较高点，不如30万复式的

作者: 小莹子 时间: 2010-7-5 17:42:29

想来请教一下，那买大点的APT，是不是就出租价格会比较高点，比如30万复式的（上面写错字了）

作者: passinglane 时间: 2010-8-5 12:23:25

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作者: Wintec 时间: 2010-8-5 19:10:06

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作者: 水瓶妖精 时间: 2010-8-6 15:57:58

现在的ａｐａｒｔｍｅｎｔ，好一点的也都要近３０万了。如果一次性能买下的，应该还是可以投资的，毕竟来新西兰的留学生不会没有。

作者: 雨中小刀 时间: 2010-8-28 08:00:56

学到很多东西啊~~~我也是打算全款买个十多万的APT，毕业前出租毕业后自己住。那位dressup大哥，好像您很懂CT的APT啊，最近看了几个whitaker pl上面的quest和the whitaker，union st的harbour green，这几个楼盘你了解吗？有没有什么建筑上的问题，漏水之类的？

作者: xiguashuang 时间: 2010-8-28 10:18:09

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作者: 小芋头 时间: 2010-8-28 19:04:29

一般都是买来出租的,但是现在也租不上价了,有人租就不错了...........

作者: 早孕的少男 时间: 2010-8-29 01:35:18

17# webb 呵呵有点意思

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