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标题: 求助~如果首付有个30万左右怎么投资房产好呢？ [打印本页]

作者: 来来~~~ 时间: 2010-3-28 11:01:07 标题: 求助~如果首付有个30万左右怎么投资房产好呢？

麻烦大家发表发表看法~犹豫不决中...大家会怎么选择呢
1.贷款买两套房，一套自住一套投资。
2.买一套50万以上的自住+投资房。
3.买地建房，但是位置好的地不多了而且价钱也不低

作者: 要啥自行车 时间: 2010-3-28 11:09:38

帮顶吧。。。。。。

作者: sunlois 时间: 2010-3-28 11:17:37

选择之前要了解选择的前提啊
比如说lz自住的话家里有几个人
如果出租房子的话，愿意不愿意和房客一起住
如果家里人比较少，又不愿意和房客一起住
就买一套自住，然后买1、2套小的unit一类的投资，也比较好出租
如果家里人很多，不考虑出租，或者很少出租
可以考虑买套50+的
自己买地么，我个人不是很推荐，又没经验，比较麻烦的

作者: fair 时间: 2010-3-28 12:46:16

我比较建议在city买一套apartment,在其他地方买一套house

作者: 来来~~~ 时间: 2010-3-28 12:50:07

选择之前要了解选择的前提啊
比如说lz自住的话家里有几个人
如果出租房子的话，愿意不愿意和房客一起住
如果家里人比较少，又不愿意和房客一起住
就买一套自住，然后买1、2套小的unit一类的投资，也比较好出租
...
sunlois 发表于 2010-3-28 11:17

谢谢支招~~~这些都考虑过呢~可以接受跟房客一起住只要不是房客太多的话~主要比较看重出租的回报率，能cover住贷款当然最好压力能小很多~
只是如果买投资房unit/apartment也要增加每年保险地税等一系列费用。但是考虑两套应该比一套好出租吧...

作者: 来来~~~ 时间: 2010-3-28 12:50:51

4# fair

不知apartment回报率怎么样呢~

作者: 来来~~~ 时间: 2010-3-28 12:53:14

帮顶吧。。。。。。
要啥自行车发表于 2010-3-28 11:09

谢谢~~~~~

作者: jvc 时间: 2010-3-28 12:55:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 要啥自行车 时间: 2010-3-28 13:41:55

我和LZ情况差不多。观望中。

作者: 来来~~~ 时间: 2010-3-28 20:53:33

目前很难买到租金能Cover 银行利息的投资房。除了长期Property Gain 收益，可能每周还要贴钱。买地建房是比较好的投资。新房本身已增值10-20%，市场好可马上卖，市场不好可暂时自住。钱运作才能生钱。位置好的地不 ...
jvc 发表于 2010-3-28 12:55

有考虑买地建房，但是没经验不知道流程复不复杂，一般建房是3个月交房？付全款吧？

作者: 来来~~~ 时间: 2010-3-28 20:54:07

我和LZ情况差不多。观望中。
要啥自行车发表于 2010-3-28 13:41

作者: 湮没 时间: 2010-3-28 23:12:03

才30万就可以想这么多？

作者: NZKIWIBOY 时间: 2010-3-29 01:21:03

才30万就可以想这么多？
湮没发表于 2010-3-28 23:12

30萬是首付，有了這30萬，銀行可以貸給你30萬以上(當然具體要根据你的收入才能定出貸款的上限)，這樣實際上是可以考慮60萬+的投資了。

作者: sunlois 时间: 2010-3-29 07:50:43

如果买个小的apartment or unit那种，或者小的house整套出租的话，很难cover贷款的
唯一可能cover贷款的出租方式就是买个大的，比如说5间，自己住2间，出租3间的样子

作者: NormalLife 时间: 2010-3-29 13:05:45

1..贷款买两套房，一套自住一套投资。

但要把钱都放在自住房里

作者: xboy_zx 时间: 2010-3-29 13:32:33

我手上有一个房50多万，好校区，全副地（有升值潜力）在北岸，最适合出租投资者, 可自己住楼上，出租楼下，全出租可达到800一周，如果您感兴趣，请联系我。。

作者: 来来~~~ 时间: 2010-3-29 13:51:02

如果买个小的apartment or unit那种，或者小的house整套出租的话，很难cover贷款的
唯一可能cover贷款的出租方式就是买个大的，比如说5间，自己住2间，出租3间的样子
sunlois 发表于 2010-3-29 07:50

恩恩~有在考虑买个4到5室。但不确定北岸目前出租的市场好不好

作者: 来来~~~ 时间: 2010-3-29 13:52:38

1..贷款买两套房，一套自住一套投资。

但要把钱都放在自住房里
NormalLife 发表于 2010-3-29 13:05

这样应该资金利用的最合理吧.但想到两套的贷款压力就抖...

作者: 来来~~~ 时间: 2010-3-29 13:53:29

我手上有一个房50多万，好校区，全副地（有升值潜力）在北岸，最适合出租投资者, 可自己住楼上，出租楼下，全出租可达到800一周，如果您感兴趣，请联系我。。
xboy_zx 发表于 2010-3-29 13:32

准备看北岸得房，已经短信您啦~~~

作者: jianqiu-79 时间: 2010-4-26 01:58:06

首先，要先去银行预批一下，看看您的收入加预估的rental income大概能批多少带宽。我前几天刚刚问过银行，他们对rental income考虑的部分很保守，主要是看您的收入情况。
再来，确定了自己能有多少钱，可以看看怎样投资。
您的第一个选择，注定了您不可能买到两个同时做落在好区的大房。（考虑到以后人口增加的问题，可能还要换房。）
您的第二个选择，肯定要和租客共同居住，但是能在比较好的区买3-4个房间的房子吧。（想小朋友在较好的学校就读的话，区域是很重要的，好区好租。）
您的第三个选择，必须要花大量的时间，精力，联系设计师，看图纸，改图纸，找建筑商等等，如果您比较闲或者很有精力的话，还是可以的。还有一点要考虑，买地盖房，注定你要独立的支撑银行贷款一段时间。据我所知，地的价格在比较好的区已经30-40万了。
我会选第二种，买50+的。

作者: 莊孝維 时间: 2010-4-26 02:34:35

應該還有其他種投資方式吧

作者: MsGreenCleaning 时间: 2010-4-30 17:30:00

都不选，买房不如买生意。

作者: harcourts_kevin 时间: 2010-4-30 17:31:50

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收藏分享评分

作者: webb 时间: 2010-5-1 00:37:51

还是自己建房吧

作者: 高级用户 时间: 2010-5-4 15:55:27

最好的选择是用30万来投资, 运行已年后, 就有40万了.

买房买地其实银行的贷款压力很大的, 不舒服

我们公司有相关的项目, 有兴趣的,可以聊聊

作者: dressup 时间: 2010-5-4 20:57:46

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