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标题: 跪求,,,卖房中介可以拒绝买房者的OFFER吗? [打印本页]

作者: ming111_0 时间: 2010-3-27 23:01:22 标题: 跪求,,,卖房中介可以拒绝买房者的OFFER吗?

先谢谢各位了,

请知道的朋友帮帮忙, 如果我想出的OFFER 中介说不接, 而且这个价钱是在屋主的考虑范围之内. 我该怎么办? 中介有这个权利吗??

再次感谢!!

作者: NZKIWIBOY 时间: 2010-3-27 23:35:01

應該不可以。

作者: marcoshao 时间: 2010-3-27 23:49:45

中介是不可以的，但是屋主可以拒绝。

作者: 布莱恩 时间: 2010-3-28 00:43:46

我想现在这个房市中介一般不可能再故意抬你价除非他特别贪婪或者愚蠢但一般买家会偏向认为自己出的价已经很高房东应该会接受了。

作者: ming111_0 时间: 2010-3-28 08:30:14

谢谢LS几位的回答... 如果中介不能拒绝我的OFFER, , , 那出现现在我这种情况我是不是可以去投诉他们???

因为那个房子我们非常喜欢, 我们可不可以直接和房主谈, ,, 如果直接和房住谈我们私底下进行交易的话,,, 再新西兰会不会有什么法律制约这样的事发生呢???

再次感谢!!

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-3-28 14:51:23

中介不可以不接OFFER,他应该是认为你的OFFER屋主不可能接受所以偷懒.一般不是低得离谱的OFFER中介都会在抱怨几句之后帮你递的.

作者: NormalLife 时间: 2010-3-28 15:52:02

中介不可以!!!投诉他

作者: 新鮮人 时间: 2010-3-28 16:50:34

本帖最后由新鮮人于 2010-3-28 16:51 编辑

中介通常不可以拒绝帮你出OFFER。可是他们是“中间人“，买家是不要知道卖家的情况，所以他帮不帮你出OFFER只有他自己做决定了。

作者: ming111_0 时间: 2010-3-28 19:08:27

中介真是不靠谱, 为了自己的利益居然还能干这事. 希望正在找房子的朋友们也要注意啊, 找个好的中介...

作者: 小童 时间: 2010-3-28 19:17:39

换个中介出offer就可以了。哪个公司的？一般来说barfoot可以直接递，harcourts需要给listing agent递。

作者: qingyang 时间: 2010-3-29 00:43:49

除了递一个价格非常低的offer会被卖家认为是浪费时间外，中介真的需要把所有offer都递给vendor,vendor可以拒绝，也可以countersign,中介本身没有拒绝的权利。祝你好运

作者: 猪包 时间: 2010-3-29 16:15:23

换个中介出offer就可以了。哪个公司的？一般来说barfoot可以直接递，harcourts需要给listing agent递。
小童发表于 2010-3-28 20:17

同意，我现在正在卖房子，如果是barfoot的，随便找一个中介就可以帮你递，他开心还来不及呢，如果屋主接受了，他就有钱收了。

作者: ming111_0 时间: 2010-3-30 10:56:38

谢谢, 大家的意见, 和建议.....
我会继续努力地!!

作者: karlmarx 时间: 2010-3-30 11:44:33

说点题外话，为什么要“跪求”？
男子汉上跪天，下跪地，天地之间跪父母。所谓“男儿膝下有黄金”。
当然，您要是一女士就算了。（绝无歧视女士之意）

作者: howick 时间: 2010-3-30 12:58:12

找另外的中介去送，如果屋主真觉的太低的话可以不接受的

作者: kiddli77 时间: 2010-3-30 15:11:49

本帖最后由 kiddli77 于 2010-3-30 16:12 编辑

中介不接OFFER没关系，找他同公司的另一个中介，不过记得和这个新中介说明情况，让他们内部自己弄清楚，不然到时候那个不接OFFER的可能回来闹说他先和你联系上的，没大事，不过闹心。
98年在澳洲买房的时候不懂情况，出了点闹心的小问题，对这些鬼佬，就直说，“我不喜欢之前那个中介，不愿意和他打交道，请把他从DEAL里踢开。”

作者: 新鮮人 时间: 2010-3-30 21:34:07

换个中介出offer就可以了。哪个公司的？一般来说barfoot可以直接递，harcourts需要给listing agent递。
小童发表于 2010-3-28 19:17

请问楼上Pakuranga & Howick Realty的公司可以找别的AGENT递OFFER吗？我发现LISTING AGENT很喜欢从中捉弄买卖双方，我被他弄到头晕了

作者: ming111_0 时间: 2010-3-30 22:27:41

再次感谢大家关心啊!!
那个中介是RW, 具体他们内部怎么回事我就不清楚了. 但是本着一个原则---中介内部都不和怎么能给我们好好找房子.. 最后决定换中介公司,, 还是KIWI 白人比较靠谱, 要不中国的中介都是忽悠的多.....
今天刚签了一个OFFER. 还有一些不明白的地方象大家指教????

我签的有CONDITION 的OFFER 里面有个FINANCE CONDITION, 然后合同上有个5天的期限, 这5天是要出FINANCE 预批还是要拿到真正的银行贷款??

谢了

作者: cdlnz 时间: 2010-3-30 23:33:11

口头offer, 可当别论。但只要是写在纸上的（合同书上的）offer, 中介必须接，并转交卖家，拒不拒绝是卖家的事。

再说了，中介也未必知道卖家的真正底价。我卖房子时，通常也不会告诉中介心目中的确切价格。

FINANCE CONDITION, 5天的期限, 只是要拿到FINANCE 预批

作者: kiddli77 时间: 2010-3-31 10:48:15

是预批，不过小心这个预批，Manly 那边有个鬼佬很不幸，预批拿到了，定金付了，到最后交接的时候银行说：“对不起，不贷款给你了，因为什么什么什么。。。”结果那哥们最后没买成，还把定金给赔进去了。。。如果贷款的话，找个独立贷款Agent比找银行的贷款Agent可靠（当然，这是个人想法和偏向）。

作者: kiddli77 时间: 2010-3-31 10:50:49

另，哥们，律师一定要找好啊。找个口碑好的律师，什么事不清楚就问他。你的律师是站在你这边的。

作者: anne8899 时间: 2010-3-31 11:12:27

之前的情况，我想可能是中介有朋友想买。他/她不让的你出价。
一般的财务报告，一两天就可以出。五天足够了。如果像21#说的情况，可以找回原先预批的，应该会补偿你的定金

作者: 小童 时间: 2010-3-31 11:27:50

请问楼上Pakuranga & Howick Realty的公司可以找别的AGENT递OFFER吗？我发现LISTING AGENT很喜欢从中捉弄买卖双方，我被他弄到头晕了
新鮮人发表于 2010-3-30 22:34

一般都是可以的，就看是不是可以直接递还是需要走listing agent。

作者: 小童 时间: 2010-3-31 11:32:17

再次感谢大家关心啊!!
那个中介是RW, 具体他们内部怎么回事我就不清楚了. 但是本着一个原则---中介内部都不和怎么能给我们好好找房子.. 最后决定换中介公司,, 还是KIWI 白人比较靠谱, 要不中国的中介都是忽 ...
ming111_0 发表于 2010-3-30 23:27

这完全取决于你自己，如果真正的贷款批下来了那就是最好的结果，预批下来了那也不错，基本属于没问题了。但是如果5天后贷款没批，但是房子很好，价格也很好，或者后面还有其他backup offer在等，你也可以和你律师说无条件的，然后在房子交割之前把钱搞定就可以了。（这个选择有点冒险，但是个选择）

作者: sophianz 时间: 2010-3-31 18:53:56

谢谢LS几位的回答... 如果中介不能拒绝我的OFFER, , , 那出现现在我这种情况我是不是可以去投诉他们???

因为那个房子我们非常喜欢, 我们可不可以直接和房主谈, ,, 如果直接和房住谈我们私底下进行交易的话,,, ...
ming111_0 发表于 2010-3-28 09:30

换个中介帮你出offer, 房子也不是只有一个中介卖，谁都可以卖掉，谁先卖掉谁拿commission.

作者: ming111_0 时间: 2010-4-1 09:57:37

感谢留言的朋友们!
我决定放弃那个房子了!

再请问有没有人知道一些好的网站能查到房屋资料的!????

谢谢

作者: Jiro 时间: 2010-4-1 12:15:00

另，哥们，律师一定要找好啊。找个口碑好的律师，什么事不清楚就问他。你的律师是站在你这边的。
kiddli77 发表于 2010-3-31 11:50

确实要找一个好的律师, 我上次就是找了一个垃圾律师, 朋友介绍了,
在东区非常有名的, 谁知道, LIM REPORT出了问题, 我叫他取消agreement, 我不要了,
搞了我很久,一直游说我要我去出个银行不肯借钱的信,
然后又说如果屋主把Lim弄好了,我一定要买的.
完全不顾我的利益, 以后再也不找这些所谓的有名气的律师了,. 一群垃圾.

作者: ming111_0 时间: 2010-4-2 09:31:10

没有好的PROPERTY 网站??

作者: NZKIWIBOY 时间: 2010-4-3 14:43:35

说点题外话，为什么要“跪求”？
男子汉上跪天，下跪地，天地之间跪父母。所谓“男儿膝下有黄金”。
当然，您要是一女士就算了。（绝无歧视女士之意）
karlmarx 发表于 2010-3-30 12:44

腦子進水，鑑定完畢。

作者: neila 时间: 2010-4-3 22:03:49

换个中介出价不就好了么??

难道还有生意送上门不做的道理

作者: 云冢 时间: 2010-4-4 13:15:19

先好好考虑下自己的OFFER是不是真的低的有点离谱，如果是这样，中介也不想浪费时间，个人感觉对于中介个人来说，只有完成了交易才能赚钱，如果真的有那么多时间打太吉，不如多弄几个屋主来做自己的LIST，如果你强求，他也不会拒绝，当然了，他先收了，转身就告诉你屋主不同意协议，你也没办法

作者: ming111_0 时间: 2010-4-4 20:48:04

和平,,要和平,,,, 和谐才是最重要的!!!!!!!!!

作者: 新未来英文辅导 时间: 2010-4-5 14:25:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Luanna 时间: 2010-4-6 12:33:14

可以拒绝，中介认为有什么理由就可以。

作者: 天职 时间: 2010-4-6 13:45:12

中介是不可以有决策权的~~~

作者: johnsky8888 时间: 2010-4-8 21:35:33

受益非浅,谢谢,好好学习

作者: cwj 时间: 2010-4-20 20:01:16

不可以··除非你那价格实在差的太远了

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