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标题: 最近看好个房子,是TENDER的,想问问大家对于这种有什么注意事项?? [打印本页]

作者: dean1006    时间: 2010-3-20 22:47:09     标题: 最近看好个房子,是TENDER的,想问问大家对于这种有什么注意事项??

多谢各位!!!实在是不知道出什么价钱啊,CV40万。中介说房主想卖40万中!大家觉得我该出什么价钱呢?还有如果放条件对我影响大吗?
作者: goodhouse    时间: 2010-3-21 17:34:58

Tender 是最麻烦的,因为你不知道房东的要价和其他出价人的价,一旦出价可以了期限又到了,房东就卖给出价最高的人,你都不知道会卖给谁? 现在你的房东已经说了要40W中,那你就放个44W先。但如果已经有人放44.5W了,那你的出价一点意思都没有了,关键是要把中介手里其他出价人的价位拿到。
作者: dean1006    时间: 2010-3-21 20:41:09

谢谢楼上的回答!我也很反感这种投标形式的,但是没办法,确实还是比较喜欢的。中介会把其他人的价位拿到吗???这样符合规定吗?
作者: xytdt55    时间: 2010-3-21 21:18:11

中介不能给你其他人的出价,不然就不是暗标了~~建议如果你真喜欢就不在乎多出一点
作者: 狂风暴雨    时间: 2010-3-21 21:20:34

感觉暗标买房不要把精力放在研究猜测别人的最高出价上,自己觉得出多少值就出多少.
作者: dean1006    时间: 2010-3-21 21:26:40

中介说也不是越高价越能买到的,也有你放的什么条件的影响。通常房主都不喜欢什么样的条件呢?
作者: sd2020    时间: 2010-3-22 00:07:02

赶快去银行把地址给他让他先preapprove然后给cash offer,这样成功几率很大。因为一般的tender都会有条件,如果你们能给cash, 比别人便宜个几千一万房东还是会选你的。因为七天内会发生很多事的。
而且不要信是暗标,到最后中介都会提示你加多少钱就可以拿到,楼上的说出44.5有点太夸张了,你要是上来就给房东的心理价位,他肯定会感觉自己房子好卖,预期就会调高, 以后的价钱就很难谈了。你要出的价钱在42-43万左右,能保证钓住你的中介,房东还不会轻易drop你的offer。
作者: Greenways    时间: 2010-3-22 08:24:10

I don't like tender..................
作者: dean1006    时间: 2010-3-22 08:57:24

赶快去银行把地址给他让他先preapprove然后给cash offer,这样成功几率很大。因为一般的tender都会有条件,如果你们能给cash, 比别人便宜个几千一万房东还是会选你的。因为七天内会发生很多事的。
而且不要信是暗 ...
sd2020 发表于 2010-3-22 01:07

谢谢你的意见!!我可不可以和老婆2人一共出四个OFFER呢??出高价但是条件多的,再出无条件的低价位的OFFER??这样不管怎么样,都会选到我的!
作者: dean1006    时间: 2010-3-22 19:02:49

upppppppppppppppppppppppppppppppppppppp
作者: h37l    时间: 2010-3-22 20:32:57

这种投标很容易暗箱操作的,当时买房就碰到过不良中介,那个骗啊简直把你当傻瓜买,他说40万中可能就是在帮买家抬高价钱,这样能多拿回扣的,反正你不可能知道对方的出价,劝LZ当心点。
作者: goodhouse    时间: 2010-3-22 23:31:34

楼上的说出44.5有点太夸张了,你要是上来就给房东的心理价位,他肯定会感觉自己房子好卖,预期就会调高, 以后的价钱就很难谈了。你要出的价钱在42-43万左右,能保证钓住你的中介,房东还不会轻易drop你的offer。
sd2020 发表于 2010-3-22 01:07


Tender 和一般买房negotiation是不同的,如果你Tender的价格比其他人低,那你基本上就没戏了,房东一般是接受最高出价的,除非你是放无条件的,而房东又急于要卖掉,如真的很喜欢那个房子多出点钱总比因为少出1-2千而最后没有拿到而后悔要好
作者: dean1006    时间: 2010-3-23 17:07:01

还有谁有过买房是通过TENDER买成的,,,进来说说经验啊!!!!!!谢谢!
作者: 天啊这怎么办    时间: 2010-3-23 18:54:52

个人经验TENDER的房子能不买就不买,除非自己非常非常喜欢。要不挨宰几乎是板上钉钉的事,而且现在以这种方式卖房子的屋主,动机都值得考虑,换句话说,这个方式的有利方完全是偏向屋主的,你连一点主动权都没有。相对于AUCTION,TENDER实在不透明。所以现在极少有房子是以这个方式卖的。楼主自己考虑
作者: 开心你我    时间: 2010-3-23 19:50:14

个人经验TENDER的房子能不买就不买,除非自己非常非常喜欢。要不挨宰几乎是板上钉钉的事,而且现在以这种方式卖房子的屋主,动机都值得考虑,换句话说,这个方式的有利方完全是偏向屋主的,你连一点主动权都没有。相 ...
天啊这怎么办 发表于 2010-3-23 19:54
我也这么认为。连一位资深的AGENT都跟我说,他HATES TENDER。
作者: SKYGIRLE    时间: 2010-3-23 21:15:25

感觉暗标买房不要把精力放在研究猜测别人的最高出价上,自己觉得出多少值就出多少.
有同感,不要为了买房而买房~
作者: dean1006    时间: 2010-3-23 21:25:30

个人经验TENDER的房子能不买就不买,除非自己非常非常喜欢。要不挨宰几乎是板上钉钉的事,而且现在以这种方式卖房子的屋主,动机都值得考虑,换句话说,这个方式的有利方完全是偏向屋主的,你连一点主动权都没有。相 ...
天啊这怎么办 发表于 2010-3-23 19:54

同意啊,绝对是卖家说的算。我感觉自己被人宰割的感觉!但也试一下八,毕竟还是比较喜欢这个房子的!顺其自然吧!!
作者: dean1006    时间: 2010-3-24 12:37:15

自己顶起来!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
作者: 挨踢    时间: 2011-8-23 10:22:41

甚深有同感,已经下了俩各TENDER房子的OFFER了,第一个流标,第二个在等消息中,,简直就是煎熬加无奈。。超级痛恨这种方式,可是又没有办法,毕竟房子确实是不错的。。。
作者: sisisisi    时间: 2011-8-23 10:57:33

Tender直接忽略的 飘过。。。。。
不过 祝楼主心想事成。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2011-8-23 11:05:29

一年多了,不知道LZ房子有没买成?
作者: Annie911    时间: 2011-8-23 13:37:48

买过。最重要经验:

1. 一定要找Listing Agent出标,千万不要找另一个Agent来跟Listing Agent分Commission,否则情况就复杂了,猫腻就太多了。盯住你的Listing Agent,通过各种途径套出其他买家的出价。通常他不会直接告诉你,但他要是不想跟其他Agent分钱,多多少少会暗示你,你还是可以感觉到其他人出到什么价位。

2. Tender结束后,理论上各个投标的买家不能再加钱更改出价。但如果你通过Listing Agent出价,而且你放的条件比较有吸引力,这里多少他还有些操作空间,就算时间结束,他可能会偷偷跑过来让你再加2千元拿下。还是那句话:千万不要找二手Agent进来参合!
作者: jack10    时间: 2011-8-23 14:16:19

22# Annie911
严重同意,一定找listing agent
作者: newspaper_44    时间: 2011-8-23 17:35:50

我想知道,listing agent和另外个插进来的agent的最后是怎么分的呀?good luck to lz, tender是挺难的,所以那种房子一般看上去都比较豪华吧!




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