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标题: 2015 update房市看来要大涨，大家怎么看 [打印本页]

作者: iknowu 时间: 2010-1-26 11:31:50 标题: 2015 update房市看来要大涨，大家怎么看

本帖最后由 iknowu 于 2015-2-28 17:08 编辑

n年前的贴也给我翻出来，一看一堆提醒，update一下，房市要大涨，满意了吧，移民持续平稳增长，经济复苏，美国收紧货币政策，中国反腐升温，投资向海外转移，新西兰政策不变，经济平稳增长，地越来越少等等，房市要涨，特别是地大全副地的房，请各位高人发表看法。

税务改革税务报告里有五条针对房地产对投资房有一定影响

感觉新西兰房市似乎涨到瓶颈要继续有大的增殖似乎短期内（五年或十年）不大可能

只是个人一点想法大家怎么看请各位大侠发表看法

作者: CWF895 时间: 2010-1-26 11:38:47

看具体政策到底出不出了，以及出来之后的力度，不出之前都是瞎猜

作者: iknowu 时间: 2010-1-26 11:49:10

看了之前大家发的贴子似乎都是观望态度

除了税务的似乎房价本身涨的幅度也很有限金融危机后有点回升但是现在又说房价太高普通人买不起房朋友最近卖房也是看的多真买的少感觉是有价无市

作者: COCA 时间: 2010-1-27 01:05:01

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作者: walsf 时间: 2010-1-27 02:26:26

现在经济前景并不是很好个人认为今年房价会下跌至少是没什么涨的空间

作者: xiaolu 时间: 2010-1-27 09:12:00

目前看来国家党是吃了秤砣铁了心的要搞税改啊。John Key会在2月初发表国会讲话，主题就是教育和税改，税改要怎么改，到时候就完全清楚了。

作者: 天才妹妹 时间: 2010-1-27 10:23:02

我的贷款经济跟我说可以稍微等等看，大概5月以后形势会明朗些

作者: yaduo 时间: 2010-1-27 13:18:56

这只是大家的自己的感受和个人体会。你要是有朋友在给洋人开发商开工的，问问他们现在是不是很忙。这些开发商是最先能感受到房屋市场的前景，他们已经开始投资开发房屋，你说房屋市场前景会很差吗？

作者: 冬冬113 时间: 2010-1-27 13:40:20

房价真的很难说，还是看房子、看地段了，有些房子上市了很久也卖不出去，而有的房子一上市就被买走，单纯说房市的走势似乎很不明朗。

作者: 海底の鱼 时间: 2010-1-27 14:07:11

我觉得还是看地段和需求吧

其他区我不太清楚，就我家附近的房子而言，这几个月出来卖的特别多，而且卖的也很快，成交价格比07年高峰的时候一个水平，甚至有的要高。

作者: Lease 时间: 2010-1-27 14:09:25

这只是大家的自己的感受和个人体会。你要是有朋友在给洋人开发商开工的，问问他们现在是不是很忙。这些开发商是最先能感受到房屋市场的前景，他们已经开始投资开发房屋，你说房屋市场前景会很差吗？
yaduo 发表于 2010-1-27 13:18

这些都是前几个月开始的项目, 因为去年年中后市场形势一度很不错, 所以会有一批开发商开始进入市场.

但自上个星期税务工作小组的报告出台后, 我相信没有多少开发商会再轻举妄动.

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-1-27 15:25:24

你要是最近关注过房市就能明显的感觉得到,最近这一年里房价一直是升的,09年初出个50万可以买到的房子,现在你出50万中介带你过去看的都是1年前40来万的,好房子一上市就被买掉了,剩下的都是些怎么看怎么不划算的.

作者: Cleveland 时间: 2010-1-27 20:00:15

政府在税务上的改革并不能改变房市未来的发展趋势。只有供求市场的变化才是真正左右房市的关键因素。

作者: marcoshao 时间: 2010-1-27 21:03:06

前景不明？？我们怎么一点都没看出来？

作者: kei 时间: 2010-1-28 01:47:00

我倒是想买可惜贷款不批啊

作者: luckiemeha 时间: 2010-1-28 09:23:16

我们是07年买的房子，最高峰的时候。当时周围有好多房子都卖的，都一两年了，后来在09年底在附近散步的时候惊讶的发现所有的房子在1个月内都卖出了。而且有好多新的房子正在盖。现在2010年还好不好卖就不知道了了，但是感觉一些卖的房子和我们当时07年买房时的价格差不多。

作者: 豌豆花 时间: 2010-1-28 10:48:20

好房子还是走的很快，看到喜欢的就下手吧

作者: 巴士底狱 时间: 2010-1-28 11:25:50

5# walsf

同意！

此政策一出，奥克兰的房价必大跌不断，至少两年不会有起色

不过，就看KEY要不要下决心了，国家党的选民不会同意这么做的

作者: xiaolu 时间: 2010-1-28 11:52:32

税改一直是Key的政治理想之一，不过他是首相，不好自己赤膊上阵，只好不断让底下人出来先探探舆论的风声。

Key刚上台就通过媒体放出CGT的大讨论，去年初则高调设立TWG和2025 Taskforce，下半年则换Bill English上阵大谈经济imbalance。年底又让Don Brash的2025 Task force出来试探舆论，圣诞前夕TWG故意走漏风声，税改报告草案流出，媒体又是一阵讨论，带动银行金融界大肆炒作“税改不可避免”论。这一切都是在为税改造势，一年多来可谓用心良苦。

2010年初的税务小组报告前后，Key和Bill相继出面拉抬税改声势。一月份税改报告最终出炉时，舆论已经几乎是一边倒地支持税改了，唯一的反对声音来自地产投资协会，而且非常微弱。

Key和Bill近一年多來放出那么多风声，如果到头来只说不做，肯定会人心尽失。现在国家党可以说是骑虎难下了。不出意外的话，两周之内Key应该能把税改的程度和方向定下调来。政治妥协肯定有，多少而已。

作者: 巴士底狱 时间: 2010-1-28 23:38:26

税改一直是Key的政治理想之一，不过他是首相，不好自己赤膊上阵，只好不断让底下人出来先探探舆论的风声。

Key刚上台就通过媒体放出CGT的大讨论，去年初则高调设立TWG和2025 Taskforce，下半年则换Bill English上 ...
xiaolu 发表于 2010-1-28 11:52

那LSD，觉得大概什么时候会有税改呢？

这对新西兰的房市，是不是消极大于积极呢？至少2010年，房市会曲平，或有下行的风险了？

人才，先赞一个

作者: qian0011 时间: 2010-1-29 00:54:36

人才们。。。我进来学习。。。。

作者: cdlnz 时间: 2010-1-29 01:50:03

“民主国家”的票箱政治，很难出现中国的那种“日新月异”。得罪人的广度和深度将制约当权者的“改革”力度

作者: xiaolu 时间: 2010-1-29 09:29:25

那LSD，觉得大概什么时候会有税改呢？

这对新西兰的房市，是不是消极大于积极呢？至少2010年，房市会曲平，或有下行的风险了？

人才，先赞一个
巴士底狱发表于 2010-1-28 23:38

谬赞了，都是来学习的。个人估计5月的总预算肯定能实行一部分措施，Denying depreciation应该问题不大，其他不好说，可能要到2011年甚至下一届政府才能陆续见到。现在猜测还太早，两周后国会会期开始，Key肯定要出来讲话，届时会明朗很多。

作者: allanatnz 时间: 2010-2-6 23:05:19

12月到一月的房价暴跌4万7千多，各位怎么看？和税改有关系吗？

作者: STARSTART 时间: 2010-2-6 23:25:16

hen nan shuo

作者: STARSTART 时间: 2010-2-6 23:29:16

那是翻译的问题，怎么可能

作者: allanatnz 时间: 2010-2-6 23:35:03

那是翻译的问题，怎么可能
STARSTART 发表于 2010-2-6 23:29

怎讲？我读了英文的文章，的确是说一个月奥克兰平均房价跌了4万7千多，请看原文http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=10624246

作者: funboi2008 时间: 2010-2-6 23:43:17

看看2，3月的数据再说吧， 12月和1月你觉得会有多少人去看房？假期应该会影响数据吧。。

作者: chaozhong 时间: 2010-2-7 00:26:25

房子会跌价吗~~~~人越来越多地越来越少现在想买了要降了就太好了期望中可期望不大

作者: allanatnz 时间: 2010-2-7 09:58:52

在这篇文章http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=10624246的最后面有附上如下数据，看来即使所谓2009年有上涨也是很不稳定的。

RISES AND FALLS

House sales 2009-10

* January: $502,636
* February: $512,536
* March: $491,780
* April: $502,726
* May: $533,909
* June: $521,791
* July: $507,384
* August: $532,023
* September: $514,890
* October: $544,769
* November: $550,217
* December: $552,933
* January: $505,301

我承认12月是假期，对房地产市场有影响，可是在市场兴旺的时候，12月照样上涨啊。

作者: xmanlin 时间: 2010-2-7 12:09:50

本来准备有点钱投资多买一套投资房,现在觉得还是用来做点生意好. 新的税收出来对房地产市场肯定有负面影响

作者: 大S 时间: 2010-2-7 12:10:44

最近交易量有点少，归根结底还是房贷一直紧锁所造成的

作者: doitagain 时间: 2010-2-7 12:48:45

现在防地产暂时的“冷清”是回归平常而已  前段时间的高潮才是不正常的  因为去年年中的纽币汇率下跌引发了海外投资/新移民买房的热情大量的汇款到新西兰境内投资房产  现在这股热潮过去了防地产恢复到了原先应有的状态  下一步怎么走关键还是税改政策究竟怎样大家都在观望

我看涨GST的可能性要大于对房地产开刀的几率  原因

1 政治是有钱人的游戏国家党一向站在富人的一边

2 增收GST带来的是真金白银说今天收明天钱就到口袋了对富人几乎没有影响而房地产方面需要落实的东西太多新政策落实是需要一段时间的而且不好明确确定界限比如如何确定是不是投资房就是很大的一个问题搞不好还要去法院打打官司所以到底能带来多少收入很不好说

3 政府讨论税收政策的原因是因为国库亏空，需要填补，而不是平衡或者宏观调控国民收入，所以对房产大动手的可能性不大。

GST上涨后带来通货膨胀，大家口袋里的钱比以前少了买房的人少了  房产市场自然能冷下来，但是后果是有可能带来两极分化更严重有钱的人有更多的房没钱的要付一辈子房租了

众上所述此次税该重点还是在GST 房产方面可能有些小动作搞搞平衡以平民怨

个人看法欢迎讨论

作者: D.DING 时间: 2010-2-7 13:45:34

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作者: Toshiba4sale 时间: 2010-2-7 20:10:47

看地段和需求吧

作者: zjy 时间: 2010-2-7 20:16:57

一月份的下跌有季节性的因素，要等二、三月份的数据出来才能对未来的走势做些判断。至于税制改革，等公布了再下结论吧。

作者: leonlmf 时间: 2010-2-8 12:04:59

那个是平均房价，多些豪宅成交，数字就高，少些豪宅成交, 数字就低。每个月比较没什么意义。capital gain tax只会推高房价，卖家会把这个税转给买家头上。

作者: doitagain 时间: 2010-2-8 17:06:17

最新评论来自 http://www.interest.co.nz/ratesb ... use-prices-rentals/

all factors are likely to keep the pressure on for lower or flatter prices through 2010

作者: 无名草 时间: 2010-2-8 20:06:09

ddddddddddddddddddddddddddd

作者: GUMMYBEAR 时间: 2010-2-8 21:55:30

ddddddddddddddddddd

作者: palado 时间: 2015-2-28 09:45:44

都是浮云啊

作者: 紫鹤 时间: 2015-2-28 09:48:44

2010的帖子啊

作者: mandy138 时间: 2015-2-28 09:57:37

哇，5年前的贴！

作者: Venox10111 时间: 2015-2-28 10:10:28

那时候40w买的现在都是80w了。。。那时候就是抄底的时候，哈哈

现在大家自己看着办

作者: vijay 时间: 2015-2-28 10:10:50

5年前的贴！

作者: love_3_month 时间: 2015-2-28 11:17:47

啧啧啧。。。。

作者: 9000x9900 时间: 2015-2-28 12:21:18

底部时恐惧，高位时贪婪

作者: wfsr 时间: 2015-2-28 12:57:00

怎么看现在都是高位啊

作者: Robbi 时间: 2015-2-28 16:46:59

Pia pia pia 打脸贴。。

作者: iknowu 时间: 2015-2-28 16:59:00

这谁啊，n年前的贴也翻出来？这是搜我的贴的节奏？没得罪人吧

作者: Robbi 时间: 2015-2-28 17:22:30

iknowu 发表于 2015-2-28 16:59
这谁啊，n年前的贴也翻出来？这是搜我的贴的节奏？没得罪人吧

楼主你又何必在意，预测有对有错，谁能保证次次准？撑死了被人笑几下就好了。何况你也不是顶着专家的头衔，就当娱乐一下大众就好啦

作者: 吥噜 时间: 2015-3-1 01:50:25

涨啊涨！！！

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