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标题: 各位builder大侠们来出出主意，谢谢 [打印本页]

作者: hitye 时间: 2010-1-21 00:23:23 标题: 各位builder大侠们来出出主意，谢谢

我现在想盖一个一层250平的房子，那么目前这块地从上到下有3米的落差，我考虑可以把房子盖的错落一些，比如从下到上分为三个不同的平面，但是这样的话，三个平面是全部垫平呢？还是某个部分需要把地铲平？怎样做性价比最高呢？

作者: 像我这男人 时间: 2010-1-21 00:34:41

感觉还是请人设计吧。。毕竟房子不是随便换的。

作者: lookdi 时间: 2010-1-21 06:58:23

回填土垫平的话能做地基吗？楼主为什么不问问盖房子的公司呢？

作者: hitye 时间: 2010-1-21 14:41:02

是这样，我一开始设计的是2层的，但是builder的意思那就要把地整个铲平，这样的话，后半部还要做retaining wall，光这两项就要差不多5万。我觉得3米落差对于一块31米的地来说，不算很陡，为什么不能利用这个坡度盖合适的房子呢？而且这样的话可能就不需要铲平整个一块地，而且也不需要做很高的retaining wall了。。房子有错落感，也不错啊
因为一方面这个方案还没得到builder的回复，另外也觉得可能builder会怎么省事怎么来，不考虑性价比的问题。。所以来问问这里有经验的同学，怎么做比较合适

作者: hitye 时间: 2010-1-21 14:42:33

回填土垫平的话能做地基吗？楼主为什么不问问盖房子的公司呢？
lookdi 发表于 2010-1-21 06:58

我觉得这肯定不是回填土的问题。。。。因为这不是坑。。而是坡

作者: Highlander 时间: 2010-1-21 18:50:12

刮土是一定的，但应该是不需要刮平整块地吧，那样太蠢了。楼主自己的想法很好啊，有两三个seperate level的房子很不错的。

只是不明白你现在为什么找一Builder听他胡诌，而不找designer。那个Builder知道怎么画出这块地的等高线吗？知道如何根据地的斜度朝向来决定房子的方位？知道如何兼顾高度线和阳光线？这不是Builder的活。

作者: yangki 时间: 2010-1-21 18:54:25

学习ing

作者: 秋海棠 时间: 2010-1-21 18:59:24

刮土是一定的，但应该是不需要刮平整块地吧，那样太蠢了。楼主自己的想法很好啊，有两三个seperate level的房子很不错的。

只是不明白你现在为什么找一Builder听他胡诌，而不找designer。那个Builder知道怎么画出 ...
Highlander 发表于 2010-1-21 18:50

right.....

作者: DollyˇQueen 时间: 2010-1-21 19:12:57

来学习。。。。。。。。。

作者: hitye 时间: 2010-1-21 21:45:38

刮土是一定的，但应该是不需要刮平整块地吧，那样太蠢了。楼主自己的想法很好啊，有两三个seperate level的房子很不错的。

只是不明白你现在为什么找一Builder听他胡诌，而不找designer。那个Builder知道怎么画出 ...
Highlander 发表于 2010-1-21 18:50

找的是GJ GARDNER。。。但是你说这些问题。。可能还没涉及到吧。。目前房型还没定呢。。

作者: hitye 时间: 2010-1-21 21:50:09

今天GJ根据我的想法提了建议。。
1个是房子太长，1个是车库在右边挡了北面的阳光。。最后我修改成这样

作者: hitye 时间: 2010-1-21 21:52:29

这是GJ的原图

作者: hitye 时间: 2010-1-21 21:54:24

刮土是一定的，但应该是不需要刮平整块地吧，那样太蠢了。楼主自己的想法很好啊，有两三个seperate level的房子很不错的。

只是不明白你现在为什么找一Builder听他胡诌，而不找designer。那个Builder知道怎么画出 ...
Highlander 发表于 2010-1-21 18:50

那么刮土的话，主要是哪部分呢？前部中部还是后部？还需要做retaining wall吗？

作者: MEATLOVER 时间: 2010-1-21 22:17:31

GJ的原图好像只有三房，有点小，现在的房子最少也要四房吧

作者: hitye 时间: 2010-1-21 22:29:54

我扩大了点面积。。另外改了一个房间的用途

作者: hitye 时间: 2010-1-21 22:34:38

其实GJ的原图是237平米，也不小啦。。只不过是做了两个客厅。。我觉得没必要啊。。所以把前面的media改成会客厅，后面的family扩大，然后改成两个房间，这样也是4房了，面积在250左右

作者: Highlander 时间: 2010-1-22 23:46:36

找的是GJ GARDNER。。。但是你说这些问题。。可能还没涉及到吧。。目前房型还没定呢。。
hitye 发表于 2010-1-21 21:45

呵呵，果然是。这些“大公司”基本上一开始肯定是把你往这条道上引的。

挡土墙不应该很排斥它的，假如不很高的话，后面搞点花花草草，很漂亮啊。

楼主的layout我不评论哈，但你要做separate level，照片上的房子应该是蛮难放的。

斜地，就应该按地形设计，拿现成的平地上的图来套，不是好办法。

作者: hitye 时间: 2010-1-23 01:38:07

呵呵，果然是。这些“大公司”基本上一开始肯定是把你往这条道上引的。

挡土墙不应该很排斥它的，假如不很高的话，后面搞点花花草草，很漂亮啊。

楼主的layout我不评论哈，但你要做separate level，照片上 ...
Highlander 发表于 2010-1-22 23:46

你说的对。。但是如果没有图做参考也蛮难的。。所以我主要是参考了平面图，也就是布局。。
至于样子，肯定不是照片上的了，GJ说那个顶要贵2.5w，但我只要普通顶就可以了，而且是砖墙。。感觉完全两样了

作者: hitye 时间: 2010-1-23 01:40:33

挡土墙今天跟GJ探讨了一下，按照现在的方案分成3个level的话，挡土墙只要1米高就够了，比起原来的2米高的要好多了
但是貌似。。从整地及挡土的费用来看，一层并不比2层便宜多少，只是1层的房子造价低罢了

作者: Highlander 时间: 2010-1-23 17:18:23

你说的对。。但是如果没有图做参考也蛮难的。。所以我主要是参考了平面图，也就是布局。。
至于样子，肯定不是照片上的了，GJ说那个顶要贵2.5w，但我只要普通顶就可以了，而且是砖墙。。感觉完全两样了
hitye 发表于 2010-1-23 01:38

呵呵，230多个平方，这么简单的铁皮Longrun，单单2.5万就差不多可以做两个这样的顶了。

作者: Highlander 时间: 2010-1-23 17:22:32

挡土墙今天跟GJ探讨了一下，按照现在的方案分成3个level的话，挡土墙只要1米高就够了，比起原来的2米高的要好多了
但是貌似。。从整地及挡土的费用来看，一层并不比2层便宜多少，只是1层的房子造价低罢了
hitye 发表于 2010-1-23 01:40

是的，斜地嘛，你得在挖土量，成本，还有房子的造型之间找平衡的。有时候就不得不在某个方面做点牺牲，

作者: hitye 时间: 2010-1-23 20:00:25

呵呵，230多个平方，这么简单的铁皮Longrun，单单2.5万就差不多可以做两个这样的顶了。
Highlander 发表于 2010-1-23 17:18

昨天看GJ的classic specification..其他都还差不多，但看到灯具的开关只有2个two way switching1个three way switching...我觉得这个有点不可思议啊。。哪个房子不得有个10几个开关啊

作者: love_3_month 时间: 2010-1-26 20:22:44

我想，你要的是预先定好图纸的那种，那种图纸只适合平地，所以人家当然直接就给你把地给整平了，再套图纸啊，这样设计费比较省吧。

你的地如果比较特别而且自己有想法的话，还是从头找设计师设计吧。

作者: Gshepherd 时间: 2010-1-26 21:12:35

如果是我给我自己盖还好办，会有很多朋友帮忙。如果是楼主，，。。。哎，不敢瞎出主意啊，楼主还是综合听取多方面的意见吧，还有有经验的人。。。。。包括设计师，工程师，BUILDER，做基础的，都会节影响成本的。。。。。计算性价比。。。。。

作者: Highlander 时间: 2010-1-26 22:36:34

22# hitye

报价/合约里关于电的部分，一般会列明灯的数量，有灯就肯定要开关，这个不用写了。但two way或three way的是特殊一点，有时会单列出来。

作者: hitye 时间: 2010-1-27 01:01:36

我想，你要的是预先定好图纸的那种，那种图纸只适合平地，所以人家当然直接就给你把地给整平了，再套图纸啊，这样设计费比较省吧。

你的地如果比较特别而且自己有想法的话，还是从头找设计师设计吧。
love_3_month 发表于 2010-1-26 20:22

基本已经定稿了，接下来就是设计师的事了。我觉得有现成的图纸参考比较好。。一张白纸重新来，对我们太难了

作者: hitye 时间: 2010-1-27 01:02:37

22# hitye

报价/合约里关于电的部分，一般会列明灯的数量，有灯就肯定要开关，这个不用写了。但two way或three way的是特殊一点，有时会单列出来。
Highlander 发表于 2010-1-26 22:36

哦。。明白了，谢谢大师

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