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标题: 房价的确是升了, 2010年可以用飞跃来形容 [打印本页]

作者: Love234 时间: 2010-1-5 17:50:56 标题: 房价的确是升了, 2010年可以用飞跃来形容

房子是哈米而顿的, 我觉得最近房市是异常活跃+火热, 不知道AKL是不是一样

作者: Love234 时间: 2010-1-5 17:52:41

上图是从QV总结出来的, 08年12月买的房子做的QV, HOUSING VALUE TRACK, 这一年的变化的确很明显的展现在上面了.

作者: 想想再做 时间: 2010-1-9 12:37:42

真的？不知道哦。。。

作者: oranray 时间: 2010-1-9 21:09:01

新西兰的房价还有跌的情况呢，国内现在连个跌的迹象都没有

作者: max_wfe 时间: 2010-1-9 21:09:18

见仁见智吧！经济这个东西不能完全相信数据，有些直觉在里面的

作者: starangel 时间: 2010-1-9 21:16:28

开始反弹了

作者: Neot 时间: 2010-1-9 22:00:28

看不透，看不明白。看不准这个市场

作者: 大S 时间: 2010-1-10 09:23:22

从去年6月份后，交易情况就变的很火爆了

作者: SKYGIRLE 时间: 2010-1-10 10:21:48

ddddddddd
ddddddddd

作者: 泡泡时尚生活坊 时间: 2010-1-10 10:47:42

这个泡沫经济看不懂，猜不透~···················

作者: guichi02 时间: 2010-1-10 11:44:48

going up again

作者: WatermelonNZ 时间: 2010-1-10 12:36:12

2010年，房价肯定涨，毕竟经济开始回暖了，工作多了，人们手里有钱了，就又开始买房了。

作者: 恶魔天使 时间: 2010-1-10 12:41:46

可是现在没感觉到人们手里有钱了这个事实啊。。就是感觉到国内贪官又多了。。。

作者: NZKIWIBOY 时间: 2010-1-10 14:26:21

可是现在没感觉到人们手里有钱了这个事实啊。。就是感觉到国内贪官又多了。。。
恶魔天使发表于 2010-1-10 13:41

哈哈.....這句是事實，中聽！

作者: johntea2008 时间: 2010-1-11 09:56:05

奥克兰交易旺的区，QV去年10月就回到历史高位了。

作者: 日不落的爱情 时间: 2010-1-11 10:23:54

我怎么没有感觉到回温呢

作者: cleaning 时间: 2010-1-11 15:24:35

hamilton的房地产市场好吗？想在那边投资。不知道平均房价是多少，还有从上市到卖出平均用多久？
各位了解的请介绍一下了！！！谢谢

作者: 呼啸寒风 时间: 2010-1-12 19:07:31

还是回国买~~~~

作者: calm 时间: 2010-1-12 21:05:07

这边的房价急速回升都上了东方新闻了。。。。

作者: Annie911 时间: 2010-1-12 22:59:45

前一阵子在QV网站可以免费查看新西兰每栋房子的市场估价，我狂查了奥克兰各个区N个感兴趣的房屋市价，QV的估价结果显示，奥克兰北岸的房价走势曲线基本已经完成了V型，甚至超过了07年最高峰，西区的V型正完成到50％左右，南区和Rodney基本还在V型的底部，略有起色的意思。这个结果基本上和过去几个月看房的实际体会一致。

楼主在Hamilton，请问对Huntly的房价和投资房前景有何看法？谢！

作者: Annie911 时间: 2010-1-12 23:14:15

本帖最后由 Annie911 于 2010-1-13 00:19 编辑

再加一句：几个月一直在奥克兰看投资房，最后发现：对银两不多的投资客来说，在北岸看房是浪费时间，没什么戏了（自住房除外），西区勉强还有些机会，南区大把大把的机会，就看你敢不敢下手。哈哈！

北岸的地主们有没有注意到，这年头要想租个房间或Granny Flat出去，要比前几年难多了。留意一下华页，北岸的房屋出租广告一大把，其他区聊聊无几。10年前北岸只有两家华人店（Northcote的太平和豆腐店），以前每个星期买菜都要过桥到中区的银钟或蔡林南，现在北岸华人商铺林立，基本上无需过桥就可以买到各种华人食品了。看来越来越多的华人都往北岸聚集，不知大家是否有此感受？

作者: Treasures 时间: 2010-1-12 23:47:54

回楼上的，华人店铺越来越多，整个AKL都一样～！至于说什么华人往北岸聚集，你更简单点说往新区聚集不就好了，只要是新区，都是华人聚集的地区，不光北岸

作者: johnny2698 时间: 2010-1-13 07:44:19

国内更可怕。一个同学在7月份买的房子，前几天卖了，涨了120万，她买的时候也才120万。

作者: johnny2698 时间: 2010-1-13 07:46:49

24# johnny2698 补充一下，她是在北京买的。

作者: ddkelly 时间: 2010-1-14 00:44:36

都吵着经济回暖,可是说真的,也没见好转~房价就开始往上蹦,看样子还是有钱人多

作者: deedee 时间: 2010-1-14 06:53:38

国内房子涨得很厉害。

作者: 只为了你 时间: 2010-1-18 03:03:00

我觉得2010很难回温，经济危机后要恢复一段时间，很多人和商家好不容易挺过2年的经济危机，哪有那么快马上就有认购能力，而且亏本几年那里有那么多钱消费

作者: coffee2008 时间: 2010-1-18 19:01:27

对首次置业的朋友来说，还是应该尽早，投资客或者有第二套物业的人房价的走势才对他们有影响吧，不然首次置业的想等房价回归，可能只能越等越失望了。

作者: Love234 时间: 2010-1-20 13:41:00

29# coffee2008

洋人很多人都拿不起20% deposit, 要不然房市估计应该更好。

作者: 无情无泪 时间: 2013-6-5 10:35:41

翻到一个老帖子

作者: SilverFern 时间: 2013-6-5 11:17:07

Annie911 发表于 2010-1-12 23:14
再加一句：几个月一直在奥克兰看投资房，最后发现：对银两不多的投资客来说，在北岸看房是浪费时间，没什么 ...

哈哈这个老帖子有意思，当时如果你在中区北岸这些已经比较贵的区投资，绝对远超西区南区的回报，历史为鉴， location最重要，别图便宜

作者: Annie911 时间: 2013-6-5 13:02:03

本帖最后由 Annie911 于 2013-6-5 13:10 编辑

SilverFern 发表于 2013-6-5 11:17
哈哈这个老帖子有意思，当时如果你在中区北岸这些已经比较贵的区投资，绝对远超西区南区的回报，历史为 ...

嗯，理论上是这样的。但做起来就要看具体情况了。3-4年前各家银行依然紧紧卡着房贷，想贷点银子出来灰常不容易。当年我求遍各家银行，好不容易贷出20几万，再上首付30万出头，那时在北岸也只能在Birkdale买个回报5-6%左右的普通3房，后来我在Mangere买了个Home & Income，增值可能比北岸稍慢，但3年来也增了大概20万，回报率从当时的8.5%如今已经11.2%.

个人感觉：买对时间，有时甚至跟买对Location一样重要。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 13:20:32

看了这么多的旧帖子。。。

发现了房子除了升值还是升值。。。

即便是说08年如何如何如何。。。

09年 10年马上又开始爬高峰了。。。

看来除了担心手上弹药不够绝对不要担心房价不给力。。。

努力攒钱买房子。。。

一条死路磕到底了。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-6-5 13:26:53

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 13:20
看了这么多的旧帖子。。。

发现了房子除了升值还是升值。。。

早发现了，你是标准的死多派

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 13:30:29

talkaboutvision 发表于 2013-6-5 13:26
早发现了，你是标准的死多派

啥叫死多派？？？

作者: talkaboutvision 时间: 2013-6-5 14:35:11

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 13:30
啥叫死多派？？？

死多头，就是永远死磕做多的那种，反面就是死空，永远做空的人

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 14:52:35

talkaboutvision 发表于 2013-6-5 14:35
死多头，就是永远死磕做多的那种，反面就是死空，永远做空的人

股票你说还有可能做空。。。

买房子打死都不做空了。。。

死买买了做地主。。。

反正这又不会出现文化大革命。。。

买了出租或者放着也不会咬人。。。

作者: Annie911 时间: 2013-6-5 15:18:51

本帖最后由 Annie911 于 2013-6-5 15:20 编辑

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 13:20
看了这么多的旧帖子。。。

发现了房子除了升值还是升值。。。

完全同意。回想起08年金融危机后，奥克兰市场最淡的那两年，奥克兰房市一个很有趣的现象：一边厢很多人谈房色变，自己内心皇皇的同时，对那些敢于进场的买家冷嘲热讽，笑人家傻，都什么时候了还敢买房！另一边厢，很多投资客纷纷低调入场，埋头扫货忙得不亦乐乎。事后诸葛马后炮谁都会，如果机会再来，能把握住的又有多少？

作者: 无名水手 时间: 2013-6-5 16:02:15

本帖最后由无名水手于 2013-6-5 16:02 编辑

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 14:52
股票你说还有可能做空。。。

买房子打死都不做空了。。。

我和你永远在一起.

永远的多头.

作者: 阿海 时间: 2013-6-5 16:06:22

Annie911 发表于 2013-6-5 15:18
完全同意。回想起08年金融危机后，奥克兰市场最淡的那两年，奥克兰房市一个很有趣的现象：一边厢很多人 ...

机会来了就看我还能贷多少款了

作者: Annie911 时间: 2013-6-5 16:20:34

本帖最后由 Annie911 于 2013-6-5 16:24 编辑

阿海发表于 2013-6-5 16:06
机会来了就看我还能贷多少款了

阿海兄弟，问题是有几个人在机会来临前，能够象你这样做好抄底的思想准备呢？任何时候都是光说不练的看客多，象你一样把Property Investment提炼到一个系统理论的高度，并把它当成一个信仰来坚守和实践的人不多啊。

就算思想准备好了，资金准备也是一个大问题。房价下降到最低的时候，估计也是市场一片恐慌、银行最保守的时候，能不能借出银子，决定了能否成功抄底。

作者: 阿海 时间: 2013-6-5 16:22:34

Annie911 发表于 2013-6-5 16:20
阿海兄弟，问题是有几个人在机会来临前，能够经象你这样做好抄底的思想准备呢？任何时候都是光说不练的 ...

恩，反正时间能考验人，等10年后就知道谁是口水多过茶的和谁是真正行动的了哈哈！

作者: Venox10111 时间: 2013-6-5 20:32:55

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 14:52
股票你说还有可能做空。。。

买房子打死都不做空了。。。

移民越来越多，人口越来越多，集中度越来越多。。。给我一个房子不长期涨的理由。。。

作者: andrewc 时间: 2013-6-5 22:12:01

本帖最后由 andrewc 于 2013-6-5 22:14 编辑

Venox10111 发表于 2013-6-5 20:32
移民越来越多，人口越来越多，集中度越来越多。。。给我一个房子不长期涨的理由。。。

全世界经济衰退，就好像2008那样。新西兰只是一个小小经济国，美国或其他大国只要打个哈欠，新西兰哪可以避免？我只希望那一天不会那麽快到来。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-6 08:38:52

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-6 08:58 编辑

2009 ---> prices were declining but seller expectation was as high as 2008.
At that time interest was as high as 9%. Good houses still not going cheap except some distress sales.

Even with cash sitting on the bank, it was around 8% interest.
Fletcher building share slump 50% at $4.5. it was a good buy too as entrance and exit fees for share market is low ( unlike real estate)
auckland airport / contact energy issued 3 yrs bond yield was as high as 9% . Many big companies need cash injection.

Cash was king and buyers were spoiled with many choices, not just real estate

Banks not giving any lending and no body know what was the bottom line when most finance companies were failing.

On hindsight 2010 was a good yr to buy houses, bank was more relaxed, and seller more realistic after 2 yrs of fears and hamering.......and some were leaving to australia/overseas.......... easier to negotiate a deal. Agents more interested in buyers than sellers, that is for real.

2013, the tide has turned, Sellers return with a vengeance.

作者: rainme 时间: 2013-6-6 12:24:06

对了。。有个奇怪的问题：

有没人同时10年在国内和在这边买了房子的。。基本价值相同的

哪边赚得多喔哈？

当然不能算澳门和香港这种比较夸张的地方。。。

作者: QQ360 时间: 2017-10-29 21:02:17

WatermelonNZ 发表于 2010-1-10 13:36
2010年，房价肯定涨，毕竟经济开始回暖了，工作多了，人们手里有钱了，就又开始买房了。 ...

当年就应该相信你。

作者: auckland.clark 时间: 2017-10-29 21:06:03

这坟挖的够深

作者: aprily 时间: 2017-10-29 22:04:12

很好奇，这么久的帖子咋翻岀来的？

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