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标题: 實在是不懂這個洋人的賣房邏輯 [打印本页]

作者: d_tsai 时间: 2009-12-24 17:14:03 标题: 實在是不懂這個洋人的賣房邏輯

實在是不懂這個洋人的賣房邏輯只是想拿出來討論討論

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前幾個禮拜去看了一間房的auction (land cv 270K, property cv 210K)
auction從40萬開始起價
去了八個人
結果流標---沒有人願意開價

幾天之後我去跟那名agent談了一下
結果他說賣家希望以56萬成交
還跟我說已經有人給他開了一個unconditional的offer, 52萬
我汗一個....

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我對房地產auction不大了解想問一問這裡的前輩

想賣56萬卻開價40萬起叫... 這很正常嗎? 還是只不過是這名agent太高估了這個房? 還跟我說有人已經開了52萬...要騙我也不是這麼騙?

作者: 西关大少 时间: 2009-12-24 17:39:39

正常。

拍卖都是由低叫起。

你只需要给个你认为值得的价格就可以了。别被拍卖起价混淆。

作者: TRYTRYTRY 时间: 2009-12-24 18:24:59

这很正常啊。。。50多万的房子还有 38万起拍得那。。。

作者: windpower 时间: 2009-12-24 20:57:08

其实最简单的，就是出一个你认为比较合理的价钱，严肃的.
别听agent.

作者: 狂风暴雨 时间: 2009-12-25 00:43:43

agent的别听,自己拿主意.

作者: leonlmf 时间: 2009-12-25 22:09:49

可以信前提是叫他写下现在的uncondition offer情况以后发现是假的就告他

作者: 独孤求伴 时间: 2009-12-26 21:12:59

可以信前提是叫他写下现在的uncondition offer情况以后发现是假的就告他
leonlmf 发表于 2009-12-25 23:09

从哪听来的？哪个AGENT告诉你的？所有real estate的offer 都是confidential的，连agent按照规矩来讲，都不能把同一个property别人已经出的offer给新的interest party 看的。

作者: coffee2008 时间: 2010-1-18 20:23:45

拍卖时可以由一个很低的价位开始，但这个价位未必就是房东心中的理想卖价，所以房东通常会设一个低价，如果竞拍达到这个低价，拍卖师就会宣布这个房子上市了，这就表明从这一刻叫价开始，最高的出价者就能买到这个房子。如果价位出到最后都没有达到房东的低价，则拍卖会暂停一下，由拍卖师和中介征求房东的意见，是否坚持达到原先定的低价才卖还是现场决定是否卖给现场最高价。通常这种情况，出价最高的买家会成为中介或拍卖师的“重点照顾对象”，他们会跑来不停做工作希望能把出价尽可能的提高。
所谓流拍就是屋主不肯降价，而现场出价未到低价。

作者: SAMTV 时间: 2010-1-19 17:54:29

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作者: webb 时间: 2010-1-19 21:24:08

還跟我說已經有人給他開了一個unconditional的offer, 52萬7 H! P
------------这基本就是忽悠你

作者: 肥猫999 时间: 2010-1-20 21:04:50

谁说所有OFFER都是CONDITIONAL的？会误导别人的

作者: 独孤求伴 时间: 2010-1-20 21:24:52

谁说所有OFFER都是CONDITIONAL的？会误导别人的
肥猫999 发表于 2010-1-20 22:04

请看清楚，啥叫confidential, 啥叫conditional

作者: nanjingwy 时间: 2010-1-21 13:32:30

condition 一般是带FINANCE, LEGAL, BUILDING REPORT三个方面的,要保证买方的利益
UNCONDITION就是什么条件都不带的

作者: leonlmf 时间: 2010-1-21 14:58:36

本帖最后由 leonlmf 于 2010-1-21 16:10 编辑

从哪听来的？哪个AGENT告诉你的？所有real estate的offer 都是confidential的，连agent按照规矩来讲，都不能把同一个property别人已经出的offer给新的interest party 看的。
独孤求伴发表于 2009-12-26 22:12

经常有这样的事情 agent都会透露房子已经有什么offer 出过什么offer房东都不接，只是在multi offer情况下才不能透露. 不过大概的还会透路除非是其他agent带来的offer 他自己不知道，如果是同一agent还会安排你们当面bid

作者: DollyˇQueen 时间: 2010-1-21 18:09:27

正常~~~~lz自己参考周围分析1下最实际~~~

作者: netghost1860 时间: 2010-1-21 21:34:01

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