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标题: 请教大家一个问题，为什么scene的房价跌的这么快？ [打印本页]

作者: 咔咔咔！ 时间: 2009-12-22 12:20:53 标题: 请教大家一个问题，为什么scene的房价跌的这么快？

这两天一直在看scene的房子，说实话除了这些房子都是leasehold之外，感觉一切都还不错。可是我级的前段时间scene是属于价格很高的高档公寓，可是现在看的所有scene的房子，卖价比前一个当东买来时的价格低了25%左右，为什么呢？
还有一个问题就是想问问买了city apartment的朋友们，大家的物业管理费大概是一年多少？谢谢

作者: 咔咔咔！ 时间: 2009-12-22 12:22:29

望高手解答，实在是比较疑惑，中介说leasehold的时间有150年，现在只用了6年，不过到2011年的时候，ground rent要重新review，这里是不是有什么玄机？我知道到时候ground rent一定会涨价，可是能涨多少？

作者: 咔咔咔！ 时间: 2009-12-22 13:40:45

没人知道？？？？？？？？？？

作者: saintjohn 时间: 2009-12-22 14:43:51

个人觉得leasehold的apartment根本就不要考虑。
leasehold高档公寓, scene不知比Princess Wharf 要差到哪儿去, 就连Princess Wharf都一直慢慢的在跌价

作者: 凯旋门 时间: 2009-12-22 17:57:29

SCENE交通的位置和配套设施更优良些

感觉是，墙倒众人推，见一个卖，都开始卖

所以这时候是入市的机会

作者: RENTEX 时间: 2009-12-23 13:50:36

现在house的价格回到2007年的水品，apartment的价格还是比较低，买freehold的apartment吧，省心点

作者: ㊣wsawsd㊣ 时间: 2009-12-23 14:31:58

但是房租租金也没见便宜啊。..........

作者: 咔咔咔！ 时间: 2009-12-23 20:54:20

继续寻找答案，价格跌的越多越觉得心里没底了，不是嫌贵，只是不知道为什么会跌，今天问了个比较明白的人，说降到30w一下再考虑

作者: 要啥自行车 时间: 2009-12-23 22:12:14

记得上次有个帖子说，有海景的那边七地基了。可能海景会被挡住。

作者: Milan28 时间: 2009-12-23 23:37:02

本帖最后由 Milan28 于 2009-12-24 00:39 编辑

如果到2011年的时候要有ground rent review,很有可能新的地租会比现在的租金高出很多。他们会叫评估师对土地的价值进行评估，然后按照一个百分比来收费，你自己考虑一下6年前地的价格和一年多以后地的价格就可以知道这个租金上升的幅度会高出不少。安全起见，如果对这类房子感兴趣，还是等review以后再买。

如果是担心海景被挡住的话，可以去ACC查一下最新的Town Planning

作者: max_wfe 时间: 2009-12-23 23:49:38

lease hold虽然七年renew地租，可是地是一直在涨价的；也就是说，买了这个房子，之后没次renew的时候，地租越来越多。没有什么投资价值

作者: 咔咔咔！ 时间: 2009-12-24 00:32:10

现在已经确定了前面的房子只建到5楼，我看的房间在9楼，不会挡，可是ground rent review确实是要关心的，可是我看中的房子竟然都是lease hold的。。。。大家有没有什么好推荐啊，我想要freehold的，有些view的，最好是海景，每个房间都带窗，但不能是很小的那种窗，室内面积不低于80平，阳台比较大，有车位。。。大概就这些要求先，价格40w以下

作者: 泰迪熊专卖 时间: 2009-12-24 04:45:09

这种要求应该很难40W以下吧

作者: kratos 时间: 2009-12-29 20:06:20

给您发了站内短消息，请查看。

作者: NZKIWIBOY 时间: 2009-12-29 20:57:59

40W不如去找间house，升值系数也大些。

作者: steven888 时间: 2009-12-31 14:11:36

40W买house多好啊，为什么一定要APT？

作者: 狂风暴雨 时间: 2009-12-31 20:42:28

他是40万以下,买house好难有看得上的吧,从LZ想买的APT来看绝对是有些追求生活品位的人士,30多万买年份旧的或偏远的house应该不适合他.

作者: 幸福的猪头 时间: 2010-1-1 08:49:00

每个人都有自己偏好的东西吧

作者: lg1750 时间: 2010-1-3 09:47:30

12# 咔咔咔！

你的价位和要求就只能买Leasehold了。

作者: skywalker 时间: 2010-1-3 21:35:08

还是在看看,要是review好了之后，leasing fee没多大变化估计也跌不了。

作者: lfannz 时间: 2010-1-4 21:14:41

开发商为了获取融资,起始阶段房价就已经高估了一大截

作者: 哥劳瑞亚资 时间: 2010-1-5 21:17:05

别买，我刚卖。grand lease 会涨得很厉害每年光地租要交10000多还要交body cop....。

作者: 蓝魔之泪 时间: 2010-1-26 20:51:44

CT海边的那些全是Leasehold的，，，政府根本不会卖地给你的

作者: walsf 时间: 2010-1-27 01:21:12

stamford 是freehold 又大又有景但是就超出楼主预算了

作者: charlie 时间: 2010-1-27 03:27:27

这个APARTMENT造好的时候刚好是房价高的时候，价格乱抬，更本不值这个价格，基本都是海外人士买的多，当地人根本不会买这种99年租约的房子。现在世道不好，房价跌是情理之中，估计要跌个10万上下。

作者: charlie 时间: 2010-1-27 03:28:17

CT海边的那些全是Leasehold的，，，政府根本不会卖地给你的
蓝魔之泪发表于 2010-1-26 21:51

这些海边的地是毛利酋长的，不是政府的，99年后怎么样还要另说呢。

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